Birçok yerde gayrimenkul yatırımında negatif büyüme! Chongqing ve Hubei salgından en çok etkilenenler
Giriş: Salgının etkisi altında, İç Moğolistanın geçen yılki gayrimenkul yatırımı haricinde, ülke genelinde gayrimenkul yatırımı (Hong Kong, Makao ve Tayvan hariç) yıldan yıla geriledi. Salgından en çok etkilenen beş il ve şehir Qinghai, Hubei, Heilongjiang idi. Chongqing ve Xinjiang.
Menşei 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
Muhabir Şarkı Xingguo, Hui Runxue
Düzenleme Zhou Shangqi
Salgının gayrimenkul üzerindeki etkisi nedir? Ulusal İstatistik Bürosu ayrıntılı rakamlar verdi.
Son zamanlarda, Ulusal İstatistik Bürosu, çeşitli bölgelerdeki gayrimenkul yatırımlarına ilişkin verileri yayınladı.
Veriler, 2020'nin ilk iki ayında, ulusal gayrimenkul yatırımının kümülatif değerinin yıllık% 16,3 düşüşle 1.011.542 milyar yuan olduğunu gösteriyor. İller ve şehirler açısından, Hong Kong, Makao ve Tayvan hariç 31 il, şehir ve özerk bölgede, İç Moğolistan hariç diğer tüm illerde, şehirlerde ve özerk bölgelerde gayrimenkul yatırımı yıldan yıla geriledi.
Bunlar arasında salgından en çok etkilenen beş il ve şehir Qinghai, Hubei, Heilongjiang, Chongqing ve Sincan'dır.İlk iki ayda gayrimenkul yatırımı geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla% 82,2,% 69,8,% 42,1,% 40,0 ve% 40,0 azaldı. % 33.9.
Analistler, arsa piyasasının soğuması nedeniyle yeni başlayan konut alanının keskin bir şekilde azalmaya devam ettiğini ve çeşitli bölgelerdeki gayrimenkul yatırımlarındaki düşüşün bir süre daha devam edebileceğini belirtti.
Hubei ve Chongqing ciddi şekilde etkilendi
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre ilk iki ayda Jiangsu, gayrimenkul yatırımında 133.4 milyar yuan ile ülkeye liderlik etti ve Guangdong'u geride bıraktı. ve Guangdong, Zhejiang, Shandong ve Sichuan sırasıyla 131 milyar yuan, 108.9 milyar yuan, 73.4 milyar yuan ve 67.3 milyar yuan ile ilk beşte yer aldı.
(Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu)
Geçen yılın aynı dönemiyle aynı olan 560 milyon yuan yatırım tutarına sahip İç Moğolistan haricinde, diğer tüm iller, şehirler ve özerk bölgelerde (Hong Kong, Makao ve Tayvan hariç) gayrimenkul yatırımlarında yıldan yıla negatif büyüme görüldüğünü belirtmek gerekir.
onların arasında, Salgından en çok etkilenen beş il ve şehir sırasıyla Qinghai, Hubei, Heilongjiang, Chongqing ve Sincan'dır. İlk iki ayda gayrimenkul yatırım büyüme oranları -% 82,2, -% 69,8, -% 42,1, -% 40,0 ve -% 33,9 oldu.
Buna ek olarak,% 10'dan daha az bir düşüşle daha az etkilenen iller ve şehirler İç Moğolistan, Ningxia, Shanxi, Jilin, Shandong, Jiangxi, Shanghai, Guangxi, Gansu, Sichuan ve Zhejiang'dır. Bunlar arasında İç Moğolistan, Ningxia, Shanxi, Jilin ve Shandong'daki düşüş% 5 içindeydi.
Gayrimenkul yatırımındaki mutlak düşüşe bakıldığında, Hubei, Guangdong ve Chongqing'deki gayrimenkul yatırımı sırasıyla 29,4 milyar yuan, 25,1 milyar yuan ve 19 milyar yuan düşerek ülkede ilk üç arasında yer aldı. Mutlak miktar veya düşüşe bakılmaksızın, Hubei ve Chongqing'deki gayrimenkul yatırımı, salgının etkisinin ön saflarında yer alıyor.
