Xincheng Holdings'in hayatta kalmak için varlık satması hakkında ne düşünüyorsunuz?
1. Etkinlik duyurusu:
23 Temmuz'da Xincheng Holdings bir duyuru yayınladı: Şirket, proje şirketi hisselerinin bir kısmını satmak için ortaklarla görüşüyor. Şimdiye kadar, satış için 40 proje müzakere edildi ve 5 proje öz sermaye transfer anlaşmalarını tamamladı.İşlem tutarı 2,4 milyar yuan olup, Newtown Holdings'in net varlıklarının yaklaşık% 8'ini oluşturmaktadır. Piyasa, şirketin varlıklarını satmaya başladığını ve gelecek hakkında daha da karamsar olduğunu ve şirketin hisse senedi fiyatının sınıra düştüğünü düşünerek bir kargaşa içindeydi.
2. Duyurunun yorumlanması:
Varlıkları neden satmalı? Şu anda üç ana neden var: Birincisi, endüstri seviyesinin etkisi.Bu yılın ikinci yarısında, gayrimenkul tröstleri denetim ve düzenlemeyi güçlendirmeye başladı ve düzenlemeyi daha da sıkılaştırdı; İkincisi, önceki şirket başkanı Wang Zhenhua, Xincheng'in üretimi ve operasyonu üzerinde büyük bir olumsuz etkisi olan gözaltına alındı. Etki; üçüncüsü, parasal fonları destekleyebilecek ve borç oranını düşürecek projenin bir kısmını satmaktır.
Son gelişmelere göre, mevcut planlanan varlık devri Jinke ve Hongyang gibi gayrimenkul geliştiricileri içeriyor. Bundan önce, Xincheng ve Hongyang Real Estate'in Yangtze Nehri Deltası'nda ortak projeleri vardı. Hongyang tarafından yönetilen ve işletilen bazı projeler için Xincheng, varlıklarını çekmeyi ve Hongyang'a satmayı seçti.
(Kaynak: Suntown Holdings'in resmi web sitesi)
Crane'in istatistiklerine göre, 2018 sonu itibarıyla Xincheng Holdings'in emlak bankasının toplam değeri 939,7 milyar yuan ve emlak bankası inşaat alanı 75,38 milyon metrekare oldu. 2019'un ilk yarısında, Xincheng Holdings, 177.04 milyar yuan değerinde 15.718 milyon metrekare yeni arazi ekledi. Şirketin yıllık raporunu birleştirerek, yılın ilk yarısında Xincheng Holdings'in arazi edinim durumunu bulacaksınız: Şirket, yılın ilk yarısında başta Yangtze Nehri Deltası olmak üzere% 38,57'lik toplam 70 arazi satın aldı.
Konut amaçlı gayrimenkullerin gelişimi stok çağına girdikçe, sektör konsantrasyonu sürekli artmaktadır. Ticari kompleks, geleceğin temel varlığıdır. 2018'de Suntown Holdings'in kamuya açık verilerine göre ticari kompleks satışları, gelirin% 39,82'sini oluşturdu.
Bu sefer satılan varlık paketlerinin tamamı konut projesi olsa da, şirket tarafından devredilen projeler de iki ilkeye bağlı: Biri, kooperatif projesi yeni şehrin bir projesi değil, diğeri ise şirketin hesaplamaları ve tahminlerinden sonra kar marjının yüksek olmaması. s projesi. Bununla birlikte, konut geliştirme ve satışlar, Xincheng'in en büyük ana ticari geliri olup,% 39,82'dir. Bu iş stratejisinde yapılan büyük ayarlamalar ciddiye alınmalıdır.
Xincheng'in hisse senedi fiyatının duyurudan sonra neden böyle tepki verdiğine gelince, bunu aşağıdaki perspektiflerden düşünebiliriz. Piyasa açısından, önceki başkanın olayı her zaman toprağa gömülmüş bir kara mayını olmuştur ve nihai ceza, yatırımcı güvenini etkileyecek şekilde nihai ceza sonucu açıklanmadan önce mayın olmaya devam edebilir. İkincisi, değerleme açısından ele alınır: Şirketin değerleme mantığı değişti.Xincheng, 2019'un ilk yarısı da dahil olmak üzere erken aşamada güçlü bir şekilde arazi edinmeye başladı.Aynı zamanda, bir şirket olduğunu her zaman kanıtlamış olan performans artış oranına da yansıdı. Genişleme sürecinde olan yüksek büyüme oranlı bir emlak şirketi ve son dönemdeki hamle - çok sayıda arsa satışı, projelerin devri ve önceki genişleme stratejisi tamamen zıt iki yoldur, bu nedenle şirketin değerlemesini düşürmesi gerekir. Son olarak, New Town Holdings'in hisse senedi fiyatının düştüğü pazara yansımış, piyasa mantığı değiştiğinde şirketin hisse fiyatının hala düzeltilmesi gereken alan vardır ve yatırımcılar risklere dikkat eder.
Kaynak: Gelonghui
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
