Sonunda ... bu emlak piyasası düzenlemesinin rutinini buldu
Emlak piyasası düzenlemesinin gerçek rutini Mikuang Investment 00: 0008: 30'dan geliyor
MiKang Yatırım Hatırlatıcısı: Ses boyutu 12M'dir
Önsöz:
Düzenleme tahmin etmektir. Ev fiyatlarının artmaya devam etmesini bekliyor musunuz? O zaman bıçağı yapacağım!
1
Aklı tahmin et
Xiao Wang'ın gece geç saatlere kadar sık sık parti yapan bir grup tilki ve köpek arkadaşı var, bu da karısını çok memnun etmiyor. Hmm ... Xiao Wang'ın bir yolu var. Sorun, Xiao Wang'ın karısının da bir yolu olması.
Başlangıçta Xiao Wang karısına yalan söyledi: Son zamanlarda şirket çok meşgul, yeni projeler devam ediyor ve sık sık fazla mesai yapıyor. Daha sonra karım şaşırdı: bu şirket meşgul ve sahneleniyor ve sık sık yeni projeler başlatılamıyor.
Xiao Wang, karısına tekrar barıştı: yeni bir beyin engelli lider geldi ve bu soruyu sordu ve her gün formu çözmesini istedi. Her zaman bu yeni liderin doğru yola girdiği an vardır. Ta ki karısı deliye dönene kadar: Demek dışarıda yiyip içiyordunuz!
Bu nedenle, karısı Xiao Wang'a işten ayrılmasını söyledikten sonra, gerçekten de şirkette fazla mesai yaptığını kanıtlamak için konumun bir ekran görüntüsünü göndermek zorunda kaldı. Xiao Wang'ın da bununla başa çıkmanın bir yolu var: önce şirkette resmi kesin ve parti sırasında fotoğrafı karısına gönderin.
Karısı, Xiao Wang'ın bir ekran görüntüsü aldığını ve ardından fotoğrafı gönderdiğini biliyordu ve ardından Xiao Wang'dan gerçek zamanlı konumunu paylaşmasını istedi. Xiao Wang bu sefer saklayamadı, bu yüzden partiden önce bir demet çiçek almak için çiçekçiye gitti Eve döndükten sonra karısının çıldırmasını beklemedi.
Tabii ki, bu uydurma bir hikaye, Xiao Wang çok az sabırlı ve nadiren bu kadar aptal bir eş var. Bununla birlikte, gerçek hayatta bir kadının kocasını, kocasını kocasına, kocasını kocasının kısıtlamasına ve kocasını kocasının kısıtlamasına ve sonra da kısıtlamaya karşı alıkoyması nadir değildir.
Neyi açıklamak istersiniz?
Toplum dinamiktir Bir değişiklik meydana geldiğinde, bu değişiklikle başa çıkmak için yeni değişiklikler olacak ve daha sonra bu değişikliğin değişiklikleriyle başa çıkmak için güncellenmiş değişiklikler olacak ... Bu döngü sonsuza kadar devam edecek.
Evet, bu herkesin sıklıkla oyun dediği şeydir - tek bir oyun değil, sosyal ve ekonomik hayatta yaygın olarak var olan tekrarlanan bir oyun. Xiao Wang ve eşi durumunda, bu oyunu tekrar etme sürecidir - çiçek göndermek işe yaramazsa, Xiao Wang yeni numaralara başvuracaktır.
Ülke ailenin genişletilmiş bir versiyonu ve birbirlerini tahmin ediyorlar: İnsanlar spekülasyon yapmak ve hızlı para kazanmak için bir ev satın almak isterse, hükümet onları kovalayacak ve engelleyecektir.
Emlak piyasası düzenleme süreci, karşılıklı bir tahmin sürecidir.
Emlak piyasası düzenleme süreci, tekrarlanan oyunlardan oluşan bir süreçtir.
Emlak piyasası düzenlemesi süreci bir tepki sürecidir.
