Şanghay devletine ait Shenergy'nin "malları piyasada değil" altındaki lüks konutlar Bin malikane ev sahibi defalarca haklarını savunuyor
China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Li Beibei, Şangay'dan bildiriyor
19 Nisan'da, projedeki birden fazla "gemide olmayan mallar" sorunu nedeniyle, Şangay Pudong Yeni Bölgesi'ndeki "Kelly Haihua Konağı" projesinin olası sahipleri, ev teslim edilmeden önce bir toplu hak koruması gerçekleştirdi. İki taraf yaklaşık iki saat boyunca çıkmaza girdi ve sonunda kısa bir iletişim kurdu, ancak bir anlaşmaya varamadı.
Bu yılın nisan ayından itibaren, potansiyel sahipler projenin ev teslimine yakın olduğunu ve satış döneminde proje ile promosyon arasında büyük bir boşluk olduğunu fark ettiler. Klimanın dış ünitesinin tasarım kusurları, aydınlık mutfak ve banyonun "karanlık mutfak ve banyo" olmasına neden oldu, çevrenin yeşil peyzajı ciddi şekilde azaldı ve proje planlaması Bilgilerin zamanında yayınlanmaması ve asansör kontrolünün söz verildiği gibi kurulmaması gibi 9 büyük sorun.
19 Nisan'daki iletişim toplantısı sahasında, sahiplerinin şüphelerine cevaben, geliştirici, bu proje, hükümet tarafından onaylanan tasarım çizimlerine uygun olarak inşa edildi ve ilgili departmanların kabulünden geçti ve inşaat ve satış sürecinde ilgili ulusal politika ve düzenlemelere uyulduğunu belirtti. Sadece mal sahiplerinin durumunu açıklamak için hiçbir kesinti ve hileli satış yoktur.
Basın zamanı itibariyle, iki taraf birkaç kez iletişim kurdu, ancak geliştiricinin performansı, sahibini oldukça memnun etmedi. İşletme sahibi, geliştiricinin yanlış propagandaya ve hatta satış aşamasında bariz sahtekarlığa ve yanıltıcı davranışlara sahip olduğuna inanıyor. Bu olduktan sonra, iletişimde samimiyet eksikliği vardı.
Shanghai Huijun Investment tarafından sağlanan "Chengshan Huijun Mahkemesi Sahiplerinin Raporuna İlişkin Açıklama"
Yerinde haklar koruma görüşmeleri başarısız oldu
China Times'tan bir muhabir, Kelly Haihuafu'nun Shanghai SASAC'ın bir yan kuruluşu olan Shenergy (Group) Co., Ltd. tarafından Şangay'da geliştirilen ilk orta-üst düzey konut projesi olduğunu öğrendi.
Tianyan kontrolüne göre, Kelly Highwell House Shanghai Huijun Investment Co., Ltd.'nin geliştiricisi (bundan böyle "Huijun Investment" veya "Developer" olarak anılacaktır), Shanghai Shenergy Energy Development Co., Ltd., Shanghai Shenergy'nin yüzde yüz iştirakidir. Nengchuang Energy Development Co., Ltd., Shanghai SASAC altında Shenergy (Group) Co., Ltd.'nin yüzde yüz iştirakidir. Daha önce, Shanghai Shenergy Energy Development Co., Ltd.'nin adı Shanghai Shenergy Real Estate Co., Ltd. idi ve Mart 2017'de şimdiki adı ile değiştirildi. Kamuya açık bilgiler, Ekim 1993'teki kuruluşundan bu yana, Shanghai Shenergy Real Estate Co., Ltd.'nin art arda Shenergy Uluslararası Binası, Huaneng Birleşik Binası, Wutai Apartmanı, Yining Bahçesi, Longyang Bahçesi, Huifeng Jingyuan ve diğer projeleri geliştirdiğini göstermektedir.
Mayıs 2018'de Kelly Haihuafu açılış gününde 538 konut açtı. 2-4 yatak odalı 88-169 metrekare birim fiyat, metrekare başına yaklaşık 80.000 yuan.Tek bir birimin toplam fiyatı 7.742 milyon ile 12.385 milyon arasında değişiyor. , Ciltli teslimat.
