3 yıl sonra ev "isteğe göre seçilecek" mi yoksa "karşılanamaz" mı? Wang Jianlin'den iki cümle
Eski nesil için ev her şeydir, sadece ikamet yeriyle sınırlı değil, aynı zamanda eksiksiz bir ailenin sembolüdür. Kendi deneyimlerime göre, ben çocukken, sadece Çin Yeni Yılı'nda domuz eti yemeye gücüm yetiyordu.Çocukluk gündelik oyunları sadece misket, ip atlama vs. idi, ancak o zamanlar herkesin memnun ve mutlu olduğunu itiraf etmeliyim. Çok yüksek. Öte yandan, eğlence elektronik ürünleri sonsuz bir şekilde ortaya çıkıyor Piyasa ekonomisinin tam olarak liberalleşmesiyle, evin yüzeyinde taşınan şeyler farklı görünüyor ve giderek daha fazla insan pazara girme endişesi yaşıyor. Esasen bu insan grubunun konut talebi yok, ancak piyasa atmosferi garip bir fenomen yaratmış gibi görünüyor, yani şu anda bir ev satın almazsanız, bunu karşılayamazsınız. Dış fonların emlak piyasasına girişi bağlamında, geleneksel banka finansmanı ve enflasyonun düşük faiz oranı üst üste getirilir ve bir ev satın almayı seçenler ile beklemeyi ve görmeyi seçenler arasındaki uçurum giderek büyüyor.
Böylesine özel bir arka plan altında, bir problem hakkında düşünmek zorundayız. Evin temel mantığı reel ekonomidir. Yukarı akış, inşaat, mobilya ve insan kaynakları gibi endüstrilerle ilgilidir. Bu, tabandan gelen insanların istihdamı ile doğrudan bağlantılıdır. Aşağı akış, hidroelektrik, tasarım ve feng shui'yi kapsar. Sahada, son yıllarda yapay zekanın varlığıyla birleşirse, evin toplam maliyeti fırladı.
Açıkçası, bu sadece bir ev satın almanın maliyetidir ve konum ve tıbbi tedavi gibi dış çevrenin etkisi göz ardı edilmez. Mevcut piyasa durumunun aksine, Çin'deki konut fiyatı-gelir oranının 13,3'e yakın olduğu varsayımı altında, çoğu insan yaşamları boyunca sadece bir ev satın alabiliyor .. En önemli şey, ipoteklere güvenerek hayallerini önceden gerçekleştirmek. Kendi vakalarımıza dayanarak, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları zaten 7,000 ila 8,000 yuan'a yakın ve bir evin temelde 1 milyon yuan'a ihtiyacı olduğu hesaplanıyor.Ancak, aylık geliri sadece 1,000 yuan olan sakinler için, korkarım ki sadece uzaklara bakabilirler. İle. Yüksek konut fiyatlarının arkasında, konut sakinlerinin tüketimi yetişememeye başladı.Emlak ekonomisinin yüksek oranının doğrudan etkisi, geçim kaynağı endüstrisi haline gelmek ... Herkes bunu karşılayamaz ama herkes bunu karşılayamaz.
Devlet bu eğilimle ilgili aralıksız düzenleme ve kontrol altında yüksek profilli bir açıklama yaptı Halkın Günlüğü ağaç göğe büyüyemez ve konut fiyatları aynı, Economic Reference Daily ise zor kazanılan kontrol sonuçlarını önemseyin ve gayrimenkul geliştirme konusunda ısrarcı olun. Etkili mekanizma ". Veri bakış açısından, yeni düzenleme turu 2018'de başladı ve Yanjiao, Zhengzhou ve Qingdao gibi birçok yerdeki fiyatlarda bariz düşüşler görüldü.Bu, coşkuyu desteklemek için yeterli tüketici grubunun olması gerektiğini, aksi takdirde yalnızca bir ani bir parıltı olacağını gösteriyor. .
Mevcut emlak piyasası düzenine göre, üç yıl sonra ev "isteğe göre seçilecek" mi yoksa "karşılanamaz" mı? Diğer bir deyişle, mevcut piyasa kutuplaşması öncülüğünde, konut fiyatlarının bükülme noktası net ve keskindir.Pekin pazarı aylarca düşüşe devam etti, Şangay yerleşim kısıtlamalarını azalttı ve Şenzen düzenlemenin güçlendirilmesinin gerisinde kalmaya zorlandı.Bu, bırakın diğer şehirler, birinci kademe şehirlerde bile geçerli.
