Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki kira gerçekten en yoğun kiralama sezonunda mı düşüyor?
Kira sezonu bir yıl daha kira arttı mı?
Muhabir, yakın zamanda gerçek hayattaki kiralama deneyimlerini öğrenmek için yurtdışında çalışan birkaç küçük ortakla röportaj yaptı ve büyük aracıları ziyaret etti, böylece herkes son aylardaki kiralama piyasasını ve aracıların olağan kiralama rutinlerini anlayabilir.
Bei Piao Genç Girişimci Xiao Z: "Geçenlerde Chaoyang Bölgesi, Joy City yakınlarındaki 68 metrekarelik tek yatak odalı bir daireye taşındım. Ev fena değil. Ev sahibi başlangıçta 8.100 yuan ve nihayet 7.500 yuan'a mal oldu. Pekin'deki kira aslında çok pahalı. Başlangıçta sadece yaklaşık 5.000 yuan'a bir ev kiralamayı planlamıştım, ancak uzun bir süre aradıktan sonra, Pekin'de 5.000 yuan'a temiz ve nezih bir ev bulamadığımı fark ettim. "
Beipiao'daki devlete ait bir işletmeden küçük bir beyaz yakalı işçi olan Bayan W: "Şimdi Xicheng Bölgesinde yaşıyorum ve yakın zamanda sözleşmemi yenilemek istiyorum. Evin çok yumuşak dekorasyonu olduğundan ve ulaşım üniteye yakın olduğundan, gerçekten taşınmak istemiyorum ve taşınmak çok zahmetli. Ama ev sahibi 400 yuan daha toplamak istiyor ve acente benden kira yenileme hizmet ücreti talep edecek. Bu çok uygun maliyetli. Diğer evlere bakarken kiranın artmasını önlemek için sadece acenteyle konuşabilirim. Ebeveyn yoksa Şehrin desteğiyle, Xicheng Bölgesindeki ev kesinlikle kiralamaktan korkuyor ve uzun süredir 6. çevre yolunun dışına taşındı. "
Şangay'daki yabancı bir şirketten güzel bir kız olan Bayan L, kiralama deneyimini "korkunç" olarak nitelendirdi: "Hongqiao yakınlarında yaşıyorum ve çok iyi bir çevreye sahip eski bir evde yaşıyorum. Temiz ve metroya yakın. Tek odalı büyük bir daire. 50 metrekareden fazla var ve kirayı 5900 yuan'a yükseltebilirim ama şehirden çok uzak. Şimdi sözleşme süresi dolmak üzere. Aynı standarda göre şehir merkezine yakın tek odalı bir daire bulmak istiyorum, ancak arama sonucu sıfır."
Pekin'de aylık kira ne kadar?
Ailemi Seviyorum Araştırma Enstitüsü'nün analizine göre, bu yılın ilk dört ayında Pekin'deki kiracıların üçte biri ayda 4000-6000 yuan arasında kira alabiliyor ve kiracıların% 25-30'u ayda 6000-6000 kira alabiliyor. 8,000 yuan arasında. Genel olarak, 6,000-8,000 yuan ile 8,000-10,000 yuan arasındaki aylık kira oranı Ocak ayından Nisan ayına kadar artmaya devam ediyor ve kiracıların kira giderleri artıyor.
Veri kaynağı: Ev araştırma enstitümü seviyorum
Birinci kademe şehirlerde kiralar düştü mü?
Gerçek şu ki, zincir düştü, ama her yıl yükseliyor ve artıyor!
Zhongzheng Jun, bir dizi emlak acentesini ziyaret etti ve Pekin'in ilgilendiği kadarıyla, Pekin'in bazı bölgelerinde kiraların 100 ila 300 yuan arasında düştüğünü gördü.
Dongcheng Bölgesi ve Pekin'in Xicheng Bölgesi gibi iyi bir konuma sahip, şehir merkezine yakın, rahat ulaşım veya daha iyi dekorasyona sahip evlerin kiraları biraz arttı, ancak çoğu orijinal kirayı değiştirmedi. 21. yüzyılın emlak kiralama müdürüne göre, "Genel olarak, kiralar mezuniyet sezonuna doğru kesinlikle artacak, ancak Pekin'de Mayıs ayında kiralar Nisan ayına göre biraz düştü."
