Emlak piyasasında büyük hamle! Burası 144 metrekarenin altındaki evler için lüks emlak vergisini iptal ederek yüz binlerce dolar tasarruf ediyor
Shenzhen'in emlak piyasası başka bir büyük politika başlattı ve "lüks ürün hattı" yeni yükseldi.Gelecekte, Shenzhen'de ev satın almak daha ucuz olacak.
Shenzhen'in yeni lüks emlak vergisi standardı
144 metrekare veya daha küçük tek bir bina alanı seti lüks konut vergisinden tasarruf sağlayabilir
Shenzhen Vergi Bürosu personeli, 11 Kasım 2019'dan itibaren, sıradan konut evlerinin standartlarının artık fiyat düzenlemelerine sahip olmadığını ve arsa oranı 1.0'ın üzerinde ve 144 metrekarenin altında tek bir bina alanına sahip evlerin sıradan konutlar olduğunu doğruladı. Bu, iki yıl süreyle ikinci el konutların KDV'den muaf olabileceği anlamına gelir.
Daha önce verdiğim şeyi düzeltebilir miyim?
Nasıl uygulanır? İkinci el ev ticareti yapan insanlar üzerindeki etkisi nedir? "Lüks emlak vergisini" henüz ödemiş kişilerin herhangi bir iyileştirici önlemi var mı?
Aşağıdakiler, Shenzhen Vergi Bürosu'nun resmi haberleridir:
1. İkinci el konutlar için "lüks emlak vergisi" ni zaten ödemişseniz, poliçe yayınlanmadan bir gün önce bile, herhangi bir iyileştirici önlem olmayacaktır.
2. İkinci el konut işleminiz henüz "lüks emlak vergisi" ödeme aşamasına gelmediyse, bugünün yeni politikası geçerlidir.
Shenzhen lüks emlak vergisi nedir?
Genel olarak lüks evler deyince aklımıza genellikle büyük ölçekli, yüksek birim fiyatlar, lüks iç tesisler ve zenginlerin satın alabileceği üstün yaşam ortamı olarak bakarız.
Ancak Shenzhen'de başka standartlar da var.
2015 yılında, Shenzhen'in olağan konut standartları ilan edildi ve toplam fiyatı Nanshan'da 4,9 milyon yuan, Futian'da 4,7 milyon yuan ve Luohu'da 3,9 milyon yuan'dan fazla olan ilanların hepsinin lüks evlere ait olduğunu ve lüks evlerin standartlarına uygun olarak vergi ödemeleri gerektiğini şart koştu.
Orijinal lüks ev vergi tahsilat standardı: Luohu Bölgesi, set başına toplam fiyat 3,9 milyon yuan ve üstü; Futian Bölgesi, toplam fiyat 4,7 milyon yuan ve üstü; Nanshan Bölgesi, toplam fiyat 4,9 milyon yuan ve üstü; Yantian Bölgesi, toplam fiyat 3,3 milyon yuan Yuan ve üstü; Bao'an Bölgesi, set başına toplam fiyat 3.6 milyon yuan ve üstü; Longhua Yeni Bölgesi, set başına toplam fiyat 3.2 milyon yuan ve üstü; Longgang Bölgesi, set başına toplam fiyat 2.8 milyon yuan ve üstü; Guangming Yeni Bölgesi, set başına toplam fiyat 2.5 milyon yuan ve Yukarıda; Pingshan Yeni Bölgesinde her setin toplam fiyatı 2 milyon yuan ve üzeridir; Dapeng Yeni Bölgesinde her bir setin toplam fiyatı 2,3 milyon yuan ve üzeridir. Yukarıdaki koşulları karşılayan herhangi bir ikinci el ev lüks ev olarak değerlendirilecek ve% 5,6 lüks konut vergisi ödenecektir.
Shenzhen'de yükselen konut fiyatları ile lüks ev hattı uzun süredir mevcut durumla uyumlu değil.
22 Aralık 2018'de, "İlk 100 Gayrimenkul Şirketi Hukuk İşleri Forumu" nda, Shenzhen Emlak Araştırma Merkezi direktörü Wang Feng, Shenzhen hükümetinin "lüks emlak vergisini" ayarlayarak ev satın almalarının katı ihtiyaçlarını da karşılayacağını açıkladı.
Wang Feng, "Shenzhen'in ayarlamasındaki bir sonraki adım, gerçek katı ihtiyaçları göz önünde bulundurmaktır. Sıradan evler için standardı belirlemeli ve insanlara fiili bir vergi indirimi vermeli, böylece insanlar bir ev satın alma maliyetini gerçekten azaltabilir."
Ne kadar tasarruf edebilirim?
