Kaba fiyat 2 milyon 3? Tedarikin askıya alınmasından 16 ay sonra, yeni Hangzhou şehri "dört cinayet" sahnelemek üzere.
Toplam fiyat yaklaşık 2 ila 2,5 milyon yuan. Hangzhou'da böyle bir bütçeyi başka nereden satın alabilirsiniz?
Belki de ilk tepkiniz guzhuang ve Liangzhu ile Xingfuli, Heguangchenyue ve diğer kırmızı plakalar gibi diğer sektörlere yöneliktir.
Ancak, bu "10.000 kişi sallanıyor" ve "20.000 kişi hareket etmeden sallanıyor" ve kazanma oranı sadece% 1-3, bu da çoğunu sadece ihtiyaç duyuyor, tekrar tekrar titremiyor, kulaklarını kaşıyor.
Soru şu ki, böyle bir bütçeyle Hangzhou'da nispeten satın alması kolay ve iyi donanımlı bölümler ve gayrimenkuller bulabilir misiniz? Cevap evet, Linping New City seçeneklerden biri.
Emlak piyasasından endişe duyan arkadaşlar, Linping New City'nin uzun süredir yeni evler sağlamadığını görebilir. Nitekim, Donghai · Shuijingcheng Kasım 2018'de son liste listesini eklediğinden beri, Linping New City 16 aydır, yani tam 500 gündür arz dışı kalmıştır.
Nitekim geçen yıldan beri sektörde sürekli hareketlilik yaşanmış ve birkaç emlak satış ofisi açılmış ancak şimdiye kadar hiçbiri ilk defa açılmamıştır.
Linping New City'de bu yıl pazara girebilecek 5 yeni proje var. Bunlar arasında, bu yılın ilk yarısında 4 yeni gayrimenkulün toplam 3.200'den fazla ilanla pazara girmesi bekleniyor.
4 yeni gelişme birincisi: Xirui Jiangnan, CCCC Ideal · Time Fanghua, CCCC · Yuemeilu ve Sunshine City Baoyi · Filiyun Malikanesi.
Bu 4 Xinpan, tümü Donghu Park'ın her iki tarafında coğrafi olarak nispeten kümelenmiştir ve Yuhang Yüksek Hızlı Tren İstasyonu'ndan düz hat mesafesi yaklaşık 1,3-1,7 kilometredir.
Bölgedeki Liangshu Life Plaza açılmak üzere.Eğitim tesisleri açısından ayrıca Qiaosi'nin ikinci anaokulu, Tianchang Century İlkokulu ve şu anda yapım aşamasında olan Huaer Xinda Okulu vb. İdeal Yintai Şehri, Yuzhicheng, Huayuan Happy Şehir ayrıca 3 kilometre içinde.
Başlangıçta, Shuijingchengin ek listelerinin ortalama fiyatı 23540-23940 yuan / idi. Şimdi, yaklaşık bir buçuk yıl sonra, Linping New City'nin fiyatı ne olacak? Ev alıcılarının en çok endişelendiği konu haline geldi.
Ziyarete bakılırsa, Linping New City'deki bir sonraki yüksek katlı boş fiyat limiti hala 23,000 yuan / m2 olabilir .. Durum buysa, bu bölgedeki boş yeni evlerin toplam fiyatının yaklaşık 2 milyon yuan olacağı anlamına gelir. Elbette nihai fiyat yine de ön satış sertifikasına tabidir.
Şu anda, bitişik düz blokta yaklaşık 450.000 metrekarelik arz. 16 aylık askıya alındıktan sonra, Linping New City'nin bu yılın ilk yarısında sahnelemek üzere olduğu "dört setlik ölüm" nasıl sona erecek? Şimdi, bu dört projenin kendine özgü koşullarından bir veya iki tanesi bir an için görülebilir.
Mülk adı: Shouchuang · Xirui Jiangnan
Proje adresi: Linping New City'deki Jinliang Yolu ile Tinglan Yolu'nun kesişimi
Projeye Genel Bakış: Yaklaşık 216.000 metrekare toplam inşaat alanı ile yaklaşık 86.000 metrekarelik bir alanı kaplayan, 17-18 katlı 9 yüksek katlı bina ve% 30 yeşillendirme oranıyla 18 yığma villadan ve planlanan toplam 1040 haneden oluşmaktadır.
