On yıllık yeni gayrimenkulde Country Garden farklı bir başlangıç yaptı
2008 mali krizinde, pazarı kurtarmak için Çin "dört trilyon" u başlattı. Bu planda gayrimenkul son derece önemli bir rol oynamaktadır.
On yıl sonra, gayrimenkul zaten ekonominin temel sektörlerinden biri. Burada en zengin adam ve dünyanın ilk 500'ü var. Kaldıraç kaldırmanın ve tarihteki en katı düzenlemenin getirdiği etki ve değişiklik de var.
2019, diğer on yılın ilk yılı. En soğuk kıştan sonra, istikrarlı gayrimenkul sektörü 2019 performans raporlarını arka arkaya yayınladı. Bu açılış savaşında emlak tek tek kırmızı başörtüsü taktı.
Country Garden, gayrimenkul sektörünün lideri olarak cevabını verdi. Bu sefer farklıydı.
Erkek ya da erkek kardeş
Emlak sektöründe 2019 yılının en soğuk yılı olduğunu kimse inkar edemez.
Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, bu yıl çeşitli il ve şehirlerin gayrimenkul kontrol politikalarının sürekli artmasını sağlayan "konutun spekülasyonsuz yaşanması" nı ortaya koydu ve sonuç verdi. Emlak sektörüne soğuk bir rüzgar esti ve titrerken, emlak sektöründe kimse "yaşamanın" bir şaka olduğunu hissetmedi.
Bununla birlikte, on yıldan daha uzun bir süre önce yaşanan "kriz" daha sonra endüstrinin modelini şekillendirdiği gibi, her ayarlama endüstri liderlerinin fırsatları ilk önce görmelerine olanak tanıyacaktır. 2018'de endüstri şampiyonu olan Country Garden tam olarak bu.
27 Mart'ta Country Garden, 2019 performans raporunu yayınladı. Bunlar arasında, Country Gardenın hissedarların özkaynaklarına atfedilebilen yıllık sözleşmeli satış tutarı yaklaşık olarak 552.20 milyar RMB, yıllık% 10.0 artışla . Artışın yüksek olmadığını düşünüyor musunuz? Country Garden'ın devasa hacmi dikkate alındığında, çift haneli büyüme oranı sektörün ön saflarında yer aldı.
Country Garden'ın mali raporu öz sermaye miktarını açıkladı. Tam kalibreli satış miktarı ve işlem miktarı açısından, Country Garden hala sektörde ilk sırada yer alıyor.
Crane Research tarafından yayınlanan verilere göre 2019 yılında 732,95 milyar yuan ticaret hacmi ile listenin başında yer alan Country Garden, ticaret alanında 81.439 milyon metrekare ile birinci sırada yer aldı.
Üçüncü taraf tam kalibreli satışlar açısından, Country Garden 771,53 milyar yuan ile birinci sırada yer aldı.
Country Gardenın geçen yılki satışlarına bakarsanız, ilk 11 ayda, Country Gardenın kümülatif öz sermaye sözleşmesi satışlarının 549,84 milyar yuan'a ulaştığını göreceksiniz, bu da yıllık% 10,2 artışla 2018'deki 5018,8'i aşarak. 100 milyon yuan.
Geçen yılın ikinci yarısında, Country Garden tarafından hazırlanan özsermayenin satılabilir değeri 482 milyar yuan'a ulaştı.Temmuz ayından Kasım ayına kadar olan satışlar 42.57 milyar yuan, 46.83 milyar yuan, 51.58 milyar yuan, 56.76 milyar yuan ve 60.15 milyar yuan idi. Artan eğilim.
Satışlara ek olarak, Country Garden'ın 2019'daki toplam geliri, yıllık% 28,2 artışla yaklaşık 485,91 milyar RMB oldu. Ve yıllık% 23,6 artışla yaklaşık 126,64 milyar RMB brüt kar elde etti. Net kar, yıllık% 26.1 artışla 61.20 milyar RMB'ye ulaştı.
Yüksek hızlı büyüme, genellikle gözleri bağlı bir acele olarak yanlış anlaşılır. Bazı şirketler, ölçeğin peşinde koşarken istikrardan ödün verirler, bu da yetersiz dayanıklılıkla sonuçlanır ve hızla ilerleyemez. Gayrimenkul şirketleri için bu tür sorunlar genellikle borçta kendini gösterir.
Sermaye yoğun bir sektör olarak, gayrimenkulün yeterli nakit akışı ve bir şirketin büyüyüp büyüyemeyeceğini belirleyen finansal kaldıraç seviyesi vardır.
Bu noktada Country Garden'a tekrar bakın.
Mevcut nakit bakiyesi şimdiye kadarki en yüksek
İşletme tarihinde, bir şirketin başarısı, ürünlerinin gücünden kaynaklanıyor olabilir, ancak başarısızlığı genellikle doğrudan finansal kaosla bağlantılıdır.
