Çin'deki en zengin adam, denizaşırı varlıkları satmak ve China Construction Plaza'ya 100 milyar geri getirmek istiyor.
Li Ka-shing'in kaçmasına izin vermeyin!
2017 yılında bunun gibi bir makale çok dalgalara neden oldu ve Li Ka-shing'in kaçmak için anakarayı terk etmeye başladığı haberi duyuldu. Gizli güdülere sahip birçok insan, bunu iç ekonomi için çirkin olarak görüyor. Li Ka-shing çok sayıda anakara varlığını satmasına rağmen, hala on milyonlarca metrekarelik arazi rezervine sahip. Diğer Hong Kong kodamanları Liu Luanxiong ve Zheng Yutong da on milyarlarca mülk varlığını sattı. Hong Kong'un varlıklı kaçışı 2017'de iş dünyasında anahtar kelime haline geldi.
Ancak 2017'nin ikinci yarısından itibaren zengin bir adam var. Ancak, 200 milyarın üzerinde bir ölçekte yurtdışı varlıklarını büyük ölçekte boşalttı, tüm yurtdışı yatırımlarını satıp Çin'e geri dönmeyi planlıyor, 1.000 kare inşa etmeyi planlıyor, Wanda Group. Bu, vatanseverliğin bir tezahürü olarak anlaşılıyor gibi görünüyor.
18 Eylül'de Amerikan medyası, Wanda'nın Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Los Angeles otel projesini ve Chicago binasını satacağını ve Sanwu Grubu'nun devralacağını bildirdi. İşlem tamamlandığında Wanda, beş büyük ölçekli denizaşırı projedeki tüm hisselerini resmen satacak, bu da tüm denizaşırı mülkleri temizleyeceği anlamına geliyor.
Çin'in üç kez en zengin adamı, denizaşırı yatırım 245,1 milyar yuan kadar yüksekti
1988'de kurulan Wanda Group, 30. "doğum gününü" kutlamak üzere ve oğlu Wang Sicong da 30'lu yaşlarında. Normalde Çin'de 30 yıllık geçmişe sahip çok fazla şirket yok ve onlar öylesine büyük ki değer vermeye değer ama emlak sektöründe oldukları için eleştiriliyorlar.
2017'de Wanda, Merkür'ün gerilediği bir yıl olacak.Bu yıl, Wang Jianlin defalarca olumsuz haber manşetlerine çıktı. Görünüşe göre Wang Jianlin, Waterloo ile bir gecede karşılaştı.
Herkesin gözünde Wang Jianlinin parası asla üç yaşamda harcanmayacak. 2013, 2015 ve 2016 yıllarında arka arkaya üç yıl boyunca yüz milyarlarca dolarlık net servetiyle Çin'in en zengin adamı oldu. Gerçekten çok zengin Prens Wang'ın şunu söylemesine şaşmamalı: Karşı tarafın parası olup olmadığına bakılmaksızın arkadaş ediniyorum, zaten ben zengin değilim.
Ama onun Borç, aynı zamanda, 30 yaşamda sonsuz olan 400 milyardan fazla yüksek bir şaşırtıcıdır. Bu baskın zenginlerden hangisi borç biriktirmiyor.
En zengin adam olarak Wang Jianlinin kalkınma vizyonu doğal olarak uzun vadeli. Wanda Groupun ülke içindeki payına düştükten sonra gözünü yabancı ülkelere dikti ve söz verdi. 2020'de denizaşırı işler% 20'den fazlasını oluşturacak.
bu amaçla, Wanda'nın 2012'deki ilk denizaşırı satın almasından - ülkenin en büyük ikinci tiyatro zinciri AMC'nin 2,6 milyar ABD doları tutarında satın alınmasından bu yana, Wanda'nın toplam denizaşırı yatırımı 245,1 milyar yuan'a ulaştı.
Wanda, denizaşırı yatırımlarda gayrimenkul, eğlence ve turizm varlıklarını ve hatta dönüm noktası niteliğindeki binaların satın alınmasını tercih ediyor. Wang Jianlin sık sık büyük yabancı medyanın kapağında yer alıyor ve 2017'de "boğazına vurma" yaşadı. Risk araştırmasının ardından, Wang Jianlin'in denizaşırı rüyası aniden sona erdi.
Gümrükleme, büyük satış, yabancı varlıkların sadece% 7'si kaldı
2017'de Wanda Group seçildi, politika sıkılaştırıldı ve benzeri görülmemiş bir krizle karşılaştı. Wang Jianlin çok tanıdık bir şekilde denizaşırı varlıklarını satmaya başladı, sadece yarım yılda sadece% 7 kaldı, bu çok hızlı bir hareket olarak tanımlanabilir. Ne de olsa, Çin'de iş yapmak için önce politik olarak farkında olmalısınız.Jack Ma bir keresinde ülkenin buna ihtiyacı olduğunda Alipay'in bunu teslim edebileceğini söylemişti.
