Bu binaların kirası yılda sadece 20 milyon yuan. Halen onları satın almak için on milyarlarca dolar harcıyor çünkü bunlar serbest
Hepimizin bildiği gibi, yaşadığımız evin mülkiyet hakları 70 yaşında ve insanlar en çok, mülkiyet hakları 70 yıl sonra sona erdiğinde ne yapacakları konusunda endişeleniyorlar. Pek çok insan bunun haksız olduğunu düşünüyor, çünkü satın almak için milyonlarca hatta on milyonlarca dolar harcadıkları ev sonunda kendilerine ait değil. Bir anlamda 70 yıl ev kiralamakla eşdeğerdir.
Çin topraklarının da faydalı bir ömre sahip olduğunu biliyoruz.Arazi kullanımına göre endüstriyel arazi, ticari arazi ve mesken arazisi olarak sınıflandırılıyor.Buna karşılık gelen faydalı ömür 40 yıl, 50 yıl ve 70 yıldır. Bu nedenle birçok Çinli girişimci ve varlıklı insan yurt dışına ev satın almak için gelmeye başladı ve bu ülkelerde İngiltere, varlıklı insanlar için en popüler ülkelerden biri haline geldi.
Hong Kong'daki zenginler arasında Liu Luanxiong, Li Wenda ve diğerleri ofis binalarına, ticari binalara ve konutlara çok para harcamak için İngiltere'ye geldi. Liu Luanxiong, kiraları toplamak için en iyi İngiliz mülklerini satın almak için on milyarlarca harcarken, Li Wenda iki binayı, ünlü İngiliz binası Gherkin ve telsizi kazanmak için on milyarlarca dolar harcadı.
Aslında yatırımın geri dönüş oranına göre dünyanın hangi ülkesi olursa olsun gayrimenkul satın alıp sonra kira tahsilatı için kullanmak çok uygun maliyetli değildir ve getiri oranı görece düşüktür. O sırada Li Ka-shing, Merkez Merkez'i 40 milyar yuan'dan fazla sattı ve bu binanın yıllık kirası sadece 1 milyar yuan idi. 40 milyar yuan kiralamak istiyorsanız, kiralamak en az 40 yıl alacak, bu yüzden onu satmak daha uygun maliyetli görünüyor.
Özellikle Birleşik Krallık gibi ülkelerde ev satın almaktan ve kira toplamaktan elde edilen gelir acınacak derecede düşük. Şu anda, Liu Luanxiong on milyarlarca İngiliz mülküne sahip, ancak yıllık kira geliri yalnızca 20 milyon. Şirketinin Birleşik Krallık'taki diğer işletmelerinin, kira gelirinin 10 katından fazla olan 200 milyon yıllık gelire ulaştığı bilinmelidir. .
100 milyar yuan değerinde varlığa sahip bir emlak şirketi için, yılda sadece birkaç yüz milyon yuan kazanmak ve on milyonlarca dolar kiralamak gerçekten çok fazla değil. Liu Luanxiong'u örnek olarak ele alalım: Tek başına Evergrande Gayrimenkulüne yaptığı yatırımın getirisi on milyara ulaştı ve Evergrande Groupun geçen yılki karı 80 milyar oldu. Ve Wang Jianlinin Wanda Plazanın anakaradaki yıllık kira geliri 32 milyara ulaşıyor ve her yıl artmaya devam ediyor.
Bu nedenle, Liu Luanxiong'un İngiltere'de yıllık 20 milyon kira karşılığında on milyarlarca bina satın alması gerçekten buna değmez.Bu mülklerin Londra'nın en müreffeh ticari bölgesinde bulunduğunu ve bu binaların doluluk oranlarının aşıldığını bilmelisiniz. % 95. Çin'deki birinci kademe şehirlerle karşılaştırıldığında, bu türden kira tahsilatı çok uzakta ve hatta bazı ikinci kademe şehirlerden daha kötü.
Aslında, İngiltere'deki binaların kira fiyatları genel olarak yüksek değil çünkü İngiltere'nin Londra şehir bölgesi, yükseklik sorunları nedeniyle birçok ofis binasının alanında büyük azalmalara yol açan bir bina yüksekliği kısıtlama politikası uyguladı, bu nedenle kiralar doğal olarak çok azaldı. Bazıları Liu Luanxiong'un ustalığıyla, kira gelirinin çok düşük olduğunu bildiği halde neden bir daire satın alsın diye sorabilir.
Aslında İngiltere ve Çin'deki bu binalar arasındaki en büyük fark, mülkiyet haklarına sahip olmaları ve Liu Luanxiong bununla ilgileniyor.Aynı zamanda, bu binaların arsasını kalıcı bir süre için satın aldı, yani bu binalar yıkılsa bile , O zaman bu arsalar üzerindeki binaları hala yeniden inşa edebilir. Büyük kazalar olmadığı sürece bu binalar kalıcı olarak kira toplayacak.
Bu şekilde, Liu Luanxiong'un çocukları kira toplamak için nesiller boyu bu binalara güvenebilirler. Ve gelecekte, binanın kirası kesinlikle artacaktır. Öyleyse öyle görünüyor ki Liu Luanxiong şu anda bu binaları almaya değmez, ama aslında Liu Luanxiong gelecekte sürekli geri dönüşe değer veriyor. İşleminin ne kadar uygun maliyetli olduğunu anlayanlar.