Gerçekten uzun ömürlü olan şirketler, istikrarlı ve sağlam bir mali yapıya sahiptir.
Country Garden'ın 2019 mali raporu, dönem boyunca konsolide gayrimenkul satışlarından elde edilen nakit tahsilatının yaklaşık 589,86 milyar RMB olduğunu gösteriyor. 2016'dan bu yana, yıl sonunda pozitif net işletme nakit akışına ulaşılan üst üste dördüncü yıldır.
Ayrıca, mevcut nakit bakiyesi yaklaşık 268,35 milyar RMB ile bugüne kadarki en yüksek değere ulaştı. Küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinin iki yıllık satış gelirlerine neredeyse eşdeğerdir. Bu, 2018'deki 242.543 milyar yuan'dan% 10.64'lük bir artış.
Açıkça söylemek gerekirse, para var, çok para.
Net işletme nakit akışı pozitiftir, bu da şirketin cari dönemde faaliyetin kendisi aracılığıyla verimli bir nakit döngüsü elde edebileceğini ve nakit akışını desteklemek için dış finansmana güvenmesi gerekmediğini gösterir. Tüm gayrimenkul sektöründe, hızlı genişleme nedeniyle çoğu şirket sıkı bir nakit akışı içindedir.Çoğu şirket, uzun vadeli negatif net işletme nakitine sahiptir ve sermaye zinciri üzerindeki baskıyı hafifletmek için dış finansman ve kan nakline güvenmektedir.
Nakit akışını dahili olarak çalıştırabilen ve şirketin kendi kendine hematopoetik işlevini gerçekleştirebilen, uzun yıllar boyunca pozitif bir net işletme nakit akışı elde etmek için güçlü işletme yeteneklerine sahip yalnızca birkaç şirket vardır; bu, özel şirketlerde daha da nadirdir.
Gayrimenkul şirketleri için nakit, finansal sistemin bir ucu, diğer ucu borçtur.
Country Garden, 2019 yılında yıllarca hızlı bir büyüme kaydetmesine rağmen, kan nakli için sadece dış finansmana güvenmiyor. Mali rapor, 31 Aralık 2019 itibarıyla Country Garden'ın net borç verme oranının yıllık 3,3 puanlık düşüşle% 46,3 olduğunu gösteriyor.
Sektör lideri olarak borç oranı, sektör ortalamasının önemli ölçüde altındadır. Country Garden, 2007 yılında halka açıldığından beri, net kredi oranını 12 yıl üst üste kırmızı çizginin% 70'in altında tuttu. Sektörde hem ölçek büyümesini hem de yükümlülük yönetimini hesaba katan birkaç şirketten biridir.
17 Mart'ta China Index Research tarafından yayınlanan 2019 En İyi 100 Gayrimenkul Şirketi Araştırma Raporu, ilk 100 emlak şirketinin ortalama borç oranının% 78,7'ye ulaştığını gösterdi.
Makul bir borç yapısı, şirketlerin sadece ışıkla savaşmasına izin vermekle kalmaz, aynı zamanda müteakip geliştirme için yeterli sermaye alanı bırakır.
Şu anda, Country Garden yaklaşık 316.79 milyar RMB tutarında kullanılmamış bir banka kredisine sahiptir.Yeterli işletme sermayesi ile, derecelendirme şirketleri ve büyük finans kuruluşları tarafından tanınmakta ve desteklenmektedir. Geçen yıl 2019 ara sonuç raporunun yayınlandığı gibi erken bir tarihte, üç büyük uluslararası kredi derecelendirme kuruluşundan biri olan Standard & Poor's Ratings, Country Garden'ın kurumsal kredi notunu istikrarlı bir görünümle BB'den BB + 'ya yükseltti.
Aynı zamanda, Standard & Poors Ratings (SP), Country Gardenın öncelikli teminatsız not derecelendirmesini "BB-" den "BB" ye yükseltti. S&P, güçlü satış gücü ile Country Garden'ın ölçeğini büyük ölçüde genişlettiğine ve pazardaki konumunu daha da güçlendirdiğine inanıyor.
Fon toplamak, emlak şirketlerinin geçmişini sınar ve kalan fon toplama alanının nasıl kullanılacağı bilgelik gerektiren bir bilgidir.
27 Mart'taki performans konferansında Country Garden Group Finans Direktörü ve Başkan Yardımcısı Wu Bijun, Country Garden'ın 700 milyon dolarlık tahvil ihraç kotasından bahsederken şunları söyledi: Şu anki pencere çok iyi değil, maliyet yüksekse kota olsa bile tahvil çıkarmayacak.
Belki de Country Gardenın güveni zaten bol olan fonunda yatmaktadır.