Proje birim tipi: yüksek bina alanı yaklaşık 93-115 metrekare, yığılmış bina alanı yaklaşık 145-162 metrekare.
Satış Haberleri: İlk yüksek katlı ve yığılmış sıraların Nisan ayında açılması bekleniyor
Muhabirin yorumu: Shouchuang Xirui Jiangnan, Linping New City'nin pazara girmek üzere olduğu dört projeden biri ve en erken arazi edinim süresine ve en büyük gayrimenkullere sahip. Yüksek katlı bina 93-115 metrekare ve ilk defa yapılması gerekiyor.İstifli villa 145-162 metrekare, ana gelişme.
Geçen yıl, Xirui Jiangnan kabadan ciltliye geçmeye ve çevredeki zorlu projelerle rekabet etmeye karar verdi. Bu değişiklik piyasa tarafından tanınabilir mi, bırakın alıcılar seçsin.
Mülk adı: CCCC Ideal · Time Fanghua
Proje adresi: Yuhang Bölgesi, Linping New Town, Liangshu Yolu ve Tingcheng Yolu'nun kesişimi
Projeye Genel Bakış: Toplam inşaat alanı, 9 yüksek bina ve 8 şehir evinden oluşan ve toplam 704 haneden oluşan yaklaşık 125.000 metrekaredir.
Proje ünite tipleri: Ana yüksek katlı üniteler 89-118 metrekare ve şehir evlerinin ana üniteleri 178-198 metrekare olup, tamamı kaba teslim edilir.
Satış Güncellemesi: Nisan sonunda açılması bekleniyor.
Muhabirin yorumu: Times Fanghua'nın en önemli özelliği, 89 metrekarelik birimlerin tamamının, şu anda piyasada nispeten nadir görülen, yaklaşık 200 set ile bir çapraz kat haline getirilmiş olmasıdır. Bu tasarım aynı zamanda projeyi ve çevresindeki yeni binaları daha belirgin bir farkla benzer boyutta yapar. Böyle 89 metrekarelik bir çapraz katman, birçok genç ve yeni ihtiyaç duyulan müşteri tarafından sevilebilir.
Satış danışmanı gazetecilere, proje için halihazırda binlerce hedeflenen müşteri olduğunu söyledi. Proje pazarının popülaritesi nasıl? İlk açılışta ilan edilecektir.
Mülk adı: CCCC · Yuemeilu
Proje adresi: No 1 Dongren Caddesi
Projeye Genel Bakış: Toplam inşaat alanı, yüksek binalar ve yığılmış villalardan oluşan yaklaşık 140.000 metrekaredir.
Proje ünite tipi: Ana ünite tipi yaklaşık 88-126 metrekare yüksek katlı bina alanı ve yaklaşık 138-146 metrekare istiflenmiş villaya sahiptir.Kaba teslim edilir
Satış Haberleri: Nisan ayında açılması bekleniyor
Muhabirin yorumu: Time Fanghua'dan farklı olarak Yuemeilu, China Communications tarafından inşa edilen tamamen sahip olunan bir projedir. Bölgede pazara girecek dört projenin en küçüğü olan projenin en küçük birimi 88 metrekare, üç yatak odası, iki oturma odası ve iki banyodur.
Yuemeilu'nun model evini gördükten sonra, ölçeğin iyi olduğunu ve ev edinme oranının nispeten yüksek olduğunu hissediyorum. Bu aynı zamanda bölgedeki projenin öne çıkan özelliklerinden biridir.
Emlak adı: Sunshine City Baoyi · Filiyun Konağı
Proje adresi: Linping New City, Tingcheng Yolu ile Dongren Caddesi'nin kesişimi
Projeye Genel Bakış: Projenin arsa oranı, yığılmış villalar ve küçük yüksek katlı binalardan oluşan 1.5'tir.
Proje birimi tipi: Bina alanı yaklaşık 140 metrekare ve bina alanı yaklaşık 89-120 metrekare.
Satış Haberleri: Mayıs'ta açılması bekleniyor
Muhabirin yorumu: 4 proje arasında Feili Yundi, 1,3 kilometre düz hat mesafesiyle Yuhang Yüksek Hızlı Demiryolu Metro İstasyonu'na en yakın proje. Ve küçük üst düzey ürünleri, dört proje arasında tek olanıdır. Küçük yüksek katlı projede toplam 301 konut olduğu bildirildi.
