Emlak Piyasası Asistanı | "Konut Satış Sözleşmesi" nde 27 büyük delikten kaçınmaya dikkat edin!
İkinci el konut satışı uyuşmazlıklarının en yüksek oranını "iki satış için bir ev", "depozito iadesi", "ev devredilemez", "hane halkı kaydı taşınamaz" ve "okul bölgesi konutları" ve diğer konular oluşturmaktadır. Neden bu tür sorunlar ortadan kaldırılamayacak kadar sonsuz? Bunun nedeni, bu kağıt "konut satış sözleşmesi" nin iyi yazılmış olmaması ve anlaşmanın net olmamasıdır. Alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanan ev alım satım sözleşmelerinin çoğu aracı şirketlerden veya çevrimiçi şablonlardan geldiğinden ve bu tür format sözleşmelerinin içeriğinde az çok sorunlar yaşanacaktır.
Söylendiği gibi: "İnsanlara balık tutmayı öğretmek, insanlara balık tutmayı öğretmekten daha iyidir." Xiaobian, "ev satış sözleşmelerinin" yüzeysel bir analizi yoluyla, herkese "ev satış sözleşmelerini" doğru bir şekilde nasıl imzalayacağını ve sorunları ortaya çıkmadan önleme hedefine nasıl ulaşılacağını öğretebileceğimizi umuyor.
1. Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken konular
1. "Konut Sahipliği Sertifikası" nda (bundan böyle "Konut Sertifikası" olarak anılacaktır) ev sahibinin adının satıcının kimlik kartı bilgileriyle tutarlı olup olmadığını ve "Ev Belgesi" ile "Tapu Vergisi Ödeme Makbuzu" nda kayıtlı bilgilerin tutarlı olup olmadığını kontrol edin.
Yasal risk hatırlatıcısı: Yukarıdaki bilgileri dikkatlice kontrol etmek, elden çıkarma hakkı olmayan kişilerin ebeveynlerinin evlerini, kardeşlerinin evlerini ve arkadaşlarının evlerini izinsiz sattığı durumların ortaya çıkmasını engellemeye çalışabilir.
2. Gayrimenkul sertifikasındaki ortak mülkiyetin "tek mülkiyet" veya "ortak mülkiyet" olup olmadığını doğrulayın. (Not: Bazı uzun vadeli "eski ev sertifikaları" evin mülkiyet haklarının ortak mülkiyetini kaydetmez ve şahsen doğrulanması gerekir)
Yasal risk hatırlatıcısı: Evin "ortak durumunu" önceden belirlemeden bir ev satın alma sözleşmesi imzalarsanız, bir eşin diğerinin izni olmadan evi satması muhtemeldir ve bu ceza diğer eşin mülküne tecavüzden kaynaklanmaktadır. Ortak mülkiyet, ev satış sözleşmesi olarak geçersiz sayılır ve bu da gereksiz anlaşmazlıklara neden olur.
Avukatın İpuçları: Ev "ortak mülkiyet" olduğunda, alıcı evin tüm ortak sahiplerinin evi satmayı kabul edip etmediğini araştırmalıdır.
3. Evin üçüncü bir şahsa ödenmemiş veya ipotek edilmemiş bir ipotek kredisi olup olmadığını ve adli makamlarca ve mülkiyet devrine ilişkin diğer kısıtlamalar tarafından bloke edilip edilmediğini kontrol edin.
Yasal risk hatırlatması: Herkesin özel dikkat göstermesi gerekir Evin banka kredisinin bir kısmı ödenmemişse, devir işlemi tamamlanamaz. Devir ancak kredinin tamamı geri ödendiğinde ve ipotek serbest bırakıldığında yapılabilir. Alıcı, konutun devredilemediği durumlarda önce konut ödemesini yaparsa, "konut devredilemez" veya "iki satışa bir ev" hukuki riskiyle karşı karşıya kalır. Bazıları şöyle diyebilir: "Ev transfer edilmemiş olmasına rağmen, buraya taşındım ve orada birkaç yıl yaşadım, bu yüzden sorun olmamalı mı?" Cevap hayır, çünkü ev diğer genel mallardan farklı ve evin mülkiyeti kayıtlı. Hakim olun. Ev yasal olarak kayıtlı değilse, evin mülkiyeti başkasına aittir ve risk açıktır.
