Avustralya konut fiyatlarındaki keskin düşüşün ardından, Avustralya ekonomisi giderek daha kırılgan hale geldi ve Çinli alıcılar erken evden ayrılmış olabilir.
Son yıllarda, emlak piyasasında yabancı yatırıma bel bağlayan bazı ekonomiler, keskin bir düşüşün işaretleri göstermeye başlamış, bunun nedenlerinden biri, nispeten basit endüstriyel yapıdır. Geniş alan ve seyrek nüfus, yabancı yatırımı çekmede büyük bir avantaj olsa da, ekonomik belirsizlik arttığında, yabancı yatırım geri çekilmeye devam ettiğinde, bu ekonomiler pasiflikle karşı karşıya kalır ve iç talep yoluyla sağlıklı bir ekonomik operasyon sağlamak zordur. Avustralya öyle bir ekonomi.
ABD finans web sitesi 1 Şubat'ta Avustralya konut düzenleyicisinin Avustralya emlak piyasasının Avustralya ekonomisinde bir krize yol açabilecek ciddi bir çöküşe hazırlanmak için bir acil durum planı uyardığını bildirdi. Avustralya Haber Ağı, CoreLogic'in Melbourne ev fiyatlarının rekor seviyedeki en hızlı üç aylık oranla düştüğünü bildirdi.
CoreLogic tarafından yayınlanan en son veriler, Ocak 2019'da Avustralya genelinde konut fiyatlarının tekrar% 1 düştüğünü gösteriyor. 2017 yılının Ekim ayında genel pazar zirve yaptığı için kümülatif düşüş% 6,1'e ulaştı. Rapora göre, Sidney ve Melbourne'daki konut fiyatları Ocak ayında sırasıyla% 1.3 ve% 1.6 düştü, "üç aylık düşüşler% 4.5 ve% 4'e ulaştı." Temmuz ve Kasım 2017'deki zirve noktalarına bakıldığında, Sidney ev fiyatları% 12,3 düşerken, Melbourne ev fiyatları% 8,7 düştü ve fiyatlar 2016 sonu ile 2017 başı arasındaki seviyelere düştü.
Avustralya konut fiyatı eğilimlerinin karşılaştırılması
Ocak ayı sonu itibariyle, medyan konut fiyatı Sidney'de 795.509 ABD Doları ve Melbourne'de 636.048 ABD Dolarıdır. CoreLogic 1980'de kayıt toplamaya başladığından beri, Sydney'deki düşüşün, 1989'dan 1991'e kadar olan% 9,6'lık rekoru şu anda en kötü aşan düşüş olduğunu belirtmek gerekir. Melbourne aynı dönemde% 10 düştü.
2018'in ikinci çeyreğinde, Avustralya, Gold Coast'ta toplam 1,75 hektar (yaklaşık 17,500 metrekare) alana sahip lüks bir evin satış için piyasaya girdiğini ve teklif fiyatının 6 milyon Avustralya doları (yaklaşık 28,68 milyon RMB) düştüğünü fark ettik. Bu ev sahibi. Geçtiğimiz 20 yılda, yaklaşık 30 milyon yuan'lık birkaç fiyat indiriminden biri, ancak yine de kimse umursamıyor. Analiz, bunun Avustralya emlak piyasasında normal bir durum oluşturabileceğine inanıyor ve temel neden tam olarak geçmişte para kazanan yabancı alıcıların Avustralya'dan çekilmeye devam etmeleridir. Bu, Avustralya emlak piyasasının üçte ikisini oluşturan Sidney ve Melbourne'daki evlerin boşluk oranlarının, anketin beş yıl önce başladığı zamandan bu yana% 19 ve% 15 artmasıyla açıklanabilir.
Avustralya ve Kanada, Yeni Zelanda, Amerika Birleşik Devletleri ve Birleşik Krallık'ta konut fiyatları
Avustralya Ulusal Üniversitesi'nden alınan verilere göre, Avustralya'daki Çin yatırımı 2016'da yaklaşık 14,9 milyar A $ ile zirveye ulaştıktan sonra, 2017'de% 40'lık keskin bir düşüşle 8,9 milyar A $ 'a düştü. Bir KPMG raporuna göre, Çinli alıcıların 2018'de sona eren yılda Avustralya'daki yatırımları da bir önceki yıla göre% 11 azaldı. Bu, birçok Çinli alıcının ülkenin emlak piyasasından vaktinden önce çekilmiş olabileceğini gösteriyor. Bazı analistler, Çinli alıcıların geleneksel olarak son birkaç yılda Avustralya emlak piyasasında ana yatırımcılar olması nedeniyle, Çinli alıcılar önemli ölçüde geri çekildiğinde Avustralya emlak piyasası ve ekonomisinin daha pasif hale geldiğini söyledi.
Buna ek olarak, Avustralya'nın hanehalkı borç riski de artıyor. Geçen yıl Ağustos ayında Avustralya Günlük Posta raporuna göre, kredi kartı faturaları, ev ipotekleri ve kişisel krediler, 1988'de sadece% 60'a kıyasla Avustralya'daki ortalama hane gelirinin% 189'unu oluşturuyor. Avustralyanın yüksek hane borcu, Avustralya ekonomisi için bir "saatli bomba" dır.
AMP Capital'in baş ekonomisti Dr. Shane Oliver'ın ortalama tepe ve vadi fiyatlarının% 10-15 düşeceğini öngördüğünü ve aynı zamanda Sidney ve Melbourne için tahminini% 20'den% 25'e düşürdüğünü belirtmekte fayda var. Hatta diğer analistler bu iki şehirde ev fiyatlarında% 30'luk bir düşüş görme eğiliminde.
Görüntü kaynağı KINT
Eski Avustralya ekonomi ve politika danışmanı John Adams, "Avustralya ekonomisinin artık zenginden fakire geçmesi kaçınılmazdır" ve "artık çok geç" dedi. Avustralya, potansiyel ekonomik zorluklardan kaçınamadı. Ünlü Avustralyalı ekonomist Chris Richardson, emlak balonunun Avustralya ekonomisini giderek daha kırılgan hale getirdiği konusunda uyardı. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
