Bu yıl Chongqing'deki yabancı tarz evlerin ve villaların oranı çok büyük ve sadece ihtiyaç duyulan ürünlerin arzı sadece% 32. İkinci el evler pazara öncülük edecek mi?
Mingteng Ajansının istatistiklerine göre, 2019 yılında Chongqing'in ana kentinde 16,68 milyon metrekare yüksek katlı konut, 4,63 milyon metrekare konut ve 1,77 milyon metrekare villa olmak üzere toplam 23 milyon metrekare konut işlemi gerçekleştirildi. 19 yıllık format yapısının (yüksek katlı evler: villalar) oranı tamamlandı. "811" den "721" e dönüştürme. Mingteng Enstitüsü, dönüşümün devam edeceğini öngörüyor. 19 yıl içinde arsa tedarik planı yükseltmesi ile kapasite sınırlaması ve yükseklik sınırlaması aynı anda gerçekleştirilecek ve 2020'de "631" durumuna girecek.
Veri açısından bakıldığında, yüksek binaların batı tarzı evlere ve villalara oranı ciddi şekilde dengesizdir. Bununla birlikte, son yıllarda, büyük dairelerin popülaritesi ile, birçok yüksek bina, geniş alanlı, yüksek kaliteli büyük dairelere dönüşmeye başladı. Öyleyse, katı talep ürünlerinin oranı nedir?
Sözde sert talep temelde küçük bir alan ve düşük toplam fiyat. Chongqing bir gelişme dönemine girdi.Bu pazar, sert talep için gerçekten daha fazla fırsat bırakıyor mu?
Düşmeye devam et!
2020'de katı talep ürünleri% 32'yi oluşturdu
Mingteng Ajansı genel müdürü Wu Xiaofei, gazetecilere verdiği demeçte, bu yılki katı talep ve iyileştirme oranının temelde üç yıl öncesine kıyasla tersini tamamladığını söyledi.
2017 yılında, katı talep ürünlerinin arzı 17 milyon metreküp idi ve% 68'e tekabül ediyordu;
2018 yılında, katı talep ürünlerinin arzı 16 milyon metreküp olarak% 60'a tekabül ediyordu;
2019'da, katı talep ürünlerinin arzı 12,6 milyon metreküp olarak% 55'e tekabül ediyordu.
2020'de, katı talep ürünlerinin arzının yaklaşık 9 milyon metreküp olması bekleniyor ve bu da% 32'ye denk geliyor.
Bu yıl, katı bir şekilde ihtiyaç duyulan ürünlerin% 32'si oluşturuldu ve 2017'de bu, neredeyse geliştirilmiş ürünlerin yüzdesiydi!
Bu yılın Ocak ayındaki arz durumuna bakıldığında, bu da destekleniyor: katı talep ürünleri kademeli olarak düşüyor.
Mingteng Ajansının istatistiklerine göre, Ocak ayında Chongqing'in ana kentindeki yeni açılış sayısının 67 yüksek katlı proje, 4 büyük düz zemin projesi, 76 bungalov projesi ve 34 villa projesi dahil olmak üzere 149 olacağı tahmin ediliyor. Bunların arasında, yüksek seviye% 45'i oluşturuyordu.
Aynı zamanda muhabir, 67 yüksek katlı proje arasında sadece 42 projenin 100 m2'den az inşaat alanına sahip olduğunu ve Zhonghai Shili Yangtze Nehri, Vanke Caiyun Gölü, Zhuoyue Kraliçe Yolu gibi küçük ancak şehrin çekirdek bölgesinde yer alan ürünlerin bulunduğunu gözlemledi. , Yüksek birim fiyat nedeniyle sadece eve ihtiyacı olan bazı alıcılar da kapıdan bloke edilir.
2020'de neden bu kadar az ürün talep görüyor? 2019'daki toprak çekim durumundan bir göz atabilirsiniz.
2019'daki arazi açık artırma durumuna bakıldığında, biri Chongqing'deki konut piyasasının mevcut ortalama işlem fiyatının yaklaşık 12.000 yuan / m2 olduğu ve 2019'da satılan arsalar arasında 74 arsa fiyatının 6.000 yuan / m2'nin üzerinde olduğu görülmektedir. 16 parselin arazi fiyatı 10.000 yuan / kareyi aştı.
Düşük fiyatlı arazilerin gittikçe daha kıt hale geldiği ve sadece ihtiyaç duyulan arazi seçiminin daralacağı görülebilir; ikincisi, arsa oranı açısından bakıldığında, 2019 yılında satılan 109 arsanın arsa oranları 2.0'ın altında. Düşük taban alanı oranı, villa veya ev gibi ürünlerin iyileştirilmesi için daha uygundur. Aynı zamanda, bu parsellerin çoğunda 30 metre ve 40 metrelik bina yükseklikleri konusunda kısıtlamalar vardır, bu nedenle giderek daha az sayıda yüksek bina olacaktır.
