Haining'den 33 yaşındaki bir adam, 3000 kişilik grubun başkanlığını üstlendi ve ilk yıl 17,8 milyar gelir elde etti!
2019-04-0412:10 | Haining Günlük
1986'da doğdu
Başkalarının gözünde "zengin ikinci nesil"
Babasının mirasını aldı
Ama yol babadan farklı ...
Ocak 2018
Yao Weibing resmi olarak babası Yao Yueliang'dan aldı.
Hongxiang Group'u devralın ve Grup Başkanı olun
20 yılı aşkın bir geçmişe ve yaklaşık 3.000 çalışana sahip bu büyük şirketin tam kontrolünü elinize alın
Yao Weibing
Oğul babasının işini miras alır, "devralma" sorunsuz olmalıdır.
Ancak 2018'in ortalarında beklenmedik bir şekilde
Emlak piyasasında büyük değişiklikler ve yeniden yapılanma
İşletmeler yeni zorluklarla karşı karşıya ve yeni fırsatlar yaratıyor
Yao Weibing'in resmi "göreve gelmenin" ilk yılında
Hongxiang Holding Group kazandı
17,8 milyar yuan yıllık satış geliri
Gayrimenkul satış geliri 7,5 milyar yuan
Güzel bir cevap kağıdı verildi
Arkasındaki hikaye nedir?
Emlak piyasası düştüğünde, fırsat burada!
Sıfırdan, büyüyen babası Yao Yueliang, kendi çabalarıyla grubun gelişimi için güçlü bir temel attı.
Başkanın resmi olarak atanmasından önce, Yao Weibing, babasını emlak sektöründe yıllarca takip etmişti ve gayrimenkulün iniş çıkışlarına yabancı değildi. Bununla birlikte, 2018'de, Çin'deki Haining emlak piyasasındaki dramatik değişim onu hala korkularla baş başa bıraktı.
Yao Weibing, babası Yao Yueliang ile birlikte
Pazar beklentileri değişti ve Haining'deki birçok projenin satışları artık hareket edemez. Geçen yıl Temmuz'dan Eylül'e kadar, o sıcak yaz boyunca, birçok Haining gayrimenkul geliştiricisi soğuk bir tepki aldı.
İstatistiklere göre, geçen yıl Haining 17.000'den fazla ticari konut sattı ve bunların 8.266 birimi kentsel alanda satıldı. Temmuz'dan Eylül'e kadar ticari konut satışları dikey olarak düştü.Haining'i örnek alırsak Haziran'dan Eylül'e kadar aylık satışlar 1.080, 286, 210 ve 146 adet oldu.
O zamanlar, Hongxiang Emlak ve satışta olan ilgili projeler arasında şehrin doğusundaki Eaton Konağı, Xieqiao Kasabasındaki Luotang Jiushu, Chang'an Kasabasındaki Dongfang İlçesi, Haiyan Liuan Chunfeng, Changxing Merkez Konağı vb. Yer alıyor. Aynı zamanda, ekonomik kalkınma bölgesinde (Haichang Caddesi) erken aşamada elde edilen arazi de geliştirme ve yapılaşmaya hazırlanıyor.
Ani pazar değişikliği hem bir zorluk hem de bir fırsattır. Yao Weibing, fırsatın burada olduğuna inanıyor!
"Her zaman emlak piyasası düştüğünde, sadece emlak projelerinin ve ürünlerinin kalitesini test etmenin bir zamanı olmadığını, aynı zamanda emlak geliştiricilerine aşmaları için fırsatlar sağlama zamanı olduğunu düşünüyorum." Yao Weibing, arazi fiyatlarındaki düşüşün genellikle ev fiyatlarındaki düşüşten daha büyük olduğunu söyledi. O anda ana stratejik yönü buydu.
Yeterince kesin, Ekim ayında, Hongxiang, Wuyi'de daha düşük bir fiyata bir ticari ve konut arazisini kararlı bir şekilde satın aldı.
