Zhongjun araziyi alıyor! Xiamen'deki arazi fiyatı metrekare başına 45.000 yuan kırdı! Arazi fiyatları tekrar yenilendi
En büyük gerilim nihayet indi!
Az önce, adadaki toprak atışının sonuçları açıklandı!
Zhongjun 5.94 milyar arazi satın aldı!
Taban fiyatı 45103 yuan / daire!
Xiamen taban fiyatları yeniden yenilendi!
Bu sabah (19 Kasım) Xiamen, 2019'un dördüncü çeyreğinde ilk arazi müzayedesini başlattı ve yaklaşık bir yıl sonra adadaki ilk arazi müzayedesi oldu.
Huli Fanghu ve Xiang'an Arşivlerinin 2 parselinin bu halka açık satışı, toplam inşaat alanı yaklaşık 176.000 metrekare ve toplam başlangıç fiyatı 5.364 milyar yuan. Arazi ihaleleri için taban fiyat yoktur, satışta yüksek olan fiyat kullanılır.
1
İlk açık artırma, 131.700 metrekarelik inşaat alanı, 34662 yuan / başlangıç fiyatı ve toplam başlangıç fiyatı 4.565 milyar yuan olan adadaki Fanghu Gölü'nün 2019P01 arsasıydı. Arazi, C&D, Zhongjun, Zhuhai Huafa, Quanzhou Donghai, Wuxi Horui, Rongqiao, Zhengrong, Daming City, Ping An, Huicheng, Lianfa, Jinmao, Xuhui vb. Dahil olmak üzere 13 gayrimenkul şirketini cezbetti. .
Son olarak Zhongjun, Fanghu'nun 2019P01 arsası için metrekare başına 45103 yuan taban fiyatla 5.94 milyar yuan ile başarılı bir şekilde teklif verdi!
Bu noktada, Fanghu'nun 2019P01 grafiği, Xiamen'in taban fiyat rekorunu tazeledi. Xiamen'deki arazi fiyatı resmen 40.000+ çağına girdi!
Arazi müzayedesinin bu sefer C&D ve Zhongjun Hao'nun adadaki araziyi ele geçirmesinden sonra olduğu ve adadaki büyük parası olan arazinin bir kez daha yüksek kaliteli evlerin satışını başlattığı bildirildi. Bu yıl "düşük teklif ve sıcak çıkış" tonu altında, adadaki arazi satışı pazar güvenini büyük ölçüde artırdı.
Arazi müzayedesinin arifesinde kavun yiyen birçok kişi, arsa fiyatının 40.000 / daire kırıp kırmayacağını düşünüyor mu?
2
Transferin yanında, 44.340 metrekare toplam inşaat alanı, 18020 yuan / başlangıç taban fiyatı ve 799 milyon yuan toplam başlangıç fiyatı ile Xiangan Archives 2019XP01 arsası var. Xiamen Residential Xiamen Sea Wing Consortium, Gemdale ve Xiamen Hengyao'nun da aralarında bulunduğu toplam 3 emlak şirketi müzayedeye katılım sağladı.
Son olarak Gemdale, 894 milyon RMB'lik bir fiyatla Xiangan Archives sitesi için metrekare başına 2.162 RMB taban fiyatla başarılı bir şekilde teklif verdi.
Pazar araştırması
1, en büyük kara at ortaya çıkıyor! Bu yerel müzayedenin sonucu, birçok insanın beklentilerinin ötesindeydi. Xiamen'deki arazi fiyatı tekrar yenilendi!
Xiamen'deki şu anki kara kralına bir göz atalım:
Bölge toprak kralları: (en yüksek arazi fiyatı, ihale ve inşaat düşüldükten sonra dönüştürülen arazi fiyatını içerir)
Jimei 32825 yuan /
Tong'an 34,579 yuan /
Xiang'an 38345 yuan /
Haicang 38.505 yuan /
45103 yuan / adada
2. Şiddetli rekabete katılan 13 emlak şirketi var. Bunun birkaç nedeni var:
C. Fanghu arazisinin devri için gerekli niteliklerin çok üstün olduğunu, Huli Bölge Hükümetine yakın olduğunu ve başlangıç fiyatının Zhongjun arazisininkinden 1654 yuan / kare daha yüksek olduğunu belirtmeliyim! Zhongjun Tianchen ve C&D Xiyue'nin bu yılki sıcak satışları, emlak şirketlerinin adadaki büyük kıt arazi potansiyelini görmelerine de izin verdi ve birçok emlak avcısı bundan etkileniyor.
