Yerli sermaye, Japon turizm gayrimenkullerini hedef alarak "köye sessizce giriyor"
Şimdi Japonya'da ne satın alınır? İlk tepkiniz hala klozet kapakları, pilav pişiriciler vs. ise, ideolojik düzeyde muhtemelen pantolonunun belini göğsüne kaldıran yaşlı bir kadro olduğunuz tahmin edilebilir. Yapmadığınız şey, zeki yatırımcıların uzun süredir Japon turizm gayrimenkullerini hedef alması, gizlice konuşlandırılması ve sessizce bir servet kazanmaya hazırlanmasıdır.
Son zamanlarda, yurt içi konut fiyatları "gökyüzüne çıkan bir dizi ak balıkçıl" ile karşılaştırılabilir düzeyde yükseldi. 1990'ların başlarında Japon emlak balonunun çökmesine yol açan vakalar, Çin'deki statükoyu karşılaştırmak için defalarca ele alındı. .
Dedim ki, gün boyu "kayıp yirmi yıldan" bahsederek, eski kağıt yığınına dalmayalım. Gözlerini açma ve dünyayı görme zamanı ... Bana inanmıyorsanız, görürsünüz: Japon emlakları sessizce toparlandı.
Veri kaynağı: Japonya Arazi, Altyapı, Ulaştırma ve Turizm Bakanlığı
Yukarıdaki şekilde yer alan veriler, Nisan 2016 itibarıyla Japon konut fiyat endeksinin geçen yılın aynı dönemine göre% 2,6 arttığını; apartman fiyat endeksinin (kırmızı çizgi) son üç yılda yaklaşık% 25 artışla özellikle önemli ölçüde arttığını ve konut fiyat endeksinin art arda 17 ay arttığını göstermektedir; Ticari gayrimenkulün yükselişi daha da belirgin oldu Ticari gayrimenkul fiyat endeksi bu yıl Ocak-Mart döneminde bir önceki yıla göre% 4,8 artarak 14 dönemlik büyümeyi sürdürdü. Emlak fiyat endeksine bakıldığında, Japonya'nın konut fiyatları genel olarak ılımlı bir yükseliş eğilimi gösterdi.
1991'de Japonya'da konut fiyatları düştü ve emlak balonu çöktü.20 yıllık sessizliğin ardından, Abe hükümeti 2012'de ekonomik canlandırma politikaları uygulamaya koydu. Yen değer kaybetti ve emlak sektörü toparlanmaya başladı. Şu anda, Japonya'daki emlak fiyatları daha rasyonel olma eğilimindedir Genel ekonomik durum perspektifinden, bir ekonomik balonun yeniden ortaya çıkması olası değildir.
Japon turizm gayrimenkullerine büyük miktarda denizaşırı sermaye aktı
Japon hükümetinin negatif faiz oranı politikası, bankaları kredi oranlarını düşürmeye zorladı ve piyasa yatırım duyarlılığını artırdı. Şu anda, Japonyanın temel ticari gayrimenkul ve konut mülklerinin kapitalizasyon oranı (net işletme geliri / mülk satış fiyatı) yaklaşık% 3,5 -% 4,4 arasındadır.% 0 getirili 10 yıllık Japon devlet tahvili ile karşılaştırıldığında, yatırım marjı yüksektir Hemen.
Veri kaynağı:
Düşük finansman maliyetleri ve yüksek getiri, Japonya'ya büyük miktarda denizaşırı sermaye çekmiştir. Real Capital Analytics verileri, 2015 yılında yabancı yatırımcıların Japon emlak piyasasında% 22'lik bir oranla toplam 7,95 milyar ABD dolarına ulaştığını göstermektedir. Bunlar arasında ilk sırada Amerika Birleşik Devletleri (4,33 milyar ABD doları,% 54), ardından Hong Kong, Çin (1,69 milyar ABD doları,% 21), Singapur (640 milyon ABD doları,% 8) ve 340 milyon ABD doları (% 4) ile Çin Anakarası izliyor. Dördüncü sırada.
Pek çok denizaşırı yatırımcı arasında, çok sayıda ulusal bağımsız fon ve tanınmış yatırım kurumları bulunmaktadır.