Sadece endişelenmen gerek!
Bu yıl sadece arabaya binmesi gereken alıcılar için giderek zorlaşıyor mu?
Aslında, mevcut katı talep ürünleri, konum ve destekleyici tesislerin ihtiyaçlarını yavaş yavaş görmezden geldi. Alan, fiyat ve daire türlerinin kapsamlı oranına gittikçe daha fazla yöneliyor.
Bu nedenle, Yudong ve Wuliping gibi emlak piyasası soğurken bazı "banliyö" projelerinin hala sıcak satış yaptığını göreceksiniz. Katı talep, artık geleneksel alan olarak düşündüğümüzde değil, iş bölgesinin merkezindeki bu "tek boynuzlu atlar", alan açısından çok katı olmalarına rağmen, fiyat değil.
2020 yılında acil ihtiyaç durumunda sadece ev ihtiyacı olan alıcıların araca binme şansı olacak mı?
"2019'daki tüm arz durumu açısından bakıldığında, ortalama arsa oranı 1,6'dır. Geliştiriciler çoğunlukla iyileştirilmiş ürünler sunarlar. Katı talep gitgide azalır. Bu da bir eğilimdir. Ancak bu bağlamda, geliştiriciler de buna uygun ayarlamalar yapacaklar. Saha ajansının müdürü ve genel müdürü Liu Bing, sadece bir ev satın alması gerekenlerin çok fazla endişelenmesine gerek olmadığını söyledi.
Ona göre, gelecekteki katı talep arzı ciddi şekilde yetersiz olsa da, piyasada hala çoğu katı ürünler olan bazı stoklar var.
İkincisi, çok sayıda düşük arsa oranlı arazinin ortaya çıkması, geliştiricileri iyileştirilmiş konut yaratmaya zorladı, ancak bu nedenle, çok sayıda geliştirilmiş ürün ortaya çıktı ve alıcılar, konut fiyatının toplam fiyatı için bir tavan yaptı. Aralarındaki rekabet baskısı daha da büyük. Kaçınılmaz olarak, dairenin formatını veya boyutunu ayarlayacak bazı geliştiriciler olacaktır.
Aynı zamanda, piyasanın ihtiyaçları göz önüne alındığında, piyasada buna karşılık gelen katı talep ürünleri olacaktır, ancak bu yerler daha uzak olabilir.
Arz azaldı!
İkinci el konut mu yoksa bir çılgınlık dalgasına mı yol açacak?
Şu anda Chongqing Lianjia'nın resmi web sitesinde yaklaşık 140.000 ikinci el evi var. 2019'da şu anda, yalnızca 40.000 ikinci el konut vardı, bu bir yıl içinde tam 100.000 birimlik bir artış.
Sektör uzmanlarına göre, Chongqing'deki ikinci el konutlardaki artışın bir nedeni var; bu, ikinci el evlerin listesindeki artışa karşı koruma sağlayan Chongqing'de yeni ev arzındaki azalmadan kaynaklanıyor. Ek olarak, kabuğun kendisinin çılgınca genişlemesiyle belirli bir ilişkisi vardır.
2020'de yeni konut piyasası, özellikle de çok ihtiyaç duyulan ürünlerin arzı hızla düşecek .. İkinci el konut için telafi etme fırsatı var mı? Bir gün ışığı dalgası olacak mı?
Chongqing'de kıdemli ikinci el konut gözlemcisi ve Chongqing Wancang Real Estate bölge müdürü Ming Long, "Son zamanlarda aracı şirketler yeni evlere odaklandı, ancak yeni ev alım satımı ideal değil ve ikinci el konut piyasası çok uzun süredir zayıf durumda." Yeni ev arzı azaldıkça, Bahar Şenliği'nden sonra ikinci el evler patlayabilir ve Bahar Şenliği sırasında evlerine dönen müşteriler ikinci el ev almayı tercih eder.Mart ve Nisan ayları da ikinci el evler için geleneksel bir yoğun sezondur ve iyileşme olması gerekir.
2020'de sadece ihtiyaç duymak zor mu? Yeni bir ev alamamanız önemli değil, ikinci el de satın almayı tercih edebilirsiniz!
Ama hala evler olsa bile, bazı katı ihtiyaçlar için, ücretler konut fiyatlarına yetişebilecek bir oranda artabilir mi? Bunlar karşılanabilir mi? Gang Need için, çoğu insan tereddüt ettiğinde, Gang Need, arabaya binmek için bu nadir fırsatı değerlendirmeli ve bir ev satın almak için aktif olarak pazara girmelidir.
