Changsha Xinfang.com geçen yıl 13,25 milyon metrekare imzaladı! Dik durmak ve kaynak-2019 Changsha emlak piyasası araştırması ve yargısına geri dönmek
2020 geldi Geçmişe baktığımızda, Changsha emlak piyasası nasıl bir cevap verdi? 3 Ocak 2020'de Hunan Emlak Derneği rehberliğinde, Hunan Leju, Leju Buying ve Hunan Zhongyuan, Jinmao Jianfa Boyue, Yuexiuyuehutai, Nanshan Meixi Yifang, Nanshan Shili Tianchi, Chunhui Garden, Xin ev sahipliğinde Şehir ve Xiangjiang Lanyue sponsorluğunda düzenlenen "Cheng Xiangjiang Lanyue Sponsorluğunda - 2019 Changsha Gayrimenkul Pazarı Araştırma ve Karar Konferansı" Beichen Intercontinental Hotel'de başarıyla sona erdi. Etkinlik sitesi popülerlikle doluydu, koltuklarla doluydu ve kuru ürünlerle doluydu ve Hunan gayrimenkul çalışanlarına 2019 Changsha gayrimenkul yıl sonu piyasa raporu ve 2020 piyasa durumu tahminlerinin en profesyonel ve ayrıntılı analizini getirdi.
Hunan Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Departmanı Endüstri Partisi Komitesi Üyesi, Hunan Emlak Derneği İcra Kurulu Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Song Long, Leju Holdings Co., Ltd. Hunan Bölgesi Genel Müdürü Hou Liang, Zhongyuan (Hunan) Real Estate Agency Co., Ltd. Genel Müdürü, Seminere Hainan Zhongyuan'ın başkanı Hu Zhigang ve Zhongyuan Group'un araştırma direktörü Cheng Yuan katıldı.
Bu araştırma ve yargı toplantısının yönlendirici birimi olarak Hunan Emlak Derneği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri, Hunan İl İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi endüstri parti komitesi üyesi Song Long bir konuşma yaparak, olay yerine gelen liderlere ve misafirlere sıcak bir karşılama yaptı. "Geçtiğimiz yıl ülke genelinde konut fiyatları fiyat artışlarından daha düşük artmış, konut satışları temelde istikrar kazanmış, emlak balon endeksi güvenli hatta geri dönmüş ve konut fiyatları istikrar kazanmıştır. Gayrimenkul piyasası için 2020 bir ayarlama yılı olabilir. Ülkenin gayrimenkul sektörünün istikrarını korumaya devam edeceğine inanıyorum. Emlak şirketlerinin borçlarını geri ödemeleri için baskılar yüksek olmaya devam ediyor ve piyasa faiz oranları istikrarlı bir şekilde düşüyor. Politika ortamı ayarlanabilir, piyasa arz ve talep temelde dengelenir ve konut fiyatları istikrarlı bir şekilde yükselir. "
Leju Holdings Co., Ltd.'nin Hunan Bölgesi Genel Müdürü Hou Liang, "Wisdom 2020 Industrial Interconnection · Technology Upgrading" konulu bir konuşma yaptı. "Leju, 2017'den 2019'a kadar geçen üç yılda tutarlı ve sürekli yenilikler yapıyor. Medyadan bir medya platformuna geçişi gerçekleştirdik; Leju Nebula'nın küresel reklamcılık ekolojik platformunu, kullanıcının ev satın alma karar döngüsünün rafine işleyişi etrafında kurduk; İşlem bağlantısı boyunca akıllı hizmetler için yeni bir işlem kıvılcımı planı oluşturmak için dijital teknolojiye dayalı. "Hou Liang dedi. "2020'yi dört gözle beklerken, endüstriyel ara bağlantı çağına girerken, iş zekası yükseltme ve üst üste binmeden entegrasyon ve çoğaltmaya geçecek. Leju, stratejisinin özü olarak" bilgelik "kelimesini alacak ve her bağlantıda medyaya, reklama ve yeni işlemlere odaklanacak. Hizmeti daha akıllı hale getirmek için yükseltin. Tüm medya, tüm dijital ve tüm senaryoları içeren yeni ürünlerle Leju'nun tüm sektör oyuncularıyla açık, işbirliğine dayalı, paylaşılan ve ortak oluşturulmuş bir ekosistem oluşturabileceğine inanıyorum. "
Değerlendirme toplantısında, Centaline Emlak'tan Cheng Yuan ve Centaline Gayrimenkul'den Hu Zhigang, ulusal emlak piyasası ve Changsha emlak piyasası perspektifinden farklı konularda konuşmalar yaptı.