2
Yarı düzenleme
Çin Komünist Partisi 19. Ulusal Kongresi raporunda, hükümet iki oturumun raporunda ve hatta çeşitli ağır hükümet toplantılarında (Siyasi Büro toplantıları / Merkezi Finans ve Ekonomi vb.), Liderler defalarca "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması gerektiğini" vurguladılar. Bu fikir kademeli olarak illere, şehirlere ve ilçelere uygulanmıştır. Ancak 2016'da konut fiyatlarının hızla yükseldiğini tecrübe edenlerin bir kısmı "gayrimenkulün iki katına çıkması ve şişmesi" tarafından teşvik edildi, öyleyse bu kadar çok nasıl ilgilenebilirler?
İnsanlar şöyle düşünüyor: Umurumda değil, emlak yapacağım ve çabuk para kazanacağım!
Hükümet dedi ki: Ne istersen, spekülatörlere saldırırım!
Bu nedenle, şeytanın yüksekliği bir ayak yüksekliğinde ve yol bir ayak yüksekliğinde, seninle benim aramda oyun oynuyor. 2016'dan itibaren "10 · 1 "başladı, ülke çapında emlak piyasası düzenlemesi ve kontrol satranç oyunu, hızla tüm şehirlere yayıldı.
Hükümet satın almaları, kredileri ve emlak spekülasyonunu kısıtlar. Alıcılar için ilgili politikalar şunlardır: Satın alma limitini aşma-boşanma, ev adına tutma, evin yasal müzayedesi; limit kredisini aşma-boşanma analizi sonrası adı altında ev yok (o sırada konuta abone olunmamış), ev satın almak için kredi tüketici kredisi, ev satın almak için ipotek gayrimenkul kredisi, konut satın aldıktan sonra ipotek Fonlar kredilerden çıkıyor; gayrimenkul spekülasyonu-yatırım aynı kalıyor, emlak spekülasyonu aynı, spekülasyon aynı kalıyor.
Hükümet hemen yeni bir yanıt verdi: Boşanmadan sonraki bir yıl içinde yeni ev satın almalarına izin verilmeyen alıcılar ve haciz edilen evlerin alıcıları da ev satın alma niteliklerine sahip olmalıdır; kredi kısıtlaması güçlendirilir - evlere abone olmak ve ardından bir krediye abone olmak ilk nitelikleri büyük ölçüde azaltır; kredi fonlarının emlak piyasasına girmesi kesinlikle yasaktır ve ipotek tüketim kredilerinin üst limiti 1 milyondur; Evlerin satışı 2 yıldan 10 yıla kadar sınırlandırılmıştır.
Ulusal konut fiyatları bir bütün olarak istikrar kazanmış olsa da, güçlü baskı altında toparlanma olasılığı yüksek olduğundan, uzun vadeli bir "çoklu arz, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kira ve satın alma konut sistemi" mekanizmasının oluşturulması önerilmektedir.
Konut fiyat bilgisi yerelden merkezi yönetime kadar uzun bir bilgi zincirinden geçmelidir, bu nedenle "şehre göre politikalar uygulanması" önerilmiştir - her yerel yönetim kendi konut fiyatlarını yönetir, hangi yöntem kullanılırsa kullanılsın, emlak piyasası düzenlemesinin karar verme zincirini kısaltmak için konut fiyatları zaten yükselemez. .
Sonuç olarak, çeşitli bölgelerde emlak piyasası düzenlemelerinin sıkılığındaki farkı gördük:
Lanzhou, bazı alanlarda satın alma kısıtlamalarını hafifletti;
Şangay / Hangzhou / Nanjing / Chengdu ve diğer şehirler emlak piyasası düzenlemelerini hızlandırdı ve evleri piyango ile seçti;
Zhengzhou / Xi'an / Changsha gibi şehirlerde yeni gevşeme veya sıkılaştırma politikaları yoktur ve seçkin gençleri çekmek için politikalar hâlâ uygulanmaktadır;
Hainan Serbest Ticaret Bölgesi ve Serbest Ticaret Limanı yatırımcıları konut fiyatlarını yükseltmek için çekmeye devam ettikten sonra, hükümet derhal düzenlemeyi güçlendirdi ve orijinal düzenlemeye göre adadaki alımları kısıtladı.
