Blue Island Binası tadilatı yarım duvar alanı perakende satıştan vazgeçecek
Pekin'in emektar büyük mağazaları art arda "yeniden yapılanma dalgasını" başlattı ve Blue Island Binası da bu çağın hızını takip etti. Beijing Business Daily'den bir muhabir, Doğu Köprüsü'nde bulunan Mavi Ada Binasının yakın zamanda geniş çaplı bir temizlik işlemine başladığını tespit etti. Birkaç personel, alışveriş merkezinin neredeyse yarısını kaplayan Batı Bölgesi'nin yıl sonunda tadilat için kapatılacağını ve Doğu Bölgesi yenilenirken perakende formatını terk edeceğini açıkladı. Kıdemli mağazalar gerilediğinde, gidilecek yol ayarlama ve dönüşümdür. Sektör, Blue Island Binasının büyük mağaza sektöründe dönüşümünün yavaş olduğuna inanmaktadır.Çevresinde yüksek yoğunluklu konut sakinleri olmasına rağmen, giderek orta yaşlı ve yaşlı ürün odaklı bir konumlandırma haline gelmiştir ve marka giderek azalmaktadır.Mavi Ada Binasının bir yaşam tarzına dönüşmesi tavsiye edilmektedir. Merkeze odaklanın ve daha kapsamlı tüketim, deneyim, eğlence ve diğer zengin kombinasyonlar doğrultusunda gelişin.
Alanın neredeyse yarısı artık perakende değil
Beijing Business Daily'den bir muhabir geçtiğimiz günlerde Blue Island Binasını ziyaret ettiğinde, "Bize saygı, daha iyi bir biz" ve "Temizlenmek için yenileyin" gibi sloganlar gördü ve diğer sloganlar, alışveriş merkezinin cephesinde geniş ekranda yayınlandı. Alışveriş merkezine girdikten sonra doğu bölgesindeki ürünlerin indirimli olduğu ancak takas markalarının bulunmadığı, batı bölgesinin birinci ve ikinci katlarının temizlendiği ve yolcu akışının görece büyük olduğu görülüyor.
Landao Binası'nın eski bir çalışanı, Beijing Business Daily'den bir muhabire, Batı Bölgesi'ndeki alanın Chaoyang Bölge Hükümetine ait olduğunu ve artık yıl sonuna kadar kiralanmayacağını açıkladı. Muhabir, Western District'teki bir dizi marka tüccara sordu, yıl sonunda mağazalarını yenileme için kapatacaklarını ve gelecekte perakende formatlarını artık tanıtamayacaklarını söylediler. Spesifik değişikliklerin ne olacağı net değil. Muhabir, Doğu Bölgesi'ndeki bir dizi marka tüccarı ziyaret etti ve tüccarların tümü, Doğu Bölgesi'nin de gelecekte değişeceğini belirtti. Alışveriş merkezinin beşinci katındaki belirli bir markanın satış görevlisi, Doğu Bölgesi'nde Ekim ayında tadilat yapılacağını ve özel yenileme planının tüccarlara resmi olarak bildirilmediğini söyledi.
Beijing Business Daily'den bir muhabir, yukarıdaki haberin doğru olup olmadığına, yenileme nedenlerine ve gelecekteki yenileme planına gelince, sırasıyla genel müdürün ofisini ve alışveriş merkezi servis departmanını aradı. Alışveriş merkezinden bildirim yok.
Alışveriş merkezi yukarıdaki sorulara yanıt vermemiş olsa da muhabir, Blue Island Binasının doğu ve batı bölgelerine kıyasla, doğu bölgesindeki alışveriş ortamının, kategori formatlarının ve yolcu akışının batı bölgesine göre daha iyimser olduğunu ve bunun da batı bölgesinin kapatılmasının ana nedeni olabileceğini tespit etti. . Dışarıdan, Doğu Bölgesi'nin cephesi nispeten yenidir ve Batı Bölgesi'ndeki bina eskidir.
Coğrafi açıdan doğu bölgesinin girişi, daha belirgin olan Chaoyangmenwai Caddesi ile İşçi Stadyumu Doğu Yolu'nun kesiştiği noktada yer alırken, batı bölgesinin girişi ise yol kenarındaki ağaçların oldukça gizlediği ve belli olmayan Chaoyangmenwai Caddesi'nin doğu tarafında yer alıyor. Ayrıca Blue Island Binasının otoparkı da Doğu Mahallesi önündeki meydanda yer almaktadır.
