Alışveriş yapmak istiyorum! Başlamazsan, gitmiş olacaksın ... Ha ha, yine bir rutinin var!
Cheng Zien
Büyük insan akışı ve iyi bir işin olduğu müreffeh bir dükkanın devri sırasında, onu devralabilir ve işletebilirsiniz.Bu altın bir fırsattır. Bulmak istediğinizden emin misiniz?
Bir transfer mağazasını devralmak, çoğu mağaza sahibi için ilk tercihtir. "Dükkan satışı, devralabilir ve işletebilirsin" kelimeleri, dükkanları transfer etmeyi çok cazip hale getiriyor, ama gerçekten o kadar iyi mi?
Her yerde transfer çukurları var
1
Yüksek transfer ücreti mağaza açma hayalini paramparça etti
Guangzhou fabrikasında 10 yıldır çalışan Xiaowen çok şey biriktirdi, artık sık sık fazla mesai yapan montaj hattı ömrüne dayanamadığı için işini bırakıp küçük bir restoran açmayı planlıyor. Restoran işletmeciliği deneyimi olmadığı için, Kullanımı kolay kategorilerle başlayın ve Hunan pirinç eriştesi satın.
Proje onaylandıktan sonra dükkan aramaya başladı ama düşünmeden duvarlara çarptı. Hiçbir kaynağı olmayan girişimci bir acemi olarak, şansını denemek için transfer edilmek üzere dükkana gitmek zorunda kaldı. Sık sık yüksek trafik ve eksiksiz belgeler içeren müreffeh mağaza transfer bildirimlerinden heyecan duyuyor. , Aramayı dört gözle bekliyordum ve transfer edilecek hemen hemen tüm mağazaların transfer ücreti ödemesi gerektiğini ve transfer ücreti tekliflerinin 100.000'den başladığını fark ettim.
Birini bulmak istedi 40 ~ 60 Dükkan, bütçe 200.000 yuan hakkında. Ama etrafa bakınca bu bütçe transfer ücretini ödemeye yetmiyor. Bu yılın Mart ayından günümüze, bir iş kurma ve mağaza açma isteği, yüksek transfer ücretleri ile defalarca hüsrana uğramıştır. İsteksizce yıl sonuna kadar uygun bir mağaza bulamazsa işe geri dönmesi gerektiğini söyledi.
Xiaowen, birçok girişimcinin sadece bir mikro kozmosu, ancak projenin büyük bir anlaşmaya hazır olduğuna karar verildiğinde transfer tarafından tuzağa düşürüldü. Ne zaman başlayacağımı bilmiyorum Transfer, birçok girişimcinin mağaza bulması için önemli bir kanal haline geldi . Herkesin bildiği gibi, bunun arkasında gizlenmiş birçok rutin vardır: Yüzbinlerden milyonlara kadar değişen, dikkatsiz bir rutin saçma olabilir.
2
Wangpu'nun transferi altındaki tuzağa gizlenmiş
Bayan Lai ve kocası yıllardır dışarıda çalışıyorlar.Çocuklarının okula gitmesi uygun değil.Ebeveynlerinin yaşı ile birlikte, ikisi bir restoran açmak için memleketlerine geri dönmek istiyor.
Bayan Lai, bir mağazanın internet üzerinden transfer edildiğini gördüğünde, fiyat, transfer ücretleri ve diğer detaylar hakkında haberi yayınlayan kişiyle görüştü ve diğer taraf da Bayan Lai'ye evin yıkılmayacağını açıkça söyledi.
Son olarak Bayan Lai, devralan ile şu adrese bir otel transfer sözleşmesi imzaladı: 230.000 yuan Fiyat (bir yıllık 70,000 yuan kira ve 160,000 yuan bir transfer ücreti) restoranı devraldı.
Ama restoran sadece açık 5 gün , Bir kopya aldı Kaçak Bina Yıkım Bildirimi , Ve sonra kolluk kuvvetleri duvarı yıkmaya geldi. Restoranın bazı odaları çit üzerine inşa edildiği için çit yıkıldı ve restoran artık normal çalışamaz hale geldi.
Bu bağlamda, yerel kentsel yönetim departmanı, yıkım bilgisini zaten yayınladığını, devreden ve ev sahibi önceden bilmediklerini ve devir ücretini iade etmeyeceklerini ifade etti. Bayan Lai bu şekilde utandı.
Göz, transfer tuzaklarını tanımlamak için nasıl eğitilir?
Birçok start-up mağaza açar ve devredilmek üzere mağazayı devralmayı seçecektir. Bir yandan, doğrudan kiralanmış boş dükkanlar bulmak zor , Öte yandan, bunun nedeni bazı mağazaların doğrudan , Hem çok fazla zahmetten kurtulabilir hem de başlangıç döneminde kendinize yardımcı olabilirsiniz.
Dayalı, Mağaza transfer pazarı hızla büyüyor . İnternette mağaza transferleri ile ilgili bilgiler tüm dünyada uçuyor ve hatta özel bir mağaza transfer platformu doğdu. Ancak, karma pazar nedeniyle, kasıtlı olarak transfer ücretini artırmak ve transferi aldatmak gibi çeşitli fenomenler birbiri ardına ortaya çıkmıştır. İnternette "transfer çukurlaşmıştır" anahtar kelimesinin aranması, bir grup aldatma vakasını ortaya çıkaracaktır.
Girişimcilerin karşı koyamayacakları o kadar çok transfer rutini var ki, dükkan kuran bazı eski sürücüler bile bağışlanmadı. Rutin olmaktan kaçınmak için nasıl bir çift altın göz geliştirebiliriz?