Sahibinin 9 maddelik hak koruma talebine yanıt olarak, Huijun Investment'dan sorumlu ilgili kişi, mal sahibini 19 Nisan günü saat 19.00'da satış ofisinde bir çözüm görüşmesi yapmaya davet etti.
Ancak mal sahiplerinin merakla beklediği müzakere süreci sorunsuz geçmedi.
19 Nisan akşamı muhabir olay yerinde, Chengshan Road'dan projenin satış ofisine yaklaşık 100 metre mesafede iki yol bariyeri olduğunu gördü.Chengshan Yolu yakınlarındaki ilk yol bariyerinin arkasında bir düzineden fazla güvenlik görevlisi vardı. Burada toplanan yüzlerce mal sahibini ve iki yol bariyeri arasına dağılmış geliştirici personeli açtı. Sahipler, aile üyeleri ve hatta iletişim kurmak için gelen muhabirler için geliştirici personelinin kimlik kartları ve ev satın alma sözleşmeleri sağlaması gerekir, aksi takdirde girmelerine izin verilmeyecektir.
Geliştirici girmek için "çifte sertifika" verme konusunda ısrar ederken, ancak mal sahibi bunu kabul etmeyi reddettiğinde, iki taraf bir çıkmaza girdi ve sonunda iki taraf arasındaki çatışma yoğunlaştı. Sahipler proje satış ofisine o gece saat 9'a kadar girebildi.
Bununla birlikte, sorumlu Zhao soyadındaki kişinin etrafı düzinelerce güvenlik görevlisi ve meslektaşıyla çevrili olan 2 sayfalık "Chengshanhui İlçe Mahkemesi Sahibinin Raporuna İlişkin Açıklama" (bundan böyle "Açıklama" olarak anılacaktır) okuması sadece 5 dakika sürdü. Daha sonra aceleyle mekanı terk etti ve dönem boyunca hiçbir sahiple iletişim kurmadı. Kısa bir süre sonra, proje sorumlusu Wang soyadı toplantı yerinde göründü ve sahiplerle kısa bir görüşme yaptı, ancak toplantıya giren sahiplere göre Wang sorumlusu da mal sahiplerinin gündeme getirdiği sorunların nasıl çözüleceğini netleştirmedi.
İleri teknoloji projelerde "ustalık isteyen" gizlidir ve geliştiriciler bunların "yasal ve uyumlu" olduğunu söyler
Kamuya açık bilgilere göre "Kelly Highland House", Şangay'daki Shenergy Group tarafından geliştirilen ilk orta-üst düzey konut projesidir. Nisan 2018'de, devlete ait işletmelerin geçmişi, üst düzey konumlandırma, Pudongun iç merkezi halkasındaki konum ve çevredeki olgun destek tesisleri gibi faktörlerin ilgisini çeken bu on milyonlarca proje, onay sürecinde ev alıcıları ve hatta "tek yatak odalı" Bulması zor".
Ancak bu yılın Nisan ayının başında, potansiyel sahipler projenin devir teslimine yakınken "aptalca" olduğunu keşfettiler. Bazı işletme sahipleri, gazetecilere, bu sorunların esas olarak proje kayıt adı ve promosyon adının tutarsızlığı, proje planlama bilgilerinin zamanında tanıtılmaması, tasarım kusurları nedeniyle dış klimanın engellenmesi, mutfak dolapları ve model odalarının tutarsız satış ve sergilenmesi ve topluluk ortamı ve tanıtımına odaklandığını söyledi. Kaplamalar tutarsız, insan ve araçların yönlendirilmesi oluşturulmamış, asansör asansör kontrollü kurulmamış, giriş holündeki dalga kılavuzu hatlarının dağıtımı ve "kendi kendine yapılan" anaokulu tamamlanmamıştır.
Sahipler, geliştiricilerin sahte propagandaya ve hatta açık sahtekarlığa ve satış aşamasında tüketicileri yanıltıcı olduğuna inanıyor.