Centaline Group Araştırma Direktörü Cheng Yun, bir konuşma yaptı: "2020'de Çin Emlak Piyasasının Beş Trendi"
Cheng Yun'un konuşmasının konusu "2020'de Çin Emlak Piyasasının Beş Eğilimi" oldu. Konuşmasında, 2019'daki ulusal emlak piyasasının özelliklerini ve 2020'deki emlak piyasasının gelişme eğilimini analiz etti. 2019 yılına dönüp baktığımızda, piyasayı istikrara kavuşturma genel politikası altında, ulusal emlak piyasasının genel performansı sakindi. Birinci kademe şehirler ayarlandı ve toparlandı, ikinci kademe şehirler ayarlanıyor ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala yüksek bir seviyede.
2020'de, mevcut karmaşık iç ve dış ortamda, istikrarlı bir emlak piyasasını sürdürmek muhtemelen en iyi seçimdir. "Piyasayı istikrara kavuşturmak" sadece 2020 için politika hedefi değil, aynı zamanda uzun bir süre için politika hedefi de olabilir. Ulusal emlak piyasası, boğa piyasasından sonra bir uyum döngüsü içindedir ve bir toparlanma temeli yoktur. Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konutların hacim ve fiyatlarının 2020'de yıllık bazda sabit kalması bekleniyor.
Hu Zhigang, Zhongyuan (Hunan) Real Estate Agency Co., Ltd. Genel Müdürü ve Hainan Zhongyuan Başkanı
Konuşma konusu: "Rüzgarın gelmesini bekleyin ve sis bazen açıklığa kavuşur - 2019'daki emlak piyasası evriminin özelliklerini ve yatay dönemin eğilimi"
Hu Zhigang'ın konuşmasının konusu, "Rüzgarın gelmesini ve bazen cezaların buğulanmasını beklemek-2019'da emlak piyasası evriminin özellikleri ve yatay dönemin eğilimi". Konuşmasında, kuru mal verilerini ve 2019'daki Changsha emlak piyasasının özetini paylaştı.
Arazi piyasası açısından, 2019 yılında Changsha'daki arazi arzı artmaya devam etti. Altı iç bölge 2018'e göre% 30 artışla tüm yıl boyunca 18,25 milyon metreküp tedarik etti. Fiyat sınırlayıcı arazi piyasayı işgal etti ve beklentileri dengelemenin etkisi açıktı. Arazi işlemleri, 2018'in 1,34 katı satışla 15,52 milyon metrekare inşaat alanı satışı ile artmaya devam etti. 2015 yılından bu yana hem tedarik hem de satış yeni zirvelere ulaştı ve stokların artma ihtimali var. Kara transfer fonları% 38 artışla 54.7 milyar yuan'a ulaştı. Düşük primi korumak için, emlak şirketleri arazi edinme konusunda temkinli davranıyorlar ve birçok emlak şirketinin yağma durumunu yeniden oluşturmak zordur.
Yeni konut piyasası açısından, 2019 yılında Changsha'nın altı ilçesinde ticari konut arzı, 2018'e göre bir önceki yıla göre% 6 artışla 14,98 milyon metreküp ulaştı; 2019 yılının tamamında işlem hacmi 13,25 milyon metreküp, yıllık% 6 artış ve abonelikler 13,1 milyon metreküp oldu, bir önceki yıla göre artış % 10 düştü. Geçtiğimiz yıl, Changsha'nın altı ilçesi ve bir ilçesinde ticari konutların açılış abonelik oranı, son üç yılın en düşük seviyesi olan sadece% 59'du.Yüksek mal hacmiyle, yolcu sayısı daha belirgin bir şekilde azaldı ve genel abonelik oranı düştü.
Düzenlemenin sürekli olarak sıkılaştırılması nedeniyle, çoğu geliştirici hızlı ciro geliştirme modelini seçer, arz hızlanır, müşteri hacmi seyreltilmeye devam eder, alıcının pazarı, müşterilerin pazara girme istekliliği zayıflar ve bekle ve gör havası güçlüdür. Genel arz-satış oranı 1,13 oldu ve arz fazlası pazarına girdi.
Geçen yılki işlem durumuna göre, piyasadaki 130-140 metrekarelik ürünler en çok pazar tarafından aranıyor. Müşterinin basınç taşıma kapasitesi arttı ve toplam işlem fiyatı yükseldi. Geçen yıl, en yüksek müşteri kabulüne sahip toplam fiyat 800.000 RMB ile 1.6 milyon RMB arasındaydı, özellikle 1 milyon RMB ila 1.6 milyon RMB arasındaki ürünlerin oranı art arda dört yıl arttı ve 1 milyon RMB'nin altındaki ürünlerin oranı önemli ölçüde azaldı .
