Ülke genelinde 24 ana şehirde konut fiyatları temelde yükselmeyi durdurdu! Hangi sinyal yayınlanacak
Çin-Singapur Jingwei Müşterisi, 29 Temmuz. Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finansal Strateji Enstitüsü tarafından yayınlanan "Çin'in Konut Piyasasının Geliştirilmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu" (bundan böyle "Rapor" olarak anılacaktır), 29 Temmuz'da, Haziran ayında, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları temelde yükselmeyi durdurdu ve genel olarak konut fiyatlarını dengeleme hedefine ulaşıldı; birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları yapısal hafif bir artıştan genel olarak hafif bir düşüşe geçti. Raporda, bu yılın ikinci çeyreğinden itibaren birinci ve ikinci kademe şehirlerde düzenleyici politikaların sıkılaştırılmasıyla emlak piyasasının spekülatif bileşeninin sürekli olarak baskı altına alındığı ve konut fiyatlarındaki oynaklığın azalmaya devam ettiği tahmin ediliyor. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde kısa vadeli konut fiyatları bir miktar düşerken, üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları istikrarlı bir şekilde düşebilir.
Çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları temelde yükselmeyi durdurdu
Rapordan elde edilen veriler, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatlarının temelde yükselişini Haziran 2019'da durdurduğunu ve genel olarak konut fiyat istikrarı hedefine ulaşıldığını gösteriyor. Ülke genelinde 24 çekirdek ilde konut fiyatlarındaki kapsamlı değişiklikleri yansıtan Weifang Çekirdek Endeksi, Haziran 2019'da Weifang Çekirdek Endeksi'nin 105,82 puana biraz yükseldiğini gösteriyor. Mayıs ayında 105,73 puanla karşılaştırıldığında, zincir yalnızca% 0,09 arttı.
Kaynak: "Çin'in Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu"
Raporlara göre Weifang Çekirdek Endeksi, ülke genelinde 24 ana şehirdeki konut fiyatlarındaki değişiklikleri entegre ediyor ve Çin emlak piyasasının önemli bir barometresi olarak kullanılabilir. 24 çekirdek şehir arasında Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Chongqing, Suzhou ve Çin'deki ekonomik açıdan en rekabetçi kentsel grupları kapsayan diğer birinci ve ikinci kademe şehirler bulunmaktadır.
Haziran 2019 itibarıyla çekirdek illerdeki konut fiyatları art arda beş ay artmasına rağmen, konut fiyatlarındaki artış hızı Nisan ayından itibaren gerilemeye devam etti. Haziran ayında, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatlarının artış hızı Şubat ayından Mayıs ayına kadar daha da yavaşladı ve çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları geçen ay temelde yükselmeyi durdurdu.
İkinci el konut işlem hacmi endeksine bakıldığında, konut fiyatları istikrar kazanırken, çekirdek illerdeki ikinci el konut işlem hacminin hızla gerilemeye devam ettiği görülmektedir. Haziran 2019'da on büyük şehrin ikinci el konut işlem hacmi endeksi 155,28 ile Mayıs ayına göre% 26 daha düşük, ancak yine de aynı dönemdeki işlem hacminin üzerinde.
Raporda, ikinci el konut işlem hacmindeki hızlı düşüşün diğer koşullar altında değişmeden, konut fiyatlarında belirli bir düşüş ivmesi olduğuna işaret ettiği analiz ediliyor.
Dört birinci kademe şehirdeki ev fiyatları hafif düştü
Rapor, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının yapısal hafif bir artıştan genel olarak hafif bir düşüşe doğru değiştiğine işaret etti. Birinci kademe şehirlerin Weifang Endeksi izlemesi, Haziran 2019'da birinci kademe şehirlerin ortalama fiyatının bir önceki aya göre% 0,615 düştüğünü ve büyüme oranının bir önceki aya göre 0,753 puan daha düşük olduğunu gösteriyor. Bunlar arasında, Guangzhou aylık% 0.86, Pekin aylık% 0.48, Shenzhen aylık% 0.98 ve Şangay ise% 0.14 düştü.
Rapor, Ocak 2018'den bu yana biriken artıştan dolayı, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının son bir buçuk yılda önemli ölçüde artmadığını gösteriyor. Birinci kademe şehirler arasında, Shenzhen% 2.92 ile en yüksek kümülatif konut fiyat artışına sahip ve Şangay, genel olarak nispeten istikrarlı bir aralıkta olan% -6.29 ile en düşük seviyeye sahip.