...
Emlak piyasası düzenlemesi beklenen düzenlemedir.
Konut fiyatlarının sabitlenmesi, beklentilerin dengelenmesi demektir.
Yönetmeliğin başarısı, dikkatli bir dikkat gerektirir.
3
Tahmin etmesi zor
20 yıllık emlak piyasası boğa piyasasında dönem boyunca sürekli bir düzenleme yapılmış ancak konut fiyatları yükselmeye devam etmiştir. Sebepten sonuca, insanlar bir fikir birliğini güçlendirdiler: Makro kontrol nedeniyle, konut fiyatları fırladı.
Gerçek durum şudur: konut fiyatlarındaki artış şehirleşme (kaçınızın ve çevrenizdeki insanların kırsal kesimden geldiğini görün), ekonomik gelişme (son yirmi yılda GSYİH büyümesine bakın), para basımı (bkz. Son yirmi yıldaki M2 bakiyesi) Emlak piyasasındaki değişiklikler gibi kapsamlı faktörlerin bir sonucu olarak, insanlar sadece emlak piyasasının düzenini gördüler, ancak diğer faktörleri görmezden geldi.
Bu nedenle, 2016'dan bu yana, düzenleme neredeyse iki yıl oldu, ancak insanların bir servet kazanmak için bir ev satın alma fikri hiçbir zaman ortadan kalkmadı: İster WeChat grupları / kamu hesapları, ister Weibo / forumlar gibi çevrimiçi platformlar, hatta bazı bilgi gezegenleri / FenAn Bilgi ödeme platformunu bekliyorum, nereden ev alınır? Evin hangi alanı satın alınır? Satın alma limiti ve kredi limiti nasıl aşılır? Borç kaldıracı kullanımı nasıl en üst düzeye çıkarılır? Hala en sıcak tartışma konusu.
Herkes zaten bir bağımlılık yolu oluşturdu - emlak piyasası düzenlemesi işe yaramaz, daha fazla düzenleme artıyor, ev fiyatı her zaman yükselecek, para birimi her yıl keskin bir şekilde değer kaybedecek ve kredi kazançtır ... yüksek kaldıraçla bile bir ev satın alma ve araba alma fırsatını yakalayın.
Gerçekten öyle mi?
Çin'in çöküşü teorisi 1990/2000/2010'da ortaya çıktığında, ev satın alan göçmen grubu Çin ekonomisinin getirilerini mükemmel bir şekilde ıskaladı.
2014 ve 2015'te bigwigs, gayrimenkulde gümüş çağının gelişini öngördü, ancak ardından muhteşem bir yükselişe yol açtı.
2016 sonunda, neredeyse herkes RMB döviz kurunda düşüş eğilimi göstererek 7'yi kırdı. Sonuç olarak, RMB yükselen piyasadan çıktı.
Herkes kuzey kışı boyunca pus mevsimi için hala endişeli olsa da, 2017 kışında çok az mavi gökyüzü ve beyaz bulut vardı.
Tahmin neden sık sık yüz yüze kalıyor?
Tekrarlanan bir oyun olduğu için, değişime cevap verme değişikliği olduğu için, çünkü halkın zihinleri ve eylemleri hükümetin göreceli politikalarını çekecektir. Dış çevre sürekli değişiyor, ancak öngörülebilir varsayımlar sabit, öyleyse neden yenilmesin? Gayrimenkul çoklu kavşakları için eşzamanlı / çok çekirdekli / kredi kartı finansmanı geçmiş dünyada canlı gibi görünüyor.
O halde bu düzenleme turu başarılı olmalı? Şart değil. Dış çevrede büyük değişiklikler olup olmadığına bakın .. 2008'deki subprime mortgage krizine benzer bir siyah kuğu veya 2015'teki üçe bir aşağı ve bir ek ile karşılaşırsanız ne olur?
Tahmin yanlış ve onun yargısı ve yönü yok Sıradan insanlar ne yapmalı?
