Gelecekteki emlak piyasasında, satın alarak ne tür bir ev kazanılabilir?
Metin Kosky
Düzenle Yang Guan
2020'de Pekin'in "sınırlı teklifli konut" trendi giderek daha belirgin hale geliyor, sınırsız arazi prim oranı yüksek ve emlak piyasası en yüksek lüks çağına dönme işaretleri gösteriyor.
12 Mart'ta, tanınmış bir finans eleştirmeni ve finans yazarı olan Ye Tan ve Shell Araştırma Enstitüsü baş piyasa analisti Xu Xiaole, gelecekteki Jinmao House "Kuan Zuo 160" ana model odasında bir # # -Pekin Xindinghao düzenledi Çağın arifesinde, {Cloud Quest} Salonu, gelecekteki ekonomi ve emlak piyasası trendlerini ve konut satın alma trendlerindeki değişiklikleri tartışacak.
Xu Xiaole ve Ye Tan
Geleceğin Jinmao Konağı, Future Science City'nin ana hinterlandında, Future Science City Metro Hattı 17'nin Güney Bölgesi İstasyonundan yaklaşık 800 metre uzaklıkta yer almaktadır.Projenin 2 km yarıçapı içinde Kuzey Normal Üniversitesi, ilk ve orta okullar ve ortaokulların 7 yüksek kaliteli eğitim kaynağı grubu bulunmaktadır. Poly ve Grönland gibi tanınmış geliştiriciler tarafından yapım aşamasında olan üst düzey ticari tesisler ve yetkili ilk üç tıbbi hizmet dahil olmak üzere, çeyrek saatlik tam boyutlu yaşam döngüsünü gerçekten gerçekleştirecek.
01
En lüks bungalov
2016 yılında, Pekin Belediye Hükümeti'nin "garantili düşük kaliteli, destekleyici orta sınıf ve yüksek kaliteli pazar" konut politikası altında, "rekabetçi konut" arsa arzı artmaya devam etti. Son yıllarda, Pekin'in emlak piyasası "sınırlı rekabetçi konut çağına" girdi. Arz yapısındaki değişikliklerden etkilenen yeni konut piyasasında son iki yıldaki arz ve işlemler, "rekabetçi konut" ta başrol oynadı.
"Rekabetçi konut" politikası, "ihale, ihale ve listeleme" sürecinde konut birimlerinin ve satılacak arsanın azami fiyatının sınırlı olmasını öngörüyor. Bazı arsa parselleri de "7090" politikasını uygulamaktadır, yani birim alanı 90 metrekareden az olan konut alanı, toplam konut alanının% 70'inden az olmamak kaydıyla, gayrimenkul belgesi beş yıl içinde serbestçe alınıp satılamamaktadır.
Politika uygulamaya konduğunda, Pekin'deki emlak şirketleri politikaya yanıt verdiler ve kendilerini "rekabetçi konut" inşasına adadılar. 2018 yılında, Pekin pazarındaki arzın% 70'ini oluşturan "rekabetçi evler" yoğun bir şekilde pazara girdi. Sınırlı alan ve satış fiyatı göz önüne alındığında, "rekabetçi evlerin" pazara girmesi için çok az yer var ve pazarda homojenleştirilmiş ürünler kümeleniyor. .
Çin Jinmao'nun "rekabetçi konut" geliştirme planı, benzerlerinin çoğunun tam tersi bir yol izlemiştir. 26 Kasım 2018'de, Çin Jinmao, şehrin gelecekteki canlılığını serbest bırakma geliştirme konseptine dayalı olarak Gelecek Bilim Şehri sahası için 4.1 milyar yuan'a başarılı bir şekilde teklif verdikten sonra, arazi kontrol koşulları ile birlikte, en üst düzey marka "Fu'nun Jinmao ürün grubu" "Departman" geni "rekabetçi konut" a enjekte edildi ve gelecekteki bilim şehri bölümünde, saf yabancı tarz ev topluluğu Jinmao Malikanesi'nin geleceğini yaratmaya çalışacağız.Bu aynı zamanda Jinmao'nun Çin'deki "Fu serisi" ürünleri arasında ilk saf yabancı tarzı ev topluluğu.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi direktörü Yan Yuejin şunları analiz etti: "Gayrimenkul stok çağına girdi ve konutlar konut niteliklerine geri döndü. Konut işlemleri yatırımdan alan seçimi, kalite yapısı, ev tasarımı ve destek hizmetleri dahil olmak üzere ürün yeteneklerine daha fazla odaklanmaya doğru kaydı."