Yasal dayanak: "Mülkiyet Kanunun" 9. Maddesi: Gayrimenkul haklarının tesisi, değiştirilmesi, devredilmesi ve ortadan kaldırılması yasal olarak tescil ve etkilidir, tescil olmaksızın yürürlükte değildir.
Avukat Silahı: Bu tür sorunların ortaya çıkmasını nasıl önleyebiliriz? Bir yandan, hem alıcılar hem de satıcılar için, mülk sahipliği kayıt bilgilerini (genellikle "çek dosyaları" olarak bilinir) orijinal emlak sertifikası ile kontrol etmek ve evin transferini etkileyen herhangi bir durum olmadığını şahsen teyit etmek için Konut İdaresi ile görüşmek en iyisidir.Bu arada, gayrimenkul sertifikasını da onaylayabilirsiniz. Özgünlük. Öte yandan, evin krediden devredilip devredilemeyeceğini teyit edemezseniz, satıcının sözüne güvenmeyin ve konut ödemesini ödeyin. (Konut kredisi yardımı yöntemine gelince, daha sonra ayrıntılı olarak anlatacağım)
4. Evin başkalarına kiralanıp kiralanmadığını teyit edin.
Yasal risk hatırlatıcısı: Birçok alıcı, ev transferi ve teslimat gibi önemli konulara daha fazla dikkat eder, ancak çoğu zaman bazı ayrıntıları görmezden gelir. Örneğin, ev başkalarına kiralanmışsa, alıcının evi satın aldıktan sonra taşınması çok olasıdır. Bunun nedeni, Çinin sözleşme kanununun "kira kontratını bozmadan satış" ilkesini izlemesi, kısaca: "Evin mülkiyeti devredildikten sonra, asıl kiracı, kira süresi içinde evi kullanmaya devam edebilir ve alıcının kiracıdan talep etme hakkı yoktur. dışarı çıkın ". Ayrıca satıcı evi sattığında, asıl kiracı yine aynı şartlar altında "ilk satın alma hakkına" sahip olur, düzgün ele alınmazsa gereksiz anlaşmazlıklar yaratması çok kolaydır.
Avukatın İpuçları: Bu nedenle, alıcının evin kiralama durumunu önceden kontrol etmesi ve sonra satın alıp almayacağına karar vermesi gerekir. Kiralanmış bir ev satın almayı planlıyorsanız, en iyisi ev sahibinden ana içeriği belirten kiracı "beyannamesi" nin bir kopyasını sağlamasını istemektir. : Kiracı, aynı koşullar altında "ilk satın alma hakkından" vazgeçeceğini taahhüt eder.
5. Alıcı gözlerini açık tutmalı ve "depozito" tuzağına dikkat etmeli ve büyük bir depozito ödemeden önce iki kez düşünmelidir, çünkü önceden büyük miktarda "depozito" ödendiğinde, inisiyatifi kaybetmek ve satıcı ile aracının burnuna düşmek çok kolaydır. Utanç verici durum.
Anahtar Kelimeler: Para Yatırma
(1) Konut satış sözleşmesindeki "depozito" nedir?
Sözleşmenin ifasını sağlamak için konut satın alan tarafların
Alıcı, teminat olarak satıcıya belli bir miktar peşin ödeme yapar.
(2) Konut satış sözleşmesinde mevduat kullanımı nedir?
"Depozito" bir teminat olarak hizmet eder. Depozitoyu ödeyen taraf (alıcı) sözleşmeyi yerine getiremezse, satıcıdan depozitoyu iade etmesini talep etme hakkı yoktur; depozitoyu alan taraf (satıcı) kararlaştırılan içeriği yerine getirmediğinde depozito ikiye katlanmalıdır.
Örnek: A ve B, 500,000 yuan ev satın alma sözleşmesi imzaladı ve B 50,000 yuan depozito ödedi. B üzerinde anlaşılan içeriği yerine getirmede başarısız olursa, A'dan 50,000 yuan depozitoyu iade etmesini talep etme hakkı yoktur. A, üzerinde anlaşılan içeriği yerine getiremezse, 100.000 yuan B'yi iki katına çıkarması gerekir.
