Hangzhou, Wuhan ve Zhengzhou arazi fiyatlarında ilk üç arasında! 3 şehirde sıkıntı var ve konut fiyatları konusunda 3 büyük endişe var
Arazi fiyatı ve konut fiyatı, her şehrin gayrimenkulünü etkileyen iki temel göstergedir.Arsa fiyatları yüksek olduğunda, doğal olarak terminalde konut fiyatlarını yukarı çekeceklerdir.Satış tarafındaki evler talep görmekte ve konut fiyatları da mansap arsa fiyatlarına aktarılacaktır. İkisi net bir pozitif korelasyon göstermektedir. .
Çok sayıda şehir arasında, yeni ilk sıranın popülaritesi yüksek olmaya devam ediyor. Bu nedenle, bu "ünlü ünlü şehirleri" her zaman çeşitli listelerde görüyoruz. Çok sık görünüyorlar ve her seferinde en "dikkat çekici" olanlar, örneğin En son kara transfer verileri yayınlandı.
11 Mart'ta, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, 4 Mart'tan 10 Mart'a kadar 40 büyük ve orta ölçekli şehirdeki arazi satış sıralamasını yayınladı. Veriler, toplam konut arsası fiyatının TOP10 sıralamasında, toplam tutarın bir önceki aya göre yaklaşık% 30 oranında düştüğünü ve listeye girdiğini gösterdi. Eşik 1.08 milyar yuan'a düştü.
Genel atmosfer iyi olmasa da, üç şehir olağanüstü güçlü performans gösterdi.Hangzhou 4,17 milyar yuan toplam işlem fiyatı ile birinci, Wuhan 3,69 milyar yuan toplam işlem fiyatı ile ikinci ve Zhengzhou 25,2 milyar işlem fiyatı ile üçüncü sırada yer aldı. 100 milyon yuan.
Görünüşe göre, üç büyük şehir, cesurca arazi fiyatlarında ilk üçe kazandı, "olağanüstü" olmalı. Aslında, bu üç şehir de "acı çekiyor".
Hem Zhengzhou hem de Wuhan, son iki yılda merkez bölgedeki yükselişlerini hızlandıran ikinci kademe eyalet başkentlerine aittir. Wuhan, daha önce alıcıların dikkatini çekmiş ve daha güçlü bir temele ve temele sahip. Zhengzhou, konum avantajları ve Central Plains kentsel yığılmasının kutsaması nedeniyle emlak spekülatörlerini de ağırlıyor.
Ancak sorunları aynı: Zhengzhou'nun üniversiteleri yok, yabancı nüfus yapısı bekar, Wuhan bilim, eğitim, kültür ve sağlıkta güçlü, ancak bir ev satın almak zor, gençler Pekin, Şangay, Shenzhen ve Yangtze Nehri Deltası'na gitmeyi tercih ediyor ve yetenek çekiciliği tavanla karşı karşıya.
Hangzhou emlak piyasasının sorunu da çok belirgindir Her şeyden önce, son yıllarda büyük miktardaki baraka reformları kentsel ve banliyölerde konut fiyatlarında bir artışa neden olmuştur.Asya Oyunları gibi konseptlerin tanıtımı ile birleştiğinde, konut fiyatları fenomeni çok açıktır. Gizli envanter ve ikinci el konutlar, gelecekte göz ardı edilemeyecek bir satış baskısı haline geldi.
Daha da önemlisi, geçen yıl Hangzhou'nun arazi satış geliri zaten ülkede birinci sırada yer almıştı, Mart ayında arazi fiyatlarında bir kez daha birinci sırada yer aldı. Açıkçası, daha fazla satın alma gücüne ihtiyaç var.
Üç şehir, yeni sınırın tipik temsilcileridir, ancak hepsi nüfus girişi, yetenek çekiciliği ve envanter baskısı gibi üç büyük endişeyle karşı karşıyadır.
Başka bir deyişle, Zhengzhou 20.000 yuan, Wuhan'ın 30.000 yuan ortalama fiyatına yaklaşıyor ve bir ev satın almak zor ve Hangzhou'nun dış banliyölerindeki emlak piyasası risklerinin tümü, bu makalenin başında belirtildiği gibi, üç şehrin konut fiyatlarının bir dereceye kadar aşırı değerli olduğu anlamına geliyor. Arazi fiyatları ile konut fiyatları arasındaki bağlantı altında, emlak piyasasının rasyonaliteye dönmesi gerekiyor ve daha önümüzde uzun bir yol var.