Ticari pazarda, Genel arz talebi aştı ve ciro düştü. Ticari daire arzı hacim olarak arttı ve kimyasal çözme döngüsü 20 ayı aştı. Ciltli ve LOFT ürünlerdeki artış fiyatların yükselmesine neden oldu. Genel arz-satış oranı 2.07 ve aşırı arz açıktır. Ofis pazarı talebi zayıfladı, arz ve satışlar keskin bir şekilde düştü. Hala 128 aylık bir uzun döngü ve baskı var Yine de genel fiyat nispeten istikrarlı; ticari arz ve talep, hacim ve fiyatın üç göstergesi düştü, envanter 503 milyon metreküp ulaştı ve çıkarma döngüsü 239 aydır.
Müşteri ev sahipliği mantığı açısından, Sıkı yönetim ve yüksek baskı altında, ev sahipliği ortamı değişti. Evlerin toplam alıcı sayısı azalmış ve ev alıcıları grubu yavaş yavaş 90'lı / 95'li yılların sonrasına kaymıştır.Vilayet ve şehirlerdeki müşterilerin talebi ve iyileştirme yatırımı müşterileri bastırılmış, 130-144 metrekarelik iyileştirme talebi artmıştır ve dördüncü ev ev alıcıları için ana talep olmuştur. açık.
Aynı zamanda Hu Zhigang, araştırma ve karar toplantısında 2020'de Changsha emlak piyasasının özel bir analizini yaptı. 2020'nin zorlu bir yıl olacağına ve Changsha'nın politikasının sıkı bir şekilde kontrol altında kalacağına ve orta düzeyde ince ayar yapılması gerektiğine inanıyor. "2020 yılında, Changsha'nın konut arzının, önceki yıllara göre istikrarlı bir artış olan 14,56 milyon metreküpe ulaşması bekleniyor. Konut piyasası ısrarlı bir yan aşamaya girdi. Ticari daireler için rekabet yoğunlaştı. Changsha pazarı, konut fiyatı aşımları ve sağlıklı satın alma gücü olmadan sağlıklı. , Geliştirilecek arazi miktarı 24,43 milyon metrekare. Son iki yıldaki arazi edinim cirosu hızlı, tarihsel olarak düşük bir seviyede ve bir yıl boyunca emlak piyasasını destekleyebilir. "
2019'daki Changsha emlak piyasasına baktığımızda, neredeyse mükemmel olmayabilir, ancak aynı zamanda gayrimenkul tarihinde güçlü bir iz bıraktı. Changsha emlak piyasasının bu yılki kazanımlarını özetlemek için, Hunan Emlak Derneği ve Hunan Leju ortaklaşa seçimi gerçekleştirdi ve Hunan Zhongyuan veri desteği sağladı. "2019 Changsha Olağanüstü Emlak Pazarlama Figürü" ve "2019 Changsha Gayrimenkul Sıcak Satış Gayrimenkullerinin kapsamlı seçimi Seminerde "," 2019 China City Real Estate Yearbook Typical Model Project "," 2019 Changsha Real Estate Excellent Quality Real Estate "ve diğer büyük ödüller ile ödüllü şirketler, kişiler ve projeler övgüler aldı.
Bu noktada bütünlüğün korunması ve kaynağına geri dönülmesi - 2019 Changsha Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Yargı Konferansı sona erdi, ancak heyecan hala devam edecek. Hunan Gayrimenkul Derneği'nin ev sahipliğinde Hunan Leju'nun ortaklaşa düzenlediği "Model 2019 Xiaoxiang Gayrimenkul İlan Tahtası Değerlendirme" etkinliği 9 Ocak'ta Hyundai Gloria Plaza Hotel'de gerçekleştirilecek. O zaman, İl Konut Derneği ve Hunan Leju tarafından gayrimenkul sektörüyle ilgili 40'a yakın şirketle görüşmek üzere ortaklaşa derlenen "Büyük Çağı Kaydediyor | Model 2019 Hunan Gayrimenkul 20 Yıl" adlı kitap etkinlikte resmi olarak yayınlanacak, bizi izlemeye devam edin!
(Harika olayların gözden geçirilmesi, görüntülemek için sola ve sağa kaydırın)
Aşağıdaki QR kodunu tanımlamak için canlı inceleme
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Guangdong Eyaletindeki 7 otoyol yenilenebilir ve genişletilebilir
- Bülten: Suzhou bugün açılış ve yeniden başlama konferansını düzenledi ve toplantıda ağır politikaları açıkladı
- Yang Hongxu: Önümüzdeki 10 yıl içinde Nanchang'daki ev fiyatları Pekin, Şangay ve Suzhou'dan daha fazla artacak
