Beichen "terk edilmiş oğul" mağazası beyaz yakalı bir kantine dönüşüyor
Varlık işletmeleri sık sık hayatta kalma krizleriyle karşı karşıyadır ve geçmişte bazı üst düzey mağazalar, birkaç ayarlamadan sonra gelişim konumlarını tam olarak belirleyememiştir. Kısa süre önce Beijing Commercial Daily'den bir muhabir ziyaret etti ve Beichen Group'un kemerli yolundaki Mingmen Duofu Plaza'da sadece birkaç özel mağaza ve indirimli ayakkabı ve kıyafetlerle dolu dağınık raflar olduğunu, ancak 20'den fazla yiyecek-içecek dükkanı olduğunu keşfetti. Burger King, Starbucks ve Shanghai Xiaonanguo gibi tanınmış yiyecek içecek markalarında sıkıntı yok. Mingmen Duofu Life Plaza aslen dönemin lüks bir alışveriş merkezi idi ve kötü yönetim nedeniyle Beichen Industry tarafından satıldığı defalarca bildirildi. Eski bir ticari simgesel yapıya sahip olan Beichen Industrial Co., Ltd. şu anda sadece Beichen Alışveriş Merkezi'nin işletmesini elinde tutmakta olup, Beichen Times Famous Department Store ve Beichen Green Home Alışveriş Merkezi'nin ticari bölümleri bir bütün olarak kiralanmıştır.
01
İkram oranı% 60
Kısa süre önce Beijing Commercial Daily'den bir muhabir ziyaret etti ve Beichen Group'un kemerli yolundaki Mingmen Duofu Plaza'da çok az marka tezgahı kaldığını gördü. Alışveriş merkezinin birinci ve ikinci katlarında yer alan orta ada bölgesinde düzinelerce raf dağılmış ve raflar 5 kat ve 100 yuan gibi kelimelerle işaretlenmiş giysi ve ayakkabılarla dolu. B1, 1, 4 ve 5 katlarında 20'den fazla restoran var ve toplam tüccar sayısının yaklaşık% 60'ını oluşturuyor. Bunların arasında Burger King, Starbucks ve Shanghai Xiaonanguo gibi birçok tanınmış catering markası var.Öğle yemeğinde katılım oranı nispeten yüksek ve çok sayıda ofis çalışanı yemek ve dinlenme için bir araya geliyor. Buna ek olarak, B1 katı yeni bir Parkway Lifestyle Süpermarket açtı ve günlük ihtiyaçlar, sebze ve meyveler, vb. Sattı. Muhabir Pazar öğleden sonra ziyaret ettiğinde mağaza nispeten boştu ve süpermarket katibi müşterilerin genellikle iş günlerinde ziyaret ettiğini söyledi. AVM'nin 2. ve 3. katlarında manikür salonları, erken eğitim merkezleri ve İngilizce eğitim kurumları gibi yoğun yaşam servisi dükkanları bulunmaktadır.
Beijing Business Daily'den bir muhabir, Mingmen Duofu Merchants Center'ı tüccar olarak aradı ... Personel, AVM'nin birinci katındaki orta ada bölgesindeki boş alanın kiralandığını ve dekorasyonun yakında yapılacağını söyledi. Ayrıca ikinci kattaki orta ada bölgesinde kiralanabilen en az 50 metrekare alan bulunmaktadır, fiyatı 16 yuan / metrekare / gün olup, kiralama süresi 1 ile 3 yıl arasında olabilmektedir. Personel ayrıca, dağınık raf satıcılarının ve ticari tesislerin herhangi bir zamanda yeni tüccarlara göre ayarlanabilen geçici sözleşmeler imzaladığını da ortaya çıkardı.
02
Hodgepodge yatırım yenileme
Mingmen Duofu, Times Binası ve Huibin Binası gibi ofis binalarına yakındır.Çevresindeki ofis çalışanları ana müşteri kaynağıdır ve catering mağazaları en canlı kısmı haline gelmiştir. Sadece lüks bir mağaza olarak orijinal konumunu hatırladığımızda, anneler ve bebekler, güzellik kulüpleri, yiyecek-içecek ve eğlence için okul öncesi eğitimin mevcut hodgepodge una kıyasla hala büyük bir boşluk var.
Beijing Business Economics Association genel sekreteri Lai Yang, alışveriş merkezlerine girenlerle karşılaştırıldığında, büyük uluslararası markaların nispeten bağımsız amiral gemisi mağazaları olma eğiliminde olduğuna inanıyor. Ayrıca çevrimiçi tüketimin gelişmesiyle birlikte tüketicilerin fiziksel mağazalardaki geleneksel alışveriş ihtiyaçları zayıflamış, tam tersine sanat sergileri, ilginç yiyecek, içecek ve eğlence aktiviteleri ile daha çok ilgi görmeye başlayacaktır. Üst düzey mağazaların konumlandırılması pazar tarafından desteklenmemektedir, bu nedenle marka yatırımını ve mağaza işletmeciliğini çekmek çok zordur.
