Mülk satın almak için eve döndüğünüzde aniden yeni kraliyet salgınıyla karşılaştığında, Bahar Şenliği sırasında emlak piyasası ne kadar "güneyde"?
Ocak 2020'de şiddetli bir şekilde patlayan yeni taç pnömoni salgını, Bahar Şenliği sırasında eve dönen insanların akışını hızla yayıp ülkeye yayıldı. 9 Şubat saat 24:00 itibariyle 31 il, belediye ve özerk bölgelerde teyitli hasta sayısı 40.000'i aştı ve kümülatif ölümler 908 vakada gerilim yayıldı. Pek çok yerel yönetim buna yanıt verdi ve işletmelerin işe yeniden başlamasını erteledi, bunun hayatın her kesiminde ve hatta Çin'in ekonomik düzeninde ciddi olumsuz etkileri olduğu söylenebilir. Gayrimenkule odaklanırsak, yeni taçlı zatürre salgınının "kara kuğu" nun Bahar Şenliği sırasında emlak piyasası üzerindeki etkisi nedir?
Yazar / Yang Kewei, Yu Qianqian, Yao Zhengkang
01
Yeni ev arzı: Birçok şehirdeki satış ofisleri kapanmaya zorlandı
Bahar Şenliği sırasında 94 tipik şehir "arz yetersizliği" ile karşılaştı
Salgının hızla yayılması nedeniyle birçok satış ofisi kapanmak zorunda kaldı. CRIC'in eksik istatistiklerine göre, Hunan, Jiangxi, Guangdong, Hainan, Heilongjiang, Wuhan, Chengdu, Chongqing, Fuzhou, Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Hefei vb. Dahil olmak üzere en az 60 il ve şehir şimdiye kadar bildirimler yayınladı. Satış ofislerinde satış faaliyetlerini askıya alın.
Bunun doğrudan sonucu, emlak şirketlerinin satış faaliyetlerinin "kapanması" ve birçok yerin "arz dışı" kriziyle karşı karşıya olmasıdır. 20 Ocak'tan bu yana, izlediğimiz 94 tipik şehrin arz alanı istikrarlı bir düşüş eğilimi gösterdi. Aynı aydan aya düşüş genişleme eğilimindedir.Tatilden bir hafta sonra tüm şehirlerde temelde sıfır arz vardır.Salgının konut şirketlerinin arzı üzerindeki olumsuz etkisi apaçık ortadadır.
02
Yeni ev işlemleri: 66 şehirde satışlarda yıllık bazda düşüş görüldü
Birinci kademe şehirler ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler yayılmadan büyük ölçüde etkilenir
Arz yetersizliği nedeniyle sakinlerin salgınla ilgili paniği yayılmaya devam ediyor ve Bahar Şenliği sırasında yeni evlerin satışı ideal değil. CRIC izlemeye göre, 20 Ocak'tan bu yana, izlenen 66 önemli şehrin haftalık işlem hacmi, tatil öncesindeki 2.082 milyon metrekareden 34.000 metrekareye kademeli olarak düştü ve çoğu şehirde tatilden sonraki haftada sıfır işlem bile oldu. . Çevrimdışı satış ofislerinin kapanması nedeniyle, bazı emlak şirketleri de çevrimiçi pazarlama modelleri başlattılar.Uygulama etkileri açısından, işlemlerin tanıtımı nispeten sıradan ... Sonuçta, mevcut ev alıcıları salgının gelişimi ve ev satın alma talebi konusunda daha endişeli. O kadar acil değil.
Haftalık işlemlerin çeyrekten çeyreğe değişim eğilimine bakıldığında, üç hafta boyunca negatif kaldı ve işlemlerin kasvetli derecesi tahmin edilebilir. Tarihsel yasalara göre, genellikle Bahar Bayramı tatilinden sonra, satışlar misilleme amaçlı bir büyüme dalgası başlatacak ve bir önceki aya göre keskin bir yükseliş yaşanacak, ancak bu yıl yeni taç salgınının sürekli yayılması nedeniyle vaka sayısı azalmadan arttı ve şehirler inşaat süresinin başlamasını erteledi. Bir hafta, bir hafta kadar iyi değildir. Yıllık değişim trendi, işlemin kasvetli olduğu gerçeğini de doğruluyor. 20 Ocak'tan bu yana, 66 şehirde haftalık satışlardaki yıllık düşüş genişlemeye devam etti ve 2019'daki düşüşün daralmasından farklı olarak% -46'dan% -99'a düştü. Karşılaştırıldı.
Farklı enerji seviyelerine sahip şehirlerdeki "salgının" etkisiyle, işlemler temelde yıkıcı bir darbeyle karşı karşıya. Özellikle:
Birinci kademe şehirlerdeki işlemlerdeki aylık düşüş genişlemeye devam etti ve yıldan yıla artış ve düşüş eğilimi gösterdi. Şangay'ın işlem performansı Pekin'inkinden biraz daha iyiydi. Bahar Şenliği'nin üç haftasında temelde sıfır işlem yoktu ve 27 Ocak - 2 Şubat arasındaki Bahar Şenliği haftasında işlem alanı hala 2019'un aynı döneminden önemli ölçüde yüksekti. Salgının etkisi bir yana bırakılırsa, şehirler hala nüfus talebi açısından desteğe sahip. Ancak, nüfus kümeleri olarak birinci sınıf şehirler, şüphesiz "Bahar Şenliği" nin sona ermesinden sonra salgının "en çok etkilenen alanları" olacaktır .. Kısa vadede genel işlem durumu hala iyimser değildir.