Banka ve diğer borçlanmalar arasında, Country Garden'ın bir yıllık yaklaşık 80.57 milyar yuan, bir yıldan beş yıla kadar yaklaşık 170.089 milyar yuan geri ödemesi ve yaklaşık 2.647 milyar yuan beş yıllık geri ödemesi vardır. Şirketin mevcut mevcut nakit bakiyesi neredeyse tamamen karşılanabilir.
Yeterli arazi rezervi, eşit olarak dağıtılmış
Savaş sanatında "askerler ve atlar hareket ettirilmez, tahıl ve ot önce gelir" şeklinde bir söz vardır. Gayrimenkul sektöründe fonlar gerçek tahıl ve ot olarak sayılamaz - eldeki toprak rezervleri gerçek tahıl hasadıdır.
Gıda için fonların nasıl kullanılacağı, emlak şirketlerinin geliştirmesi gereken en önemli dahili beceridir.
Kente göre politikalar uygulama politikasının derinleşmesi ile önde gelen gayrimenkul şirketleri, döngüyü yumuşatmak ve performans artışı sağlamak için geniş ve dengeli bir düzen benimsemiştir.
Country Garden bir istisna değildir.
Şu anda Country Gardenın projeleri 31 il / özerk bölge / belediye, 282 vilayet düzeyinde şehir ve Ana Karada 1.299 ilçe / kasabayı kapsamaktadır. Country Garden, bir yandan Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area ve Yangtze Nehri Deltası ile endüstrilerin ve nüfusun yoğunlaştığı diğer ulusal düzeydeki politika kent kümelerine odaklanacak, diğer yandan ise daha düşük kademeli şehirlerde emlak piyasasını derinleştirmeye devam edecek.
Bu, Country Garden'ın bölgesel yasal risklere karşı koyma becerisini daha da güçlendiriyor.
Country Garden'ın mali rapor verilerine göre, 2019 yılı sonu itibariyle, özsermaye satılabilir kaynakları toplamı 2.4 trilyon yuan'a ulaştı ve bu da satış hacmini dört yıldan fazla bir süre karşılayabilir.
Bunların arasında, öz sermaye değerinin% 73'ü Çin'in beş büyük kentsel kümelenmesinde yer almaktadır. (Yangtze Nehri Deltası / Jiangsu-Zhejiang-Shanghai-Anhui, Guangdong Eyaleti, Bohai-Rim / Beijing-Tianjin-Hebei-Liaoning, Jin-Lu-Meng, Yangtze Nehri'nin orta kısımları / Hubei, Sichuan ve Chongqing),% 97'si 500.000'den fazla kalıcı nüfusa sahip bölgelerde yer almaktadır ve% 93'ü nüfus girişlerinde yer almaktadır. Bölgelerdeki proje sayısı 2512 oldu.
Bu beş büyük kentsel yığılma, ulusal makro-stratejik politikalarla desteklenmektedir, yüksek düzeyde ekonomik gelişime sahiptir ve güçlü talep görmektedir. Çin'in emlak piyasasında en fazla gelişme potansiyeline sahip bölgeler olarak kabul edilmektedir. GSYİH% 53.4, kalıcı nüfus% 40.6, geliştirme yatırımı ve satışlar sırasıyla% 55.8 ve% 57.2 olarak gerçekleşti.
Ankete göre, salgından sonra, ev alıcılarının% 50,9'u yoğun kaynaklara sahip şehirlerde mülk satın almaya daha meyilli. Bu üst düzey şehirlerdeki emlak piyasasının salgın sonrası toparlanmada da başı çekeceği öngörülebilir, Country Garden'ın yeterli kaynak rezervi ile daha iyi performans desteği alması bekleniyor.
Örneğin, Guangdong-Hong Kong-Macao Büyük Körfez Bölgesi bunlardan biridir. Country Garden Group Başkanı Mo Bin, 2019'daki medya performans konferansında, şirketin Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Bölgesi'nde büyük miktarda yüksek kaliteli arazi rezervine sahip olduğunu ve bu alanın 309,1 milyar yuan hisse ve satılabilir kaynak ve yaklaşık 22,68 milyon satılabilir inşaat alanı elde ettiğini söyledi. Meydan. Özkaynakların potansiyel satılabilir kaynakları 322.6 milyar yuan ve edinilen öz sermayenin toplam satılabilir kaynakları 631.7 milyar yuan'dır.
"2019 Yılında Yeni Kentleşme İnşaatının Temel Görevleri" ne göre, yerleşim politikası, 1 ila 5 milyon büyük şehrin kentsel nüfusunu ana yararlanıcı alanlar haline getirebilir. Öte yandan, Country Garden'ın öz sermaye değerinin% 97'si, 500.000'den fazla kalıcı nüfusa sahip bölgelerde,% 93'ü ise gelecekteki nüfus akışı eğilimine iyi uyan nüfusun aktığı bölgelerde yer almaktadır.