Mingmen Duofu AVM'deki alışveriş gezinti çubuğundan, B1, 1, 4 ve 5 katlarındaki çok sayıda catering markası dışında, ikinci katın "moda zevki" ve üçüncü katın "eğitim çocuk hayatı" olduğu görülüyor. Mingmen Duofu yatırım personeli, alışveriş merkezinin girmek istedikleri tüccar türleri konusunda katı bir kısıtlama olmadığını, ancak ikinci katın temel planlama yönünün moda hayatı ve giyim tüccarları için olduğunu, üçüncü katın ise tercihen çocuk eğitim ve eğlence tüccarlarına kiralandığını söyledi. Bu nedenle manikür salonları, güzellik kulüpleri, okul öncesi eğitim ve öğretim kurumları ve çocukların büyüme parkları gibi karma tüccarlar üst düzey markalara alternatif haline geldi.
Bununla ilgili olarak Lai Yang, Mingmen Duofu'nun bazı tüccarları da işe alabilmesine ve belirli bir kira gelirini koruyabilmesine rağmen, uzun vadede, tüccarların karmaşık yapısı nedeniyle rafine alışveriş ihtiyaçları olan müşterileri elde tutmanın zor olduğuna dikkat çekti. Gerçekten aktif ve farklı bir yaşam merkezi, daha fazla sermaye yatırımı ve daha eksiksiz bir genel planlama gerektirir. Çin Alışveriş Merkezi Endüstri Bilgi Merkezi direktörü Guo Zengli, müşterilerin tüketim davranışlarının çok hızlı değiştiğine, değişmediğine veya çok yavaş değiştiğine ve kolayca ortadan kaldırıldıklarına inanıyor. Satıcılar, yalnızca işletim konseptlerini sürekli yükselterek geride kalmaktan kaçınabilir, bu da çok sayıda müşterinin büyümek için başkalarına yönlendirilmesine neden olur. Alışveriş merkezine gitti.
03
İkincil iş
Mingmen Duofu Life Plaza'nın dış duvarında Times Mingmen Alışveriş Merkezi'nin logosu açıkça görülüyor. Beijing Business Daily'den gelen önceki haberlere göre, Times Mingmen Mağazası ortaklaşa finanse edilmiş ve her biri hisselerin% 50'sine sahip olan Hong Kong King Power Group tarafından inşa edilmiş ve Beichen Industrial Co., Ltd. Ermengildo Zegna, Cartier, Omega gibi birçok uluslararası markayı bir araya getiren şirket, başkentin kuzey kesimindeki ilk üst düzey üyelik tabanlı moda mağazası olma özelliğini taşıyor. Daha sonra, kötü yönetim nedeniyle, çok sayıda tüccar çekildi ve defalarca Beichen tarafından satılacağı bildirildi.
Beichen Industry'nin resmi web sitesi, Beichen Alışveriş Merkezi, Beichen Times Mingmen Alışveriş Merkezi ve Beichen Green Home Alışveriş Merkezi olmak üzere üç ticari mülke sahip olduğunu göstermektedir. Muhabir, Tianyancha kurumsal bilgi anket aracı aracılığıyla, Mart 2015'te Beichen Times Mingmen Alışveriş Merkezi'nin tüzel kişilerinin Beijing Beichen Industrial Co., Ltd.'yi içermediğini ve şirketin adının da Beijing Beichen Jiaquan Times Mingmen Commercial Co., Ltd. tarafından atandığını tespit etti. Beijing Mingmen Duofu Commercial Co., Ltd. olarak değiştirildi.
Bu bağlamda, Beichen Commercial Development Company çalışanları, Beijing Business Daily muhabirine, şirketin şu anda yalnızca Beichen Alışveriş Merkezi'ni işlettiğini söyledi.Beichen Times Mingmen Alışveriş Merkezi ve Beichen Green Home Alışveriş Merkezi'nin ticari bölümleri bir bütün olarak kiralandı ve şimdi ayrı olarak yeniden adlandırıldı Mülkü kiralayan Beichen, ünlü Duofu Plaza ve Shangpin + indirim mağazalarının mülkiyet haklarına hâlâ sahip olmakla birlikte, artık özel çalışma koşullarını sormuyor. Muhabir, Beichen Industrial'ın 2016 yıllık raporuna başvurdu ve geliştirme mülklerinin ve yatırım mülklerinin (oteller dahil) aktif genişlemesiyle karşılaştırıldığında, ticari emlak sektörünün iş durumunun analizinin sadece bir cümle olduğunu buldu.
