Nüfus hareketi azaldı, ev kiralama talebi düştü Salgın altında, uzun süreli kiralık apartman daireleri zorlukları nasıl giderebilir?
Metin | Şafak
Uzun süreli kiralık daireler için, Bahar Şenliği'nden sonra en yoğun kiralama sezonu olmalıydı.
Ancak 2020 Bahar Şenliği, "salgının" aniden gelişiyle birlikte, orijinal piyasa yasası çiğnendi. Bu, hala geliştirilmekte olan ve henüz karlılığa ulaşmamış olan uzun vadeli kiralık dairelerin çoğunu salgının etkisi altında daha şiddetli bir hayatta kalma testiyle karşı karşıya bırakıyor.
Azalan nüfus hareketi, uzun vadeli kiralık daire pazarı bir baloncuğa dönüştü
2019'da, uzun süreli daire kiralamaları ekonomik kışla aynı zamana denk geldi. 2020 Bahar Şenliği, uzun vadeli apartman kiralarının toparlanması için bir Xiaoyangchun'du.Ancak salgının etkisi altında, ulusal "savaş" ve tatiller uzadı ve asıl umutlar kayboldu.
Öyleyse, nüfus akışı azaldığında ve ev kiralama talebi azaldığında, ev sahipleri kullanıcıları elinde tutabilir ve boşluk oranını nasıl azaltabilir?
Evlerin hızlı bir şekilde kiralanması için bazı ev sahiplerinin fiyatları düşürebileceği ve kiracıları çekmek için hacmi çalıştırabileceği anlaşılmaktadır. Uzun vadeli apartman kiralama piyasasının kısa vadeli kira artışında ivme eksikliği, hem hacim hem de fiyat düşüşü ile karşılaşabileceği, aynı zamanda kısa vadede uzun vadeli daire gelirlerinde keskin bir düşüşe yol açacağı tahmin ediliyor.
Salgının kiralama piyasasına etkisi
Gelirdeki ani düşüş sadece bir yönü Salgın altında, uzun dönemli apartman kiralamalarında konut kiralama maliyetleri ve personel giderleri de olacak ve mali baskı daha da artacak, ayrıca salgının etkisiyle uzun dönemli kiralık apartmanların yönetimi de zorlaşacak. Bunun nedeni, bir yandan birçok kiracının zamanında geri dönememesi ve vadesi gelen kirayı zamanında ödeyememesi, diğer yandan ise personel sıkıntısı ve zor iş geliştirme.
Sonuçta, salgın altında, uzun vadeli apartman kiralama acenteleri zorluklarla karşı karşıya ve nasıl kırılacağı en önemli öncelik haline geldi.
Salgının uzun süreli kiralık apartman daireleri üzerindeki etkisi
Salgın testi altında, uzun vadeli bir dairede kendini nasıl kurtarabilirim?
Aslında uzun vadeli kiralık apartmanlar için salgın, uzun vadeli kiralık daire markalarının operasyonel yeteneklerinde kritik bir anı test ediyor ve geçerse uzun vadeli kiralık apartmanların geliştirilmesinde bir dönüm noktası olacak.
Öyleyse, mevcut salgına yanıt olarak, kayıpları en aza indirirken uzun vadeli apartman kiralamaları kendilerini kurtarmak için ne yapmalı?
Öncelikle uzun dönemli kiralık daireler salgından yararlanmalı, sosyal sorumluluklarını aktif bir şekilde yerine getirmeli ve kamuoyuna rehberlik etmelidir. Örneğin, geri dönen kiracılar hakkında bilgi toplamak, kiracıları döndükten sonra ev izolasyonu yapmaya çağırmak ve salgından ciddi şekilde etkilenen kiracılara şirketin kendi durumuna göre farklı derecelerde kira indirimi sağlamak.
İkinci olarak, apartman yönetimi güçlendirilebilir.Ciddi salgın hastalıkların olduğu bölgelerde, apartman personelinin güvenliğini sağlamak için kiracıların giriş ve çıkışları kayıt altına alınmalıdır. Kiracıların psikolojik danışmanlığında iyi bir iş çıkarın ve salgın hakkında körü körüne panik yapmayın.
