Shenzhen "Tek Malikane", çıkarlar zincirinin arkasında birden fazla ihlalle suçlandı
İhtiyat fonu kredilerinin reddedilmesi, kaba ev teslimatı, şüpheli vergi kaçırma, şüpheli yasa dışı düzenleme planlaması ... Shenzhen "Bir Malikane" binasının sahipleri, aylardır çeşitli yasa ve yönetmelik ihlallerinden dolayı geliştiricilerden şikayet ediyorlar. Ancak, geliştiriciler hala kayıtsız, lüks evler hakkındaki bu tartışmanın arkasındaki gizli hikayeler neler?
Wu Zhouqi, Muhabir, Legal Daily
(Tüketiciler Derneği ve diğer işlevsel departmanlar, sahiplerin haklarının korunmasını destekler)
5 Mart 2019'da, Shenzhen "One Mansion" un sahibi Bayan He ve diğerleri, Tüketici Derneği Genel Sekreteri Liu Junbin'in önünde, Bao'an Bölgesi Tüketiciler Derneği ofisi, gayrimenkul geliştiricilerini üstün konumlarından yararlanmakla ve birden çok yasadışı birleşmeden şüphelenmekle suçladı. Wanton sahiplerinin hak ve menfaatlerinin ihlali.
Sahiplerden gelen şikayetler ve muhabirlerin röportaj talepleri karşısında, "One Mansion" geliştiricisi Xinjinan Business Development (Shenzhen) Co., Ltd. ("Xinjinan") çalışanları, "Bunları umursamıyoruz" dedi.
Bununla birlikte, Shenzhen Baoan Bölgesi Tüketiciler Derneği, Shenzhen Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu Baoan İdaresi, Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi ve diğer departmanlar, mal sahiplerinin yasal taleplerini desteklediklerini ifade etti.
Kaba devir teslimli lüks ev
"Şimdi değişir derseniz 25 milyon yuan değerinde lüks bir ev değişecek."
Shenzhen Minhe 5 Mart'ta gazetecilere verdiği demeçte, Xinjinan tarafından geliştirilen "Mansion One" reklamından etkilendiğini, satış departmanını danışma için birkaç kez ziyaret etti ve lüks dekorasyon fiyatının metrekare başına 8,000 yuan olduğunu öğrendi. Satış ofisinde 1: 1 oranında sergilenecektir. Böylece, Bayan He sonunda 251 metrekarelik bir evi yaklaşık 25 milyon yuan fiyatla satın aldı.
Muhabirin soruşturmasında, New Jinan tarafından geliştirilen "Mansion One" ın ilk etabında sadece üç tip ünite olduğu öğrenildi: 251 metrekare, 297 metrekare ve 350 metrekare Ortalama satış fiyatı metrekare başına. 95.000 yuan'dan fazla; bu, ev sahibi en küçük evi seçse bile, yaklaşık 25 milyon yuan'a mal olacağı anlamına gelirken, en pahalı ev 100 milyon yuan'e kadar çıkacaktır. Birçok ev sahibi için bu, tüm ailenin hayat tasarrufları anlamına gelir. Invest.
Bayan He ayrıca, lüks dekorasyon reklamlarının cazibesine ek olarak, Xinjin'an tarafından sunulan "çok işlevli odaların" tanıtımından da etkilendiğini söyledi. Birçok ev sahibi, Xinjinan tarafından talep edilen "çok işlevli evlerin" alanının 25 ila 35 metrekare arasında değiştiğini ve piyasa fiyatının 1,5 milyon yuan kadar yüksek olduğunu bildirdi. Bu, mal sahipleri için son derece cazip ve hatta her mal sahibinin ödüyor. 15.000 yuan ile 18.000 yuan arasında değişen bir inşaat ücreti ödedim, ancak başka bir inşaat şirketinden bir makbuz aldım.
Temmuz 2018'de evi kabul etmek üzere olan mal sahipleri, "One Mansion" resmi iç mekan model evini ziyaret etmeye davet edilmiş, ancak yeni model evin orijinal dış mekan model evden çok farklı olduğu anlaşılmış, bu nedenle iki taraf arasında büyük bir anlaşmazlık yaşanmıştır. . Bayan He, olay yerindeki çatışmaları hafifletmek için, Xinjinan'ın "tadilatları askıya alma" konusunda bir çözüm önerme girişiminde bulunduğunu ve mal sahiplerinden işleri daha da kötüleştirmemelerini istediğini söyledi.
Bayan He, gazetecilere söyledi, ancak nispeten uzun bir süre sonra, Xinjinan mal sahiplerine tatmin edici bir cevap vermedi. 30 Aralık 2018'de, sahiplerinden birkaçı ortaklaşa bir anlaşma imzalayarak, sorunu Xinjinan ile istişare yoluyla çözme umudunu dile getirdi.
8 Ocak 2019'da, iki taraf arasındaki müzakere süreci sırasında, geliştirici Xin Jinan, birden fazla mal sahibine teslimatlarının standardının kaba olduğunu ve "lüks dekorasyonun" şirketten bir hediye olduğunu bildirdi. İşletme sahibi, dekorasyon şirketi ile bir sözleşme imzaladı. Dekorasyon firması ile koordineli çalışın.
