Mevcut bir ev olmalı! Nanchang ticari konutların ön satışını iptal mi etmek istiyor? Gerçek şu ki...
Önerilen Kaynaklar
acil durum uyarısı! Bayi Meydanı yakında kapanacak
10 ° C'nin altında! Jiangxi'nin ikinci yarısının en soğuk sabahı yakında burada olacak ... ve bir tatil bildirimi var!
Birkaç gün önce, Nanchang, Qingyunpu Bölgesindeki Xianghu Gölü'nün doğu kıyısında bir ticari ve konut arazisi açık artırmaya çıkarıldı ve Jiangxi Zelin Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd., toplam 345 milyon yuan fiyatla kazandı. Planlama, inşa edilen yeniden yerleşim evlerine ek olarak, kalan binaların da ana bina ile eş zamanlı olarak inşa edilmesini gerektirmektedir.Tamamlanma, kabul ve teslimi yapıldıktan sonra parseller üzerindeki ticari evler, Konut İdaresi Bürosuna satış öncesi izin başvurusunda bulunabilmektedir.
Diğer bir deyişle
Bu, Nanchang'da "mevcut ev" satışı gerektiren ilk arsadır.
Mevcut konut satış koşullarına sahip arsanın devreye girmesi ile
Nanchang gelecekte olacak
Satış öncesi sistemin tamamen iptal edilmesi sorunu endişeye neden oldu
Kaba fiyat limiti 12.500 yuan / m2'dir ve arsanın orijinal sahibi bunu 345 milyon yuan karşılığında kazandı.
Arsa Sandian West Road, Qingyunpu District'in kuzeyinde ve Haoyouduo Supermarket'in (eski adıyla Bayi Kenevir Fabrikası) batısında yer almaktadır.Arsa 53.156 mu'luk bir alanı kaplamaktadır. Ticari ve konut arazisidir. Başlangıç fiyatı 636 yuan / mu'dur. Fiyat 3107 yuan / ve limit fiyat 12.500 yuan / .
Parsel, A parselin arsa alanı yaklaşık 19 dönüm olan ve arsası ticari tesisler ve ticari tesisler için kullanılan iki parsele bölünmüştür.Otelin inşaat alanı 20.000 metrekareden az olamaz ve kalan inşaat alanı % 50 servisli daireler inşa edin.
B Blok'un arazi alanı yaklaşık 44 mu'dur ve kullanılan arazi yerleşim alanı, yeşil alan ve kare arazidir (B Blok'un güneydoğu köşesinde yer alır, alan en az 10 mu tarafından kontrol edilir, planlama göstergelerine dahil değildir) ve toplu konut 400 metrekareden az değildir Sayaçlar, diğer destekleyici tesisler yaşam alanıyla aynı şekilde yapılandırılmıştır.
Arazi nihayet arsa-Jiangxi Zelin Real Estate Development Co., Ltd. (Nanchang Industrial Holding Group Co., Ltd.'nin bir gayrimenkul geliştirme iştiraki) orijinal sahibi tarafından 6,49 milyon yuan / mu birim fiyatla ve toplam fiyatı yaklaşık 345 milyon yuan ile satın alındı. Blok A'nın taban fiyatı 2.163 yuan / , Blok B'nin taban fiyatı 4.425 yuan / ve genel taban fiyatı 3171.01 yuan / .
Muhabir, parsel üzerindeki konut için kontrollü konutun satış fiyatının (ortalama fiyat) üst sınırının 12.500 yuan / m2 (kaba fiyat) olduğunu ve 144 m2'nin (dahil) altındaki alanın tamamen tefriş edileceğini öğrendi.Bu nedenle ticari konutların en yüksek satış fiyatı 17.000 Yuan / .
Nanchang'da mevcut ev satışları gerektiren ilk arsadır.