(3) Depozito teslim edilirken dikkat edilmesi gereken hususlar.
"Depozito" miktarının belirli bir miktarı sözleşmede her iki tarafça kabul edilecektir, ancak bu, evin toplam fiyatının% 20'sini geçmeyecektir.Halk mahkemeleri fazla kısmı desteklemeyecektir.
Örnek: A ve B, 500,000 yuan tutarında bir satış sözleşmesi imzalamıştır ve en fazla 100,000 yuan depozito üzerinde anlaşabilir ve depozito ile ilgili yasa ve düzenlemeler, 100,000 yuan'dan fazla olan kısım için geçerli değildir.
"Depozito" yu "depozito" olarak yazmayın.Sadece kelime farkı olmasına rağmen, depozito yukarıda belirtilen "çifte ceza" yasal hükümleri için geçerli değildir.
Yasal risk hatırlatıcısı: "Depozito", ikinci el konut alım satım sürecinde çok yaygındır.Gerçek hayatta, alıcı depozitoyu ödedikten sonra, daha sonra iade etmek oldukça zordur, çünkü bu küçük "depozito" çok fazla para içerir. kapı. Bazı kişilerin soruları olabilir: "İşlem satıcı veya aracı nedeniyle başarısız olursa, depozito iade edilebilir mi?" Cevap şudur: zorunlu değil! Aşağıdaki iki küçük örneği okuduktan sonra herkes "depozito" nun ne kadar derin olduğunu anlayacak ...
Örnek 1: Satıcı veya aracı şirket, evle ilgili bazı gerçek bilgileri gizlerse, alıcıya yanlış anlaşılmalara neden olmak kolaydır. Sorun ancak alıcı depozitoyu ödedikten sonra keşfedilir. Alıcı sorunu şu anda gündeme getirirse: Daha önce evle ilgili bir yanlış anlaşılma vardı ve şimdi gerçeği bilmek istemiyorum. Depozitoyu satın aldıktan ve geri ödemesini talep ettikten sonra, diğer taraf genellikle alıcının sözleşmeyi ilk ihlalini kullanır ve depozitoyu iade etmez.
Örnek 2: Evin alıcısı ve satıcısı fiyatı müzakere ettikten sonra alıcı depozitoyu öder. Bazı dürüst olmayan ev sahipleri bazen ev fiyatının düşük satıldığını düşünür ve satmak istemezler, bu nedenle zor koşullar ortaya koymak veya daha fazla işlem talep etmek için mümkün olan her şeyi yaparlar. Maliyet, depozitonun iade edilmemesi amacına ulaşmak için alıcıyı zorluk durumunda geri çekilmesini sağlar. Yukarıdakine benzer birçok örnek var ve sonuç, ya yasal hakların korunmasına giden uzun bir yola girmek ya da karşı tarafın öldürmesine izin vermenin şanssız olduğunu kabul etmektir ...
Avukat Silahı: Öyleyse depozito üzerinde nasıl anlaşırsınız? Bir yandan, Çin yasalarında şu anda ödenen "depozito" miktarı için birleşik bir standart bulunmadığından, yalnızca ana sözleşmenin konu tutarının% 20'sini geçemeyen bir üst sınır vardır. Alıcının bir depozito ödemesi gerektiğinde, samimiyetini göstermek için mal sahibiyle uygun şekilde bir miktar depozito ödemesi için pazarlık etmeye çalışmalıdır. Büyük bir depozito üzerinde anlaşmamaya çalışın, aksi takdirde, bir anlaşmazlık olursa, gereksiz kayıplar artabilir. Öte yandan, sözleşmede açıkça belirtilmelidir: Alıcı depozitoyu öderse, satıcı alıcıyla belirli bir süre içinde (örneğin 30 gün içinde) bir konut satın alma sözleşmesi imzalamalıdır, aksi takdirde depozitonu veren kişi tutarın iadesinden sorumludur. (Alıcı depozitonun makbuzunu saklamalı ve makbuzda depozitonun zamanı ve depozitonun konusu belirtilmelidir)
2. Bir sözleşme imzalanırken dikkat edilmesi gereken hususlar
1. Alıcının ve satıcının temel bilgilerinin eksiksiz ve kimlik kartı kaydı ile tutarlı olup olmadığını kontrol edin.
Hukuki risk hatırlatıcısı (1): "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi" ni imzalarken evin ortak sahibinin hazır bulunması gerekmektedir. Bulunamayacak özel durumlar varsa acenteden "Vekaletname" vermesi istenebilir (bu vekaletname kanunen noter tasdiklidir) Etkisi daha iyidir).