Beijing Commercial Daily'den muhabirlerin alışveriş merkezinde kaldığı saatlerde, sadece Doğu Bölgesi'nin birinci katındaki satış fuarları ve spor markaları nispeten yoğun bir trafiğe sahipti. Birinci katta gümrükleme ürünleri almaya gelen birçok tüketici dışında, diğer katlardaki yolcu akışı nispeten azdı. Aslında, Mavi Ada Binasının temizlenmesinden önce bu kez muhabir defalarca ziyaret etmişti.Çalışma günü boyunca çok az müşteri vardı, çoğunlukla çevre sakinler ve orta yaşlı ve yaşlıların çoğu. Hafta sonu, çoğunlukla aile grupları ve daha az genç müşteri olmak üzere restoranların yolcu akışı arttı.
Blue Island Binasının kat tabelalarına göre Doğu semtinde 6 kat, B1 katı Blue Island süpermarket, 1. kat kozmetik ve takı, 2. kat erkek giyim, 3. kat kadın giyim, 5. kat evde çocuk, 6. kat ise 8 No'lu Food Street; West District 4 katlıdır.İlk kat ağırlıklı olarak bayan deri ayakkabı satmaktadır, ikinci kat ayakkabı, çanta ve erkek ve bayan deri ayakkabı dahil deri ürünler, üçüncü kat genç gündelik giyim ve dördüncü kat örme giyimdir.
Ticaret bölgesinde rekabet altında yavaş yavaş düşüş
Landao Binası, Nisan 1993'te açıldı. O zamanlar kapsamlı bir alışveriş merkezi olarak konumlandırılmış ve bir zamanlar Chaoyang Bölgesi'nin en büyük alışveriş merkeziydi. 45.000 metrekare toplam inşaat alanı ve 24.000 metrekare iş alanı ile doğu ve batı olmak üzere iki bölgeye ayrılmış olup, çeşitli kapsamlı ürünleri bir araya getirmektedir. Landao Binası'nın resmi internet sitesine göre, Landao Building'in şu anda 3 zincir mağazası var.Landao Building Headquarters (Dongqiao Şubesi) dışında, Qinghe, Haidian District'te Landao Jinyu Department Store ve Landao Tongzhou Department Store bulunmaktadır.
Kamuoyunun verdiği bilgilere göre, açılışının başında "kültürle iş geliştirme" gelişim yolunu belirleyen Blue Island Binası, ünlü ürünlerin, butiklerin ve yeni ürünlerin işleyişini ön plana çıkarmak temelinde kültürel alışveriş festivalleri düzenlemekte, sosyal ve kültürel etkinliklere katılmaktadır. Blue Island Binası ise beyaz eşya satışı ile başladı. O zaman, ev aletlerinin yıllık satışlarının toplam satışların yarısını oluşturan 500 milyon yuan'a ulaşabileceği anlaşılmaktadır.24.000 metrekarelik alışveriş merkezleri arasında 89.000 metrekaresi elektrikli ev aletleri satış alanlarıydı.
2000 yılından bu yana sosyal tüketim alışkanlıklarının değişmesiyle birlikte Landau Building bir geçiş dönemine girmiş ve bir "konumlandırma dönüşümü, kategori ayarlama ve marka yönetimi" üçlemesi yaşamıştır. 2008'den sonra, Bainaohui çevresinde gelişen bilgisayar pazarıyla birlikte, buradaki yolcu akışı arttı ve Landao Binası da hızlı bir gelişme dönemine girdi. Bu nedenle, 2010 yılından bu yana, Landau Binası, "alternatif inşaat ve normal işletme" stratejisini benimsemiş ve arka arkaya doğu bölgesinin üçüncü, dördüncü ve altıncı katlarında ve batı bölgesinin birinci katında kısmi çevresel iyileştirmeler gerçekleştirmiş ve iş düzeni ile giyim ve ayakkabı düzenlemelerini tamamlamıştır. Sınıf ve diğer marka yükseltme çalışmaları.
Bununla birlikte, 2014 yılından itibaren Bainaohui bilgisayar pazarının düşüşü, Parkview Green Mall'un yükselişi ve dünyanın en büyük çevrimiçi ünlü check-in sitesi olan Dünya Ticaret Merkezi, Sanlitun, CBD ve hatta Chaoyangmen'in ticari tesisleri mükemmelleştirildi ve Blue Island Binası başladı. Yavaş yavaş düştü ve hatta Menkoluoque'un durumu ortaya çıktı.
Yakınlarda yaşayan genç bir adam, "Bu alışveriş merkezi anne ve büyükanne ve büyükbabalardan gelenler tarafından ziyaret ediliyor. Gençler daha moda ve moda olan Sanlitun'a gitmeye daha meyilli. Ama süpermarketler gibi olağan temel ihtiyaçlarımız Alışveriş, hala buraya gelmeyi tercih ediyorum. "
Dönüşümün yönü nedir?