Kaynak: "Çin'in Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu"
Birinci kademe ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları daha da düşüyor
Rapor, birinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının büyüme oranının daha da düştüğünü, ancak konut fiyatı artış modelinin henüz tersine dönmediğini gösteriyor. Weifang Endeksi'nin birinci kademe şehirlerde izlenmesi, Haziran 2019'da, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının aylık ortalama% 0,948 arttığını ve artış hızının bir önceki aya göre 0,6 puan yavaşladığını gösteriyor. Bunlar arasında Hangzhou'daki büyüme hızı bir önceki aya göre 0,87 puan azalırken, Chongqing'deki büyüme hızı bir önceki aya göre 0,71 puan azaldı.
Kaynak: "Çin'in Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu"
Rapor, ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının genel olarak sabit olduğunu gösteriyor. Weifang Endeksi'nin ikinci kademe şehirlerde izlenmesi, Haziran 2019'da ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının bir önceki aya göre ortalama% 0,146 arttığını ve büyüme oranının bir önceki aya göre 0,114 puan daha da daraldığını gösteriyor. Bunlar arasında, Ningbo konut fiyatları aylık% 0,96 artarak birinci sırada, Qingdao konut fiyatları ise son sırada% 0,76 düşüş kaydetti. Son yıllarda konut fiyatlarında büyük dalgalanmaların yaşandığı Xiamen'de konut fiyatlarında aylık artış Haziran ayında% 0,58'e geriledi. Xi'an ve Chengdu gibi eski sıcak şehirlerdeki konut fiyatları nispeten istikrarlı.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları karıştı
Rapor verileri, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde kısa vadeli konut fiyatlarının karıştığını gösteriyor. Weifang Endeksi'nin üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde izlenmesi, Haziran 2019'da üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının bir önceki aya göre 0,061 puanlık hafif bir artışla aylık ortalama% 0,192 arttığını gösteriyor.
118 üçüncü ve dördüncü kademe örnek şehir arasında 65 şehir, geçen aydan 15 daha fazla yükseldi ve yükselen şehirlerin oranı% 55'tir. Haziran 2019'da Pekin çevresindeki rüzgar gülü olan Langfang'ın (Yanjiao) fiyatı bir önceki aya (% 2,64) benzer şekilde aylık% 2,41 düştü.
Veri Haritası Fotoğrafı: Zhongxin Jingwei
"Konut ve spekülasyon yapmamak", konut fiyatlarını başarılı bir şekilde dengeledi
Üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları istikrara kavuşabilir ve düşebilir
Rapor, "spekülasyon olmadan yaşanacak konut" ve yerel yönetimlerin konut fiyatlarını istikrara kavuşturma konusundaki temel sorumluluğunun bir politika konsensüsü haline geldiğine göre, konut yatırımı için spekülatif talebin azaldığına inanıyor. "Konut ve spekülasyon yapmama" stratejisi sürdürülebildiği sürece, sadece konut fiyatlarının keskin bir şekilde artması zor olmayacak, aynı zamanda bazı şehirler de alıcı pazarına girecek.
Rapor, birinci ve ikinci kademe şehirlerin çoğunun yabancı satın alma kısıtlamaları getirdiğini ve konut spekülasyonunun daha zor olduğunu tahmin ediyor. 2019 yılının ikinci çeyreğinden itibaren birinci ve ikinci kademe şehirlerde düzenleyici politikaların sıkılaşması ile emlak piyasasının spekülatif bileşeni sürekli baskı altına alınmış ve konut fiyatlarındaki oynaklık azalmaya devam etmiştir. Xiaoyangchun pazarı, 2019'un ilk çeyreğinde de yılın ikinci yarısında piyasa talebini bir miktar aştı ve kısa vadeli pazarda aşağı yönlü bir ivme var.
"Başka bir politika teşviki yoksa, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut piyasası art arda bir düşüş döngüsüne girecektir. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler genellikle üst düzey endüstrilerden ve yetenek çekiciliğinden yoksundur ve emlak piyasası uzun vadeli sürekli büyüme için belirli koşullara sahip değildir." Raporda ayrıca yılın ikinci yarısının da öngörülüyor. , Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut piyasası art arda küçük bir düşüş döngüsüne girebilir ve konut fiyatları istikrar kazanacak ve düşecektir. (Zhongxin Jingwei UYGULAMASI)