Bu ifade, sahibinin çevresinde kızartıldı.
(Shenzhen One Malikanesi Binası)
Hakların korunmasında bulunan sorunlar
Bayan He, açıkça lüks dekorasyonlu bir ev satın aldığını, ancak bir anda boş bir eve dönüştüğünü ve ev sahiplerinin anlayamadığını söyledi. Sonuç olarak, sahipler, geliştiricinin lüks dekorasyon ve çeşitli kanallar aracılığıyla teslim etme konusundaki kararlılığının kanıtlarını aramaya başladı.
En doğrudan kanıt, doğal olarak satın alma sözleşmesidir. Bayan He, o sırada geliştiricinin imzalaması için çok sayıda sözleşme aldığını, önemli şartları kontrol ettiğini ve dekore edildiğini gösterdiğini, ancak geliştiricinin gizlendiğini bilmediğini, sözleşmenin ekinde kaba teslimat olarak işaretlendiğini hatırladı. Diğer sahiplerin deneyimleri Zhou Mouxia'nınkine benzer ve kimse imzaladıktan sonra bu sözleşme ekini almadı.
Bayan He ve diğer sahipler şuna inanıyor: geliştirici "8,000 yuan'lık lüks dekorasyon bir hediye, size 2 milyon verip vermemesi, sahibinin havasına bağlıdır" dese bile, bu tam olarak 1: 1 dekorasyon teşhir model odası ve satış sırasında geliştiricinin destekleyici tesisleri. Satış personeli, dekorasyon için metrekare başına 8,000 yuan sözü verdi ve ev sahipleri evi "Tek Konak" ta satın almayı seçti.
Geliştiricinin lüks dekorasyon vaadi için, sahipler yalnızca ziyaret sırasında çekilen fotoğrafları değil, aynı zamanda geliştiricinin reklam ve ağ verilerini de kanıt olarak sunuyor. Bu nedenle Bayan He, Baoan Bölgesi Pazar Denetim Bürosu ve Tüketici Derneği'ne şikayette bulunmayı seçti. Aynı zamanda, mal sahipleri gazetecilere verdiği demeçte, Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu'na açılan yeni Jinan "1 Nolu Malikanesi" nin aynı zamanda iyi dekore edilmiş bir ev olduğunu gösterdiğini söyledi.
Raporlama süreci sırasında, Bayan He ve diğer sahipler de geliştiricinin çok sayıda yasayı ihlal ettiğinden şüphelenildiğini keşfetti.
Tek başına dekorasyon eylemi yasa dışıdır: 19 Ocak 2017'de, Shenzhen Belediye Hükümeti'nin "Ticari Konut ve Ticari Dairelerin Satış Öncesi Yönetiminin İşleyişine İlişkin Yönetmelik", evlerin satışının sadece kaba bir fiyat olduğunu ve dekorasyon projesinin ayrıca imzalanmasını şart koştu. Sözleşmeye göre (bu madde geliştirme maliyetine dahil edilmemelidir), emlak şirketi, devlet düzenlemelerinden sapan fiyat elden çıkarmayı uygulamadı.
Bayan He ayrıca, paketlenmiş dekorasyon nedeniyle, her hane için "hediye" dekorasyon ücretinin 2 milyon yuan kadar yüksek olduğuna ve tüm toplumdaki 400'den fazla evin toplam fiyatının 80 milyar yuan kadar yüksek olacağına inanıyor. Ulusal vergilerden kaçtığından şüpheleniliyor. Yaklaşık 200 milyon yuan'a kadar.
Shenzhen Belediyesi Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu'nun internet sitesinde, mal sahipleri tarafından satın alınan ilk etap konutlar sadece 251, 297 ve 350 metrekare olmak üzere üç tipe sahip, ancak ikinci etap konut şu anda geliştirme sürecinde. Tabii Kaynaklar Bürosu'nun planlama izni duyurusuna göre, ilk etapta 90 metrekarenin altındaki 52331,5 metrekare konutun alanı ikinci faza ayarlanacak. Bayan Zhou, "Gözleriniz açıkken bu bir saçmalık değil mi? Sadece 251, 297 ve 350 metrekarelik konutla ilk aşamamız tamamlandı. 90 metrekarenin altında konut nerede?" Dedi.
Sahipler, sözleşmeyi gözden geçirme sürecinde, geliştiricinin konut destek fonu kredisi seçeneği sunmadığını da söyledi. Bayan He, bir konut teminat fonu kredisiyle bir ev satın almayı seçerlerse, sahiplerin ev başına maliyette yüzbinlerce dolar tasarruf edebileceğini hesapladı. Geliştiricinin davranışı sadece mal sahiplerinin çıkarlarını ihlal etmekle kalmadı, aynı zamanda hükümetin zorunlu düzenlemelerini de ihlal etti ve cezalandırılması gerekiyor.