Wuyi Bandung Ev Projesi
Çoğu gayrimenkul geliştiricisinin gözünde bu en kötü yıl, emlak piyasası "hızla yükselmekten" "sele" doğru gitti ve piyasanın hız treni herkesi çarpıntıya sürükledi. Hongxiang'a göre, durum bu olmayabilir. Bir yandan arazi satın alma fırsatını yakalayıp sonraki çalışmaların temelini atarken, diğer yandan piyasadaki en iyi pazarlık çipi "kalite" ... Bu noktada Yao Weibing çok emin.
Kök alın ve ürünler talebi takip eder
2018'de Haining emlak piyasasındaki en etkileyici ürünlerden bahsetmişken, muhtemelen Çin avluları ve geniş dairelerdir. Düşük yoğunluklu, bağımsız bir avlu oluşturmak için eski moda yaşam ve kültür unsurları, beyaz duvarlar ve gri karoların bir kombinasyonu; Büyük ölçekli ve geniş ölçekli bir sahne oluşturmak için modern sadelik ve atmosferle tamamen entegre bir yaşam özelliği.
Şehrin doğusunda yer alan Eaton Konağı, Haining pazarındaki çoğu teraslı ev ve villanın alanını bile aşan maksimum 360 metrekarelik bir inşaat alanına sahiptir.
Eton House açıldı
Sektördeki pek çok kişi, uzun yıllar düz zemin veya apartman ürünleri, 120 metrekarenin altındaki evlerin daha iyi satma eğiliminde olduğunu sorguladı. Hongxiang bu kadar "devasa" bir tesviye projesi inşa edebilir mi, iyi satabilir mi?
Bu konuda Yao Weibing aynı fikirde değil.
İki çocuklu ailelerin artması, artan harcama gücü ve daha yüksek yaşam kalitesi gereksinimleri, marka etkisinin kutsamasıyla birleştiğinde, Eaton bir pazardan yoksun kalmamalıdır.
Birim fiyatı yaklaşık 20.000 / m2 olup Haining'in düz yatak ürünleri için yeni bir rekor kırdı, ancak geçen yıl Nisan ayında pazar açıldığında alıcılar ev satın almak için kuyruğa girdi. Yıl ortasında piyasada yaşanan gerilemeye rağmen, Eaton yavaş satış yapmaktan "memnun" ve fazla bir şey kalmadı.
Geriye dönüp baktığında, Yao Weibing hala inanıyor: "Daire tipinin pazar tarafından talep edilip edilmediği, kalitenin zaman testine dayanıp dayanamayacağı da dahil olmak üzere, pazar risklerine dayanabilecek en önemli şey ürünün kendisidir. Eaton bir örnektir."
Yerel bir emlak şirketi olarak Hongxiang'ın her hareketi yerel alıcıların dikkatini çekti.
2016'daki Hongxiang Taohuayuan'dan bu yana, birçok kişi Hongxiang'ın yığılmış villalar, müstakil evler ve düz zeminlerle ürün yaratmada gittikçe daha "cesur" hale geldiğini ve ürünlerin de "üst düzey" bir rotaya doğru geliştiğini keşfetti.
Hongxiang'ı çok iyi tanıyan bir vatandaş gülümsemeyle şunları söyledi: "Nanwan'daki en büyük daire Qiantang Yard'daki en küçük daire ve Qiantang Yard'daki en büyük daire Eaton Malikanesi'ndeki en küçük daire haline geldi."
"Değiştirme ve gelişmiş", Hongxiang'ın bu yıllardaki ürün geliştirmesinin ana özelliğidir. Bunun arkasındaki güçlü destek: pazar talebi ve kalite gereksinimleri.
Greater Bay Area'yı kucaklamak için 10'dan fazla disk bağlantısı
Bu yılın Ocak ayında, Yao Weibing, emlak sektörüne bir cesaret çığlığı göndermiş gibi görünen, arkadaş çevresine "Haining bölgesindeki 2019 on-set bağlantısının" resmini yayınladı.