4
Nasıl yapılır
Sürekli değişen değişikliklere yanıt verin ve kökü kavrayın - her şeyin kökü sizsiniz.
Ne kadar çok bilgi, ne kadar endişeli, o kadar çok fikir, o kadar az doğru veya yanlış bilirsiniz. Nasıl yapılır?
Bilgi edinmenin iki ilkesi vardır: biri karar verebileceğiniz şeydir, diğeri ise başa çıkmanız gereken şeydir. Yani, "atık yağ yeme hayatını takip etmeyin ve Zhongnanhai ile ilgilenmeyin."
Çin-ABD ticaret savaşı savaşacak mı? nasıl hecelenir? Karar veremezsiniz ve yanıt yok;
Gelecekte Kuzey Kore'de bir nükleer savaş olacak mı? Nasıl tamamen durdurulur? Karar veremezsin ve yanıt yok.
Emlak vergisi almıyor mu? Nasıl toplanır? Sadece bir evin var / hatta bir evin bile yok. Karar veremezsin ve karşı önlemin yok. Emlak vergisi alırsan uyumayı bırakmaz mısın?
Bu önemsiz şeylere düşkün olmaktansa, iş becerilerini nasıl geliştireceğinizi ve maaş artışı nasıl sağlayacağınızı düşünmek daha iyidir.Ayrıca çocuklarınıza ev ödevi vermek daha değerlidir. Aynı şey bir ev satın alırken ve yatırım yaparken de geçerlidir, kendi gerçekliğinize göre kararlar almaktır.Çalkantılı emlak piyasası tahminleri ve genel eğilimlerle kafanızı karıştırmayın.
Evin temel amacı nedir? Konut ve ondan türetilen yatırım ve finansman fonksiyonları. Bu nedenle ev seçerken "yaşayabilir, kiralayabilir, satabilir, finanse edebilir" ilkesine uymalısınız.
İnsanların günde sadece 24 saati var, bu yüzden "bir saatlik işe gidip gelme çemberi" ni kavramalıyız - şu anki trafik teknolojisine göre, yarıçapı 25 kilometre olan bir şehrin oluşturduğu bir çember.
Seçtikten sonra ev alabilir miyim? Emlak piyasasında peşinatınıza ve nakit akışını düşürmeye ve konut sakinleri tarafından kaldıraç kaldırmaya bakın.Nakit akışınız sabittir ve kaldıraç kırılmayacaktır.Kaldırmayı kaldırmanın sizinle ne ilgisi var? Gerekirse satın al.
Bu prensibi kavradıktan sonra, uzmanlara / büyüklere / büyüklere danışacağız, ancak fikirler batıl inançlardan ziyade sadece referans içindir.Özel görüş ve önerileri değil, mantığı ve yöntemleri öğreniyorlar.
Ancak gerçekte, insanların büyük çoğunluğunun beceri ve araçlara tanrı gibi davrandığını, yalnızca onları bildiklerini ama nedenini bilmediklerini görebiliriz. Bir beceri, araç veya hata ortaya çıktığında ve geniş çapta yayıldığında oyunun geleceğini bilmiyorlar - -Bu beceriler / araçlar / hatalar için önleyici tedbirler burada ve öğrendiğiniz beceri ve araçlar değerini kaybedecek.
Herkes bambu filizlerinin standardını bildiğinde, bambu filizi olmayacak;
Herkes çok çekirdek / eşzamanlılık siyah teknolojisini bildiğinde, çok çekirdek / eşzamanlılık olmayacak;
Herkes boşanmanın / sosyal güvenlik / hacizin geri ödenmesinin bir ev satın alma niteliği kazandığını bildiğinde, bu yöntem ölecektir.
İster konut satın almak ister başka bir yatırım olsun, inşa edilene bağlı kalmak yerine değişikliklere uyum sağlamak gerekiyor.Politika / trend belirlendikten sonra harekete geçmek için çok geç değil.
Bu dünyadaki tek sabit değişimdir Lütfen dünyanın belirsizliği ve rastlantısallığına hayran kalın!