Muhabir ayrıca, sadece kira teklifinin düşmediğini, gerçek işlem fiyatının da daha düşük olabileceğini keşfetti. Muhabir, bir kiracı olarak birden fazla ev sahibiyle iletişim kurarken, çoğu ev sahibinin teklif edilen fiyata göre 100-300 yuan arasında bir fiyat ödemeye istekli olduğunu gördü.
Pekin dışında, diğer birinci sınıf şehirlerdeki kiralar da bir önceki aya göre biraz düştü. Çok mutlu olmayın, birinci sınıf şehirlerde kiraların genel yükseliş eğilimi değişmedi.
Çin Emlak Endüstrisi Birliği'nin Nisan ayı verilerine göre, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de kira metrekare başına ortalama aylık birim fiyatı 93.07 yuan, 76.50 yuan, 52.40 yuan ve 81.82 yuan idi ve Shenzhen'de geçen aya göre 1,1 yuan daha yüksekti. Pekin, Şangay ve Guangzhou'nun aylık oranı sırasıyla% 1,85,% 0,61 ve% 0,02 düştü. Geçen yıl ile karşılaştırıldığında Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'in kiraları sırasıyla% 5,5,% 9,29,% 7,16 ve% 13,31 arttı.
Ulusal Kentsel Konut Kira Sıralaması Kaynak: China House Price Quotes Net
Tek yatak odalı kiraya ihtiyacı olan yeni mezunları örnek alırsak Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki kira trendleri şu şekilde:
Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'de tek yatak odalı dairelerin fiyat eğilimi Kaynak: Anjuke
Neden aydan aya düşüş oldu?
Müşterilerin azalması ve evlerin uzun süre boş kalması, fiyat indirimlerinin ana nedeni haline geldi.Aracılar ve ev sahipleri, kayıpları azaltmak için uygun fiyat indirimleri yaparak evden hızlıca çıkmaya istekliler.
Lianjia kiralama acentesi, önceki kiraların önemli ölçüde arttığını ve ilk kiracıların yüksek kiraları karşılayamadıklarını, bu yüzden kontrol ettiklerini ve dış çembere taşındıklarını ve hatta ikinci ve üçüncü kademe şehirlere taşınmak veya memleketlerine dönmek için Pekin'den ayrıldığını söyledi.
21. yüzyıl emlak kiralama acentesi de, Bazı evler bir yıl sonra listelenecek, ancak şimdiye kadar kiralanmadı. Bir gün önce üç müşteri alınabilir ve bir gün sonra bir müşteri iyi olacak. "
Kira gelecekte düşecek mi?
Gelecekte Pekin'de kira artışı için oda artışı söz konusu olduğunda, ailemi araştırma enstitüsünün Pekin'deki kalıcı yerleşik nüfusun art arda iki yıl boyunca negatif büyüme yaşadığını ve kira talebinin biraz azaldığını ve arz ile talep arasındaki çelişkinin hafiflediğini söylemesini seviyorum. Geçtiğimiz iki yıl içinde, Pekin hükümeti konut kiralama piyasasının gelişimini güçlü bir şekilde destekledi ve kiralık konut yapımını teşvik etti ve arz tarafı yönetimi kademeli olarak etkili oldu. Ek olarak, 2018'den beri Pekin'in konut fiyatları düzeldi ve kira getirisi yeniden yükseldi.Birleşik etki Pekin'in kiralarının genel istikrarını sağladı.
Mayıs ayında Pekin kiralık konut piyasası ilkbahar ve yaz sezonları arasında geçiş yapmaya devam edecek, işlem hacmi ve kira fiyatları çok fazla dalgalanmayacaktır.Mayıs ayından sonra yaz sezonunun kademeli olarak girmesi ve piyasanın popülaritesinde önemli bir artış olması bekleniyor.