Şu anda, Fanghu bölgesindeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 57,570 yuan / m² ve yeni evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 69,000 yuan'dır. Sanayide çalışanların tahminlerine göre, tahmini 70.000 fiyatına dayalı olarak, 42.000'den fazla arazi fiyatı olan geliştiricilerin hala "karlı" olduğunu varsayarsak.
C. Düzenleme ve fiyat kısıtlamalarından etkilenen emlak şirketleri artık fonları iade etmekte yavaştır ve finans sektörü sıkı denetime tabidir ve emlak şirketlerinin finansmanı hala zordur. Her şirketin sermaye zinciri hala çok sıkı, ancak adanın dışındaki ada ile karşılaştırıldığında, arazi ince buzun üzerine sürüldükten sonra, adadaki bu görünüşte "kaybetmeden istikrarlı kazanç" işlemi, dişlerinizi ısırıp katılın.
D, bu arada bu arsa müzayedesinin başlangıçta 7 Kasım'da başlaması planlanmıştı ama bugün halka satışa ertelendi.Arsa müzayedesine hazırlık süresi daha bol oldu ve emlak şirketlerinin sermaye cirosu için belli bir süre satın aldı. Daha sonra iki düzeltme duyurusu yayınlandı. Fanghu Land'in ikinci aşaması için ön satış başvurularının süresi gevşetildi. Yeraltı alanı için arazi fiyatı ödeme koşullarını ayarlamak ve bir kerelik yenileme için artan gereksinimleri tamamlamak, satılık arazinin toplam tahmini maliyetini artırabilir ve arazi fiyatını düşürebilir.
Trend değerlendirmesi
Peki bu yerel açık artırmada hangi eğilimleri ve sinyalleri görebiliriz? Gelecek emlak piyasasını nasıl etkileyecek?
1. Adadaki arz sıkıntısı durumunun kısa sürede değiştirilmesi zordur. Bu yıl adanın Zhongjun ve C&D iki yeni projesi piyasaya çıktı ve iyi sattı. C&D Xiyue'nin Temmuz ayının sonundaki açılış gününde 4 milyar yuan'dan fazla iade ettiği bildirildi Ek olarak, C&D Xiyue bir gecede açıldı ve en az 1,3 milyar yuan fon iade edildi, bu da birçok insanı kızardı. Aynı zamanda Xiamen pazarının güçlü satın alma gücünü ve halkın adanın listelerini tanımasını yansıtıyor.
2, toprağın eski kralı yüksek fiyatlarla nöbet tutuyor ve adanın dışındaki topraklarda efsaneyi kopyalamak zor. Adadaki arazi müzayedeleri popüler olsa da, endüstri içerisindeki kişiler buranın sadece kısmi bir sıcak nokta olduğunu söylüyor. Bu yılki arazi müzayedeleri boyunca, düşük prim fiyatları temel dayanak noktası olmuştur.Aynı bölge arasındaki fiyat farkının 10.000 yuan ve bitişik arsalar arasındaki fiyat farkının 5.000 yuan / daire olduğu ve piyasanın sakinliğini yansıtan utanç verici bir durum yaşanmıştır.
3. Bugün güzel bir gün. Adadaki yerel çekimler, Xiamen Altın Horoz ve Yüz Çiçek Film Festivali'nin açılışıyla buluşuyor. Altın Horoz'un gelişiyle Xiamen'in itibarı ve popülaritesi yeni bir seviyeye ulaştı. Peki konut fiyatları yükselecek mi? Leju, son Altın Horoz'un düzenlendiği Foshan'da konut fiyatlarının olaydan sonra pek değişmediğini ve Xiamen konut fiyatlarının BRICS'den sonra keskin bir dalgalanma göstermediğini keşfetti. Bu aynı zamanda spekülasyon değil, konut kavramının giderek daha popüler hale geldiğini doğruluyor.
Sektördeki uzmanlar tarafından analiz edildiğinde, Xiamen'in konut fiyatları dalgacıklarla titreyebilir, ancak istikrar hakim olacaktır. Arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentilerin dengelenmesi uzun süre ana tema olmaya devam edecek.
Xiamen Junhe Değerlendirme Başkanı Wang Qi analizi:
Bu toprağın gerçekten iyi bir ülke olduğu inkar edilemez. Xiamen pazarı uzun süredir soğuk ve adada yüksek kaliteli arazi satışı insanlara güven veriyor Açık artırmanın kaybedilmemesi ve fiyatın yüksek olması Xiamen pazarına bir şans vermektir.
