g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Emlakçılar Pekin'de fiyatların düştüğünü gördü

Ofis çalışanlarının toplandığı Pekin CBD'den doğuya doğru bir otobüse binin, yaklaşık 30 kilometre, yaklaşık bir buçuk saat, kendi başınıza sürerseniz, tanınmış bir kasaba olan Yanjiao'ya ulaşmak en hızlı 40 dakika sürecektir. İdari planlama açısından, Hebei Eyaleti, Sanhe Şehri'nin Batı Bölgesi'ne aittir ve Pekin'in alt merkezi olan Tongzhou'dan bir nehir ile ayrılmıştır.Pekin çevresindeki diğer bölgelere kıyasla coğrafi avantajı apaçık ortadadır.

bu nedenle Pek çok insanın konseptinde Yanjiao, Pekin'in "Yanjiao" sı olarak var. Yanjiao "pekin kaçakçıları" için uzun zamandır ev sahipliği için iyi bir seçenek haline geldi. Son yıllarda, Pekin'den yayılan konut talebi, birçok yatırımcının ilgisini çeken Yanjiao'da yükselen emlak piyasasının temelini oluşturdu. Pazar analistleri, Yanjiao'yu Pekin emlak piyasasının bir barometresi olarak görmeye başladı. Geçen yıl Mart ayında, Pekin'in "317 Yeni Anlaşması" nın ilan edilmesinin ardından, Langfang, Hebei yakından takip etti ve katı bir satın alma kısıtlama politikası oluşturdu.

Politika uygulamaya konulduğunda, Yanjiao'daki emlak piyasası bir kaynama noktasına yaklaşıyordu. Birçok lotun ortalama fiyatı metrekare başına 40.000'i aştı. Satın alma kısıtlama emri verilir verilmez, Yanjiao'daki konut fiyatları hemen düştü, genellikle 10.000'den fazla düştü ve işlem hacmi daha da kötüye gitti. 2014 yılından beri Yanjiao'da emlak acentesi olarak çalışan Liu Hua (takma isim), yılın değişimlerini bizzat yaşadı. Dergiye, bir yıl önce bu saatte evi günde sekiz müşteriye götürmesi gerektiğini, sabahtan akşama yemek yemeye bile vakti olmadığını söyledi. Ayda dört veya beş set satmak sorun değil. "Bütün endüstri çılgın, aptallar para kazanabilir."

Çılgın pazar, ülkenin her yerinden alıcıları kendine çekiyor ve aynı zamanda devasa bir aracı pazar doğuruyor. Sektör içerisinden bir kişi, küçük Yanjiao'nun on binlerce emlak acentesini ve satış personelini zirvede desteklediğini tahmin etti.

Emlak piyasası en yüksek noktasına ulaştığında, bir satın alma kısıtlama politikasının yürürlüğe girdiği haberi piyasada dolaşarak insanları paniğe sevk etti, ancak bu alıcıların dürtüsünü durdurmadı. Mart ayında, Yanjiao'daki ortalama piyasa fiyatı 32.230'a ulaştı, ancak satın alma kısıtlama politikasının uygulanmasından sadece bir gün önce Liu Hua bir müşteri aldı ve diğer taraf onu bulmak için topluluğa gitti ve buluştuklarında sordular: "Uygun mu? Evim olduğu sürece bir set satın alacağım. "Liu Hua bile karşı tarafın çok kör olduğunu hissetti. Müşteriyi bir evi görmeye götürdü," Daire iyi değil ve konum ortalama. "Beklenmedik bir şekilde, karşı taraf hiç tereddüt etmedi: "Sorun değil, hadi sözleşmeyi imzalayalım." Liu Hua sözleşmeyi imzalamak için mal sahibine gittiğinde, satıcı pişman oldu ve önce satmayacağını söyledi. Bu gözlemle en iyi atış fırsatını kaçırdı.

Mart ayında Langfang'ın satın alma kısıtlama politikasını uygulamaya koymasının ardından konut fiyatları düşmeye devam ederken, Haziran ayında satın alma kısıtlaması artmaya devam etti. Politikaya göre, yerel olarak 3 yıl sosyal güvenlik ödemeyen yabancı hane halkı kayıtlı kişiler artık ev satın alma hakkına sahip değiller. 3 yıl sosyal güvenlik ödemiş olan yerel olmayan haneler bir ev satın almakla sınırlı. Yerel sakinler en fazla iki set satın alabiliyor ve ilk kez ev satın alma peşinatı Ödeme oranı% 30'dan az değildir ve ikinci satın alma için peşinat oranı% 50'den az değildir.

Liu Hua dergiye verdiği demeçte, en yüksek noktayla karşılaştırıldığında, Yanjiaonun konut fiyatlarının yıl sonunda neredeyse yarı yarıya düştüğünü söyledi. "Bunu bir kesinti olarak tanımlamak abartı değil. 20.000'e düştüğünde kimse almadı." Düşüşten önce Liu Hua Bir müşteri 31.000 metrekarelik 131 metrekarelik üç yatak odalı bir daire satın aldı. İşlem fiyatı 4.2 milyondu. Daha sonra ekonomik baskı nedeniyle aylık ödemeyi karşılayamadı ve sadece ucuza satabildi. En az 700.000 ila 800.000 yuan ödemek zorunda kalacağı tahmin ediliyor. "Bir ev satın almak için 3 milyon harcarsanız, minimum% 30 peşinat 900.000'dir ve şimdi ev 2.2.300.000 değerinde ve bir dizi peşinat israftır."