Konutların 20 yıldan fazla ticarileştirilmesinden sonra, gayrimenkul kalite çağına girmiş ve ürün gücü, emlak şirketlerinin piyasa döngüsünü geçmesi için "altın anahtar" haline gelmiştir. Çin Jinmao bunu iyi biliyor ve gelecek vaat eden bilim kenti arsası Pekin'in "üç şehir ve bir bölge" bilim ve teknoloji stratejisinin ve bilim ve teknolojinin gelecekteki küresel yaylasının evi. State Grid, Huaneng Group ve China Telecom dahil olmak üzere 20'den fazla merkezi işletme girmiştir. İşgal ve konut dengesi için kentsel gelişim planına dayanarak, gelecekte çok sayıda yüksek kaliteli sanayi nüfusunun akını ile birlikte, ev sahipliği için çok sayıda talep olacaktır.
Bu nedenle, inşaatın başlangıcında Jinmao, yüksek kaliteli yeni orta sınıf konutların "acı noktalarını" hedef aldı ve bölgesel seçkinler için "geleceğe" dayalı ideal bir konut inşa etmeyi planladı. Çin Jinmao'nun, proje planlamasından, ev tipi araştırma ve geliştirmeden çevreci tedarikçi seçimine ve yeşil yapıya kadar, "Fu" standardının "Yeşil Altın Modeli", her inşaat bağlantısından geçmekte olduğu tam da bu yüzden.
Gelecekte Jinmao'nun arsa oranının sadece 1.5 olduğu bildirildi.Düşük yoğunluklu toplum planlaması, bahçe için daha etkileşimli temalı alan yaratacak.Bahçe tasarımcıları, tam zamanlı, tam yaş panoramik bahçe peyzajına uygun peyzaj çeşitlerini bulmak için ülkeyi ziyaret etti. Ev sahibi, dört mevsimdeki ince değişiklikleri evinden çıkmadan algılayabilir.
Gelecekte Jin Mao Mansion, ünlü Tayvanlı tasarımcı Tang Zhonghan'ı ciltli tasarımı yapmaya davet edecek, böylece üst düzey yeni orta sınıf sağlıklı, rahat ve yaşanabilir bir yaşam deneyimi yaşayacak. Tang Zhonghan, duyarlılığın ve sanatın gücüne özel önem verdiğini, evin ritüel ve rahatlık duygusuna önem verdiğini ve ideal bir yaşam tarzı inşa etmek için mekanı kullandığını öne sürdü.Yemek, mutfak ve misafirin LDK tasarım dili sayesinde ev artık saf bir fiziksel varlık olmaktan çıktı. , Aile iletişimini destekleyen, ailenin mutlu zamanlarına tanıklık eden ve aile sıcaklığı ile dolu bir taşıyıcıdır.
Mekanın yapısı açısından Tang Zhonghan her tarafta 13.6 metre genişliğinde esnek bir alan yarattı.Oturma odası iki bölüme ayrıldı: çalışma ve oturma odası vitrinli bir kitaplık.İki alan kapatılabilir, birleştirilebilir veya birbirine bağlanabilir. Talepler ayrıca çocuk odalarına, misafir odalarına, oyun odalarına vb. Dönüştürülebilir ve açık bir alan oluşturmak için oturma odasına bağlanarak sahibinin gelecekteki yaşamına yaşam sahnelerini değiştirmesi ve aile üyelerinin ihtiyaçlarını yaşamın her farklı aşamasında karşılaması için daha fazla olanak gösterilebilir. .