Yasal risk hatırlatıcısı (2): Ebeveyn, reşit olmayan bir çocuk adına bir ev satın alırsa, reşit olmayan kişi, kendi adına bir konut satın alma sözleşmesi imzalayamaz, şu anda birlikte bir yasal vekilin imzalaması gerekmektedir.
2. Konutun temel koşullarının (esas olarak: evin konumu, evin sahibi, mülkiyet belgesi numarası, planlanan kullanım ve inşaat alanı vb. Dahil) emlak sertifikasının içeriğiyle tutarlı olup olmadığını kontrol edin.
3. Konut işlem vergileri ve harçlarının yükünde dikkat edilmesi gereken hususlar
1. Konut işleminden kaynaklanan vergi ve harçların her iki tarafça birlikte mi yoksa ayrı ayrı mı karşılanması gerektiğini netleştirin. (Esas olarak tapu vergisi, işlem ücreti, işletme vergisi ve kişisel gelir vergisi vb.)
Yasal risk hatırlatıcısı: Gerçek hayatta, belirsiz vergi ve ücret anlaşmalarının neden olduğu yaygın anlaşmazlıklar vardır, bu nedenle vergiyi ve ücreti kimin üstleneceği açıkça anlaşılmalıdır.
Avukat tavsiyeleri: Bir yandan, yukarıda belirtilen ana vergilere ek olarak, maliyet, arazi katma değer vergisi, dava harçları, damga vergisi vb. Gibi küçük vergiler ve hangi tarafın belirli ayrıntıları taşıması gerektiğine ilişkin "Diğer Sözleşmeye Bağlı Anlaşmalar" da şart koşulması gerekmektedir. . Öte yandan şunu da açıkça belirtmek gerekir: Sözleşme imzalandıktan sonra ve devir işlemi yapılmadan önce ülke veya bölgenin emlak politikasında değişiklik yapılırsa işlem maliyetlerindeki artışı kim karşılayacaktır. Her iki taraf da sözleşmeyi feshederse, taraflardan biri kabul edecek veya her iki taraf da orantılı olarak taşıyacaktır.
2. Evin emlak ücreti, su, elektrik ve gaz ücretleri vb. Gecikmiş olup olmadığını ve ev sahibinin sözlerine güvenemeyeceğini öğrenmek gerekir.
Yasal risk hatırlatması: Bazı ev sahipleri, özellikle birkaç yıldır gecikmiş olan üst düzey yerleşim bölgelerinde yukarıda belirtilen ücretlere borçlu olduklarını gizleyebilirler. Bu nedenle, alıcı, yukarıdaki ücretlerin ödenmemiş borcunu bulmadan önce körü körüne tam tutarı ödememelidir, aksi takdirde gerçeği bildiğinizde pişman olursunuz ...
Avukat İpuçları: Bir yandan, alıcı ve satıcı, evin devir işleminden önce evin yaptığı su, elektrik, gaz, mülk, ısıtma, kablolu TV izleme ücretleri, geniş bant ücretleri ve diğer masrafların satıcı tarafından karşılanıp teslim edileceğini açıkça kabul edebilir. Tamamlandıktan sonra ortaya çıkan masraflar alıcı tarafından karşılanacaktır (spesifik detaylar kendileri tarafından müzakere edilebilir). Öte yandan, satıcının borçlu olmasını önlemek için ev ödemesini ödediğinizde bakiyeyi ayırmanız gerekir.
3. "Kamu bakım fonunun" mülkiyeti konusunda açıkça anlaşın ve satıcının, kamu bakım fonunun devir prosedürlerinde alıcıya yardım edeceğini kabul edin
Yasal risk hatırlatıcısı: "Kamu bakım fonu", hesabı devretmek için hem alıcıların hem de satıcıların işbirliğini gerektirir. Gerçek hayatta, genellikle alıcı, ödeme kuponunu artı süre üretemediği için, alıcının kamu bakım fonuna hakkı olmadığı görülür. Büyük olasılıkla asıl ev sahibi ile iletişime geçilemiyor ve "kamu bakım fonu" transferi gerçekleştirilemiyor.
