Ocak ayında 18 emlak şirketi 10 milyar satış gerçekleştirdi ve emlak piyasası sessizce değişiyor
2019'da emlak piyasası yeni bir gelişim aşamasına girecek ve emlak işletmelerinin rekabetçi ortamı yükselmeye devam edecek. Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nden alınan istatistikler, Ocak ayında emlak satışlarının sorunsuz bir şekilde başladığını ve 18 şirketin 10 milyarı aştığını gösteriyor.
Satışlar sorunsuz başladı, 18 firma 10 milyarı aştı
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, Ocak ayında çeşitli emlak işletmelerinin satışları, 10 milyarı aşan 18 satışla sorunsuz bir şekilde başladı.
Ocak 2019'da emlak şirketlerinin her kampının sayısı, satışları ve ortalama satış alanı. Veri kaynağı: Zhongzhi Araştırma Enstitüsü
Satışlar açısından, çeşitli emlak şirketlerinin ortalama TOP100 satışları 6,8 milyar yuan'a ulaştı ve aylık satışları 10 milyarı aşan 18 emlak şirketi vardı. Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, Ocak 2019'da emlak şirketlerinin performansının istikrarlı olduğunu ve bazı şirketlerin büyümesinin yavaşladığını belirtti; önde gelen emlak şirketleri, geniş yerleşim düzeni, güçlü kapsamlı gücü ve yüksek kaliteli kaynak bağışları sayesinde istikrarlı bir gelişme sağladı. Bunların arasında, satışları 10 milyar yuan'ın üzerinde olan şirketlerin ortalama değeri 20.45 milyar yuan'dır; bunların arasında Vanke, Country Garden ve Evergrande ilk üçte; 5-10 milyar yuan, 3-5 milyar yuan ve 1-3 milyar yuan ile 24 şirket var. , 19, 39, TOP100 gayrimenkul satışlarının eşiği 1.3 milyar yuan.
Satış alanı açısından gayrimenkul işletmelerinin TOP100 satış alanının ortalama değeri 503.000 metrekareye ulaştı. Ocak 2019'da Country Garden, Evergrande ve Vanke satış alanı açısından ilk üçe girdi. Jinke ve Blu-ray gibi bazı orta-batı emlak şirketlerinin ve Zhongliang ve Xiangsheng gibi Yangtze Nehri Deltası gayrimenkul şirketlerinin, olağanüstü satış performansı ile etkin bir şekilde sıcak nokta şehir kümelerini ve çevre şehirleri konuşlandırdığını belirtmek gerekir.
2018'in sonundaki performans sprintinden sonra, emlak şirketleri neden 2019'un ilk ayında nispeten sabit bir performans gösterdi? Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nün analizine göre, Bahar Şenliği'nin yaklaşan faktörlerinden etkilenen emlak şirketleri, malların tanıtımını kademeli olarak yavaşlattı. Piyasa istikrara kavuştukça ve tüketim rasyonaliteye döndükçe, gayrimenkul şirketleri ölçek peşinde koşmaktan ölçek ve verimliliğe eşit önem vermeye, istikrar için uzun vadeli gelişme arayışına girdiler.
Finansman ölçeği yeni bir yüksekliğe ulaştı ve maliyet yüksek kaldı
Ocak ayında Zhongzhi Araştırma Enstitüsü tarafından derlenen istatistiklere göre, gayrimenkul işletmelerinin finansman ölçeği yaklaşık 190 milyar yuan idi; finansal kaldıraç kaldırma ve güçlü denetim bağlamında, emlak şirketleri kademeli olarak yoğun bir borç geri ödeme dönemine girdi ve işletmelerin fonlara olan talebi önemli ölçüde arttı.
Ocak 2019'da gayrimenkul finansman durumu. Veri kaynağı: Zhongzhi Araştırma Enstitüsü
Finansman kanalları perspektifinden bakıldığında, emlak şirketleri için tercih edilen finansman kanalı kıdemli notlar, ortalama% 8,53 finansman maliyeti ile ayın toplam finansmanının% 28,8'ini oluşturuyor; ultra kısa vadeli finansman faturaları Ocak ayında yaklaşık 20 milyar yuan artarak 2018'de% 50'ye yaklaştı. %, çoğunlukla faizi geri ödemek için kullanılır.
Emlak şirketleri Ocak 2019'da yurtdışı tahvil ihraç etti. Veri kaynağı: Orta Parmak Araştırma Enstitüsü tarafından derlenen rüzgar
Devam eden dar iç finansman ortamı bağlamında, gayrimenkul şirketleri yurtdışı finansman çalışmalarını artırmaya devam ediyor.Rüzgar verilerine göre, gayrimenkul şirketleri, 2018'deki aylık ortalama 4,3 milyar dolar olan toplam finansmanı 6,62 milyar ABD doları ile toplam 21 yurt dışı tahvil ihraç etti. % 50'nin üzerinde artış; ortalama finansman maliyeti% 9,65 oldu ve geçen yıla göre 2,03 puan daha yüksek oldu.
2019'un başında, performans baskısındaki keskin düşüşün arka planında, emlak şirketlerinin lansman çabaları önemli ölçüde azaldı ve arazi edinim ölçeği küçüldü, ancak kurumsal sermaye baskısı belirgindir, borç geri ödeme zirvesi geliyor ve emlak şirketlerinin finansmanı önemli ölçüde arttı. Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, Şubat ayındaki Bahar Festivali nedeniyle emlak şirketlerinin performansında çok fazla ilerleme olmayacağını tahmin ediyor.Şirketin iş stratejisi de istikrarlı operasyon ve ihtiyatlı arazi edinimine odaklanacak. Büyük ölçekli ve iyi işletilen şirketler sektöre liderlik etmeye devam edecek. geliştirilmesi.
Çinli emlak şirketlerinin Ocak 2019'daki TOP100 satış performansı
Upstream News · Chongqing Commercial Daily muhabiri Teng Feifei