2017 Wanda Group'un faaliyet raporuna göre, Wanda Groupun 700 milyar yuan değerindeki varlıklar , Yurt içi varlıkları% 93 olmak üzere yıllık% 11,5 düşüş, Yabancı varlıkların% 7'si. Yabancı varlıkların% 7'si, Wanda'nın mevcut denizaşırı varlıklarının yaklaşık 50 milyar yuan olduğu anlamına gelir. Ancak, Temmuz 2017'deki medya istatistiklerine göre Wandanın denizaşırı varlıkları yaklaşık 250 milyar yuan olarak gerçekleşti. .
Yurtdışı varlık satışlarının belirli detayları net olmasa da, Çin'de Wanda Group varlık optimizasyonu gerçekleştirdi ve birçok proje sattı. Birincisi Beijing Wanda Real Estate dahil 77 otelin R&F Properties'e devredilmesi, ikincisi ise 13 kültür turizmi şehir projesinin% 91'inin Sunac Real Estate Group'a devredilmesidir. Wanda, iki işlemde 63 milyar geri kazandı.
Ek olarak, Wanda Plaza da kısmen satıldı. Liunan Wanda Plaza, Zaozhuang Wanda Plaza, Yancheng Wanda Plaza ve Jiaozuo Wanda Plaza'yı CITIC Trust'a, Nanchang West Lake Wanda Plaza'yı Zhujiang Life Insurance, Beihai Wanda Plaza, Fuzhou Wanda Plaza, Jiujiang Wanda Plaza, Ya'an Wanda Plaza, Liaoyang'a sattı Wanda Plaza, Minsheng Trust'a satıldı.
Bazı insanlar Wanda'nın varlıkları düşük bir fiyata sattığını söylüyor, ancak aslında Wang Jianlin'in abaküsü herkesten daha iyi. Kültür turizmi projelerinin yatırımı geri kazanması on yıldan fazla sürüyor ve finansal baskı çok büyük.Otelin yıllık ortalama getiri oranı% 4'ten az. Tüm oteller her yıl bir düzineden fazla Wanda Plazasının net karını tüketiyor. Bu nedenle, bu varlıkları satmak en iyi seçimdir. Aynı zamanda, bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde Wanda Plaza'nın satışı da para kazanmama düşüncesine dayanmaktadır.
Satış ve satış yoluyla Wanda birçok varlığı geri kazanmıştır.Bu varlıklar için Wanda'nın da kendi planı vardır. 2017'nin sonunda Wang Jianlin şunları söyledi: "Büyük bir planımız var. Önümüzdeki yıldan başlayarak, 10 yıl içinde Wanda Plaza'yı yaklaşık 1.000'e çıkarmak için çaba göstereceğiz."
Ma Yun ve Wang Jianlin "denize açılıyor", Ma Yun'un neden hiçbir kısıtlaması yok?
Hem Ma Yun hem de Wang Jianlin, Çin'in en zengin adamlarıdır.Wang Jianlin büyük bir şekilde denize açıldı, ancak hepsi bir gecede iyileşti ve geliştirme zorluklarıyla karşılaştı. Ancak Jack Ma, büyük ölçekli bir denizaşırı satın alma işlemini zarar görmeden yaptı.
Alibaba ve Ant Financial Group 2016'dan bu yana agresif bir şekilde yurtdışındaki e-ticaret şirketlerini satın aldı.Örneğin, Güneydoğu Asya'nın en büyük e-ticaret platformu Lazada'yı satın almak için 2 milyar ABD doları harcamak da çok paraya mal oldu. 2018'de çok patladı. Yatırım, ama kimse onu izlemiyor.
Neden bu kadar büyük bir fark var? Çekirdek para kaynağı dır Wanda'nın parası çoğunlukla banka kredilerinden gelir ve Alibaba'nın parası çoğunlukla yatırımcılardan gelir.
Mart 2018 sonu itibariyle, Wanda Commercial Managementın toplam yükümlülükleri 402.204 milyar yuan olarak gerçekleşti. Borç çok yüksek, kime borçlu? Wandanın fon kaynaklarına göre, bunlar çoğunlukla bankalar, mevcut tahviller, ipotek garantileri ve diğer ödemelerdir. onların arasında , Banka 362.9 milyar yuan kadar yüksek. Dolayısıyla ilgili departmanlar banka kredisi risklerini araştırırken, Wanda gibi kredisi yüksek olan işletmeler doğal olarak denetimin ilk hedefleri haline geliyor.
Yarım yıldan fazla bir süredir varlık optimizasyonunun ardından, Wanda Group krizi istikrarlı bir şekilde atlattı. Bugün Wanda Group hala çok iyi gelişiyor.Wang Jianlin'in ticari operasyonlarda usta olduğu söylenmelidir.
Wanda Plaza her zaman Wanda'nın yüksek kaliteli varlığı olmuştur. Kira tahsilatına dayanarak, her yıl büyük karlar getirir. Gelecekte 1.000 Wanda Plazası inşa edilecek. 1.000 mağazanın ölçeği, ülkedeki 336 vilayet düzeyindeki şehir arasında Wanda Plaza'nın% 90'ını kapsayabileceği ve vilayet düzeyindeki şehirlerin kalan% 10'unun yetersiz nüfus ve tüketimden kaynaklandığı anlamına geliyor.
Wanda Plaza gelecekte Çin'in her yerinde olacak.