10 plaka arasında Hanghai Wantuo Şehri, Chang'an Dongfang İlçesi, Chang'an Şehirlerarası Binası, Luotang Jiushu, Bahar Esintisi On Mil, Haicheng Binası, Dingqiao Qiantang Yuyuan ve ayrıca kentsel ekonomik kalkınma bölgesi (Haichang Caddesi) bulunmaktadır. Ginkgo biloba, Hongfengli ve Xiangzhangli.
"Aslında, 10'dan fazla set var." Yao Weibing gazetecilere verdiği demeçte, 2019'un ilk çeyreğinde Hongxiang'ın Haiyan, Yuanhua ve Yiwu'da art arda 3 komplo kazandığını söyledi. Bu noktada, Jiaxing alanı 12 set bağlantı olmalıdır.
Bu 10'dan fazla proje arasında, bazıları Haining ev alıcılarının ihtiyaçları için inşa edilmiş, bazıları ise taşan ihtiyaçları karşılamaktadır. Birçok proje, ürün konumlandırma, konum avantajları ve diğer faktörler, özellikle de nispeten büyük bir orana sahip olan Hangzhou'dan olanlar nedeniyle Haining dışındaki birçok alıcı tarafından tercih edilmektedir.
2001'in başlarında, Haining "Şangay, Ronghang ve Hangzhou'yu birbirine bağlama" stratejisini uygulamaya başladı. 2016'da "Şangay, Ronghang ve Hangzhou'yu bağlama" stratejisi resmi olarak "Şangay, Ronghang ve Hangzhou'yu birbirine bağlama" olarak değiştirildi ve önümüzdeki beş yıl içinde Haining'in beş büyük geliştirme stratejisine dahil edildi. .
Son yıllarda Hainingin entegrasyon ve gelişiminin hızlanan hızıyla, metropol bölgesi ve Büyük Körfez Bölgesi kavramı giderek daha olgun hale geldi. Haining'deki pek çok gayrimenkul şirketi stratejik ayarlamalar yaptı. "Artık aynı su sunağına yapışamıyorum", Yao Weibingin işletmelerin gelişimindeki ana rolü haline geldi. fikir.
Wuyi Bandung Evi
Bu yılın Ocak ayında, Spring Breeze On Miles'ın ilk fazı açıldı. 7 gün içinde 120 ünite satıldı.Seçilen projelerin çoğu göçmen işçiler ve Hangzhou, Jiaxing, Şangay ve çevre şehirlerde çalışan ancak işyerlerinde ev alamayan kişilerdi.
Hunan'da yaşayan ve Şanghay'da çalışan işletme sahibi Tian Tian, açıkçası, Şangay'daki konut fiyatlarının sıradan yeni gelenler için uygun olmadığını söyledi.Haining'de bir ev satın almak esas olarak iki noktaya odaklanıyor, Şangay'a yakın ve nispeten düşük fiyatlar. Bir süit satın alırken, önce yaşlıları ve çocukları kolay bakım için memleketlerine getirin.
Dönüşüm genellikle zorluklarla yüzleşmek, acı çekmek demektir ve çok fazla belirsizlik demektir. "Her işin sürekli değişime, ayarlamaya ve iyileştirmeye ihtiyacı var ve aynısı emlak için de geçerli." Yao Weibing bu konuda çok sakin. Gelecekte, Hongxiang kendini her zaman daha fazla insana ve "değişime" daha geniş alanlara açacak.
Yeni nesil miğfer Yao Weibing'in gözünde: orijinal özlemi unutma, değişimi kucakla ve temeli at, bu tür bir girişim "yaşamaktır"!
Yao Weibing
İnsanlar genellikle sağlam bir aileye sahip gençleri kıskanıyor
Aslında daha çok şey taşırlar
Asıl niyeti unutma ve değişimi kucakla
Haining'deki bu ünlü yerel şirketi güçlendirin
Metin: Zhu Jia
Fotoğraf: Wang Chaoying Kurgu: Zhu Wen
