Kırsal çiftlik evi serbestçe dolaşabiliyorsa, bir tane alır mıydınız?
- Qin Shuo Anlarını Takip Edin
- Bu Qin Shuo'nun Moments'taki 2346 orijinal ilk makalesi
2009'da ünlü Perulu ekonomist Hernando de Sotonun "Sermayenin Sırrı" bir hit oldu Araştırmasının başlangıç noktası şuydu: Tarihte sözde kapitalizm neden kapalı bir "çan kavanozu" içinde yaşıyor gibi görünüyor? Burada, esas olarak Avrupa ve Amerika ülkelerinde, ancak başka yerlerde durgun mu? Pazar ekonomisi neden tüm küresel nüfusa fayda sağlayamıyor?
Cevabı, dünya nüfusunun beşte dördünün piyasa ekonomisinden kâr elde etmesini engelleyen ana engelin kültürel farklılıklar ya da girişimcilik eksiklikleri değil, yetersizlikleri olduğudur. Sermaye yaratın . Dünyanın yoksullarının şaşırtıcı miktarda varlıkları olmasına rağmen, varlıklar yasal mülkiyet belgelerinde ifade edilemez ve doğrulanamaz, alınıp satılamaz ve dolaşıma sokulamaz. Bu varlıklar "katı varlıklar" haline geldi ve yoksullar ancak yasadışılığın eşiğinde olabilir. Yetersiz kazançlar arayan hükümet, yoksulluğu azaltmak için yalnızca boş sloganlar atabilir, ancak zengin ve fakir arasında giderek artan ciddi kutuplaşmayla yüzleşmek zorundadır, çünkü Braudel'in "çan kavanozu" özel haklarla korunan bazı insanları kuşatır. Özel hakların korunmasına da ihtiyaç duyan diğer kişileri dışlayın.
Kısa süre önce, Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı Ulusal Komitesi Ekonomi Komitesi'nin başkan yardımcısı Yang Weimin, hane halkı kaydı, arazi ve konut gibi bir dizi sistemin kentleşmeyi engellediğini belirtti.Yeni bir kentleşmenin teşvik edilmesinin bu engelleyici sistemleri kırmak ve yeniden düzenlemek olduğunu söyledi. Sakinler, idari hiyerarşiyi basitleştirirken ve daha fazla şehir kurarken, çiftlik evlerini kullanma hakkını satın almak için kırsal kesime gidiyor.
Homestead kullanım hakkı Kırsal arazi devri konusu her zaman çok ilgi çekmiştir ve yaşamın her kesiminden sesler çok yüksek ve merkezi hükümet de çok endişeli. 2 Aralık 2014'te Kapsamlı Merkezi Öncü Grubun yedinci toplantısı Çiftlik evi sisteminde reform yapma pilot çalışmasına ilişkin görüşler. " Ocak 2015'te yayınlandı ve pilot aşamasına girdi.
Bununla birlikte, kırsal çiftlik evi sistemine ilişkin bu pilot reformun içeriği, "şehirlere yerleşmiş çiftçilerin kolektif ekonomik organizasyonu dahilinde çiftlik evlerinin gönüllü ve ücretli geri çekilmesi veya transferini keşfetmekle" sınırlıdır. Pilot alanda transfer edilebilir, ancak kolektif ekonomik organizasyon içinde, yani köy ile sınırlıdır.
Dış dünyanın beklediği "ücretsiz transfer" den çok uzak, bu nedenle bu reform pilotu herhangi bir dalgaya neden olmadı, çok fazla pilot vaka olmamalı ve ilgili raporlar görülmedi.
Kısa bir süre önce resmi Yang Weimin, "şehir sakinlerinin kırsal kesimdeki çiftlik evlerini kullanma hakkını satın almalarına izin verme" çağrısında bulundu; yani, çiftlik evlerinin serbest dolaşımı tamamen serbestleştirildi ve bu da insanlara büyük bir hayal gücü ve beklentiler veriyor.
| "Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi'nin Kırsal Yeniden Canlandırma Stratejisinin Uygulanmasına İlişkin Görüşleri" yayınlandı
Çin'deki önemli bir kırsal arazi türü olan çiftlik evi, çiftçilerin kolektif üyeliklerine dayanarak keyif aldıkları evlerin ve diğer ilgili ataşmanların inşası için kolektif arazidir. Çiftçilerin önemli bir mülkiyet hakkıdır.