Norveç hükümeti emeklilik fonu, dünyanın en büyük bağımsız varlık yönetimi fonu olarak Tokyo'da bir gayrimenkul yatırım şirketi kuracak ve 1 ila 2 yıl içinde Tokyo'nun yatırım değeri olan ofis binalarını satın almayı planlıyor; Ginza'nın Tiffany Binası Azerbaycan tarafından satın alındı; Singapur planları Düğün mekanı Meguro Gajoen'i satın alın; Katar'da bir dizi bowling salonu var.
Buna ek olarak, özel sermaye devi Blackstone Group gayrimenkul varlık yönetimi şirketi Simplex için teklif verdi.Şirketin varlıkları arasında Tokyo Disneyland yakınlarındaki oteller ve Tokyo 2020 Olimpiyat mekanları yakınlarındaki ofis binaları yer alıyor. Bain Capital ayrıca 2015 yılında Japon Oedo Onsen Holding Şirketini satın aldı.
Çin tarafından finanse edilen şirketlerin yatırım rekoru, yerli sermayenin Japon turizm gayrimenkullerinin gelişimi konusunda oybirliğiyle iyimser olduğunu gösteriyor. 2014 gibi erken bir tarihte, Fuxing International, Japonya'daki Fosun için bir gayrimenkul yatırım platformu olarak kullanarak Japon IDERA hisselerinin% 98'ini satın aldı;
2015 yılında yendeki keskin değer kaybından ve Japonya'yı ziyaret eden turistlerdeki artıştan etkilenen Yuyuan Mall, popüler Hokkaido Hoshino Resort'u satın almak için 947 milyon harcadı;
Grönland · Tesco Chiba Harbour City, Grönland Grubunun ilk denizaşırı alışveriş merkezi gayrimenkul projesidir. Grönland Grubu, "Japonya'yı ziyaret etmek için tek durakta büyük ölçekli ticari kompleks" oluşturmak için Japonya'nın en büyük gümrüksüz zincir şirketi Laox Co., Ltd. ile işbirliği yapmaktadır. Japonya'ya giden büyük bir turist grubuyla doğrudan bağlantı kurun;
Spring Airlines, 2015 yılında Japon turizm gayrimenkul işini güçlü bir şekilde geliştirmeye başladı. Grup, Nagoya'daki Spring Sunshine Oteli'ni ortaklaşa geliştirmek ve yönetmek için Japan Sunshine Real Estate Co., Ltd. ile işbirliği yaptı. İki taraf önümüzdeki 3-5 yıl içinde 20 milyar yen'den fazla yatırım yapmayı planlıyor. Japonya'daki popüler turistik yerlerdeki ilkbahar ve sonbahar otel zincirlerinin düzeni;
Bu yıl İlkbahar ve Sonbahar Grubu, grup yolcuları birbirine bağlayacak ve gelecekte bağımsız gezginlere açılacak olan Osaka İlkbahar ve Sonbahar Karakura Kansai Airport Hotel'i geliştirmek için Japon Caimax Group ile işbirliği yaptı. Aynı zamanda Spring Airlines, Japonya'ya giden rota sayısını 37'ye çıkarmayı ve tanınmış perakende satış ile işbirliği yapmayı planlıyor BIC CAMERA gibi tüccarlar, Japonya'ya gelen turistler için patlama fırsatlarını yakalamak ve Japon pazarını derinleştirmek için işbirliği yapıyor.
Yukarıdaki veriler internetteki halka açık bilgilerden gelir
12 Çeşitli başkentlerin Japon turizm gayrimenkullerine bahis oynamasının nedeni aşağıdaki faktörlerden etkilenmektedir:
1. Japonya'nın "Turizm Temelli Ulus" Politikası
2. Giden turizm patlaması
3. 2020 Tokyo Olimpiyatları'nın doğu rüzgarı
Japonya'nın "Turizm Temelli Ulus" Politikası
Azalan doğum oranları, yaşlanan nüfus ve ekonomik gerileme gibi sosyal sorunlarla karşı karşıya kalan Japonya, 2007 yılında "Turizm Kuruluşu Temel Yasası" nı resmi olarak uyguladı ve ertesi yıl "turizm kuruluşu" politikasını kapsamlı bir şekilde desteklemek için Japonya Turizm Ajansı'nı kurdu.