Mingmen Duofu'ya sadece 100 metre uzaklıkta bulunan köklü ticari lider Beichen Alışveriş Merkezi bir zamanlar çok popülerdi ama şimdi eski markaların statükosu ve düşük fiyatlar ile karşı karşıya ve gişelerin akışı küçülmeye devam ediyor. Beichen Industry tarafından sahip olunan üç ticari kartın geliştirilmesi tatmin edici değil.Lai Yang, mevcut ticari pazarın büyük bir etki altında olduğuna ve şirketin işletme yetenekleri için daha yüksek gereksinimlere sahip olduğuna dikkat çekti. Stratejik kaynaklar, risk ve getiri perspektiflerinden yola çıkarak Beichen Industry, Beichen Alışveriş Merkezi dışında iki ticari mülkün doğrudan işletilmesinden vazgeçti ki bu da makul.
04
Yüksek tüketim
Asya Oyunları ve Olimpiyat Oyunlarının birbiri ardına düzenlenmesi ile gelişen Asya Oyunları Köyü alanı, Ulusal Stadyum ve Olimpik Orman Parkı tarafından desteklenen, halihazırda sağlam ulaşım ve çeşitli yaşam olanaklarına sahip olup, uluslararası bir yerleşim alanı olarak konumlandırılmıştır. Anhuili ve Huizhongli gibi eski topluluklara ek olarak, topluluğun Ziyu Villa, Yuanyang Wanhe Şehri vb. Gibi orta-üst düzey pek çok ticari evi var ve harcama gücüne sahip çok sayıda yüksek gelirli insan var.
Bununla birlikte, Asya Oyunları Köyü bölgesindeki iş bölgesinin mevcut yerleşim planına bakılırsa, yoğun ve eksiksiz zincir süpermarketler ve 24 saat açık marketler çoğu sakinin günlük ihtiyaçlarını karşılayabilirken, eğlence ve eğlenceyi ve lüks alışverişi bütünleştiren kapsamlı alışveriş merkezleri oldukça eksiktir. Üst düzey tüketim bağlantısız bir durumda.
Şu anda, Asya Oyunları Köyü bölgesi ağırlıklı olarak Beichen Alışveriş Merkezi, Mingmen Duofu Life Plaza, Fifth Avenue Boutique Leisure Plaza ve Ocean Future Plaza gibi alışveriş merkezlerini içermektedir. Hafif bir lüks olarak konumlandırılan dönemin ünlü mağazası, lüks rotada yürüyemiyor, ikram, okul öncesi eğitim, güzellik ve vücut bakımını bütünleştiren ünlü bir Duofu Life Plaza'ya dönüştü; Fifth Avenue Boutique Leisure Plaza, açılışının başında kaliteli ihtiyaçları karşılayan bir butik olarak konumlandırıldı. Amiral gemisi alışveriş merkezi, yerleşmeleri ve faaliyet göstermeleri için birçok büyük marka tüccarın ilgisini çekti. Şimdi yemek ve eğitim kurumlarıyla dolu. Birkaç marka kaldı. Sadece hafta sonları çok popüler olan üç katlı bir kitap binası var. Külçe şekli ve yerel zorbaların renk uyumu bir zamanlar bekleniyordu. Asya-Olimpiyat bölgesinde üst düzey bir ticari dönüm noktası haline geldi ve şimdi sadece sinemalar, süpermarketler ve restoranlar gelişti.
Bu bağlamda Guo Zengli, bir şehirdeki üst düzey veya lüks tüketim malları işletmelerinin kapasitesinin sınırlı olduğuna, ataletli tüketim olduğuna ve tüketim alışkanlıklarının geliştirilmesine büyük önem verdiklerine inanıyor. Zaten gelişmiş olanlar daha güçlü ve daha güçlü hale gelecekler ve gelişemeyenler geliştirme için neredeyse hiç yer kalmayacak. Guomao ve Xinguang gibi iş bölgelerini örnek olarak alın. Üst düzey konumlandırmaları halihazırda belirli bir etki derecesi oluşturmuştur.Tüketici grubu sadece çevredeki sakinleri değil, tüm şehri ve tüm ülkeyi içerir. Asian Games Village bölgesinde üst düzey tüketici talebi sıkıntısı olmamasına rağmen, orta-üst düzey birçok alışveriş merkezi başarılı bir şekilde net bir etiket oluşturmamıştır. Üst düzey tüketim genellikle tek seferlik ve küçüktür. Ana müşteri grubu yalnızca çevredeki sakinler ise, bu zor olacaktır. Hayatta kalma, bu nedenle üst düzey bir etiket oluşturmamış alışveriş merkezleri, bir çıkış yolu bulmak için yalnızca daha yapışkan ve uygun bir konuma geçebilirler.
Harika inceleme
