Qingming Festivaline odaklanın Yaşarken bir ev satın alın ve ölünce bir mezar satın alın
Mezar süpürme günü yaklaşıyor, birçok vatandaş atalarına ibadet etmek için memleketlerine dönüyor ve her zaman gizemli cenaze endüstrisi yeniden gündeme geldi.
Hayattayken ev al, öldüğünde mezar al, katı bir ihtiyaç olarak. Cenaze sektörü, "sessizce bir servet kazanmak" için yüksek brüt kar marjı ve yüksek büyüme oranının avantajlarına güveniyor. Yukarı yönlü haber muhabirleri, araştırma sonucunda mezarlık fiyatlarının genellikle konut fiyatlarından daha yüksek olduğunu ve devasa kar marjlarının da sermaye çektiğini buldu.Chongqing cenaze endüstrisi pazarında, en az iki borsada işlem gören şirket var.
Mezarlığın metrekare fiyatı ev fiyatının 10 katıdır.
Bu yılki Qingming Festivali, Bayan Tang, akrabalarının mezarlarını her zamanki gibi ziyaret etmek için Chongqing Baita Bahçesine gitti. 2016 yılı civarında bu mezarlıkta ailesi için genel bir tek mezar satın aldı. "Bir yer seçerseniz ve oryantasyon tamamsa, fiyat 40.000 ila 50.000 yuan ve alan 1 metrekare olmayabilir." Gazetecilere verdiği demeçte, toplam fiyatın çok pahalı olmamasına rağmen, metrekare başına birim fiyatın çok yüksek.
Baita Garden, Chongqing, Yongchuan Bölgesi'nde, Chongqing'in ana kentsel bölgesinden 56 kilometre uzaklıkta ve Yongchuan kentsel bölgesinden 2 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Park 705 mu'luk bir alanı kaplıyor ve Ağustos 2014'te Fushouyuan International Group (01448.HK) tarafından satın alındı. Satın alma fiyatı yaklaşık 111 milyon yuan.Fushouyuan, Chongqing Baitayuan Cenazesinin özkaynaklarının toplam %60'ını satın aldı. Geliştirme şirketi.
Baita Bahçesi
"Mezarlık mezarlığının fiyatı konut fiyatından 10 kat daha hızlı!" Bay Liu'nun kayınpederi ve kayınvalidesi 2012 yılında Chongqing Baitayuan'da bir mezar satın aldı. Çifte mezar 40.000 yuan'dan fazla ve mezar taşı 1 metrekareden fazla bir alanı kaplamaktadır. Aynı dönemde, o zamanlar Yongchuan Bölgesi'nin en pahalı mahallesinde bir ev satın aldı.Metrekare birim fiyatı 4.800 yuan'dan fazlaydı ve mezarlığın metrekare başına birim fiyatı fiyatın 10 katıydı.
Bir mezarlığın birim fiyatı gerçekten bu kadar pahalı mı? Muhabir, danışmanlık adına Chongqing Baita Garden'ın satış personeline sordu. dedi satıcı. Şimdi mezarlıktaki sıradan mezarlığın fiyatı 30.000 ila 40.000 yuan. "En ucuzu, toprağa gömülü olmayan kule mezardır. Asgari fiyat 10.000 yuan'dan fazladır. Çift mezarın minimum fiyatı yaklaşık 28.000 yuan. Biraz daha pahalı olan tek mezar satıldı."
Sivil İşler Bakanlığı'nın düzenlemelerine göre, tek bir mezarlığın maksimum alanı 0,5 metrekaredir.Şu anda, mezarlıktaki en ucuz çifte mezar metrekare başına 28.000 yuan kadar yüksektir.
Aslında, Baitayuan'daki mezarlığın fiyatı, ülke genelinde Fushouyuan'da dağıtılan birçok mezarlık arasında yüksek değil. Fushouyuan'ın mali raporuna göre, Fushouyuan'ın 2018'deki mezarlarının ortalama satış fiyatı yaklaşık 110.000 yuan veya metrekare başına yaklaşık 220.000 yuan idi. Çin Emlak Birliği verilerine göre, Mart 2019'da Pekin'de ortalama ev fiyatı metrekare başına sadece 64.900 yuan idi.
İç cenaze endüstrisi liderinin Chongqing'de 3 mezarlığı var
Çin'deki en büyük cenaze hizmeti sağlayıcısı olan Fushouyuan International Group (
01448.HK) 2013 yılında Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'nda işlem görmüştür. Mali raporuna göre, 2018'deki yıllık gelir, yıllık %11,8 artışla 1,6513 milyar yuan oldu ve brüt kar marjı yaklaşık %80'e ulaştı. Şirketin maliyet kalemlerinin en büyüğü, 401 milyon yuan kadar yüksek, %43'lük bir oranla çalışan maliyetidir ve arazi maliyetlerinin oranı nispeten düşüktür. Mezarlık hizmeti geliri, 2017'ye göre %9.77 artışla 1.427123 milyar yuan oldu. Cenaze hizmetlerinden elde edilen gelir, 2017'deki 157.855 milyon yuan'a kıyasla %25.23 artışla 197.688 milyon yuan oldu.
Chongqing Baita Bahçesi'ne ek olarak, grubun Chongqing'de Nanshan Fuzuo ve Chongqing Batı Banliyö Fushou Bahçesi olmak üzere iki mezarlığı daha var.