Düşük seviyeli şehirlerdeki yerleşim düzeni de kendi içsel mantığına sahiptir.
1998'den bu yana, düşük katmanlı şehirlerde inşa edilen ticari evler nüfusun yalnızca% 40'ını kapsarken, yüksek katmanlı şehirlerde oran% 60'tır. Her yıl 2 milyondan fazla insan düşük seviyeli şehirlerden yüksek seviyeli şehirlere göç etse de, birçok düşük seviyeli şehrin nüfusu aslında hala artıyor.
Yönetime göre, Country Garden'ın 2020'deki özsermayesinin satılabilir kaynakları yaklaşık 906,6 milyar yuan olacak ve bunun 104,2 milyar yuan'ı birinci kademe şehirler için; 315,4 milyar yuan ikinci kademe şehirler için; üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için 4888 hedef pazar. 100 milyon yuan.
Bol arazi rezervleri ve dengeli kentsel dağıtım, Country Garden'ın yüksek büyümesi için yeterli bir garanti olacaktır. Ancak Country Garden'ın hedefi bundan daha fazlası. Country Garden, Temmuz 2018'de Bozhilin Robot Şirketini kurdu.
Yönetimin Country Gardenın ana işi etrafında inşa ettiği şey, üzerinde düşünülmesi gereken çok şey olan yukarı doğru bir eğridir.
Asıl iş kaplan, yeni iş kanat
Artık emlak sektörünün giderek artan bir şekilde tavanı sıkılaştırdığı düşünüldüğünde, emlak şirketleri de çeşitlenmeye başladı.
Genel olarak, gayrimenkul işletmelerinin çeşitlendirilmesi iki yola ayrılmıştır; biri gayrimenkulle ilgili sektörlerdeki çeşitliliği araştırmak, diğeri ise sınır ötesi gayrimenkul dışındaki sektörlerdir. İki rotanın kendi temsilcileri var, ancak Country Garden'ın hareketi ikisini birleştirmek.
Binlerce gayrimenkulü olan lider bir geliştirici olan Country Garden, robotların talep tarafıdır.Bu sadece inşaat alanındaki tuğla döşeme, yer karoları, kalite kontrol ve diğer inşaat bağlantılarının yapımına yansımaz, aynı zamanda müteakip topluluk yönetimi ve diğer bağlantılar için de çok yer vardır.
Country Garden tarafından yayınlanan bilgilere göre, Bo Zhilin 1843 patent başvurusu sunmuş ve 32 patent başvurusu yerinde test edilmiştir. Buna ek olarak, Country Garden'ın bir yan kuruluşu olan Qianxi Robot Catering Group, 404 patent başvurusu sunmuş ve 80'den fazla robotik ekipman ve sistem türü geliştirmiştir.
Belki, San Francisco Körfez Bölgesi ve Silikon Vadisi gibi, Robot Vadisi de küresel robotik alanındaki yetenekleri çekecek, teorik gelişme, teknolojik atılımlar ve iş genişlemesi elde edecek ve Çin'in yeni akıllı robotik teknolojisinin doğum yeri olacak.
Emlak-robot-catering sektörü zincirinin ardından ikram-tarım ürünlerinin kaynağına ulaşması kaçınılmazdır.
Şu anda, Country Garden tarafından yatırılan ve işletilen tarım üsleri arasında Hubei "Çin Tohum Vadisi", Hainan Runda, Guangdong Gonggan Endüstri Parkı ve Hebei Zhangbei Huada Tarımsal Sağlık Üssü bulunmaktadır.
Country Garden, çeşitlendirmeyi geliştirirken, ana işi ile yeni işleri arasındaki ilişkiyi de düşündü.
27 Mart öğleden sonra Country Garden'ın 2019 performans konferansında, Country Garden Başkanı Mo Bin, çeşitlendirilmiş işletmeler ile ana işletmeler arasındaki ilişkiyi tanıttı.
Robotik ve tarım gibi yeni işlerin, seri üretimden sonra ana iş için değer yaratabilecek gayrimenkulün ana işi etrafında yapıldığını söyledi. Asıl iş kaplan, yeni iş kanatlar, bu çok güçlü bir güç.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Birçok banka bir önceki dönemle aynı faiz oranına sahip! En son mortgage faiz oranı açıklandı
- Metro Hattı 8 burada! Güzergah boyunca 58 konut fiyatı ortaya çıktı, North City'de bir ev satın almak için en iyi zaman şimdi
- Zhonghaode Real Estate, 497 milyon yuan karşılığında Luoyang Yüksek Teknoloji Bölgesi'nde 76 dönümlük ticari ve konut arazisi kazandı