İkinci kademe şehirlerdeki işlemlerde aylık düşüş daralma eğilimindeyken, yıllık düşüş genişlemeye devam etti. Ningbo, Suzhou ve Changchun gibi bazı şehirler hala etkileyici işlem performansına sahipti ve salgından nispeten daha az etkilendiler. Ningbo'yu örnek alırsak, Bahar Şenliği'nin üç haftasındaki kümülatif işlem hacmi, yıllık% 245 artışla 107.927 metrekare oldu.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, önceki yıllarda "mülk satın almak için eve dönme" fenomenine sahip değildi ve genel işlem görece kasvetli idi. Sadece Zhangzhou, Shaoguan, Maoming, Qingyuan, Wuxi ve diğer güneydoğu kıyı şehirleri 3 Şubat'tan 9 Şubat'a kadar hala işlem görüyordu. Diğer birçok şehir temelde sıfır işlem gibi utanç verici durumla karşı karşıya kaldı ve genel performansları geçen yılın aynı dönemindeki kadar iyi değildi.
03
İkinci el konut: Bahar Bayramı tatilinde şehirlerin yarısından fazlasında sıfır işlem
Tatilden bir hafta sonra, yıllık düşüş% 90'a çıktı
Yeni taç salgınından etkilenen yeni iç piyasanın yanı sıra ikinci el konut piyasası da Bahar Şenliği sırasında zayıfladı. Genel olarak, Bahar Şenliği'nin üç haftasında, ülke çapında 7 önemli şehirde ikinci el konutların işlem hacmi, yıllık% 71'lik keskin bir düşüşle 353.723 metrekare oldu.
Haftalık işlem verileri trendleri açısından bakıldığında, Bahar Şenliği sırasında çoğu şehrin işlemleri önceki hafta yoğunlaştı. Bahar Şenliği sırasında sıfır işlem oldu. Önümüzdeki hafta bir düzeltme olsa da, şehrin yıllık düşüşü% 70'in üzerinde oldu ve genel performans 2019'daki aynı dönem kadar iyi değildi. .
Birden fazla şehirde offline aracı mağazaların kapanması göz önüne alındığında, salgının çekirdek şehirlerdeki ikinci el konut işlemlerine etkisinin kademeli olarak birinci ve ikinci çeyreklerde ortaya çıkması bekleniyor. Aynı zamanda, ikinci el konut piyasası birinci elden konut piyasasına göre daha az likit olduğundan ve piyasa oynaklığına tabi olduğundan, salgının ikinci el konut piyasasındaki işlemlere etkisinin yeni konut piyasasına göre daha büyük olacağına inanıyoruz.
Özetlemek gerekirse, genel emlak piyasasındaki göreli gerileme bağlamında, yeni taç pnömonisi salgını "daha kötüsü" ile eş değerdir. Bu yıl Bahar Şenliği için "ev sahipliği" patlaması sona erdi ve her seviyedeki şehirlerdeki yeni ev işlemleri değişen derecelerde düştü. Geleceği öngörerek, kısa vadede emlak piyasasındaki değişikliklerin temelde salgının yayılmasının etkin bir şekilde kontrol edilip edilemeyeceğiyle yakından ilişkili olduğuna inanıyoruz.Salgın hafifletilmezse, emlak piyasası hala uykuda olacak; salgın kontrol edilirse, genel işlemin istikrar kazanması bekleniyor. Bölünme yine artacak. Salgının etkisinden korunmak için çeşitli teşvik politikalarının uygulanmasıyla, talep edilen evlerin satın alınması işlemlerde daha fazla toparlanmayı teşvik etmeye devam edecek. Birinci ve ikinci kademe şehirler ve metropol bölgelerdeki popüler üçüncü ve dördüncü kademe işlemlerin önce istikrar kazanması ve toparlanması bekleniyor; büyük üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, özellikle net nüfus çıkışı , Kentsel temellerden destek görmeyen şehirler düşmeye devam edecek. 2020'deki genel emlak piyasası işlemleri söz konusu olduğunda, piyasanın da "önce düşüş sonra yükselme" eğilimi göstermesi ve toplam miktarın düşmesi ihtimali yüksek.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Crane Real Estate Research
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Nükleer silahların yayılması iyi biliniyor! Da Zhang, Dennis ve Yonghui'nin uzatılmış çalışma saatleri
- Son duyuru! "Yüksek riskli personel" 10 Şubat 18: 00'den önce rapor vermek için inisiyatif alıyor, aksi takdirde yasalara göre ağır şekilde cezalandırılıyor
- Haberler! Fujian sürümü: 16 Şubat'tan sonra okulun başlamasını ertelemeye devam edin! Xiamen'de gecikme sırasında yeni sınıf yok