Çalışma ve oturma odası arasındaki etkileşim
Böylesine hassas ve insancıl bir tasarım, Jinmao Malikanesi'nin her ciltli detayına gelecekte nüfuz ediyor. Tanınmış bir finans uzmanı olan Ye Tan, ziyaret ettikten sonra iç geçirdi: "Her şey doğru. İhtiyacınız olduğunda, zaten var olduğunu ve sıcak hissettirdiğini görüyorsunuz. ".
Çin Jinmao tarafından izlenen "saf eğlence" rotası, beklenmedik bir şekilde "rekabetçi konut" için yeni bir yol açtı. Ajans istatistiklerine göre, şu anda Pekin'in "sınırlı rekabet konutları" 33.800 setlik bir envanter ile toplam 58.700 set tedarik etti ve genel satış oranı sadece yaklaşık% 40.
Jinmao Mansion, "sınırlı rekabete dayalı konut" yüksek envanter trendi altında, güçlü ürün gücü ve süper uygun maliyetiyle gelecekte 2019'da pazara karşı iyi satışlar gerçekleştirecek. 6,8 milyarı aşan satışlarla pazara girdikten sonraki 6 ay içinde 1.000 adet kümülatif satış gerçekleştirdi. Gururlu sonuçlar. Projenin pazardaki satış performansı, piyasanın Jin Maofu ürünlerinin gelecekteki gücüne dair en büyük onayını doğruladı.
02
"Siyah Teknoloji" Akıllı Köşk
Salgın altında, konutlar güvenli bir sığınak haline geldi ve giderek daha fazla insan, evlerin "sert gücüne" ve "yumuşak değerine" dikkat etme eğiliminde.
Shell Araştırma Enstitüsü baş pazar analisti Xu Xiaole'ye göre, Shell Araştırma Enstitüsü'nün araştırmasına göre, ulusal izolasyon durumu birçok kişinin odadaki boşluğun yeterli olmadığını hissetmesine neden oldu.Ankete katılanların% 41,6'sı salgından sonra büyük bir daire almayı tercih edeceklerini söyledi.
İnsanlar bir ev satın alırken sadece dairenin ve çevresindeki tesislerin tasarımına değil, aynı zamanda temiz hava, aynı kat drenajı ve hatta yüksek kaliteli mülk hizmetleri gibi sağlıklı yaşam deneyimini etkileyebilecek teknoloji sistemlerinin konfigürasyonuna daha fazla dikkat ediyorlar.Değerlendirme kriterlerindeki faktörlerin durumu da önemli ölçüde arttı.
Ebeveyn yatak odası takımı
Sağlık teknolojisi evlerinin geliştirilmesi ve işletilmesinde on yıldan fazla deneyime sahip olan China Jinmao, Jinmao Mansion'daki teknoloji evlerinin gelecekteki gelişiminde "güneş ışığı, hava, su, sıcaklık, nem ve ses" gibi altı temel yaşam unsurundan başlayacak. Tam yedek temiz hava sistemi, jeotermal kaynak pompa sistemi ve su arıtma sistemi dahil olmak üzere 12 büyük teknolojik sistem, özenli ve konforlu bir ev oluşturmak için birlikte.
Jinmao Konağı'nın geleceğinde, iç ortam sıcaklığı her zaman "bahar gibi her mevsim" rahat deneyimini sürdürebilir, bunun arkasında toprak kaynaklı ısı pompası ve kılcal ağ sistemi kredisi yatar. Yer kaynaklı ısı pompası yaklaşık 120 metre yeraltında olup, derin toprağın sıcaklığı boru hattı ile yeraltı makine odasına iletilir ve daha sonra sıcaklık, tavana ve duvara döşenen kılcal ağ aracılığıyla radyasyon şeklinde odaya eşit olarak iletilerek ısıtma ve kurutma sıkıntısı ortadan kaldırılır. Ayrıca yaşlıların ve çocukların merkezi klimanın rüzgârından rahatsız olmasını engeller, sakinlerin kendilerini sıcak ve nemli hissetmelerini sağlar.