Tabii ki, küçük üst düzey ürünlerin fiyatı, özellikle de ciltli ise, çevreleyen yeni disklerin üst düzey ürünlerinden daha pahalı olacaktır. Feiliyun Konağı'nın model evinin yakın zamanda açılacağı ve ilgilenen alıcıların özellikle küçük yüksek katlı daireyi deneyimlemek için siteye gidebileceği anlaşılıyor.
Muhabirin Notları
Bir ziyaretten sonra muhabir, bu dört projenin farklılaştırılmış rekabetinin açık olmadığını, lokasyonların yakın, hepsinin yüksek ve alçak olduğunu ve ürün türlerinin benzer olduğunu gördü. Farka gelince, bu, ciltli ve boş ve belirli ev tasarımı arasındaki farkta yatıyor.
Bölgesel ikinci el konut açısından, boşluk da nispeten büyüktür, çoğunlukla 20000-30000 yuan / fiyat aralığında. 89 metrekarelik daireyi başkent lehine ele alalım, liste fiyatı 24000-31000 yuan / metrekare civarındadır.
Ek olarak, Linping New Town'ın yeni gelişiminin fiyat-performans oranı, ikinci el evlerle değil, aynı zamanda 3 kilometre uzaklıktaki Xingqiao bölgesi ile karşılaştırılamaz.
Xingqiao plakası için, Tianducheng'in fiyatı referans değilse, geçen yıl pazara giren Xingyiyun, piyasa fiyat limitini göreceli olarak gerçek anlamda yansıtabilir. Yüksek katlı ciltli kapak 3500 yuan / dahil 19700 yuan / . Bungalovların ortalama fiyatı sadece 22.900 yuan / .
Bu yıla bakıldığında, Xingqiao sektöründeki Çin Devlet İnşaatı Jinxiu Yuefu, Mayıs ayında pazara girebilir. Fiyata gelince, bitişik arazideki yüksek katlı konut boşlukları için 21.000 yuan / 'dan fazla olmayan fiyat sınırına başvurabilirsiniz.
Bu fiyat limiti Xingyiyun'dan 1300 yuan / m2 daha yüksek olmasına rağmen, Linping Yeni Şehri ile karşılaştırıldığında, fark açık olacaktır. Xingqiao'nun yüksek katlı boşluklarının fiyat limiti, Linping New City'nin fiyatından 2000-3000 yuan / m2 daha düşüktür.
Tabii ki, Çin Devlet İnşaatı Jinxiu Yuefu birimi 100 metrekareden başladı ve toplam fiyatını Linping New City'nin kaba yüksek binalarından pek farklı kılmaz. Ancak, mevcut bir ev satış projesi ve aynı zamanda güneyde Qicai Kasabası ve Suning Life Plaza ticari kompleksi ile Metro Hattı 3 Xingqiao Yol İstasyonu'nun (yapım aşamasında) bir üstyapısıdır. Bunlar bonus öğelerdir.
Bu nedenle, Linping New City'nin 4 projesi pazara Nisan ve Mayıs aylarında girerse, pazar performansı yalnızca her bir projenin ürün gücüne bağlı olmayacak, aynı zamanda ikinci el konut ve Xingqiao sektörlerinden de etkilenecektir.
Bu, ev alıcıları, özellikle de ihtiyacı olanlar için iyi bir şey olabilir, bu da bir ev satın alırken daha fazla inisiyatif ve seçeneğe sahip olabilecekleri anlamına gelir.
Yılın ikinci yarısından sonra Linping New City, Binyao City ve Donghu Shangfu gibi dört gözle beklemeye değer projelere sahip olacak.
Bunların arasında Binyao City, Linping New City'deki Binjiang Group'un ilk projesidir ve Donghu Shangfu, Yuhang Yüksek Hızlı Tren Metro İstasyonu'na sadece 500 metre uzaklıktadır.
Son olarak, alıcılar, özellikle de ihtiyacı olanlar için, yine de gerçek ihtiyaçlarına göre en uygun konutu seçmeleri gerekiyor.