Avukat desteği: Hem alıcı hem de satıcı veya taraflardan biri, alıcının kimlik kartı nüshalarını, kamu idame fonu faturalarını, gayrimenkul sertifika nüshalarını ve diğer materyalleri, isim değiştirme prosedürlerinin zamanında gerçekleştirilmesi için ilgili birime getirmelidir.
4. Konutun toplam fiyatı ve ödeme yönteminde dikkat edilmesi gereken hususlar
1. Evin "toplam fiyatını" belirtin ve "toplam fiyat" ın büyük harfle yazılmasına dikkat edin.
2. Sözleşmeyi imzalamadan önce ne kadar depozito ödendiğini belirtin ve depozitonun aynı tutarda satın alma fiyatı olarak kullanılacağını kabul edin.
3. Konut satın almak için ödeme yöntemini tanıtmadan önce, herkesin "fon gözetimi" nin ne olduğunu anlaması gerekir.
(Not: Şu anda, Çin'deki farklı şehirlerdeki fon denetimi düzenlemeleri ve uygulamaları tutarsızdır ve bu sadece referans içindir).
[Anahtar Kelimeler: Fon Denetimi]
(1) Neden "fon denetimine" ihtiyacımız var?
İkinci el konutların alıcıları ve satıcıları genellikle satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmasından devir işleminin tamamlanmasına kadar 1-3 aya ihtiyaç duyduklarından, alıcılar ve satıcılar arasında yeterli güven eksikliği nedeniyle, "ilk devir" veya "ilk ödeme" konusunda anlaşmazlıklar yaşanmıştır. Hem alıcılar hem de satıcılar için riskler vardır.
(2) "Fon denetimi" nedir?
Genel olarak, "fon denetimi", ikinci el konut alım satım sürecinde alıcıların gayrimenkul işlem merkezinde ilgili devir işlemlerini tamamladıktan sonra doğrudan bankanın "fon gözetim hesabına" ilk ödemesini yapmaları gerektiği anlamına gelir. Konut ödemesinin geçici olarak dondurulması Alıcı ve satıcının devir işlemlerini belirtilen süre içinde tamamlaması durumunda banka, alıcı yeni gayrimenkul sertifikasını aldığında "fon gözetim hesabındaki" konut ödemesini otomatik olarak satıcının hesabına aktaracaktır. , İşlem başarısız olursa, evin ödemesi otomatik olarak alıcının hesabına iade edilir. Bu, her iki taraf arasındaki işlemin güvenliğini büyük ölçüde sağlayabilir.
4. Birkaç yaygın ödeme yönteminde dikkat edilmesi gereken konuları kısaca açıklayın. (Not: Bundan sonra satıcı "A Tarafı" ve alıcı "B Tarafı" olarak anılacaktır)
(1) Tek seferlik ödemede dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar.
Her iki tarafın da hesabı devretmesi için zaman düğümü üzerinde açıkça anlaşın.
Örnek: Taraf A ve Taraf B, yıl, ay ve günden önce devir prosedürlerinden geçmek için gayrimenkul işlem merkezine gitmeyi kabul eder.
Taraf B'nin A Tarafının ev ödemesini ödemesi için ön koşulları ve süre sınırını açıkça belirleyin.
Örnek: Taraf Bnin yeni tapu vergisi sertifikasının düzenlendiği gün (büyük harf kullanımını unutmayın) ve ulusal politikalara uygun olarak, Taraf A ve Taraf B sermaye denetimi prosedürlerinden geçer.
Taraf B'nin her iki tarafın da son ödemesini ve ev devir teslimini ödemesi için ön koşulları ve son tarihleri açık bir şekilde belirleyin (bir ilkeye uyulmalıdır: tek elle ödeme ve diğer el ile evi teslim etme ve satıcının borçlu olduğu evden kaynaklanan gereksiz anlaşmazlıkları önlemek için son ödemeyi ayırmaya çalışın)
Örnek: Taraf A'ya, Taraf B'nin yeni ev sertifikasının verildiği gün içinde ev satın alması için son ödemeyi ödeyin (belirtin: büyük ve küçük harf) Aynı zamanda, her iki taraf da evi sözleşmeye uygun olarak devredecektir.
