12 trilyon yuan'ı aşan konut yardım fonu nasıl kullanılır?
Yazar Mo Kaiwei, Çin İlerleyen Varlık Endüstrisi Birliği Finans ve Hukuk Enstitüsü'nde araştırmacıdır.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından yapılan yakın tarihli bir açıklamaya göre, Ekim 2017 sonu itibariyle, toplam ulusal konut destek fonu mevduatı miktarı 12.14 trilyon yuan, toplam para çekme miktarı 7.08 trilyon yuan ve mevduat bakiyesi 5.06 trilyon yuan idi; konut tedarikçisinin kişisel konut kredileri için toplam 7.39 trilyon yuan çıkarıldı. Kişisel konut kredisi bakiyesi 4.4 trilyon yuan ve kişisel kredi oranı (kişisel konut kredisi bakiyesi / mevduat bakiyesi)% 87.4'tür. Bunlar arasında, bu yılın Ocak ayından Ekim ayına kadar, toplam 1.530.4 milyar yuan, konut tedarik fonlarına yatırıldı, 1.033 milyar yuan çekildi ve kişisel konut kredileri için 787.8 milyar yuan çıkarıldı.
Bu verilerden, Çinin konut tedarik fonunun ölçeğinin oldukça büyük olduğu ve gerçekten de konut satın alma ve dekorasyon açısından konut satın alanların zorluklarının çözümünde belirli bir rol oynadığı görülmektedir. Bununla birlikte, yıllar geçtikçe, konut yardım fonunun adaleti ve rasyonelliğine dair sürekli şüpheler vardı; hatta birçok insan, konut teminat fonunun, bazı yerleşik gruplar için yeni adaletsiz dağıtım ve vergiden kaçınma için "güvenli bir liman" olduğuna inanıyor, ortadan kaldırmak için bu politikanın iptal edilmesi gerektiğine inanıyorlar. Yeni sosyal gelir dağılımı adaletsiz.
Herkes dezavantajlarının farkındadır, bu yüzden burada konuşmayacağım. Şu anki kilit konu fon yönetimi ve 5 trilyon yuan'dan fazla bakiye ile konut teminatı mevduatlarının kullanılmasıdır. Gerçekten ciddi bir çalışma zamanı.
Bir yandan, önbelleğe alınan bakiye fonları verimli bir şekilde kullanılamaz ve değerin korunması ve takdir edilmesi garanti edilemez, bu da konut destek fonunun sürekli değer kaybetmesine neden olur. Mevcut durum, ihtiyat fonunun çekilmesinin sıkı bir şekilde kontrol edilmesi ve ihtiyat fonu hesabından kazanılan faizin nispeten düşük olması, bu da orta ve düşük gelirli insanların servetini görünmez kılıyor ve ciddi şekilde küçülüyor. Düşük gelirli gruplar için, ihtiyat fonu kredileri yoluyla düşük faizli kredilerden yararlanamazlarsa, sadece ihtiyat fonunun banka hesabında "uyumasına" izin verebilirler ve ihtiyat fonuna ödeme kaçınılmaz olarak kazancın kayba değmediğini hissedecektir.
Öte yandan, konut yardım fonuna ihtiyacı olan mevduat sahiplerinin çoğunluğu, konut yardım fonunun çekilmesine yönelik karmaşık prosedürler nedeniyle gerçek konut satın alma ve dekorasyonda fon kullanma zorluğunu çözememektedir. Örneğin, emlak piyasası yönetmeliğinin onaylanması nedeniyle ihtiyat fonu kredileri kademeli olarak sıkılaştırılmıştır.Ana amacı düşük ve orta gelirli grupları desteklemek olan bir konut sağlayıcı fonu olarak, yüksek eşikler nedeniyle düşük gelirli gruplara yönelik kredilere uyum sağlamak daha zordur. Daha yüksek konut fiyatlarına sahip birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut tedarik fonu mükellefleri için, teminat fonunun ödünç verilebilir kredilerinin olmaması ve konut satın alma için yetersiz destek, rolünü büyük ölçüde azaltmış, bu da azami teminat fonu kredisi miktarı ile konut fiyatlarının uyumsuzluğu arasındaki çelişkiyi artırmıştır. .
Bu nedenle yazar, mevcut önceliğin konut destek fonu gerçekleştirme esnekliğini artırmak veya ihtiyat fonu mevduatlarının korunması ve takdirini en üst düzeye çıkarmak olduğuna inanmaktadır. Örneğin, çekilmesi zor olan ihtiyat fonunun uygun bir şekilde serbestleştirilebileceği umulmaktadır.Ayrıca, ihtiyat fonu mükellefi bir ev satın almak veya diğer aile güçlükleri için geçerli bir sebep sunduğu sürece, incelemeden sonra herhangi bir zamanda geri çekilebilir; aynı zamanda, ihtiyat fonu yatırım kanallarının ve mali yönetim çabalarının banka hesabında yer almamasına dikkat edin. İyi bir uyku çek.
İhtiyat fonu çekmeyen ödeyenler için, ihtiyat fonu fonlarının ödeyenlere çekiciliğini artırmak için her yıl banka mevduatı faizinden çok daha yüksek temettü veya geri ödemeler uygulanabilir Toplumda daha düşük gelirli insana fayda sağlarken, ihtiyat fonu ödenip yatırılabilir. Ve ihtiyat fonu kredileri sağlıklı bir yola girdi. Aynı zamanda, konut teminat fonlarının daralmasını önlemek için, özellikle yatırılan kalan fonların makul bir şekilde işletilmesi, yüksek sermaye kullanım verimliliği ve mevduat sahiplerine daha fazla fayda sağlamak için bir konut bankası kurmayı düşünün; ayrıca ticari gayrimenkulü desteklemeye adanmayı düşünün. Geliştirin veya mevcut kiralık konut yapımında kullanın veya bazı büyük ulusal altyapı projelerinin yatırımına katılın, böylece konut tedarik fonunun ekonomik ve sosyal faydaları en üst düzeye çıkarması sağlanır.