Geliştiricinin tanıtım, tanınma ve çekilişin her alanında "Kelly Haihua Konağı" nı topluluğun resmi adı olarak benimsediği, ancak proje tamamlandıktan sonra "Chengshanhui İlçe Bahçesi" haline geldiği bildirildi. "Açıklama" da, geliştirici kayıt için projenin adının "Chengshanhui Junyuan" ve promosyon adının "Kellyhai Huafu" olduğunu açıkladı. "Chengshanhui Junyuan" listesinin ulusal politikaları ve düzenlemeleri ihlal etmediği gibi sözleşmeyi de ihlal etmediğini belirtti.
Şu anda, topluluğun ilk aşaması önce teslim ediliyor ve ikincisinin satılması bekleniyor. Satışın ilk aşamasında mal sahibine, ilçenin toplam 1.525 hane ile iki aşamada geliştirildiği söylendi. Ancak yakın zamanda, Kailihaihua Konağı, topluluğun ikinci etabının planını akıttı.Kahvaltı sahibi, mahalledeki toplam hane sayısının 1.525'ten 1.658'e çıktığını tespit etti. Sahibi, 133'lük ani artışla ilgili şüphelerini dile getirdi ve müstakil daire olup olmayacağı konusunda endişeliydi. Geliştiricinin planlama bilgisini zamanında yayınlayamaması, topluluğun park alanı oranını da etkileyecektir. Geliştirici "Açıklama" da "satış yapan hanelerin toplam hane sayısının 1.658 olduğunu belirlediğini ve toplulukta halka açık kiralık ev bulunmadığını belirtmiştir. Gelecekte şirketin sahibi olup olmayacağı, gelecekteki ulusal politika ve yönetmeliklere uymak zorundadır."
Topluluk içinde, sahipler, topluluğun peyzaj tasarımının da önemli ölçüde azaldığını ve "Beş Büyük Bahçe Sistemi" ve "Batan Plaza" nın gerçek manzarasının tanıtım malzemeleri, reklam ve satış tanıtımlarıyla ciddi şekilde tutarsız olduğunu keşfettiler. Geliştirici, "model ve kaplamalar referans amaçlı kullanıldığını ve sözleşmede kararlaştırıldığını belirtti. Asıl inşaat, onaylanmış tasarım çizimlerine uygundur."
Proje satışları sırasında promosyon malzemelerinde gösterildiği gibi topluluktaki batık meydan
Devir teslim sırasında batık plazanın mevcut durumu
İç mekan için geliştirici, model odasının tüm sert mobilyalarının teslim edildiğine söz verdi ancak tamamlandıktan sonra sadece dolap markaları değil, düzinelerce mal sahibinin evlerinin banyo ve mutfaklarındaki pencereler de klima tarafından farklı derecelerde bloke edildi. Sergilenen "Ming Chu Ming Wei", "Karanlık Mutfak, Karanlık Wei" oldu. Pek çok işletme sahibi, gazetecilere, ışığın etkisi sorununu gizlemek için geliştiricinin dış klima ünitesini model odasına "kasıtlı olarak" kurmadığını, diğer katlardaki dış ünitelerin ise yerine monte edildiğini vurguladı. Geliştirici "Açıklama" da "Dış giydirme cephe yapımı sırasında model odadaki klimanın dış ünitesinin monte edilemediğini, dış ünite giydirme cephenin yapımından sonra monte edildiğini" belirtmiştir.
Giriş holünün dalga kılavuzu hattını model evde gösterildiği gibi döşememesi ve asansör asansör kumandasını kurmaması ile ilgili sorunlara ilişkin "Açıklama" sözleşmede evin fiili teslimatının geçerli olduğunu ve sözleşmenin bu içerikleri içermediğini belirtti.
Sahipleri daha da kızdıran şey, geliştiriciler tarafından vaat edilen eğitim kaynaklarının planlandığı gibi yerine getirilmemesidir.