Not: Taraf B'nin yeni ev sertifikası verildikten sonra, banka fon gözetim hesabındaki parayı Taraf A'nın hesabına otomatik olarak aktaracaktır, bu nedenle Taraf B'nin yeni ev sertifikası verdikten sonra Taraf B'nin fon denetimini Taraf A'nın hesabına aktarması için belirli bir süre şart koşmaya gerek yoktur.
(2) Ticari kredi ödemelerinde dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar.
Taraf B'nin kredi onayını ele alması için zaman noktasını, ayrıca transfer için ön koşulları ve süre sınırını açıkça belirleyin.
Örnek: Hem A Tarafı hem de Taraf B, yıl, ay ve gün öncesinde birlikte kredi onay işlemlerini yapmak üzere bankaya giderler Kredi onaylandıktan sonra, her iki taraf da bir iş günü içerisinde devir işlemini birlikte gerçekleştirmek için gayrimenkul işlem departmanına giderler.
Taraf B'nin A Tarafının ilk satın alma bedelini ödemesi için ön koşulları ve zaman sınırını açıkça belirtiniz.
Örnek: Taraf A'ya, Taraf A'nın yeni sözleşme vergi sertifikasının verildiği gün içinde ilk kez bir ev satın alması (belirtin: büyük ve küçük harf) Aynı zamanda, ulusal politikaya göre, her iki taraf da Konut İdaresinde sermaye denetimi prosedürlerinden geçmelidir.
Taraf B'nin yeni bir konut sertifikası vereceği ve bankanın A Tarafına krediyi, kredi verildikten sonraki bir iş günü içinde ikinci ev alımı olarak doğrudan ödeyeceği açıkça kabul edilmiştir. (Not: Banka kredisinin kredi verme tarihini özellikle kabul etmeyin, bu tarih her iki tarafça belirlenemez)
Taraf B'nin bakiye ödemesini ve her iki tarafın da ev devir teslimini ödemesi için ön koşulları ve zaman sınırını açıkça belirleyin.
Örnek: A Tarafının bankadan krediyi almasından sonraki bir iş günü içinde, Taraf B, Taraf A'nın evin satın alınmasına ilişkin son ödemesini yuan (büyük harfle) cinsinden öder Aynı zamanda, her iki taraf da evi sözleşmeye uygun olarak devredecektir.
Sigorta uğruna, bunu "Sözleşmenin Diğer Sözleşmelerinde" açıkça belirtmek en iyisidir: Taraf B kredi alamazsa veya kredi miktarı yetersizse, Taraf B, telafi etmek için nakit kullanacaktır.
(3) İhtiyat fonu kredileri ile ticari krediler için alınan tedbirler benzer olduğundan burada tekrar etmeyeceğim.
5. [Özel]: "Kredinin geri ödenmemesi" durumunda satın alınan konutun devir ve ödemesinde dikkat edilmesi gereken hususlar.
Yukarıda bahsedildiği gibi, kredisi ödenmemiş bir ev devredilemez Bu sefer mülkiyeti devretmenin genellikle iki yolu vardır: "Satıcı krediyi kendisi geri öder" veya "Alıcı krediyi satıcı adına geri öder". İkinci yöntem çok riskli olduğundan, bu makale esas olarak "alıcının krediyi satıcıya ödediği" nden kaynaklanan yasal risklerin nasıl önlenebileceğini anlatmaktadır.
Alıcı, satıcıya geri ödeme yapmadan önce, transferi etkileyen herhangi bir durum olup olmadığını doğrulamak için yukarıda belirtilen yönteme göre "dosyaları kontrol etmek" için Konut Yönetim Bürosuna gitmelidir.
Her iki tarafın da geri ödeme için bankaya gitmesi ve "ipotek kaydının silinmesi" için zaman noktasını açık bir şekilde belirleyin.