Beijing Business Research Institute'ten özel bir uzman ve Beijing Business Economics Association'ın yönetici başkan yardımcısı Lai Yang, Beijing Business Daily'den bir muhabire, son yıllarda mağaza endüstrisinin gerilediğini ve düşüşün nedeninin tüketicilerin bu formatı giderek daha fazla talep etmesi olduğunu söyledi. güçsüz. Büyük mağazaların çekirdeği perakende, esas olarak mal satmaktır. Tüketiciler artık seyahat ederken daha rastgele alımlar yapmaktadırlar. Aynı zamanda, boş zaman, eğlence, deneyim ve diğer yaşam tarzlarına olan talep yerini almıştır. Bu nedenle, geleneksel perakendenin insan yaşamındaki gerekliliği ve önemi oranı azalmaktadır. Genel olarak, büyük mağaza endüstrisinin dönüşümü genellikle yavaştır ve rekabet baskısı giderek daha belirgin hale gelmektedir.
Landau Plaza için, mağaza endüstrisindeki dönüşümü hala nispeten yavaştır ve gelişimin yönünü bulmak özellikle önemlidir. Lai Yang, etrafta hala yüksek yoğunluklu sakinler olmasına rağmen, alışveriş merkezlerinin giderek daha çok orta yaşlı ve yaşlı ürünleri satmaya başladığını ve markaların düşük kaliteli hale geldiğine inanıyor. "Dönüşümünün yaşam tarzı merkezine dayandırılması ve markanın ayarlanması gerektiği öneriliyor. Moda trend markalarını, el yapımı koleksiyon mağazalarını ve popüler İnternet ünlü markalarını tanıtabilir. Daha kapsamlı tüketime, deneyime, Eğlence gibi zengin kombinasyonların geliştirilmesi. "
Çin Ticaret Derneği Genel Sekreter Yardımcısı Yang Qingsong, Blue Island Binasının onlarca yıldır faaliyette olduğunu söyledi.Alışveriş merkezinin yaşlanması, utanç verici konumu ve son yıllarda formatın zamansız ayarlanması, alışveriş merkezinin gerilemesinin nedenleri. "Öncelikle, alışveriş merkezleri ürün kategori yapısı, müşteri yapısı ve yıllardır değişmeyen alışveriş merkezinin marka imajı dahil olmak üzere yaşlanıyor. Bunlar artık mevcut gelişme trendiyle uyumlu değil. Ayrıca, alışveriş merkezinin coğrafi konumu nispeten garip. Güneyde Shimao Tianjie ve Qiaofufang var. Batıda Utang, kuzeyinde Sanlitun ile Meadows Mall Bu ortamda Mavi Ada Binasının gelişimi de çok acı çekmiş ancak bu tür bir saldırı altında AVM son yıllarda çok fazla ayarlama yapmamış. Ve yükseltin. "
Landao Binası'nın gelecekteki dönüşüm yönü ile ilgili olarak Yang Qingsong, çevredeki moda trendini takip eden alışveriş merkezlerinin farklı şekilde geliştirilmesi ve çevredeki sakinlerin yaşam ihtiyaçları etrafında topluluk temelli alışveriş merkezlerinin kurulması gerektiğine inanıyor. "Alışveriş merkezinin çevresinde çok sayıda sakin var ve kaliteli ve zevkli yaşam tarzı süpermarketlerinin tanıtılması, çocukların eğitimi ve eğlencesi gibi bazı temel günlük ihtiyaçların karşılanması gerekiyor. Ayrıca, burada yaşayan orta yaşlı ve yaşlı insanlar göz ardı edilemez. Grubun oranı artacak ve onlara uygun bir iş formatı da bu grup için yaratılmalıdır. "
Nitekim son yıllarda pek çok büyük mağaza da güçlü baskı altında dönüşüm hızlarını artırdı. Wumart Xinjiekou Plaza'nın artık geleneksel mağaza modelinde gelişmeye devam etmeyeceği, ancak geleneksel perakende mağazaları bazında daha fazla deneyim ve tüketim katan bir topluluk yaşam merkezi olarak hizmet edeceği; Wangfujing Group, ürün yönetimi yeteneklerini geliştirmek için kendi kendine çalışan ürünler geliştirmesini artırdı. Grubun kendi kendine çalışan yaşam tarzı koleksiyon mağazası "Shangfu" geçen yıl açıldı; Beijing Huayu Fashion Alışveriş Merkezi ayrıca iş eksikliğini telafi etmek için 7 Fresh'i tanıttı ve ayrıca daha fazla ebeveyn-çocuk işletmesi ve çevrimiçi ünlü mağazalar ekleyecek; bu yıl 21 Nisan'da kapalı Mağazanın arkasındaki Chang'an Alışveriş Merkezi, dönüşümden sonra bir toplum yaşam merkezi olarak konumlandırılacak ve kapsamlı tüketime dayalı bir yaşam ve ticari hizmet merkezi oluşturacak.
Beijing Commercial Daily muhabiri Wang Xiaoran Wang Yingying / Fotoğraf, Wen Bing