Üçüncüsü, personel yönetimini güçlendirin.Salgın Bahar Şenliği tatili ile aynı zamana denk geldiğinden, kurumlarda görevli çalışan sayısı azaldı ve salgın sırasında çalışanların apartman güvenliğini sağlaması gerekiyor.Şirketler personel sıkıntısı çekiyor, çalışanlara sosyal haklar sağlamak ve görevlerinde ısrar eden çalışanları ödüllendirmek gerekiyor. Aynı zamanda salgının şiddetli olduğu bölgelerden dönen çalışanlarla iletişimi güçlendirmek, iyi bir plan müzakere etmek ve salgını kullanarak işten çıkarmalar yapan kamuoyundan kaçınmak gerekiyor.
Son olarak, ev sahibiyle kira ödememe konusunda iletişim kurmaya çalışın. Şirket, ev sahibinin isteklerine saygı göstermelidir. Kirasızlık gönüllü bir eylemdir. Ev sahibini zorlamayın veya önce onu kesmeyin.
Bazı kentsel konut kiralama endüstrisi dernekleri, mülk sahipleri için kira indirimi veya muafiyetini savunuyor
Veri kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
Ayrıca kurumsal operasyonları güçlendirin. Salgın sırasında, uzun vadeli apartman kiralamalarının kurumsal kararlar vermek için zaman alması gerekir.Geliştiricilerin çevrimiçi tanıtımından öğrenebilir, çevrimiçi tanıtımda iyi bir iş çıkarabilir, konut tanıtımını güçlendirmek için üçüncü taraf platformlar bulabilir ve salgın azaldıktan sonra kira verimliliğini hızlandırabilirsiniz.
Aslında, salgın durumda, tüm leasing kuruluşları aktif olarak işbirliği yapıyor ve bazı şehirlerdeki konut kiralama endüstrisi dernekleri, konut kiralama endüstrisindeki işletme sahipleri adına kiraları aktif bir şekilde azaltmaya çağırdı. Örneğin, Guangzhou ve Shenzhen arka arkaya teklifler yayınladı. Daha sonra, Eggshell ve Qingke gibi uzun vadeli kiralık daire acentelerinin hepsi ev sahibi ile görüştüler ve ev sahibiyle belirli bir kira ödemesiz süre için iletişime geçtiler ve ayrıca bazı ev sahiplerinin sevgi dolu desteğini aldılar.
Salgınla mücadeleyi desteklemek için başbakan bir daire kiralar ve uygun bir kira ödemeden liderliği ele alır.
Uzun süreli kiralık daireler, ev sahiplerinden yardım aldıklarında, diğer yandan da "anti-salgın" için çabalarına katkıda bulunuyorlar.
Uzun süreli kiralık daire acenteleri aktif olarak sosyal sorumluluk üstleniyor
Bazı uzun vadeli kiralık daire acenteleri, Wuhan'daki sağlık personeli için ücretsiz konaklama sağlıyor
Bazı uzun vadeli kiralık daire acenteleri kira indirimi
Veri kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
Zhuge'nin konut arama istatistiklerine göre, şu anda Eggshell, Rubik's Cube ve Lehu gibi başbakanların kiraları, şiddetli salgın hastalıklara sahip Wuhan kiracılarının kiralarını bir veya yarım ay boyunca azalttı veya muaf tuttu; tüm büyük uzun vadeli apartman platformları, Bahar Şenliği sırasında geri dönen kiracılar için kira teklif ediyor. Bilgiler toplanır ve kaydedilir ve birlikte yaşama, yumurta kabuğu ve ücretsiz gibi zatürree ile mücadelede hükümetle işbirliği yapmak için elimizden gelenin en iyisini yapacağız; Ek olarak, bazı uzun vadeli kiralık daireler, Wuhan salgın bölgesinde sağlık personeli için ücretsiz konaklama sağlar.