Ancak ada dışı pazar için bu yerel müzayede fazla canlanmadı, tam tersine, önceki iki yıl ile büyük boşluk ürpertici oldu.
Xiamen Xinjingxiang genel müdürü Zhang Jian analizi:
Bu yerel açık artırma, pazarın güvenini artıracak şekilde metrekare başına 40.000'e ulaşabilir. C&D ve Zhongjun'un iki büyük projesinin önceki sıcak satışları, geliştiriciler için iyi bir gösterge oldu, bu nedenle birçok geliştirici adadaki arazi konusunda çok iyimser.
2019'daki süper-toplam arazi müzayedesi olarak, bugün satılan iki arazinin belirli niteliklerine bir göz atalım.
Arsa bilgisi
Fanghu 2019P01'in adadaki arsası
Huli'deki Fanghu bloğunun gerçek görünümü
Huli'deki Fanghu bloğunun uydu fotoğrafı
Arsa konumu: Fanghu Yolu ile Zongliu Yolu kesişme noktasının güneybatısı, Fanghu Bölgesi, Huli Bölgesi
Başlangıç taban fiyatı: 34662 yuan /
Trafik: Chenggong Caddesi, Fanghu Orta Yolu, Jinshang Yolu, Fanghu 2. Yolu, Jinhu Yolu ve diğer kentsel arter yolları
Eğitim destek tesisleri: Huli Deneysel Anaokulu, Huli Deneysel İlköğretim Okulu, Andou İlköğretim Okulu, Huli Deneysel Ortaokulu, Double Ten Ortaokulu Fanghu Kampüsü
Tıp ve sağlık: Arsanın 800 metre güneydoğusunda Huli Bölgesi Kadın Doğum ve Çocuk Sağlığı Hastanesi, 1,6 kilometre güneyinde Xiamen Geleneksel Çin Tıbbı Hastanesi ve yaklaşık 2 kilometre doğuda Fudan Üniversitesi Zhongshan Hastanesi Xiamen Hastanesi bulunmaktadır.
Ticari tesisler: SM City Plaza, TBK Ticaret Merkezi, Wuyuanwan Leduhui, Jianfawan Yuecheng ve diğer birçok ticari hizmet tesisi
Yorum: C&D, Lianfa, Zhongjun, Xinjingdi ve çok güçlü bir yaşam atmosferine sahip diğer birçok tanınmış emlak şirketi gibi çevredeki destek tesisleri çok olgun. C&D Xiyue ve Zhongjun Tianchen'in piyasaya sürülmesinin ardından, adada satılan birkaç altın arazi parseli var.
Xiang'an Arşivleri 2019XP01 arsa
Xiang'an'ın Güney Yeni Şehrindeki arşiv arsasının havadan fotoğrafı
Xiang'an Güney Yeni Şehir Arşivleri arsasının uydu görüntüsü
Arsa konumu: Xincheng Orta Yolu ile Guluo Yolu'nun kesişme noktasının kuzeybatı tarafı, Xincheng Bölgesi, Xiang'an Güney, Xiang'an Bölgesi
Başlangıç taban fiyatı: 18020 yuan / kare
Ulaşım: Xiang'an Bulvarı, Penglai Yolu, Xiangan Güney Yolu ve diğer önemli trafik yolları, gelecekte 3 ve 4 numaralı metro hatları ve ikinci doğu kanalı kutsaması olacak
Eğitim destek tesisleri: Xindian Merkez İlköğretim Okulu, Xiangcheng İlköğretim Okulu, Xindian İkinci Merkez Anaokulu, Xiamen Üniversitesi Bağlı Teknoloji Orta Okulu Xiang'an Kampüsü, Double Ten Orta Okulu Xiang'an Kampüsü (ortaokul, lise), Xiamen Deneysel İlköğretim Okulu Xiangan kampüsü yerleşti
Tıp ve sağlık: Xiamen Üniversitesi'ne bağlı Xiang'an Hastanesi tamamlandı ve açıldı
Ticari tesisler: Minlan City Plaza tamamlanarak açıldı ve Times Upper Town kompleksi projesi yapım aşamasında
Yorum: Parselin bulunduğu Yangtang yerleşim bölgesi, güney yeni şehir bölgesindeki üç büyük yerleşim alanından biridir.Çevre yoğun nüfuslu, tam donanımlı ve yaşam atmosferi daha da güçleniyor. Güney New Town da son yıllarda Xiamen'de önemli bir kalkınma alanıdır.Metro ve okul bölgesinin desteği ile bölge, gelecekteki kalkınma için büyük bir potansiyele sahiptir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