Bu amaçla Japon hükümeti, ağ iletişim ortamı, tur rehberi çeviri ekipmanı vb. Dahil olmak üzere turizmle ilgili tesisleri iyileştirmek için 8,4 milyar yen ayırmayı planlıyor. Japonya'nın şehirlerinin, vilayetlerinin, vilayetlerinin ve vilayetlerinin tüm seviyeleri, kendi kaynaklarına ve hatta çevresel özelliklere göre gezi planları tasarladı ve karakteristik turist rotalarını teşvik etti.
Kusursuz hizmet olanakları ve benzersiz kültürel ortam, son yıllarda Japonya'yı ziyaret eden turistlerde önemli bir artışa neden oldu. 2014'te Japonya'daki yabancı turist sayısı 13,41 milyondu; 2015'te bu tür ziyaretçi sayısı 19,73 milyona yükseldi. Bu oranda 2016'nın başlarında gerçekleştirilmesi bekleniyor: Japon hükümeti tarafından daha önce önerilen hedef, "2020'ye kadar Her yıl Japonya'yı ziyaret eden 20 milyon yabancı turiste ulaşın. "
Japonya'yı ziyaret eden yabancı turist sayısının 2020'de 25 milyona çıkmaya devam etmesi halinde Japon otelcilik sektörünün her gün 41.000 odalı büyük bir boşlukla karşılaşacağı tahmin ediliyor.
Veri kaynağı: Japonya Turizm Ajansı
Yukarıdaki veriler, Çinli turistlerin Japonya'ya gelen en büyük ziyaretçi grubu haline geldiğini gösteriyor. Son yıllarda Japonya, çok sayıda Çinli turisti Japonya'ya çeken Japonya için vize şartlarını kademeli olarak gevşetmiştir.
Bu yıl 27 Eylül'de, Japonya Dışişleri Bakanı Fumio Kishida şunları söyledi: 17 Ekim'den itibaren Japonya'ya Çin vizelerinin koşulları daha da gevşeyecek: iş adamları ve akademisyenlere verilen çoklu giriş vizelerinin geçerlilik süresi mevcut maksimum 5 yıldan uzatılacak. Bazı alıcılar için koşulları rahatlatırken maksimum 10 yıla kadar.
Vize gereksinimlerinin kademeli olarak gevşemesi ve Japonya'ya gelen turist sayısındaki büyük artış, şüphesiz Japonya'daki yatırımı daha da artıracaktır.
"Giden Seyahat" patlaması
Çin'de büyüyen orta sınıf, giden seyahatin ana gücü haline geliyor ve aynı zamanda tüketim için en fazla potansiyele sahip insanlar.
Veri kaynağı: Japonya Turizm Ajansı
Yerli orta sınıf turistlerin Japonya'ya seyahat alışkanlıkları da büyük değişiklikler geçiriyor:
Daha fazla insan, bir grupla geleneksel seyahat yerine ücretsiz seyahati seçmeye isteklidir. Bir grupla seyahat etseler bile, turistlerin tüketim yöntemleri ve konaklama koşulları için daha fazla talebi vardır; "arabaya binme, uyumak, arabadan inmek, fotoğraf çekmek, sonra "Mağazalarda satın alma" yavaş yavaş insani gelenekleri ve kültürel mirası vurgulayan kaliteli bir tura dönüştü.
Bu turizm trendi aynı zamanda daha fazla insanı tekdüze bir ekspres otel yerine zengin ve huzurlu bir kaplıca oteli tercih etmeye istekli hale getiriyor.
Talep olduğunda iş fırsatları vardır ve gayrimenkul yatırımcıları büyük ölçüde geleneksel ryokan almaya başlamıştır. Yamanashi Eyaleti, Fuefuki Şehri, birçok kaplıcaya ve güzel manzaraya sahiptir. Japonya'nın "Taoyuan Kasabası" olarak bilinir ve ünlü Ishiwa Kaplıcalarına ev sahipliği yapar. Geçtiğimiz yıl, 6 kaplıca oteli Çinliler tarafından satın alındı ve konukların çoğu Çinli turistlerdi.
Bu açıdan bakıldığında, ekonomik gerileme döneminde düşük fiyata kaplıca otelleri satın almak ve gelecekte turistlerin kar payının tadını çıkarmak iyi bir yatırım stratejisidir.