(Shenzhen "Mansion One" Faz II yapım aşamasındadır)
Yasal iddialar korunmalıdır
5 Mart'ta muhabir, yukarıdaki konularda Shenzhen Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi'ne danıştı.Soruşturduktan sonra, görevli personel muhabire, Xinjinan "Malikane Bir" in merkezde dosyalanmadığını ve bu nedenle konut teminat fonu kredisi sağlayamayacağını söyledi. Herhangi bir ticari konut, Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezinde kayıt altına alınmalıdır.Eğer müteahhit yardım fonu kredisini reddederse, mal sahibi merkeze şikayette bulunabilir ve merkez araştırıp geliştiriciyle ilgilenir.
Aynı zamanda, muhabir medya tarafından yayınlanan "Shenzhen emlak piyasası geliştiricileri teminat fonu kredilerini reddetmemeleri için işe alıyor" başlıklı bir raporu sorguladı. Raporda "gayrimenkul geliştirme işletmeleri ve konut satışları, çalışanları konut satın almak için konut teminat fonu kredisi kullanmayı kısıtlayan, engelleyen ve reddeden Aracı kurum, Shenzhen Belediye Planlama ve Arazi Komisyonu düzeltme talebinde bulunacak ve ciddi ihlalleri olanları kamuya ifşa edecek ve bunları düzeltmeyi ve kurumsal kredi bilgi sistemine dahil etmeyi reddedecek. "
Aynı zamanda muhabir, Baoan Bölgesi Tüketiciler Derneği genel sekreteri Liu Junbin ile röportaj yaptı. Liu Junbin gazetecilere verdiği demeçte, Baoan Bölgesi Pazar Denetleme Bürosu ve Tüketiciler Derneği'nin Bayan He ve diğer mal sahiplerinin şikayetlerine büyük önem verdiğini, soruşturma ve arabuluculuk organizasyonunun iki taraf arasında bir uzlaşma sağlayabileceğini düşündüklerini, ancak geliştiricilerin görece güçlüydüler ve Tüketiciler Derneği'nin toplantılarına ilk üç kez katılmayı reddettiler. . Tüketiciler Derneği kanunu uygulama yetkisine sahip değildir, ancak durumu Piyasa Denetim Bürosuna bildirecek, soruşturma ihlalleri soruşturulacak ve ele alınacaktır.Sahiplerin menfaatleri zarar görürse mal sahipleri de dava yoluyla bunları çözebilir.
5 Mart'ta, muhabir, Shenzhen Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosunun Baoan İdare Bürosuna geldi. Bayan Zhou ve diğer mal sahipleri, belli ki, burada zaten "tanıdık" idi. Shenzhen Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu Baoan İdare Bürosu Mektuplar ve Ziyaretler Bürosundan sorumlu kişi, sahiplerden şikayetler aldıklarını belirtti. Birden fazla departman dahil olduğu için, durumu anladıktan sonra farklı kategorilerde ele alınmaları gerekiyor. Nihai sonuç Sahiplere 60 gün içinde yazılı olarak geri bildirimde bulunun.
Bununla birlikte, idari departmanın aktif şekilde ele alınmasına göre, geliştiriciler tarafından gösterilen tutum nispeten olumsuzdur. 5 Mart'ta muhabir, Xinjin'an Şirketi'nin "0755-83288457" telefon numarasını çevirdi. Muhabirin kimliğini ve röportaj talebini öğrendikten sonra, görevli personel, "Bunu umursamıyoruz" dedi. Muhabir, yasal temsilci ile iletişime geçmesini istedi ve İrtibat bilgisi talebinde bulunmak için görevli personel "Diğer kanallardan geçebilirsiniz" dedi ve kapattı.
Beijing Bo'an Hukuk Medya İşletme Okulu'nun yönetici dekanı ve Beijing Da'an Hukuk Bürosu'nun ortağı olan avukat Zhu Shuming, "Mansion One" sahiplerinin deneyimleriyle ilgili olarak, Shenzhen'in Çin'deki reform ve açılımın ön saflarında olduğuna ve sosyal yönetim ve hukuk inşasının da ilerlemeye devam ettiğine inanıyor. Ülkenin ön saflarında, bu tür şeylerin olması gerçekten inanılmaz ... Medeni hakların korunması perspektifinden bakıldığında, mal sahipleri haklarını dava yoluyla koruyabilirler.
Aynı zamanda, avukat Zhu Shuming, yasaya proaktif olarak başvurmanın maliyetinin nispeten yüksek olduğuna ve kanıt elde etmenin zor olduğuna inanıyor.İlgili idari departmanlar, geliştiricilerin yasadışı faaliyetlerini araştırmak ve bunlarla ilgilenmek ve sahiplerin meşru haklarını ve çıkarlarını korumak için aktif adımlar atmalıdır. . Mevcut duruma bakıldığında, idari departman nispeten proaktiftir. Sahibinin ilgili kanıtları toplaması ve tutması ve ilgili idari departmanla aktif olarak iletişim kurması ve haklarını ve çıkarlarını etkili bir şekilde koruyabileceğine inanması tavsiye edilir.
Muhabir, Shenzhen'deki "Tek Konak" ın geliştiricileri ve sahipleri arasındaki anlaşmazlığın ilerleyişine dikkat etmeye devam edecek.
