Xinchuan kontrol düzenleme ayarı! Zemin burada, oda hala uzakta mı?
Uzun zamandır sessizliğini koruyan Xinchuan, nihayet yeni bir harekete kavuştu!
27 Mart'ta, Chengdu Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, "Yüksek Teknoloji Bölgesinin Güney Bölgesinde Xinchuan Jinsong Güney Bölgesinin Düzenleyici Ayrıntılı Planlaması (Sürüm 0.3)" dahil olmak üzere, kontrol düzenlemelerinin 10 baskısını yayınladı.
Geçen yılın wen bölümünde "Xinchuan'ın" dayanıklılığı "ne kadar büyük? "'Da, Bay Rui Li, Xinchuan'ın ilgili planlarda ayarlamalar yaptığını öğrendi ve bu sefer yapılan duyuru en son plan.
Duyuru, Jinsong bölgesi, Guandong bölgesi, Longdengshan batı bölgesi, Guandong doğu bölgesi, Longdengshan bölgesi, Hongsong bölgesi, Shihebei bölgesi, Shihenan bölgesi, Donglin doğu bölgesi ve yüksek teknolojiye sahip güney bölgesinin Xinchuan kesimindeki Pucao bölgesinden on bölgeyi kapsıyor. .
Farkı bulalım! Resim, Xinchuan bölümünün arazi yerleşim planının değiştirilmesinden önce ve sonra gösterilmektedir.
(Chengdu Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu resmi web sitesi aracılığıyla)
Bu kontrol düzenlemelerinin güzel ve yaşanabilir park şehirleri ve TOD geliştirme ve inşaat konseptine dayalı olarak revize edildiği duyurudan anlaşılmaktadır.Sanayi ve şehir entegrasyonunu, işgal ve konut dengesini daha da geliştirmeyi, mekansal formu optimize etmeyi ve mekan kalitesini iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Yol trafiği, yeşil alan ve su kütleleri, kamu hizmet tesisleri, belediye tesisleri ve kontrol göstergeleri.
İçeriği ayarlayın
1. Arazi kullanım düzeni düzenlemesi
Metro istasyonları ile bağlantılı olarak ticari arazi ve sanayi arazisinin düzenini ayarlayın ve konut arazisini artırın;
Zi-Lu Otoyolu'na bağlanmak ve parkın yeşil alanını artırmak için Xinchuan'ın kalbinde doğuda yeşil koridoru açın.
2. Yol trafik ayarı
Küçük bloklar için düzenleyici gereklilikleri uygulayın ve bölgedeki yol ağını şifreleyin;
Bölgesel kamu tesisleri için arazinin batı tarafında 16 metrelik doğu-batı yolunu iptal edin;
1 toplu taşıma istasyonu arazisi, 1 sosyal otopark alanı ve 1 benzin istasyonunu ticari arazi ile uyumlu 1 toplu taşıma istasyonu arazisinde birleştirin ve orijinal toplu taşıma istasyonunun sosyal park yeri ve kentsel toplu şarj istasyonlarını koruyun. İstasyon değiştirme işlevi; 2 yakıt ikmal istasyonunun konumunu ayarlayın;
Grafiğe 6 iç geçit ekleyin.
3. Greenbelt su kütlesi ayarı
Kanalın yeşil koridorunu genişletin ve hat boyunca yeşil alanı artırın;
Yol boyunca yeşil kuşağı artırın;
Yeni park yeşil alanı ekleyin.
4. Kamu hizmet tesislerinin ayarlanması
İlk ve orta dereceli okulların, anaokullarının ve diğer hizmet tesislerinin ölçeğini ve düzenini, bölgedeki yerleşim yeri nüfusunun ve kamu hizmet çevresinin özel planlamasındaki destekleyici gerekliliklere uygun olarak optimize edin.
5. Belediye destek düzenlemesi
İletişim alanının konumunu optimize edin.
6. Kontrol göstergeleri
Kentsel tasarımda kat alanı oranının komuta yükseklikleri yükseklik sınırı uyumluluk, bina yoğunluğu gibi kontrol göstergeleri arazi kullanım göstergeleri listesinde yer almaktadır.
İçeriğin tamamını görüntülemek için aşağı gidin
Bay Rui Li, herkes için birkaç kilit noktaya dikkat çekti: küçük blok düzenlemelerini uygulamak için arazileri kesmek; ticari araziyi azaltmak ve konut arazisini artırmak; parkları ve yeşil alanları artırmak; ilk ve orta okullar ve anaokulları için arazi ölçeğini ve düzenini optimize etmek.
Bu şüphesiz emlak şirketleri ve yüksek teknoloji bölgelerindeki ev alıcıları için iyi bir haber - "küçük miktar ve yüksek fiyat", yüksek teknoloji bölgelerindeki arazi ve konutların ortak özellikleridir. Xinchuan şu anda yüksek teknoloji bölgelerinin ana tedarik bölümüdür, ancak arazi veya arazi ne olursa olsun Konut binaları için, Xinchuan "arz dışı kalma" riskiyle karşı karşıyadır. Bu kontrol düzenleme ayarlaması, Xinchuan emlak piyasasının ikilemini hafifletmek için "zamanında yağmur" olabilir.