Kentleşme sürecinin hızlanmasıyla birlikte Çin'in yıllık kentleşme oranı 2017 yılında bir önceki yıla göre 1,17 puan daha yüksek olan en az 1 yüzde puanlık bir büyümeyi sürdürmüş ve kentsel kalıcı nüfus bir önceki yıl sonuna göre 20,49 milyon artmıştır. Kırsal nüfus gittikçe azalıyor ve kırsal alanın gittikçe azaldığını söylemek mantıklı Ancak, Toprak ve Kaynaklar Bakanlığı tarafından yayınlanan ikinci ulusal arazi etüdü verileri, köy arazisinin 13 yılda 18,37 milyon mu artışla düşmediğini, arttığını gösteriyor.
Kırsal alanlardaki arazinin azalmasının ve artmasının en önemli nedeni, şehirlerde çalışmaya giden ve kentleşen çiftçilerin, evlerin yanı sıra tarım arazileri ve çiftlik arazileri de dahil olmak üzere kırsal alanlarından vazgeçmeye isteksiz olmaları ve bu nedenle çok sayıda oyuk oluşmuş olmasıdır. köy ".
"Bazı köyler ve kasabalar batı tarzı arıyorlar ve köyün etrafındaki yeni evler karşılaştırılıyor ve köydeki eski evler boş. Bir 'boş şehir planı' oluşturuldu!" Bu halk atasözü, Zhejiang'ın Shengzhou kentinin kırsal bölgelerinde dolaşan şu anki Zhejiang kırsalında hüküm süren canlı bir noktaya işaret ediyor. "Hollow Village" fenomeni.
Zhejiang Eyaleti, Qingtian İlçesi, Fushan İlçesi, Xixi Köyü, 580'den fazla hane nüfusu ile şu anda yalnızca 40'tan fazla kişide yaşıyor. Şu anda, bu köye 200'den fazla kişi yurt dışına çıktı ve 300'den fazla kişi çalışmak için dışarı çıktı ya da ilçe merkezi Lishui'ye ve merkezi Fushan Kasabası köyüne göç etti. Xixi Köyü gerçek bir "içi boş köy" haline geldi.
Dışarıdan köyde sıra sıra yeni evler var; köyün içine baktığınızda birçoğu boş olan birçok eski ev var. Bu sadece köyün görünümünü etkilemekle kalmaz, aynı zamanda arazi kaynaklarını israf eder ve çiftçilerin önemli mülkiyet haklarının gerçekleşmesini etkiler.
"Yüz Köy Gözlemi" proje platformuna dayanarak, Orta Çin Normal Üniversitesi Çin Kırsal Araştırma Enstitüsü, Haziran'dan Eylül 2014'e kadar boşta kalan çiftlikler konusunda 31 ildeki 207 köyde 4.090 kırsal hanede bir anket gerçekleştirdi.
Araştırma, kırsal hanehalklarının sahip olduğu mevcut ortalama çiftlik evi sayısının genel olarak standardı aştığını ve köylerin% 10'undan fazlasının birden fazla evi olduğunu ortaya koymuştur.Ülkedeki 4.090 örnek kırsal hanenin 1.15 çiftliği vardır, bu da 1 çiftlik evinin gerekliliğinden 0,15 daha fazladır. Çiftçilerin işe gitmesi gibi faktörlerden etkilenen köy çiftliklerinin% 10'undan fazlası kullanılmıyor ve kırsaldaki hanelerin yaklaşık onda biri boşta evlere sahip. Kullanılmayan çiftliklerdeki nedenlerin araştırılması, çiftlik evlerinin% 46,57'sinin "aile tüm yıl boyunca işe gitmesi" nedeniyle boşta kaldığını ve "dışarıdan bir ev satın almanın" neden olduğu "bir ev inşa etmek için yeni bir yer seçtiği" nedeniyle çiftlik evlerinin% 27,94'ünün boşta kaldığını ortaya çıkardı. Atıl çiftlik evlerinin oranı% 14.22'dir. Boştaki çiftliklerle ilgili olarak, köylerin% 80'inden fazlası yönetilmemiştir ve köylerin% 10'undan azı kurtarılmıştır. Anket ayrıca, makul tazminat sağlanırsa, çiftçilerin% 40'ının atıl evlere dönmeye istekli olduğunu; merkezi konut uygulanması halinde, çiftçilerin neredeyse yarısının eski çiftlik evlerinden vazgeçmeye istekli olduğunu ortaya koydu.