Örnek olarak Nanshan'ı ele alalım: önceki ev 120 metrekare, piyasa fiyatı 10 milyondu ve orijinal fiyatı 3 milyondu.
Önceki Nanshan KDV'sine göre iki yıl boyunca 4,9 milyonun üzerinde olan KDV'nin yaklaşık 370.000 civarında ödenmesi gerekiyor.Yeni KDV istisnasına göre 144 metrekareden az iki yıl için 370.000 KDV'den muaf olabiliyor.
Netizenlere göre dün sabahki vergi faturası yeni düzenlemelere göre uygulandı:
Longgang şehir merkezinde, 124,23 metrekare inşaat alanına sahip, sıradan bir konut olan bu ev, orijinal kayıtlı fiyatı 924.900 ve işlem fiyatı 4.135 milyondu.
Bu ev "sadece beş yaş içindir" ve vergiden muaftır. Eski politikaya göre, Longgang'da toplam fiyatı 2,8 milyonun üzerinde olan bir ev lüks bir ev olarak kabul edilecek ve 190.000'den fazla lüks emlak vergisi ödemek zorunda kalacaktı. En son vergi toplama standartlarına göre, işlem 4 kalem katma değer vergisi + kentsel bakım ve inşaat vergisi + eğitim ek ücreti + yerel eğitim ek ücreti tasarrufu sağlayabilir, toplam 196904.76 yuan muaftır.
11 Kasım'da, Longhua'daki bir aracı, Longhua Arazi ve Kaynaklar Bürosundan vergi ödemek için kanıt elde ettiğini bildirdi.MTR Tiansong 81 metrekare 3 yatak odası örnek alındığında, lüks evler için katma değer vergisi muafiyeti 234.000 tasarruf etti.
Shenzhen emlak piyasası üzerindeki etkisi nedir?
Son zamanlarda, Shenzhen'in ekonomik durgunluğunun haberi ulusal dikkatleri üzerine çekti. Emlak, Shenzhen'in ekonomisini kurtarabilir mi?
Açıkçası imkansız.
2018'de, Shenzhen'in gayrimenkul geliştirme yatırımı yalnızca 264,1 milyar oldu ve GSYİH'nın yalnızca% 8,6'sını oluşturuyordu. Shenzhen'in birincil, ikincil ve üçüncül endüstrileri arasında, gayrimenkul endüstrisinin Shenzhen'in ekonomisini canlandırma üzerinde sınırlı etkisi vardır.
Bununla birlikte, lüks konut vergisi standardındaki artış, gerçekten de adil ihtiyaçlar tarafından bastırılan birçok insanı özgürleştirdi ve aynı zamanda Shenzhen'deki ikinci el konut piyasasının işlem hacmini canlandırmaya da yardımcı olacak. Olası etkiler şunlardır:
1. Sıradan insanların, özellikle sadece ihtiyacı olanların konut maliyetinin düşürülmesi düşünüldüğünde, lüks konut vergisinin ayarlanması bu yönüyle uyumludur.
Birçok küçük dairenin toplam fiyatı halihazırda lüks konut vergisi standardını aştığı için, onlarca metrekarelik birçok konut lüks konutlarla kaplıdır ve bu nedenle büyük miktarda lüks konut vergisi taşırlar, bu da açıkça konut satın alma talebini karşılamaya elverişli değildir.
2. Bir yandan ev satın alma yükünü azaltacak ve pazara girmek için daha fazla motivasyona sahip olacaktır. Öte yandan satıcı da bu faydanın kendi başına paylaşılması gerektiğini hissedecek ve bu da konut fiyatlarındaki artışı etkileyebilir.
3. İkinci el konut işleminin tamamı için daha uygun bir işlem gerçekleştirilmiş, vergiler ve harçlar düşürülmüş ve konut satın alma eşiği de düşürülmüştür.
Bu sektör "yükselecek" mi?
Shenzhen, 4 yıldır ayarlanmayan lüks konut hattını nihayet değiştirirken, Shenzhen'deki konut fiyatlarının da bu durumu takip etmesi oldukça olasıdır ve bu, tüm ticaret pazarının yeniden canlanmasını büyük ölçüde destekleyecektir.
Elbette, Shenzhen'in yerel emlak sektörünün bağlantılı olması daha olası. Securities Times · Databao istatistiklerine göre, Shenzhen'de Vanke, China Merchants Shekou ve Gemdale gibi önde gelen emlak şirketleri de dahil olmak üzere 20 yerel emlak şirketi bulunmaktadır.
Bunların arasında 2 şirketin piyasa değeri 100 milyardan fazla, 5 şirketin ise on milyarlarca piyasa değeri var.