Öncelikle evin arkasındaki arazinin her zaman inşa edildiğini ve oynanmadığını anlamalıyız, cüce arazi tedarik yapısı altında doğal olarak un ve ekmeğin fiyatı yükselecek. Son 20 yılda tek başına ticari konut satış alanı on milyarlarca kişiye ulaştı, ayrıca küçük mülkler, kendi kendine inşa edilen evler ve diğer özel konutlar, ülkemizin 1,4 milyar nüfusu tamamen yaşamaya yetiyor.
Bu kritik durumda, bir veri parçası pazarın doğasını, yani konut boşluk oranını% 22'ye yaklaştırıyor gibi görünüyor. 2018'in başlarında, ilgili acente anket verileri, piyasada yaklaşık 65 milyon boş ev olduğunu gösterdi. Aynı zamanda, Kasım 2020'de Baicheng'deki ticari konut envanteri 570 milyon metrekareye ulaştı, aylık bazda% 1 artış ve yıllık bazda% 9 artış.Sadece bu çıplak verilere bakılırsa, konut fazlası zaten bir kesinlik ve stokların azaltılması zaten bir gerçek haline geldi. Çoğu şehirde bir öncelik.
Konut fazlası öncülüğünde, ülkenin gayrimenkul sektörüne yönelik tutumunu bekleyip görelim. Zaman çizelgesi açısından, 2018'in başından bu yana, para politikasının tarafsız varlığı, dış fonların emlak piyasasına girişini kaybetmesine neden oldu.Merkez bankası artık faiz oranlarını ve RRR'yi düşürmeyecek ve finans kuruluşlarının genel konut kredisi işi daraldı. Doğrudan etki şudur: Geliştiricilerin parası giderek azalmaktadır. Öyle bir ölçekte sigortanın varlığından dolayı, geliştirici borcunun ölçeği bu yıl zirveye ulaştı, Evergrande bile yüksek profilli bir ulusal emlak indirimi promosyonu duyurmak zorunda kaldı, ardından diğer küçük ve orta ölçekli geliştiricilerden bahsetmeye gerek yok, borcu geri ödemek için borç yeniden yapılandırması izledi.
Öte yandan, düzenleme ve kontrol politikasının konumlandırılması, şimdiye kadar yaklaşık 24 şehir, yeni arazi fiyatlarını sınırlama politikasında yer aldı ve 30'dan fazla şehir, şüphesiz sıcak pazara soğuk su dökülen emlak seminerleri düzenledi. İkincisi, son ekonomik konferansta üst yönetim, büyük şehirlerde öne çıkan konut sorunlarının gelecekte çözüleceğini açıkça ortaya koydu, sadece geleceğin umut verici olduğunu söyleyebilirim.
Genel olarak, yukarıdaki noktaları birleştirerek, üç yıl sonra, birinci kademe ve ikinci kademe şehirler için evler daha karşılanamaz hale geliyor. Sonuçta, desteklenecek çok büyük konut ihtiyaçları, eğitim ve tıbbi kaynaklar var; zayıf ikinci kademe ve üçüncü kademe şehirler için Şehirler için evler daha rastgele seçiliyor Uzatılmış bir piyasa gerçekleştirme döngüsü öncülüğünde, endişe verici sorun evlerin satın alınamaması değil, satılamamasıdır.
Özünde, gelecekteki emlak piyasası neye benzeyecek? Bir emlak kralı olan Wang Jianlin, bir keresinde iki kelimeyle, hiçbir ülkenin gayrimenkul endüstrisinin 50 yıldan fazla bir süre gelişemeyeceğini ve demografik temettüün vazgeçilmez bir destek olduğunu; ikincisi, kentleşme sürecinde ısrar etmek olduğunu açıkladı. Öncülüne göre, metropol alanının avantajları birinci ve ikinci kademe şehirleri tercih edecek, ancak net nüfus kaybı olan üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için konut fiyatlarının çok fazla katma değer alanı yok. Nedeni basit, sakinlerin tüketim seviyesi önlerinde. Bunu görünce, yardım edemem ama tüm emlak piyasasında geçerli olan mantığın bu olduğunu iç çekiyorum.Ülkemizin doğum oranının giderek azaldığı varsayımı altında, evin meta niteliği hala duvarcılık ve çimento.