1667'de "Vergilendirme Teorisi" nin yazarı William Petty şunları söyledi: "Emek servetin babasıdır ve toprak servetin anasıdır" . Bununla birlikte, serbestçe dolaşıma sokulamayan çok sayıda çiftlik, servetin anası olarak adlandırılamaz, bunlar sadece tatsız olarak kabul edilecek ve kullanılmayan ve israf edilen tavuk pirzola olarak atılacaktır.
2007 yılında çıkarılan ve uygulamaya konulan "Mülkiyet Hakları Kanunu", intifa haklarının temel mahiyetinde kırsal yerleşim yerlerinin kullanım haklarını şart koşmakta olup, ayni haklar, hak sahibinin mülkiyet üzerindeki hakim ve münhasır hakkıdır. Çiftçiler, kendi statülerine göre çiftlik evlerini kullanma hakkını elde etmek için kırsal kolektif ekonomik kuruluşlara ücretsiz olarak başvurabilirler, ancak bir kez elde edildiklerinde, doğrudan kontrol ve münhasırlığa sahip olurlar ve hiç kimse bu hakkı ihlal edemez. Gerçekte, miras nedeniyle ortaya çıkan birden fazla ev yasal olarak satın alınır ve mevcut yasa serbest dolaşımı yasaklamaktadır. Bu, çiftçilerin mülkiyet haklarının gerçekleşmesini kısıtlamaktadır. Arazi kaynaklarının israfına neden olun.
Ülkemizde kırsal çiftliklerin kullanım hakkının devir sisteminin kısıtlanmasına, ekonomik çıkarlar nedeniyle izin verilmemesine rağmen, ev satın almaları, kira ödemeleri ve ipotek gibi çok sayıda transfer biçimi fiilen var olmuş ve kendiliğinden yapılan transferlerle karakterize edilen kırsal bir çiftlik evi oluşturmuştur. Temel görünmez pazar, özellikle kentsel-kırsal sınırda çok aktif. Mevcut kanun çerçevesinde her iki tarafın devir hak ve yükümlülükleri kanunla sınırlandırılamaz ve korunamaz, yani işlem sırasında zamansız bir bomba yerleştirilir, anlaşmazlık ortaya çıktığında tarafların hak ve menfaatleri tam olarak elde edilemeyebilir. sürdürmek.
Pekin'in ünlü "ressam köyü", evlerin özel transferinden kaynaklanan birçok anlaşmazlığa sahiptir.
Pekin'in Tongzhou Bölgesi, Chaobai Nehri üzerindeki Songzhuang Kasabası, Xiaobao Köyü bölgesi, ressamların bir araya gelmesi nedeniyle "Ressam Köyü" olarak adlandırıldı. Yurt içi ve yurt dışından yaklaşık 1.500 sanatçı burada toplanmış, çiftçi evlerinden dönüştürülmüş birçok sanatçı atölyesi ve mağazası, çeşitli şekillerde sanat müzeleri ve galerileri bulunmakta olup, Çin'in yurt içi ve yurt dışında tanınmış ressamların en büyük yerleşim yeri haline gelmiştir. Pekin'deki ilk on kültürel ve yaratıcı endüstri kümesinden biri olması planlanıyor. Yerleşen 1.500'den fazla sanatçı arasında 200'den fazlası çiftçi evi satın aldı.
Pekin'de son yıllarda konut fiyatlarının hızla artması nedeniyle, birçok çiftçi evlerini düşük fiyatlara taşıdıkları için pişman oldu. Şimdiye kadar, Painter'ın köyünde çiftçilerin dahil olduğu 10'dan fazla dava açıldı. "Toplu ekonomik örgüt üyesi konut" politikası, mahkemenin iki tarafın konut satış sözleşmesinin geçersiz olduğuna karar vermesini gerektiriyor.
Bunlardan en çok medyanın ifşa ettiği çiftçi Ma Haitao ile ressam Li Yulan arasındaki davadır ve süreç şu şekildedir:
2002 yılının Temmuz ayında, ressam Li Yulan, Tongzhou, Songzhuang'da bir köylü olan Ma Haitao'nun evini ve avlusunu 45.000 yuan karşılığında satın aldı ve bir anlaşma imzaladı.
2006 yılının sonunda, evin değeri değerlendiğinde, Ma Haitao, Li Yulan'a, sözleşmenin feshi ve evin kurtarılması talebiyle dava açtı. Ma evi para için değil, yasalara uymak için geri aldığını iddia etti.
10 Temmuz 2007'de Tongzhou Mahkemesi Songzhuang Mahkemesi anlaşmanın geçersiz olduğuna karar verdi Ma Haitao ev tazminatı için Li Yulan'a 90,000 yuan'den fazla ödeme yaptı ve Li Yulan evi bıraktı.