Birinci kademe şehirlerde düşük kira getirisi
Çin'in birinci sınıf şehirleri düşük kira getirilerine sahip ve uzun geri ödeme süreleri artık haber değil.Çin'in Nisan ayındaki konut fiyatlarının son istatistiklerine göre, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki kiralık evlerin kiralarının geri ödenmesi 57 yıl, 57 yıl, 52 yıl ve 63 yıl alacak. Hesaplama formülü: ev fiyatı / kira / 12 (birim: yıl).
Çin'in çeşitli şehirlerindeki kira-satış oranına genel bakış (kısmi) Veri kaynağı: Çin Ev Fiyat Teklifleri Net
Benzer büyük uluslararası şehirlerle karşılaştırıldığında, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'in kira-satış oranlarında ayarlama yapmak için hala çok yer var. Dünyanın yetkili veri sitesi NUMBEO'nun 2019'daki verilerine göre, Londra, Paris, Vancouver, Tokyo, Toronto ve New York'taki kira iadeleri% 2'nin üzerinde ve konut maliyeti 40 yıl içinde geri kazanılabilir. Bunlar arasında, New York% 4,97 ile en yüksek kira getirisine sahiptir ve geri ödeme süresi 20,12 yıldır.
Kira-satış oranı ve kira getirisi açısından bakıldığında, Çin'in birinci kademe şehirlerinde kiranın artması için hala yer var.
Kiralama için ipuçları
Dostça bir hatırlatma: Bir ev kiralamanın birçok yolu vardır ve bir sözleşme imzalarken dikkatli olmalısınız.Kira piyasasını önceden anlamak ve kandırılmamak için dikkatli olmak gerekir.
1. Evi incelemeden önce acente ile girişin gerçekliğini teyit edin ve istenmeyen ilanlarla zaman kaybetmekten kaçının.
21. yüzyıl emlak kiralama acentesi, muhabirlere, birçok kiralık web sitesinin birçok sahte girişe sahip olduğunu, ancak kiralandıktan sonra raflarda kalmadıklarını veya potansiyel kiracıları çekmek için gerçek listeler yerine model oda fotoğrafları kullandıklarını açıkladı. Genel olarak aracı, randevu gününde evin kiralandığını geçici olarak bildirir ve ardından kiracıyı diğer evlere gösterir.
Bu bağlamda, Zhongzheng Jun, gayrimenkulün mümkün olduğu kadar doğru olduğundan emin olmak için her aracı şirketin resmi web sitesi veya uygulaması aracılığıyla kontrol etmenizi önerir. Aynı zamanda, aracı girişler tamamen örtüşmez, bu nedenle karşılaştırma için birkaç tane daha bulabilirsiniz.
2. Kira sözleşmesini yenilerken ek acente ücreti alınmasını önlemek için sözleşmeyi dikkatlice okuyun.
Doğrudan ev sahibi yerine bir aracı ile sözleşme imzalamış olan kiracılar için, kira sözleşmesini yenilerken genellikle aracılık ücretini tekrar ödemeleri gerekir.
Zhongzheng Jun, orijinal sözleşmede yenileme için ek hizmet ücretleri veya aracı ücretlerinin gerekli olduğuna dair net bir hüküm yoksa, ödemeyi reddedebileceklerini ve ilgili şikayet hattını arayabileceklerini öne sürdü. Kontratı yenilerken ilgili hiçbir ücretin alınmayacağı sözleşmede önceden kabul edilmiştir ve ayrıca yenileme için ev sahibi ile doğrudan iletişim kurmayı deneyebilirsiniz.
3. Aracın fark yaratmasına dikkat edin, iki kira ödemiş olabilirsiniz.
Bir aracı ile sözleşme imzalanması durumunda, aracı şirket aynı zamanda "ikinci bir ev sahibi" rolünü de oynayabilir, maliyetin bir kısmını ev sahibinin teklifine ekleyebilir ve ayrıca kiracıya belirli bir kira bedeli talep edebilir.
21. yüzyıl emlak kiralama acentesinin tanıtımına göre, bu sektörde çok yaygındır ve kira ve yenileme acentesi ücretlerinin fazla yüklenmesini önlemek için doğrudan mal sahibi ile bir kira sözleşmesi imzalamak en iyisidir.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