Temiz hava sistemi, iç havayı her zaman taze ve tutarlı tutar.Temiz hava, "aşağı ve yukarı dönüş" hava besleme yöntemiyle iç mekan havasının verimli bir şekilde değiştirilmesini sağlamak için 0,3 m / sn'den daha düşük bir rüzgar hızı kullanır. Temiz hava besleme ve dönüş havası, çapraz kontaminasyon riskini önlemek için tek yönlü bağımsız bir sistem kullanır. Aynı zamanda, Jinmao Konağı'nın temiz hava sistemi, gelecekte iç ortam temiz havasının neminin her zaman insan vücudunun rahat aralığında olmasını sağlamak için ısıtma veya yüksek basınçlı mikro sis nemlendirme, elektrostatik filtreleme ve diğer işlemleri de kullanacaktır.Aynı zamanda sisli de olsa PM2,5 parçacıklarının% 90'ına kadar filtre edebilmektedir. Pus içinde, evde hala güvenle nefes alabilirsiniz.
Çin'deki "sağlıklı konut" un ilk savunucusu Liu Dongwei, şehir çevrelerine şunları söyledi: "Gelişmiş ülkelerle karşılaştırıldığında, konut hijyen ve salgın önleme, konut sağlığı ve güvenliği ve İnşaat Bakanlığı'nın sanayileşme teknolojisinde hala birçok boşluk var. Anahtar nokta yüksek düzeyde farkındalık ve Yetersiz ilgi, özellikle sistem araştırması ve anahtar teknolojilerin iyileştirilmesi gerekiyor. "
Çin Jinmao bir kez daha gelişmiş konseptlere sahip. 2016 yılında Beijing Jinmao Green Construction Technology Co., Ltd. (bundan böyle "Jinmao Yeşil İnşaat" olarak anılacaktır) kuruldu, teknoloji sistemlerinin araştırılması ve geliştirilmesine çok para yatırdı ve "aile" standartlarına uygun olarak teknolojiyi sürekli yükseltti , 12 ana sistem organik olarak birleştirilebilir.
Yengeç i ilk yiyen Jin Mao, teknolojik entegrasyonun getirdiği tatlılığı da tattı.Jin Mao Konağı, Jin Mao Yeşil Bina'nın teknik desteği ile ileride daha insancıl ve daha akıllı hale gelecek.
Şu anda, Jin Maofu, RFID kart temassız tanımlama teknolojisinin kullanımıyla "akıllı topluluk" un fütüristik deneyimini gerçekleştirdi. Sahipler topluluk veya birim giriş lobisine "Radyo Frekansı Tanımlama" yoluyla giriyor ve aynı zamanda akıllı çağrı asansörleri ve akıllı ziyaretçi yönetimini kullanıyor Sistemler ve akıllı güvenlik gibi ileri teknoloji nimetler, sahiplerine özel, rahat ve güvenli bir mülk yönetimi deneyimi sağlar.
03
Otobüse binmek için son şansınız mı?
Salgının güçlü etkisi, ekonomik faaliyetlerdeki duraklama düğmesi, borsa düştü, şu anda varlık tahsisi yeteneği en çok test edilen şey.
Ye Tan, "Bir riskten korunma aracı olarak gayrimenkul, altın ve Japon yeni gibi güvenli bir sığınaktır. Şimdi bir göz atıp hazırlanmaya başlayabilirsiniz." Pekin, Şanghay ve Şenzen'deki emlak piyasalarının artık sıcak olduğunu ve herkesin arazi edinimi konusunda çok hevesli olduğunu ve bu da bir işaret olduğunu söyledi. Ayrıca, satın alma tavsiyesi hakkında konuşurken, "Bir şehir satın alın, bir yer satın alın ve iyi bir ev satın alın. İyi yerler arasında birinci şehir merkezi ve ikinci yeni bölge bulunur. Gerçek gelecek, kalkınma ihtimali olan yeni bir semttir."