Nanshan Fuzuo
Muhabir, Nanshan Fuzuo'nun 1997 yılında Chongqing Sivil İşler Bürosu ve Chongqing Cenaze Hizmetleri Merkezi tarafından ortaklaşa desteklendiğini ve şu anda Fushouyuan Group tarafından yönetildiğini öğrendi. Batı banliyölerindeki Fushou Bahçesi, bir cenaze evi ve bir mezarlığı birleştiren güneybatıdaki Fushou Bahçesi'nin ilk projesidir.
Batı Banliyöleri Fushou Bahçesi
Peki, Chongqing işi Fushouyuan'a ne kadar gelir sağlıyor? Mali rapora göre, 2018 yılında, Fushouyuan'ın Şanghay'daki geliri 862.165 milyon yuan, birinci sırada ve Liaoning 175.037 milyon yuan ile ikinci sırada yer aldı, onu 158.072 milyon yuan gelirle Anhui ve 98.171 milyon yuan Henan'ın geliri ile izledi. Chongqing, 70.404 milyon yuan ile beşinci sırada yer aldı.
Haber Uzantısı"
Çin'in ilk cenaze şirketi 12 yıldır Chongqing'de ama brüt karı düştü
Cenaze sektörünün tüm sanayi zincirine bakıldığında, mezarlık sadece bir bölümdür ve cenaze salonları, cenaze servis istasyonları vb. de sermayeye sahiptir.
Muhabir taradı ve Çin'in ilk cenaze şirketi olarak bilinen China Life Group'un 9 Eylül 2009'da Hong Kong Growth Enterprise Market'te listelendiğini buldu. Listeye alınmadan önce China Life Group, Chongqing'de konuşlanmıştı. 2007 yılında grup, Chongqing'deki Jiangnan Cenaze Evi'nin vesayetini aldı ve resmi olarak Chongqing pazarına girdi.
Jiangnan Cenaze Evi
Chongqing'deki Yangtze Nehri'nin güney kıyısında bulunan Jiangnan Cenaze Evi, China Life Group'a büyük gelir sağladı. Mali rapora göre, 2009 yılında China Life Group 41,5 milyon yuan gelir ve 12,5 milyon yuan net kar elde ederken, Chongqing pazarı şirketin gelirinin yaklaşık %70'ine katkıda bulundu.
O yıl, China Life Group, Jiangnan Cenaze Evi'ne, gözetim ücretinin 17 katı olan 20,4 milyon yuan'lık devasa bir gelir karşılığında, yıllık 1,2 milyon yuan gözaltı operasyon ücreti ödedi. Sonraki yıllarda China Life Group, sık sık Chongqing'de konuşlandı.
Ancak, iyi zamanlar uzun sürmedi.2012 yılına kadar China Life Group, Chongqing pazarından çekilme belirtileri gösterdi. Tamamına sahip olduğu yan kuruluşu Chongqing Xibao Cenaze Teknolojisi Co., Ltd., Chongqing Anfu Tören Hizmeti ile sözleşmeyi feshetmek için bir anlaşma imzaladı.Eski şirket, Chongqing Anfutang cenaze merkezinin işletmesini ve yönetimini durdurdu. Kasım 2014'te, Chongqing Xibao Cenaze Teknolojisi Şirketi, Zhongxian Cenaze Evi ile bir fesih anlaşması imzaladı ve eski Zhongxian Cenaze Evi'ni işletmeyi bıraktı.
Aynı zamanda China Life Group da kayıplara uğradı. Mali rapor, 2014'teki zararının 11 milyon yuan olduğunu gösteriyor.2018'de brüt karı yıllık %8,85 azalarak 27.889 milyon yuan'a geriledi.
Şu anda grubun Chongqing'de üç iş yeri var: Nan'an Bölgesindeki Jiangnan Cenaze Evi, Nan'an Bölgesindeki Lianhuatang Yongsheng Lonca Salonu ve Rongchang Bölgesindeki Yongsheng Lonca Salonu.
Haber Yorumlama"
Gelecekte, mezarlık tekrar yükselebilir ve cenaze endüstrisinin sınırlamaları vardır.
"Şu anda, Çin'in nüfusunun yaşlanması artıyor ve ölümlerin sayısı da artıyor." Endüstri çalışanları gazetecilere, mezarlık kaynaklarına olan talebin gelecekte büyük olasılıkla artacağını söyledi.
Ancak, yoğun talep karşısında devletin mezarlık kaynakları arzı sıkılaşma belirtileri gösteriyor. Pekin'i örnek alarak, 2011'de yaklaşık 205 hektar olan özel arazi alanı, son yıllarda keskin bir düşüş göstererek 2016'da 50 hektarın altına düştü.
Bazı sektör çalışanları, gelecekte mezarlık fiyatlarının artabileceğini söyledi.
Cenaze sektöründe, cenaze evlerinin sunduğu hizmetler çok fazla kar marjı olmayabilir. Muhabir, cenaze evinin sunduğu hizmetlerin çoğunun devlet fiyat dairesi tarafından fiyatlandırıldığını ve kar elde etmenin çok zor olduğunu öğrendi. Şu anda China Life gibi devlete ait olmayan sadece birkaç sermaye bu işe anlaşmalar şeklinde katılıyor ve cenaze endüstrisi (yani mezarlık tarafından sağlanan hizmetler) üzerinde çok fazla kısıtlama yok. .
Sektörün içindekiler, mezarlıklarla karşılaştırıldığında cenaze sektörünün fiyatlandırma sınırlamaları olduğunu ve belki de şirketin sektördeki karının gelecekte cenaze endüstrisi kadar iyi olmayacağını söyledi.
Yukarı akış muhabiri Wei Yue