Parselin ticari konutların ön satışına ilişkin düzenlemeleri bulunduğunu belirtmekte fayda var.Parsel üzerinde yerleşik yeniden yerleşim yerleri arsanın tesliminden altı ay sonra başlayacak, kalan binalar ana bina ile eş zamanlı olarak inşa edilecek.Tamamlanıp, kabul ve teslim edildikten sonra parsel Ticari evler, Konut Yönetim Bürosuna ön satış izinleri için başvurabilir.
Diğer bir deyişle, Bu, Nanchang'da "mevcut ev" satışları gerektiren ilk arazi arsasıdır. Mevcut ev, geliştiricinin satılan konutun üretim sertifikasını tamamlamış olduğu anlamına gelir.Tüketici, müteahhit ile ticari konut satış sözleşmesini imzaladıktan sonra, hemen giriş yapıp mülkiyet hakkı belgesini alabilir. Sadece emlak belgesi ve arsa kullanım belgesi ile mevcut ev denebilir.
İsmini vermek istemeyen bir emlakçı, gazetecilere, mevcut evlerin satışının ileriye dönük bir trend olabileceğini ancak geçiş döneminde satış molaları gibi bazı sorunlarla karşılaşabileceklerini söyledi. Mevcut ev satışlarının tavan fiyatındaki artış, geliştiricilerin kar marjlarını da büyük ölçüde azaltacak ve yeni evlerin listelenmesini geciktirecektir.
Uzman: Ön satışı tamamen iptal etmek çok olgun değil
Muhabir, Nanchang'da mevcut ev satışları gerekliliğinin ilk olmadığını öğrendi.Ülkenin mevcut ilk konut satış arsasının Haziran 2016'da Shenzhen'de denendiğini öğrendi. O zamandan beri, ülkedeki birçok şehir, yeni ticari ve konut mülkleri için hazır geliştirme modellerinin kullanılmasını gerektirdi. Mevcut konut satışlarının başlamasının emlak sektörü üzerindeki etkisi ne olacak? Nanchang, gelecekte kapsamlı bir iptal sistemi benimseyecek mi?
7 Kasım'da, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, geliştiricilerin bakış açısından, hızlı bir şekilde fonların çekilmesi gerektiğine ve mevcut evlerin satışının projenin sermaye işgal süresini uzatacağına ve geliştiriciler için daha yüksek fon ve yeteneklere sahip olacağına inanıyor. Gereklilikler, küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri, grup halinde hayatta kalmanın yanı sıra ancak piyasadan çekilebilir. "Mevcut konut satışları düzenleyici niteliktedir. Finansman baskısındaki artış, geliştiricileri arazi edinme konusunda daha temkinli hale getiriyor. Ön satış sistemi kısa sürede iptal edilir ve kısa sürede mevcut satış sistemi ile değiştirilirse, kaçınılmaz olarak yeni konut arzı sıkıntısına yol açacak ve pazar kargaşasına neden olacaktır. Gazetecilere söyledim.
Öyleyse gelecekte Nanchang ön satış sistemini tamamen iptal edecek mi? "Genel eğilim açısından bakıldığında, ön satış sisteminin tamamen iptal edilmesi için ortam henüz olgun değil. Varsa bile, münferit araziler deniyor. Shenzhen ve Hefei de aynı şeyi yapıyor. Yani bir dereceye kadar bu birkaç Ön satışı kesinlikle önümüzdeki yıl iptal etmek için pek bir olasılık yok. Ancak genel eğilimden dolayı, ön satış gelecekte hala iptal edilebilir, ancak bu, adım adım yükseltilmesi gereken emlak vergisiyle aynı. "Dedi Yan Yuejin.
"Pazarın yine de satış öncesi modele dayalı olacağını düşünüyorum, ancak pazarın tepkisini test etmek ve alıcılara ve geliştiricilere uyum sağlamaları için daha fazla seçenek ve zaman vermek için daha fazla satış pilotu eklenebilir." 7 Kasım'da ismini vermek istemeyen söz konusu gayrimenkul şahsiyeti gazetecilere bu şekilde açıklama yaptı.
Bu konuda,
Ne düşünüyorsun?