Yanjiao'da konut fiyatları (Anjuke verileri)

Yatırımcıların acelesi için, dalmadan önce ve sonra, iki katlı bir gökyüzü gibidir. Liu Hua bir arkadaş tanıyordu. Satın alma limitinden önce akraba ve arkadaş olarak birkaç set satın aldı.Orada yaşamadı, takdir etmesini beklemek istedi ama sonra evin fiyatı düştü ve satmaya cesaret edemedi. "Aylık bir ödeme için bir ay 200.000 yuan'a mal olacak, bu da yılda 2.4 milyon." Liu Hua bu tür birçok servet hikayesi görmüş ve hala utanmış hissediyor.

Geçen yılın başında, bu tür sözde yatırımcılar popüler Yanjiao emlak piyasasına "çok şey kattı". "O sırada Yanjiao, Pekin, İç Moğolistan, Shanxi ve Hainan'dan satın almak için ülkenin her yerinden müşterilerle karşı karşıyaydı."

Satın alma kısıtlama politikası, bu altın avcılarının dağılmasına neden oldu ve Yanjiao'daki emlak piyasası artık temelde sadece yerel sakinler ve işlem hacmi hiçbir zaman düzelmedi. Liu Hua aynı zamanda bir roller coaster'a binmek gibi. "Geçmişte, bir ayda dört veya beş set satılıyordu, ancak şimdi dört veya beş ayda bir set satamıyorlar." Bunun arkasında büyük gelir farkı var.

Bu dergiye, geçen yıl Ağustos ve Eylül aylarında Yanjiao'daki birçok aracı şirketin arka arkaya üç ay boyunca faturalandırmadan ön saftaki satış personeline temel maaş ödememe uygulamasını benimsediğini tanıtan bir başka aracı da. Büyük aracı şirketler birbiri ardına mağazaları transfer etti ve yılın başında akın eden uygulayıcılar neredeyse kayboldu.

Liu Hua, satın alma kısıtlamasından sonra birçok yeni gayrimenkul geliştiricisinin pazarı zar zor açtığını gözlemledi: Geliştirme fiyatı 24.000 civarında ve genel hükümet konut fiyatlarını kaydediyor ve fiyatın ne kadar parayı geçemeyeceğini şart koşuyor. Pazar düştü. Pazar iyi olduğunda, ikinci el evler otuz iki bine satıldı ve yeni evler için rekor fiyat sadece yirmi dört bin beşti, bu da pazar açılır açılmaz onları çekecekti. Çılgına.

"Bir Mercedes-Benz gibi. Normal fiyatı 500.000. Birden bir mağaza, her biri sadece 400.000'e satılan 30 ithal Mercedes-Benz satın aldığımı söyledi. Bunun yağmaya neden olacağını söyleyebilir misiniz?"

Yıl sonunda emlak piyasası dibe vurmuş ve istikrara kavuşmaya başlamış, alım kısıtlama politikasının kaldırılması ümidi kalmamıştı, bazı insanlar bu umutla ev almak için tekrar dışarı çıktılar. Liu Hua'nın müşterilerinden biri 1,85 milyonluk bir evle ilgileniyordu, hem alıcı hem de satıcı kabul etti ve işlemin detayları tamamlandı, ancak sonunda aracılık ücretine takıldı. Liu Hua, akşam saat 11'e kadar onunla bir anlaşma yaptı ve sonunda pazarlık yaptı ve sahibini bulmaya gittiklerinde diğer taraf yine pişman oldu. "Durumun düzelip düzelmeyeceğini görmek için yıl sonuna kadar beklemek istiyor ve onu satmayı planlamıyor."

Yıldan sonra konut fiyatları toparlanma eğilimi gösterdi, ancak işlem hacmi yavaş kaldı. "Artık bir ev satın alanlar sadece ihtiyaç duyulan müşterilerdir. Satın aldıktan sonra, çok fazla sorun yaşamadan kendi başlarına yaşarlar. Yatırımcıların hepsi piyasayı terk etti."

Liu Hua, yılın başında mülkleri soymanın ve spekülasyonun çılgın sahnelerini kısa vadede yeniden üretmenin zor olacağını belirtti. Onun ilgilendiği şey, Yanjiao ve Pekin'in sosyal güvenliğinin gelecekte bağlanıp bağlanmayacağı. "Eğer başarılırsa, Pekin sakinleri mülk satın almak için Yanjiao'ya gidebilir ve pazar iyileşebilir." Ancak Liu Hua endişeli değil. Dergiye, satın alma kısıtlamalarına rağmen, Yanjiao'da Pekin'den konut talebinin hala güçlü olduğunu ve geçen yılın ikinci yarısından beri kiralama acentesi olduğunu söyledi.

(Resim internetten geliyor)

Herkes bunları izliyor

Sözlü açıklama: "41 yaşında yumurtaları dondurmayı seçtim"
Kuzey Amerika gişe şampiyonu "Black Panther" yayınlandı: Marvel bu sefer ne getiriyor?
Herkes "On Yuan" kızı sever: Tatlı kızın kişilik gelişimi
Fang Datong: Birini sevmek, belki cömert olmak

Makalenin telif hakkı "Sanlian Life Weekly" ye aittir, Arkadaş çevrenize hoş geldiniz , Lütfen yeniden yazdırmak için arka planla iletişime geçin .

Aşağıdaki kapak resmine tıklayın

Tek tıkla sipariş yeni sayısı "Hawking'in Gerçeği"