2020 Tokyo Olimpiyatları'nın doğu rüzgarı
Kabul edin, Rio Olimpiyatlarının ne kadar fakir olduğunu düşünürsek düşünelim, Rio'daki arazi fiyatlarının 2008 ortalamasından yaklaşık% 216 daha yüksek olduğu bir gerçektir. Önceki Olimpiyat Oyunlarının verilerine göre, gayrimenkul, Olimpiyat ekonomisinin endüstrilerinden büyük fayda sağladı. Olimpiyat Oyunları, yalnızca belediye ulaşımı, yarışma alanlarının yenilenmesi, otellerin ve alışveriş merkezlerinin genişletilmesi gibi ülkenin altyapısının inşasını teşvik etmekle kalmadı, aynı zamanda büyük bir insan akını çekti ve kentsel arazi fiyatlarının yükselmesine neden oldu.
Yukarıdaki şekilde görüldüğü gibi 2004 yılındaki ince ayar sonrası Sydney konut fiyatlarının büyüme hızı başı çekerken, Londra'daki konut fiyatları İngiliz ekonomisindeki olumsuz etkiye karşı yükselmeye devam etti.İstatistiklere göre, Olimpiyat mekanlarının yoğunlaştığı Doğu Londra bölgesinde, Ev fiyatlarındaki dört yıllık artış% 20 -% 30 arasında; Pekin'in ev fiyatları herkesin görebileceği kadar yükseldi. 2008'den beri Pekin'in ev fiyatları yaklaşık% 70 arttı!
tabii ki istisnalar var. Yukarıda bahsedilen şehirlerin aksine Atina'da konut fiyatları bir karakterde düşmüştür. neden? Ülkesi, Olimpiyatlardan bahsetmiyorum bile, Yang Yongxin'e elektrik şoku vermek kolay değil. Ancak, Yunanistan'daki borç krizinin patlak vermesinden önce, Atina'da ve Olimpiyat tesislerinin çevresinde yeni inşa edilen iki metro hattı boyunca konut fiyatları hala yaklaşık% 110 arttı.
Japonya'dan bahsetmişken, 2020 Tokyo Olimpiyatları için yeni inşa edilen mekanlar ve tesisler ağırlıklı olarak Tokyo Körfezi bölgesinde yer alırken, Olimpiyat Köyü, Chuo Bölgesi'ndeki Harumi Plajı üzerinde rahat ulaşımla inşa edildi.Fosun International, bu bölgenin büyük takdir potansiyelini beğendi ve başarıyla satın aldı. Harumi Triton Plaza'da iki ofis binası. Bu yılın Nisan ayı itibarıyla ofis binalarının doluluk oranı tamamen kiralanmıştır.
Ek olarak, Olimpiyatlar sırasında turist akını yerel otel endüstrisinin gelişimini büyük ölçüde destekleyecektir. Qingdao'da 2008 Olimpiyat şubesi kuruldu. 1 yıl içinde Qingdao'daki ekonomik otel sayısı 120'den 220'ye çıktı ve 2020'de 25 milyon insanı alması beklenen Japon otelcilik sektörü, günlük 41.000 oda boşluğu ile karşı karşıya kalacak. , Japon otel gayrimenkullerinin geri dönüş oranı 2014 yılında% 10,4'e yükseldi ve son birkaç yılda tek kişilik oda geri dönüş oranını yılda yaklaşık% 10 korudu.
Kasım döneminde, birçok il ve şehir art arda gayrimenkul satın alma kısıtlamaları getirdi ve yurtiçi emlak piyasası mantıksız bir refahla karşı karşıya görünüyor. Bu arka plana karşı, uzun vadeli bir bakış açısıyla bakabilirsiniz, düzen düzeliyor ve Japon turizm gayrimenkulleri iyi görünüyor. Güzel değil mi
Yazarın Japon turizm gayrimenkulünün geliştirilmesine yönelik iyimser tavrına gelince, ünlü Japon şair Masaoka Koki'nin haikusunu şöyle ifade edebilirim:
Mahkememin Küçük Çimeni Meng
Bahçemdeki çimen yeniden beliriyor ve dünya yeşil.
Daha fazla yurtdışı ilginç haber için Titanium Media'nın WeChat ID: Titanium Media (ID: taimeiti) sayfasını takip edin
Titanium Media WeChat QR Kodu