Gayrimenkul yatırımının öncü bir göstergesi olarak, çeşitli bölgelerde yeni başlayan konut alanı salgının neden olduğu kapanmadan daha fazla etkileniyor.Rakamları olan hemen hemen tüm illerde yeni başlayan alandaki düşüş gayrimenkul yatırımına göre daha büyük. Gayrimenkul yatırımının durumu ikinci çeyrekte olabilir. Daha da kötüleşti.
Rüzgar veri istatistiklerine göre bazı il ve şehirlerin yeni başlayan alanı (Heilongjiang, Tibet, Qinghai ve Ningxia verileri eksik) tüm bölgelerin yeni başlayan alanlarının yıldan yıla çift haneli olarak azaldığını gösteriyor Büyüme hızının en az düştüğü Hainan Eyaleti yeni başladı. Bölge ayrıca bir önceki yıla göre% 19,9 oranında küçülerek,% 20'nin altında düşüşle tek il ve belediye haline geldi ve yeni başlayan alandaki düşüşün gayrimenkul yatırımlarındaki azalmadan daha küçük olduğu tek il oldu.
(Veri kaynağı: WIND, Heilongjiang, Tibet, Qinghai ve Ningxia hariç)
Chongqing ve Hubei'de, yeni başlayan konut alanı bir önceki yıla göre% 64,8 ve% 89,7 azaldı ve bu da gayrimenkul yatırım durumlarının gelecekte daha da düşebileceğini gösteriyor.
Arazi piyasası bunu destekleyebilir mi?
Yapısal olarak, arazi piyasası ilk iki ayda gayrimenkul yatırımını destekleyen önemli bir itici güç haline geldi.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, 2020'nin ilk iki ayında ulusal gayrimenkul yatırımının kümülatif değeri yıllık% 16,3 düşüşle 101,542 milyar yuan oldu.
Bunların arasında, inşaat mühendisliği yatırımı yıllık% 16,3 düşüşle 639,44 milyar yuan, tesisat mühendisliği yatırımı ise yıllık% 37,7 düşüşle 46,289 milyar yuan oldu. İlk iki ayda arazi satın alma ücretlerinin kümülatif değeri 263,96 milyar yuan'a ulaştı ve yıllık% 9,3 düşüşle gayrimenkul yatırımının üç ana bileşeni arasında en küçük düşüş oldu.
Kurumlardan alınan istatistiklere göre, bu yılın başından bu yana, bazı büyük şehirlerde, özellikle doğu şehirlerindeki arsa piyasası işlemlerinin sıcak olmaya devam etmesi, yerel gayrimenkul yatırımını bir ölçüde desteklemiştir. Ortabatı şehirlerinin performansı yavaş.
Veri kaynağı: CRIC, Yaşanabilir Araştırma Enstitüsü
Bunların arasında çok sayıda saf ticari konut arazisi ve sınırsız konut arazisi satan Pekin, ilk iki ayda arazi devir ücretlerinde 67,19 milyar yuan ile ülkeye liderlik etti. Miktar sadece bir önceki yıla göre% 15.1 artmakla kalmadı, arazi prim oranı da geçen yılın aynı döneminin neredeyse iki katı oldu.
Ayrıca doğudaki Şangay, Nanjing, Ningbo, Yantai ve diğer büyük ve orta ölçekli şehirlerde arazi devir ücretlerinin büyüme oranı% 100'ü aştı. Batıdaki ikinci kademe Xi'an, Chengdu ve Chongqing şehrinin üçü de negatif büyüme gösterdi.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, Pekin gibi sıcak şehirlerde bile birçok faktörden etkilenen arazi piyasasının Mart ayından itibaren düşüşe geçtiğine dikkat çekti.
Yalnızca Mart verilerine baktığımızda, 23'ü itibariyle ülkede 3 milyardan fazla arazi satan sadece 10 şehir var. 2019'un aynı döneminde 3 şehir 10 milyardan fazla arsa, 21 şehir 3 milyardan fazla arazi sattı.
Zhang Dawei, "Son zamanlarda, emlak şirketlerinin hisse senedi fiyatları düştü, piyasa aşağı doğru ayarlandı ve ekonomiyi istikrara kavuşturmak için politikalar getirilmesi gerekiyor," dedi.
Bu sayının editörü Pumpkin Li Xin (Stajyer)
