Şu andan itibaren, ipotek faizi "yeniden fiyatlandırma": Faiz oranı nasıl dönüştürülür? Nasıl başvurulur?
Kapak haberi muhabiri Xiong Yingying
29 Şubat'ta China Construction Bank, Bank of China ve Industrial and Commercial Bank of China da dahil olmak üzere birçok bankanın resmi WeChat hesapları, 1 Mart'tan itibaren hisse senedi değişken faizli kişisel krediler için fiyatlandırma kriterlerinin dönüştürülmesini kabul etmeye başlayacaklarını duyurdu. Halk, mobil bankacılığı ve çevrimiçi kullanabilir. Uygulanacak banka ve diğer formlar.
Son 7 ayda kredi piyasalarında kote edilmiş faiz oranları
Neden ipotek faiz oranlarını değiştirmelisiniz?
Geçmişte bankalar müşterilere kredi verirken, faiz oranı Merkez Bankası tarafından açıklanan% 4,9 gösterge faiz oranı esas alınarak iskonto veya yüzde puan artışı şeklinde belirleniyordu.
Geçen yılın Ağustos ayında, merkez bankası LPR oluşum mekanizmasını iyileştirmek ve iyileştirmek için bir duyuru yayınlayarak, bankaların kredi faiz oranlarını belirlemek için esas olarak LPR'ye başvurmaları gerektiğini açıkladı. Diğer bir deyişle, gelecekte kredi faiz oranı, 1 baz puan =% 0,01 olan "LPR + taban puan" (ek puanlar negatif olabilir) tarafından oluşturulacaktır.
28 Aralık 2019'da merkez bankası, 1 Mart 2020'den başlayarak, finansal kuruluşlar, hisse senedi değişken faizli kredileri müşterileri ile fiyatlandırma kıyaslama dönüşümü koşullarında görüşmelidir Prensip olarak, hisse senedi değişken faizli kredi fiyatlandırma kriterlerinin dönüşümü 31 Ağustos 2020'den önce tamamlanmalıdır.
Hangi ipoteklerin dönüştürülmesi gerekiyor?
1 Ocak 2020'den önce, finansal kuruluşlar sözleşmeler yayınladı ve imzaladı, ancak referans kredi faiz oranına göre fiyatlandırılan değişken faizli krediler (ihtiyat fonu bireysel konut kredileri hariç) vermedi, tümünün dönüştürülmesi gerekiyor. 31 Aralık 2020'den önce ödenmesi gereken krediler dönüştürülemez.
İpotek ticari krediler ve ihtiyat fonu karma bir kredi ise, bu sefer sadece ticari kredinin faiz oranı dönüştürülecek ve ihtiyat fonu orijinal sözleşmeye göre uygulanmaya devam edecektir.
Orijinal kredi sözleşmesinde iki (dahil) veya daha fazla borçlu vardır ve tüm borçlular, dönüştürme tamamlanmadan önce işlemi kabul etmeli ve tamamlamalıdır.
Ek olarak, borçlunun birden fazla ipoteği varsa, tek tek dönüştürülmesi gerekir.
China Construction Bank ilgili sorun resimlerini başlattı
Dönüşüm için kaç yol var? "Birini seçebilir"
Sabit bir faiz oranı seçerseniz, kredi faiz oranı kredi geri ödenene kadar değişmeden kalacaktır.
Diğeri LPR'ye geçmeyi seçmektir.İleride kredi faiz oranınız piyasa faiz oranlarına göre değişecektir.
Örneğin, ticari bireysel konut kredinizin orijinal sözleşme süresi 20 yıl ve kalan süre 8 yıl olmuştur .. Sözleşme faiz oranı, gösterge faiz oranının% 10 üzerindedir ve icra faiz oranı% 4,9 × 1,1 =% 5,39'dur. LPR'ye dönüştürüldükten sonra, hesaplama yöntemi "LPR + taban noktaları" olur. Aralık 2019'da açıklanan 5 yıllık LPR% 4,8'dir, bu nedenle puan artışı 59 baz puan olmalıdır (% 5,39 -% 4,8 =% 0,59). 31 Aralık 2020'den önce uygulanan faiz oranı seviyesi hala 5,39'dur. %.
Bundan sonraki ilk yeniden fiyatlandırma günü olan 1 Ocak 2021'de, yeniden kabul edilen yeniden fiyatlandırma kurallarına göre, faiz oranı 5 yıl boyunca LPR'ye + Aralık 2020'de yayınlanan% 0,59'a ve sonrasında her yıl ayarlanacaktır. Ve bunun gibi. Yani LPR her ay yayınlansa da, kredi faiz oranı her ay değişmiyor.
Ama hangisini seçerseniz seçin, sadece bir seçeneğiniz var. Dönüştürmeden sonra tekrar dönüştürülemez.
ICBC resmi WeChat duyurusu
LPR'ye dönüştürürken daha az ilgi olacak mı?
Bank of China, herkesin en çok ilgilendiği konuya ilişkin olarak, bunun kredi verenin kişisel istek ve yargılarına dayanması gerektiğini belirtti. Büyük konseptin gelecekte faiz indirimi döngüsüne gireceğini ve LPR'nin genel olarak düşüş eğilimi göstereceğini düşünüyorsanız, LPR kıyas ölçütüne çevirin. Dönüşümden sonra Aralık 2020'de LPR düşerse, 2021'de faiz giderleri azaltılabilir. Bundan sonra yıllık faiz gideri de LPR değerinin değişmesiyle değişecektir.
ve Merkez bankası tarafından açıklanan LPR'ye bakıldığında, son altı ayda hem 1 yıllık GGP hem de 5 yıllık LPR düşüş eğilimi gösterdi.
Bank of China Graphic Edition İşletme Kılavuzu
Dönüştürme işlemine nasıl başvurulur?
Çeşitli bankalar tarafından yapılan duyurulara göre, 1 Mart 2020'den itibaren müşterilerin iki çevrimiçi kanal üzerinden iş yapmaları desteklenecek: mobil bankacılık ve çevrimiçi bankacılık. Birçok banka ayrıca özel olarak hazırlanmış grafik işlem kılavuzlarına sahiptir.
Aynı zamanda birçok banka salgın sırasında çevrimdışı işlemeyi desteklemeyeceklerini belirtti. Gelecekte, salgın önleme ve kontrolün ilerlemesine göre, müşterilerin şube akıllı vezne makineleri, kontuarlar ve kişisel kredi merkezleri aracılığıyla iş yapmalarını desteklemek için çevrimdışı kabul kanalları kademeli olarak açılacaktır.
[Haber ipuçlarınız varsa, bize bildirmekten memnuniyet duyarız, kabul edildikten sonra ücret için bir ücret alınacaktır. Bizi WeChat'te takip edin: ihxdsb, QQ: 3386405712]