Yemek ve misafir entegrasyonu
13 Mart'ta merkez bankası, RRR'de bir azaltmayı hedefledi ve uzun süre likiditede 500 milyar yuan serbest bıraktı.Haber çıkmadan önce, emlak piyasası hareket etmeye başlamıştı ve birçok yerde emlak piyasası regülasyonun gevşediğine dair işaretler gösterdi. Xu Xiaole, Shell Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, Pekin pazarının Mart ayında toparlandığını, müşterilerin kaynağının önceki seviyeye döndüğünü ve işlem hacminin Aralık 2019 seviyesinin yaklaşık% 60'ına yükseldiğini söyledi.
Çeşitli faktörlerin üst üste binmesiyle, Pekin emlak piyasası "Xiaoyangchun" belirtileri gösteriyor.Gelecekte, Jinmao Konağı tüm binaya 160 metrekarelik ciltli teknoloji dört yatak odalı saf bungalovlar ekleyecek.Konum, kalite veya fiyat olsun, Pekin'de zaten nadir bir mülk. .
"Kısıtlı teklif veren evler" alçalma eğilimini gösteriyor. 2019 yılı boyunca, Pekin'de kısıtlı teklif veren evler için 16 arazi ve sınırsız ticari konut için 24 arazi var. İlk defa, sınırsız arazi tekliflerinin sayısı sınırlı teklif veren evlerin sayısını aşıyor.
2020'deki eğilim daha da netleşecek.Yeni yılda Pekin'deki ilk arazi müzayedesi olan Ocak ayında, iki Shijingshan arazisinin tümü fiyat limiti olmayan ticari konutlar için arazi idi. Şubat ayında satılan 10 konut arsası işleminden sadece ikisi "rekabetçi konut" arsasıydı ve oran büyük ölçüde azaldı.
Gelecekte, Jinmao Malikanesi gibi "rekabetçi konut" arsası, mevcut eğilime bağlı olarak gelecekte ancak giderek azalacak. China Index Academy uzmanlarının analizine göre, 2019 yılında arazi politikalarının gevşemesiyle birlikte kısıtlamasız arazi parsellerinin arzı arttı ve tamamen ticari konut arsalarının işlem hacmi bir önceki yıla göre önemli ölçüde arttı. Ticari konutların arz yapısının ileride değişmesi ve tamamen ticari konut arzının değişmesi bekleniyor. Artmış olan."
Şeffaf Kuzey-Güney
Şubat ayındaki arazi müzayedesinde, gelecekteki Jinmao Malikanesi'ne benzer bir halka lokasyona sahip olan Haidian Northwest Wang sitesi,% 25.95 prim ile 7.6 milyar yuan gibi yüksek bir fiyata satıldı.Ortalama taban fiyatı 50.000 yuan'ı aştı. Bir arazi parçasının arazi fiyatı gelecekte Jinmao Konağı'nın fiyatına yaklaştı ve gelecekteki fiyat görülebiliyor.
"Rekabetçi konut" arsa arzı azalmaya devam ederken, piyasada daha az ve daha az yüksek kaliteli ve uygun maliyetli konut olacak.Gelecekte, Jinmao Mansion, son kez 160 metrekarelik yüksek teknolojili dört yatak odalı saf evler ekleyecek, bu sadece 9 milyon. Jinmao Mansion standart konağında kalabilir.
Şimdi, başkentteki üst düzey yeni orta sınıf için arabaya binmek ve lüks bungalovların tadını çıkarmak için son fırsat tam önlerinde. Hayatta bir kez karşılaşabileceğiniz bir fırsat uçup gidiyor, bir kez kaçırdığınızda artık ona sahip değilsiniz