Emlak İşletmesi: Daha fazla ev var ve eşik düşürüldü
Emlak şirketlerinin bakış açısına göre, düzenlemeden sonra arazi edinimi için daha fazla fırsat var, esas olarak iki yönden - geliştirilebilir konut arazilerinin toplam miktarı arttı ve emlak şirketlerinin Xinchuan'a girmek için daha fazla "giriş bileti" var. birçok;
Kesildikten sonra küçük ölçekli arsaların sayısı artmış ve tek bir arsanın toplam fiyatı yüksek birim fiyatın altına düşmüş, emlak şirketlerinin arsa alma eşiği daha düşük ve baskı daha az olmuştur.
Daha önce emlak şirketlerinin Xinchuan'da arazi edinmesi kolay değildi. Ruili'nin istatistiklerine göre, 2015'ten 2019'a kadar, Xinchuan bölümü toplam 20 konut arsası sağladı, ancak 2017 hariç, yıllık arz büyük değildi, özellikle 2019'da tedarik alanı 200 mu'dan azdı. Son beş yılın en düşük değerine ulaştı.
İşlem sonunda erken uyarı sinyali daha da güçlüdür. Son beş yılda, Xinchuan bölümü toplam 1324.57 dönümlük toplam 18 konut arsası sattı Bunlar arasında dikkat edilmesi gereken birkaç nokta var: 1. Sanayi arazisi yüksek bir orana sahip. 2019'daki işlem alanı yalnızca 2017'den sonra ikinci sırada yer alsa da, 2019'daki 4 arazi işlemi TOD arsası ve yetenekli kamu yu arazisidir. En son "olağan arazi" işlemi halen Şubat 2018'de gerçekleşmektedir; 2. Hükümet platformu Şirketin daha fazla avantajı var. Sanayi erişimi gibi özel arazi edinim koşullarından etkilenen 2017'den bu yana işlem gören 13 arazi işleminden 7'si devlet platform şirketleri tarafından teklif edilmiş olup, yarısından fazlasını oluşturmaktadır; 3. Yüksek arazi fiyatları ve yüksek arazi edinim maliyetleri. Bu, 2017'den beri işlem gören 13 parselde özellikle belirgindir. Bunların arasında 7 parsel "on bin yuan" ve taban alanı 12.000 yuan / 'den fazla olan 4 parsel, en yüksek rekor 13.900 yuan'dır. / , artı bu arazilerin çoğu 50 dönümden fazladır ve arazilerin toplam fiyatı düşük değildir 4. Fiyat limiti ve devir normdur. TOD ve Talent Public Yu gibi sanayi arazileri haricinde, arsa parsellerinin çoğunun maksimum fiyatı ve kiralık konut devri için gereksinimleri vardır.Örneğin, BBMG'nin Ağustos 2017'de verdiği parsel teklifinin taban fiyatı 12.800'dir. Yuan / , ancak kiralık konutun% 41'ine kadar transfer edilmesi gerekiyor ve satılabilir kısmın gerçek taban fiyatı daha yüksek olacak.
Görülüyor ki Xinchuan bölümünün çiftliğini kazanmak, sadece daha az fırsat değil, aynı zamanda daha da zor.
Alıcılar: Talep uzun yıllar arzı aşıyor, fırsat burada
İleri teknoloji bölgesindeki ev alıcıları açısından bakıldığında arsa sahibi olmak ev sahibi olmak anlamına gelir ve bu konut arazileri daha sonraki dönemde ticari konut arzı için "tohum" dur.
Yüksek teknoloji bölgesindeki alıcılar da "yiyeceksiz" kriziyle karşı karşıya. Xinchuan, son iki yılda yüksek teknoloji bölgesindeki konutların yoğun bir şekilde sevk edildiği bölge oldu, ancak yine de buradaki konut arzı yıl boyunca yetersiz kaldı. Ayrıca, konut binalarının ortalama işlem fiyatı da yükseliyor Bu yılın ilk üç ayında, Xinchuan'daki konutların ortalama kayıtlı fiyatı 17,661 yuan / of ile tarihi yüksek bir seviyeye ulaştı.
Kontrol düzenlemelerinin bu şekilde ayarlanmasının piyasa için olumlu bir sinyal olduğu söylenebilir. Ancak planlama sadece planlamadır.Xinchuan bölümü araziyi ne zaman tedarik etmeye başlayacak, yeni parsel arzının fiyatı ne olacak ve endüstriye erişim koşulları olup olmadığı ... Bu sorular ancak arazi fiilen tedarik edildiğinde cevaplanabilir.
----SON----
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Hexun Master
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Birçok banka bir önceki dönemle aynı faiz oranına sahip! En son mortgage faiz oranı açıklandı
- Metro Hattı 8 burada! Güzergah boyunca 58 konut fiyatı ortaya çıktı, North City'de bir ev satın almak için en iyi zaman şimdi
- Zhonghaode Real Estate, 497 milyon yuan karşılığında Luoyang Yüksek Teknoloji Bölgesi'nde 76 dönümlük ticari ve konut arazisi kazandı
