Konut fiyatlarındaki düşüşten sonra birçok sorun ortaya çıktı ve eksik mülkiyet hakları da öne çıkıyor.
Konut fiyatlarındaki düşüşün ardından pek çok sorun ortaya çıktı.Eksik mülkiyet hakları da öne çıkıyor
Merkez Bankası tarafından yayınlanan 2016 mali veri raporu, medyada konut kredisi olarak görülen hanehalkı sektörünün orta ve uzun vadeli kredilerinin yıl boyunca 5,68 trilyon yuan arttığını (hanehalkı sektörü 6,33 trilyon yuan rapor etti), bunun da yıllık yeni RMB kredilerini (126,500 yuan) oluşturduğunu gösterdi. Milyar)% 44.9. Kişisel konut kredileri, ilk üç çeyrekte 3.6 trilyon yuan artarak, bir önceki yıla göre 1.8 trilyon yuan artış gösterdi. Bu kadar yüksek bir büyüme oranı, 2016'dan beri devam eden sıcak emlak piyasasından kaynaklanıyor.
Ancak 2016'nın 4. çeyreği itibariyle emlak piyasası keskin bir dönüş yaptı ve işlemler bir anda sert bir şekilde düştü.Çoğu sıcak şehirde konut fiyatları hala güçlenmeye devam etse de, konut fiyatlarının yükselmemesi nedeniyle yatırımla desteklenen emlak piyasası sorunu yavaş yavaş ortaya çıkmaya başladı. Geçen yıl en çok fırlayan Yanjiao emlak piyasası "Luzong" adlı bir sorunu ortaya çıkardı. "Luzong" nedir? Bu, araziye özel bir isimdir Çoğumuz "70 yıllık mülkiyet hakları ve 40 yıllık mülkiyet hakları" kavramını anlıyoruz. , Az önce Pekin'in Merkez Villa Bölgesi'nde 70 yıllık mülkiyet haklarına sahip olduğunu iddia eden bir proje gördüm. Ancak, bu projenin on yıldan uzun süredir satıldığını biliyoruz. 70 yıllık mülkiyet hakları nerede olabilir? Yanjiao'da imar sorunu, basitçe söylemek gerekirse, 70 yıllık bir mülkiyet hakkıyla satılan bir projedir.Arazinin niteliği kesinlikle bir konut mülkiyeti değildir, bu nedenle sorun daha ciddidir. Arsa üzerinde bölünme şartlarında ticari konut satılır ve tapu belgesi ile konut talebi birleştirilemez. Bu sorun, Yanjiao gibi arazi geliştirme sıcak noktalarında daha da ciddidir. Devlet onlara bu kadar büyük konut arazisi göstergesi vermedi, ancak yerel yönetim emlak geliştirme ile uğraşıyor.
Bu sorunun doğrudan sonucu, satın aldığınızda, aslında küçük bir mülk olan büyük mülkiyet haklarına göre ödeme yapmanızdır. Bu durum daha önce de yaşandı, mesela bazı turizm gayrimenkul projelerinin sadece 40 yıllık arazi mülkiyet hakkı var, bazılarının da villaları var.Pekin Batı Altıncı Çevre Yolu'nda böyle projeler gördüm, sadece emlak sertifikaları ve tapu belgeleri verilebilir. Birleşik arazi belgesine sahip olan şirkettir. Ancak böyle bir proje, devlet tarafından verilen türden bir "mülkiyet belgesine" sahip değildir Genelde, müteahhit bir ev satın alma sözleşmesi düzenler. İlkeye göre turizm gayrimenkulleri konut projeleri için yapılmamalı, villalar, turizm arsaları, eğlence parkları, kültür meydanları vb. İçin yapılmamalıdır.Ancak sadece konut binaları para kazanıp çabuk gelebildiği için bu da sebebidir. Konut dışı birçok arazi, geliştiriciler tarafından konut projelerine dönüştürülmüştür. Yanjiao'nun bu kez yanıtladığı sorunlardan bazıları, başlangıçta konut kullanımı için arazinin bir parçası olan ve endüstriyel veya ticari kullanım için arazinin bir parçası olan kapsamlı bir projeydi, ancak geliştirici tüm bunları konutlar inşa etmek için kullandı. Arazinin niteliğini değiştirmek çok zordur, çünkü sanayi arazisi ve konut arazisi satın alma kanalları tam olarak aynı değildir ve fiyatlar çok farklıdır. Geçen yıl, geliştiricilerin ticari ve konut arazilerini konut arazisine dönüştürebileceğini belirten bir politika vardı. Asıl amaç envanteri kaldırmaktı, bunu nasıl aktaracağım konusunda kafam karıştı. Ticari elektrik ve gaz sivil kullanıma değiştirilebilir, ancak arazinin doğasını değiştirmek kolay değildir.
Yanjiao'daki bazı projelerin sorunu perde arkasında karmaşık olmalı, çünkü mal sahibi tarafından alınan resmi hükümet "mülkiyet sertifikası" 70 yıllık mülkiyet haklarını gösteriyordu, ancak daha sonra gayrimenkul sertifikasının böyle olmadığı ortaya çıktı. Bazıları endüstriyel topraklar, bazıları yasadışı toprak ve bazıları yeşil alan. Arazi kullanımındaki bu kaos ve rastlantısallık bir yandan geliştiricinin halkla ilişkilerinden ayrılamaz, diğer yandan da hükümet personelinin sorunlarıyla doğrudan ilgilidir.
Bu yılın Haziran ayından bu yana, Pekin'in temsil ettiği ülkenin birçok bölgesinde, konut fiyatları önemli düşüşler yaşadı ve bazı bölgelerde emlak piyasasında önemli fiyat düşüşleri rapor edildi. Bazı ev sahipleri konut fiyatlarının yarı yarıya düştüğünü ve yarı yarıya düştüğünü söyledi. Yatırımcılar pazara girmiş ve ikinci el ev satmaya başlamışlar.Yüksek satın alma ve aşağı almama psikolojisi altında, fiyatları yüzbinlerce, milyonlarca düşürdükten sonra bile satamıyorlar. Bazı gayrimenkullerde, ikinci el evlerin fiyatı metrekare başına 10.000 yuan düşürüldü ve kimse ilgilenmedi, hatta bazıları hükümetten pazarı kurtarmasını isteyen sloganlar attı. Çıkmaya can atan yatırımcı daha düşük fiyattan satış yapsa bile varlıklarını satmaları zor olacaktır. Bir bütün olarak bakıldığında, emlak ekonomik kalkınmanın desteklenmesinde belirleyici bir rol oynamıştır Evler, özellikle büyük şehirlerde ev satın alan Çinli insanların en önemli serveti haline gelmiştir, çünkü evler milyoner ve multimilyoner olmuştur. Artık konut fiyatları yükselmediğine göre tüm sorunlar yavaş yavaş ortaya çıkacak, bunun için buna uygun önlemlere ve psikolojik hazırlıklara sahip olmalıyız. (Metin / Ma Yuecheng)
