Emlak şirketleri ne kadar süreyle "destek" verebilir? Dördüncü ekonomik nüfus sayımı "gerçeği" ortaya çıkardı
Emlak şirketleri için bu yıl olağanüstü bir yıl olacak. Yılın başından bugüne Çin'deki 400'den fazla emlak şirketi iflas etti. Bunların arasında birkaç büyük ölçekli emlak şirketi de var. Yinyi sadece bir " tipik".
Tabii ki bu 400'den fazla emlak şirketi, Çin'deki toplam emlak şirketi sayısının sadece bir kısmı ... Sonuçta Çin'de çok sayıda emlak şirketi var ve her yıl yeni emlak şirketleri doğacak.
Ancak, bir önceki duruma kıyasla, nadiren bir yılda iflas eden çok sayıda emlak şirketi vardır. Birçok kişiye göre, bu emlak şirketleri "boş eldivenler ve beyaz kurtlar" oldu ve çok para kazanıyorlar.
1
Neden bu kadar çok emlak şirketi bu yıl iflas ediyor?
Bunun iki ana sebebi var: Bir yandan, devlet bu yıl gayrimenkul şirketlerinin finansman kanallarını tröstler, yurtdışı borç ihracı ve hatta kalkınma kredileri dahil olmak üzere sürekli olarak daralttı. Veya banka çok fazla para alıyor.
Öte yandan, bu yıl emlak piyasası çok soğuktu. Çoğu emlak şirketinin satışları düşüyor. Bu, birçok emlak şirketinin evinin satamamasına ve ellerinde giderek daha az likidite olmasına neden oldu. Satılamayan bir ev.
Ve bu yıl birçok emlak şirketinin borç geri ödeme dönemi olduğu için iflas nedeniyle iflas etmek çok kolay.
Aslında, Çin'deki geri kalan emlak şirketlerinin büyük bir kısmı da "ölü destek" konumunda, çünkü emlak piyasasının soğukluğu giderek "normal" hale geldi.
İster büyük bir emlak şirketi ister küçük bir emlak şirketi olsun, ev satılamaz. Üstelik ülke, ekonomiyi yönlendirmek için artık gayrimenkule güvenmeyeceğini defalarca vurguladı.
Aslında, ekonominin "gayrimenkulden arındırılması" nın gerçekleştirilmesi ve gayrimenkul şirketlerinin finansman ortamı gelecekte daha "zor" olacaktır. Borç geri ödeme dalgasının ortaya çıkmasıyla birlikte, çoğu emlak şirketi çok utanç verici bir durumla karşı karşıya.
2
Çin'in emlak şirketleri ne kadar süreyle "destekleyebilir"?
20 Kasım'da Çin'in dördüncü ulusal ekonomik sayımının sonuçları "gerçeği" ortaya çıkardı. 2018 yıl sonu itibarıyla gayrimenkul geliştirme ve işletme tüzel kişiliklerinin aktif-pasif oranı 2004 yılındaki ilk sayımın% 72,60'ına göre 4,11 puan artışla% 76,71 oldu.
Açıkçası, Çin'in emlak şirketlerinin borç oranı hala yükseliyor ve gayrimenkul, ağırlıklı olarak sermayeye dayanan bir sektör ... Mevcut borç seviyesi, daha fazla emlak firmasının bunu sürdürememesine neden olabilir.
Üstelik bu yıl gayrimenkul sektörü finansman ortamı sıkılaşmaya devam ediyor ve emlak piyasası da alçalıyor Zor bir ortamda yüksek borç baskısına nasıl dayanılacağı tüm gayrimenkul şirketlerinin karşılaştığı bir sorundur.
Genel olarak, emlak şirketleri genellikle şu anda fiyat indirimi promosyonları yoluyla fon almayı tercih ediyorlar, ancak bu yıl konut şirketleri için fiyat indirimi promosyon süresi planlanandan üç ay ileride olsa ve yoğunluk da büyük olsa bile, yardımcı olmayacak. Keskin bir düşüş olmadan, talebi canlandırmak hala kolay değil.
Ancak emlak şirketleri fiyatları sert bir şekilde düşüremezler sonuçta bu emlak piyasası ortamını bozacaktır ve devletin bu alandaki düzenlemesi de çok katıdır.
Bu nedenle bazı uzmanlar şunları söyledi: Emlak şirketlerinin "destek" etmesi için fazla zaman yok.Gelecekte daha fazla gayrimenkul şirketinin, özellikle de küçük emlak şirketlerinin iflas edeceği tahmin ediliyor. Korkarım uzun süre "gitmek" zor olacak.
Kaynak: Jufu Finance
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