Bir ev sahibi, gazetecilere yaptığı açıklamada, 2018'deki evlerin ön satışı sırasında, geliştiricinin, topluluğu destekleyen birinci seviye anaokulunun Eylül 2019'da açılacağını ve ev sahibinin, Haziran 2019'da ev teslim edildikten sonra anaokuluna girebileceğini açıkladığını söyledi. Bu yılın Mart ayında, sahibi, 2019'da Pudong Yeni Bölgesi'ndeki anaokulu kabul alanının tanıtım bilgilerini sordu, ancak bölgedeki anaokulunun muadil bilgilerini bulamadı, bu nedenle İlçe Eğitim Bürosuna danıştı. Bölge Eğitim Bürosu tarafından yapılan geri dönüş ziyaretinin sonuçları, mal sahibinin topluluğundaki destekleyici anaokulunun tamamlanmaması nedeniyle yalnızca genel planlama sürecinin takip edilebileceğini gösterdi. Haziran ayında ilçedeki anaokulunun kaydı tamamlandıktan sonra, en yakın dağıtım yapılabildi. Bu, ilk etap sahiplerinin, ev teslim edildikten sonra genel planları yapmaya zorlanma ikilemine düşmesine neden oldu.
Geliştirici "Açıklama" da, "Bu topluluktaki muadil anaokulları ve ilkokulların Şangay Belediyesi Eğitim Dairesi tarafından belirlendiğini. Bu topluluğun yanındaki inşaat halindeki anaokulu, bu projenin kırmızı çizgisinin dışında yer almaktadır ve şirketimiz tarafından inşa edilmemiştir."
Avukat: Yanlış propaganda veya sahtekarlık şüphesi varsa
Yukarıda belirtilen sorunlara yanıt olarak, işletme sahibi Huijun Investment ile birçok kez iletişim kurdu, ancak başka bir haber alınmadı.
Muhabir, sahiplerinin haklarının korunmasını doğrulamak için sırasıyla Zhao'dan sorumlu kişiyi ve Kelly Hiawah House'un satışlarından sorumlu kişiyi aradı. Ancak birincisi aramayı cevaplamadı ve ikincisi aramayı cevapladıktan sonra net bir şekilde duyamadığını ve hemen telefonu kapattığını söyledi. Ancak muhabir tarafından 15 Nisan'da alınan bir iletişim kaydında, sorumlu kişi Zhao soyadının sahiplerine, "Devlete ait bir işletme olarak köşeleri kesmek gerekli mi?
Shanghai Haihua Yongtai Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Ding Fang, bu davada mal sahibinin "Yüksek Halk Mahkemesinin Ticari Konut Sözleşmesi Uyuşmazlıklarının Yargılanmasında Kanunun Uygulanmasına İlişkin Çeşitli Sorunlar Üzerine Yorumunun" 3. Maddesini takip edebileceğine işaret etti "Satış reklamları, sözleşme teklifinin bir koşulu olarak kabul edilir. "Bu yasa, hak talebinde bulunmayı ve hesap verebilirliği sürdürmeyi şart koşuyor. "Önemli olan, geliştirici tarafından sağlanan satın alma davetiyesinin içeriğinin spesifik olup olmadığını, çok geniş değil, ancak alıcının bir ev satın almaya karar verip vermemesi üzerinde büyük bir etkisi olan bir konu olup olmadığını görmektir."
Pekin Fangli Hukuk Bürosundan bir avukat olan Jia Ruiguo, gazetecilere "satın alma davetiyesi bilgileri fiili teslimatla tutarsızsa, sözleşmenin geçerli olması gerektiğini" söyledi. Avukat Jia, mevcut kanıtlarda çelişkili durumlar konusunda anlaşma olmayabileceğine karar verdi.Tüketicilere geliştirici ile pazarlık yapmaları tavsiye edildi.
Jiangsu Dongheng Hukuk Bürosunda bir avukat olan Blue Sky Bin, geliştiricinin tüketicileri yanlış propaganda ile yanlış yönlendirmesi durumunda dolandırıcılıktan şüphelenildiğini söyledi. Tüketicinin Korunması Kanunu ve Sözleşme Kanunu'nun yanı sıra ilgili gayrimenkul kanun ve yönetmeliklerine göre tüketiciler 12315'e şikayette bulunabilir veya sözleşmeyi iptal edip zararları tazmin etmesi için mahkemede müteahhide dava açabilir.
Baş Editör: Yuan Xiaolan Baş Editör: Wang Bingning