1
Önce kalbini tut
"3 ila 4 yıldır açık olan, geniş bir insan akışına sahip, birçok eski müşteriyi biriktirmiş, tam donanımlı, devraldıktan sonra doğrudan yapabilen, şimdi isteksizce devredebilen ve fırsat kaçırılmayan müreffeh bir mağaza ..." Bir mağaza ararken görüyorsunuz. Bu habere dokundu mu? Hemen aramak ister misin?
Editörün Önerisi Önce telefonunu bırak, kalp atışını tut . Bu devir bildirimini dikkatlice incelemek için birkaç dakikanızı ayırın.Çok sayıda insanın ve eksiksiz ekipmanların bulunduğu eski bir mağaza gerçek bir anlaşma. Gökyüzünde bu tür bir turtayı nasıl yakaladınız?
Aslında, Böyle iyi bir anlaşma ile karşılaşma şansı, bir piyango bileti satın alıp ikramiyeyi kazanmak gibidir. . Sonuçta, transfer eden aptal değil Neden bu kadar güzel bir fırsatı teslim etmek zorundasın Gerçekten acil olsa bile, birisine doğrudan transfer olmadan bir süre bununla ilgilenmesini de emanet edebilirsiniz.Yakınlarınıza ve arkadaşlarınıza transfer etmek istiyorsanız, sıra sizde olmayacak. Ortaya çıkmak.
Bunu çözdükten sonra, sözde "wangpu" hakkında yeni bir anlayışa sahip olacaksınız. Sonra, ikinci numarayı kullanıyoruz.
2
Transfer detaylarının doğrulanması
Bir transfer mağazasını devralmaya karar verdiğinizde, içinde açıkça araştırılması gereken birçok kapı vardır ve editörün sizinle tek tek gelmesine izin verin.
Definite değer dönmeye değmez
Bir mağaza fantezi Her şeyden önce, mağazanın yeterli trafiğe sahip olduğundan emin olmalısınız. . Mahallede birkaç gün geçirip insan sayısını sayın, mağaza kapısının önünden geçenlerin sayısını ve her gün tüketim için mağazaya gelenlerin sayısını sayın. Yakındaki rakiplere ve hangi mağazaların daha popüler olduğuna bakın.
O halde, insanların neden mağaza değiştirmek istedikleri hakkında daha fazla düşünmelisiniz. . Burada yıkılacak mı? Yoksa hala cansız ve para kaybetmeye devam mı ediyor? Ev sahibi kirayı yenilemek istemiyor mu? Yoksa bu yol metroyu onarmak için mi yapılacak? Yanımdaki dükkân sahibine mağazanın durumunu sor ve belediyenin planlama politikasını sor.
Ölü transfer detayları
Mağazanın devralmaya değer olduğu belirlendiğinde detayları doğrulama zamanı gelmiştir. Öncelikle mağazanın kiralanabilir olup olmadığı ve yemek için kullanılıp kullanılamayacağı netleştirilmelidir. Yasadışı olarak inşa edilmiş veya yemek için kullanılamayacak dükkanlara dokunmayın; ikinci olarak, kiraya verenin mülk sahibi olup olmadığının açıklığa kavuşturulması gerekir.
Kiraya veren ev sahibi ise, geçerli bir mülkiyet hakları sertifikası ibraz etmesi gerekir.Kiraya veren ikinci ev sahibi ise, sizinle ikinci ev sahibi arasındaki ilişkinin teslim mi yoksa devretmek mi olduğu ve ev sahibinin sözleşmeyi imzalarken hazır bulunması gerekir. , Üç taraf bu ayrıntıları müzakere etmek için bir araya geldi ve ikinci ev sahibinin sözlerini dinlememeli.
Ayrıca, transferin mağaza mı yoksa tüm alıcı mı olduğu açıktır . Tam kabul için, sözleşmeyi imzalamadan önce bu masa ve sandalyelerin mevcut olup olmadığını ve tüketilecek üyelik kartı olup olmadığını kontrol edin ve bu hususları sözleşmeye yansıtın.Ayrıca su şirketi, elektrik bürosu, gaz şirketi ve diğer birimlerle görüşmelisiniz. Su, elektrik, gaz vb. Ödeme durumu ve ilgili faturaları saklayın.
Ek olarak, Mağazada herhangi bir yasa dışı kayıt olup olmadığını öğrenin , Çalışanlara ve tedarikçilere ödenmemiş ücret ödenmemiş olması vb.
Neg Transfer pazarlığı stratejisi
Transfer ücreti pazarlığı için belirlenmiş bir standart yoktur, arz ve talep ilişkisine dayalı bir oyun sürecidir. bu nedenle Kendinizi ve düşmanı tanımak önemlidir.
Bu alandaki transfer ücreti teklifini net bir şekilde araştırın ve kendiniz için bir referans yapın, böylece pazarlık görüşmelerinde kendinize güvenebilirsiniz. Bu hassas bir oyun süreci, rezerv fiyatının avantajlı bir konumda olduğunu biliyorsunuz ve karşı tarafın fiyatı yükseltmesinden korkmuyorsunuz.
Eğer fiyat uzunca bir süre müzakere edilemezse, ailenizin fiyatını bastırmak için belki pazarlık yapacak iki arkadaş bulmaya çalışabilirsiniz. Elbette bu yöntem pek kullanışlı değil, bunun hakkında konuşup konuşamayacağınız, mağazanın gerçekten popüler olup olmadığına bağlıdır.
Sonuç
Catering transfer pazarında kaos var ve dikkatli olmazsanız bir tuzağa düşeceksiniz. Girişimciler mağazaları taşırken fevri davranmamalı. Gökyüzünün gökyüzüne düşeceğine inanmayın. Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm detayları araştırdığınızdan emin olun. En iyi politika budur.
