Chengdu'nun konut pazarı "soğuyor": arz ve talep düşüşü, ana şehir arzı kesmeye devam ediyor
Haftalık pazara genel bakış
Arazi pazarı: Genel arz ve talep toparlanmaya devam ediyor ve prim oranı düşük seviyede ilerliyor; Chengdu Demiryolu Transit Grubu 2 TOD arazisi daha alıyor ve arz önümüzdeki hafta düşecek. Chenghua Bölgesi'nde sadece 1 arazi pazara girecek
Ticari konut piyasası: Aktif ticari ürünlerin arzı, işlemin düşmeyi durdurmasına ve artmasına yardımcı oldu; şehir merkezindeki konut arzı seyrek ve işlem istikrarlı ve azalıyor; açılış açısından, bireysel projelerden etkilenen ikinci daire, konut seçim oranını terk ederek yeni bir zirveye ulaştı.
1. Arazi pazarı
Kerui'nin izleme verilerine göre, bu hafta Greater Chengdu kapsamında, bir önceki aya göre% 82,87 artışla toplam 487,46 mu alana sahip 3 arazi arz vakası vardı; 3 arazi işlemi, toplam 487,46 dönüm alan, bir önceki aya göre% 82,87 artış; Satılmayan oran% 0, prim oranı% 0,65;
Tablo 1
Bir daire: Toplam alanı 206,53 mu olan 1 arazi arzı vakası, aylık% 100 artış, toplam 206,53 dönümlük 1 arazi işlemi, önceki aya göre% 100 artış;
İkinci daire: Toplam alanı 212,01 mu olan, bir önceki aya göre% 20,47 azalan 1 arazi arzı vakası, toplam alanı 212,01 dönüm olan 1 arazi işlemi, önceki aya göre% 20,47 düşüş;
Üç daire: aylık bazda% 100 artışla 68.93 mu toplam alana sahip 1 arazi arzı vakası; aylık% 100 artışla 68.93 mu toplam alana sahip 1 arazi işlemi vakası.
Bu hafta arsa piyasasında arz ve talep toparlanmaya devam etti.Birinci, ikinci ve üçüncü çevrelerde arsa işlemleri oldu.Bu hafta arsa ihalesi yapılmadı.Qionglai'de 2 adet TOD arsa rezerv fiyatından, 1 adet konut uyumlu ticari arsa için düşük primli işlemden etkilenen prim oranı düşük fiyatla işlemekteydi. .
Tablo 2
Crane'in izleme verilerine göre, bu hafta Büyük Chengdu bölgesinde 3 arsa ve 3 işlem gerçekleşti.
Bunların arasında Wuhou Yeni Şehrindeki TOD arazisi Chengdu Rail City Development Group Co., Ltd. tarafından 6594 yuan / (% 0 prim oranı) taban fiyatıyla başarılı bir şekilde ele geçirildi;
Longquan büyük panel bloğunda bulunan TOD arazisi, Chengdu Rail City Development Group Co., Ltd. tarafından 8370 yuan / floor (% 0 prim oranı) taban fiyatından alındı;
Qionglai'de bulunan arsa Pujiang County Gaoyu Zhongxinhai Real Estate Co., Ltd. tarafından 3306 yuan / taban fiyattan (% 10.2 prim oranı) alındı.
Tablo 3
2. Ticari konut piyasası
Tablo 4
Kerui'nin izleme verilerine göre, bu hafta Chengdu'daki ticari konut binalarının yeni arzı 254.800 metrekare (geçtiğimiz Mart ayında haftalık 455.300 metrekarelik ortalama arz alanından daha düşük), bir önceki aya göre% 35.2 düşüş; Chengdu'daki ticari konut binalarının işlem alanı bu hafta 47.43 oldu. 10.000 metrekare (son üç ayda ortalama haftalık işlem alanı olan 424.800 metrekarenin üzerinde), bir önceki aya göre% 4,59 düşüş;
Tablo 5
Arz açısından, bu hafta ticari konut arzı sadece 254.800 metrekareydi ve bu geçen Mart'ın haftalık ortalamasından çok daha düşüktü. Bunların arasında, üçüncü daire katmanı bu haftanın ana arzıydı ve% 71'i, ardından% 29'unu oluşturan ikinci daire katmanı ve ilk daire katmanı izledi. Hala vitessiz
İşlemler açısından, ticari konutlar bu hafta% 4,6 düştü, ancak yine de son üç ayın ortalamasının üzerinde kaldı; çemberin oranı açısından ilk daire% 15, ikinci daire% 48 ve üçüncü daire oluşturdu. % 37'den fazla;
Genel olarak, arz düğümden etkilenir. İlk döngü art arda birkaç haftadır vitessizdir ve ikinci döngüde arz azdır Genel arz ve talep aşağı yönlü bir ayarlama dönemine girmiştir; son işlemler daralmıştır ve piyasa aktivitesi soğuma eğilimindedir;
Haftalık İşlem Sıralaması
En İyi Şehir Ticari Konut İşlem Sıralaması:
Tablo 6
Banliyö ticari konutlarının işlem sıralaması:
Tablo 7
Dış Banliyö Ticari Konut İşlem Sıralaması:
Tablo 8
3. Özet tahmin
Kara pazarı
Arazi piyasasının genel arz ve talebi artmaya devam etti ve prim oranı düşük bir seviyede işlemekteydi; Chengdu Demiryolu Transit Grubu 2 TOD arsası daha aldı ve önümüzdeki hafta arz düştü. Chenghua Bölgesi'nde sadece bir arsa pazara girdi.
Arazi piyasasının arz ve talebi bu hafta toparlanmaya devam etti ve başarısız bir arazi müzayedesi olmadı. Rezerv fiyatındaki iki TOD arazi işleminden etkilenen prim oranı düşük bir seviyede işlemekteydi; arazi piyasası arzının önümüzdeki hafta düşmesi ve daha büyük Chengdu bölgesinde yalnızca 1 arazi tedarik edilmesi bekleniyor.
Emtia konut piyasası
Aktif ticari ürünlerin arzı, işlemin düşmeyi durdurmasına ve artmasına yardımcı oldu; şehir merkezindeki konut arzı çok az ve işlem istikrarlı ve azalıyor; açılış açısından, bireysel projelerden etkilenen ikinci halka katının oda seçim oranını terk etmesi yeni bir zirveye ulaştı.
Tedarik ve talep bu hafta planlandığı gibi geriledi.Üç çember katmanının yakın gelecekte ana arza döndüğü göz önüne alındığında, işlemin kısa vadede istikrara kavuşması ve düşüş göstermesi bekleniyor; açılış piyasasında ikinci daire katmanı, bu hafta açılan projelerin yaklaşık% 80'ini oluşturarak arttı. Desatürasyonda hafif bir artış olmuştur, ancak satış öncesi projeler, bölgeler ve fiyatların yakın zamanda yapılan analizine bakıldığında, abonelik oranı yakın gelecekte düşük bir seviyeye dönecektir.
SON
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Crane Chengdu