Aralık 2007'de, 2 Nolu Şehir Orta Halk Mahkemesi, son duruşmada orijinal kararı onayladı, ancak Li Yulan, tazminat konusunda başka bir talepte bulunabilir.
3 Ocak 2008'de Li Yulan, evin mevcut değeri ile 480,000 yuan orijinal fiyatı arasındaki fark için tazminat talep ederek Ma Haitao'ya dava açtı.
20 Ekim 2008'de, ilk derece Tongzhou Mahkemesi, Ma Haitao'yu Li Yulan'a 180.000 yuan'den fazla tazminat ödemeye mahkum etti.
Başlangıçta spontane ve gönüllü piyasa odaklı bir işlemdi, ancak kanunla korunmadığı için sonunda kaybet-kaybet durumuna dönüştü.
Soto, mülkiyet haklarını açıkça tanımlamak, varlıkları değiştirilebilir hale getirmek, işlemleri korumak ve işlem maliyetlerini azaltmak için "Sermayenin Sırrı" nı çağırdı. Kapitalizm, sadece sermaye, toprak ve emeğin bileşimi nedeniyle değil, aynı zamanda sermaye ve toprağın mülkiyet haklarının açık olması nedeniyle gelişir.İnsanlar bu hakka sahip olduktan sonra, çeşitli ekonomik kullanımlar gerçekleştirebilirler. seçin.
Çin'de kırsal çiftlikleri kullanma hakkının mevcut sistemi, geçmişte planlanan ve serbest dolaşıma izin vermeyen ekonomik sistemin bir ürünüdür ve kırsal çiftlik evlerinin statik korumasını vurgular ve bu, o dönemde kırsal toplumun istikrarı ve kalkınmasında önemli bir rol oynamıştır. Hızlı ekonomik gelişme, sık nüfus akışları, arazi zenginliğinin etkisi ve kaynakların yeniden entegrasyonu ve hareketliliğine olan talebin artmasıyla birlikte, geleneksel çiftlik evi kullanım hakkı sistemi, kapalı olması nedeniyle artan bir şekilde arazi kaynaklarının israfına ve düşük verimliliğe yol açmıştır. Artık modern piyasa ekonomisinin geliştirme gereksinimlerini karşılamıyor. Üstelik kentsel arazi kaynaklarının arz ve talebindeki dengesizlik, bir yandan sıradan insanların tüketimini sıkıştıran bir yandan da Çin imalatının uluslararası rekabet gücünü azaltan bir inçlik araziye neden oldu, aynı zamanda büyük miktarda kırsal arazi var.
40 yıllık reform ve açılma süreci, piyasanın kaynakları tahsis etmenin en etkili yolu olduğunu kanıtlamıştır. Ancak kırsal çiftlik evlerini kullanma hakkı piyasaya girip serbestçe dolaştığında, pazar tahsisinde katma değer elde edebilir ve değerini, çiftçilerin yaşama ve kalkınma hakkını yansıtabilir. Haklar gibi temel insan haklarının maddi bir temeli vardır.
Öğretmen Qin'in "Civilization Quest" üçüncü cildinde yazdığı gibi, "Kırk yıllık reform ve açılımda en önemli dört kelime: Shuntian insanlara cevap verir. Reform ve açılım insan doğasıyla yüzleşmekten ve kamuoyuna itaat etmekten başlar. Bu temelde geliştirilir, ilerler, standartlaştırılır ve aşılır. Kavramlar dünyayı değiştirecek kadar değil. İnsan doğasının dünyayı yönlendirdiğini ve insan doğasına uygun kavramların, teorilerin ve doktrinlerin Çin'in refahını ve refahını teşvik eden gerçek güç olduğunu söylemek daha iyidir. "
Yazar, sağlam yasalar ve düzenlemeler öncülüğünde kırsal çiftlikleri kullanma hakkı için transfer pazarını kurmayı ve geliştirmeyi önermektedir.Bu, çiftçilerin Çin'deki sanayileşme ve kentleşme sürecindeki tarihsel katkılarının bir tür kurumsal tazminatı olarak kabul edilebilir. Kentsel ve kırsal alanların ikili yapısını kırın, kırsal yeniden canlandırmayı gerçekleştirin ve 19. ÇKP Ulusal Kongresi raporunda önerilen "insanların daha iyi bir yaşam için artan ihtiyacı ile dengesiz ve yetersiz kalkınma arasındaki çelişkiyi" çözün.