Örnek: Taraf A ve Taraf B, yıl, ay ve günden önce geri ödeme ve iptal prosedürleri için bankaya gitmeyi kabul eder ve Taraf B, Banka geri ödemesi için Taraf Anın RMB cinsinden ilk ev satın alımını (belirtin: büyük ve küçük harf) ödeyecek ve A Tarafı da aynı anda ilgilenecektir. Evin ipotek kaydı iptal edildi.
Her iki tarafın da transferi gerçekleştirmesi ve Taraf B'nin ikinci satın alma bedelini ödemesi için zaman sınırını açıkça belirleyin.
Örnek: Taraf A ve Taraf B, konut ipoteği kaydının iptal edilmesinden sonraki iş günü içinde devir prosedürlerini tamamlamak için gayrimenkul işlem merkezine gitmeyi kabul eder. Taraf Bnin yeni sözleşme vergi sertifikasının düzenlendiği gün, Taraf B Taraf Anın ikinci satın alma fiyatını RMB olarak öder (belirtilen: büyük harf kullanımı) Aynı zamanda, ulusal politikalara göre, her iki tarafın da Konut Yönetim Bürosunda sermaye denetimi prosedürlerinden geçmesi gerekmektedir.
Taraf B'nin bakiye ödemesini ve her iki tarafın da ev devir teslimini ödemesi için ön koşulları ve zaman sınırını açıkça belirleyin.
Örnek: B Tarafının yeni ev sertifikasının verilmesinden sonraki bir iş günü içinde, Taraf B, Taraf Anın nihai satın alma fiyatını yuan olarak öder (gösterilen: büyük ve küçük harf) Aynı zamanda, her iki taraf da evi sözleşmeye uygun olarak devredecektir.
5. Konuttan ayrılırken dikkat edilmesi gereken hususlar
1. Evde bir "hukou transferi" sorunu olup olmadığını öğrenmek gerekir ve ikametgahın taşınması gereken bir durum varsa, "hukou transfer" süresi ve sözleşmenin ihlali yükümlülüğü konusunda açıkça mutabık kalınmalıdır.
Hukuki risk hatırlatması: Alıcı ve satıcının sözleşmedeki hesap devri konusunda açıkça anlaşmaması durumunda, hesap devri anlaşmazlığı ortaya çıktığında, polis ve dava doğrudan çözülemez. Hane halkı kaydına girip çıkma birçok hane halkı kayıt politikasına tabi olduğundan, kamu güvenlik organları satıcının hane halkı kaydını normal koşullar altında doğrudan taşınmaya zorlamayacaktır. Mahkemeye gidip satıcının hane halkı kaydının kaldırılmasını talep ederseniz, mahkeme genel olarak "hane kayıt sorununun bildirilmesi" nin idari yönetim kapsamına girdiği ve hukuk davalarının kabulü kapsamına girmediği gerekçesiyle davayı reddedecektir.
Avukatların ipuçları: Bir yandan, işlem evinin hanehalkı kayıt durumunu kontrol etmek için doğrudan yerel polis karakoluna gidebilirsiniz. Öte yandan, hane halkı kaydının yeniden yerleştirilmesi için son tarih ve hane kaydı zamanında taşınamadığında sözleşmenin ihlali yükümlülüğü konusunda anlaşabilirsiniz. Zamanı gelince satıcı, sözleşmeye aykırılık gerekçesiyle mahkemeye hukuk davası açacak ve mahkeme böyle bir talebi kabul edecektir.
6. "Okul bölgesi konutları" satın alırken dikkat edilmesi gereken hususlar
1. Okul bölgesi odası nedir?
Adından da anlaşılacağı gibi, "Okul Bölgesi Evi" bazı yüksek kaliteli ve üst düzey okul bölgelerine ait gayrimenkuldür. Sözde öğretim kalitesi, esas olarak eğitim kaynaklarının dengesiz dağılımından kaynaklanmaktadır.Çocuklarının eğitimin başlangıç çizgisinde kaybetmesini önlemek için, ebeveynler "okul bölgesi konutları" satın almak için çok para harcayacaklar, ancak aynı zamanda mücadele ediyorlar ...
2. Okul bölgesi evi alırken nelere dikkat etmeliyim?
(1) Satın alınan evin, okulun kayıtlı olduğu okul bölgesine ait olup olmadığını teyit edin Bazen, satın alınan ev okuldan sadece bir duvar uzakta olmasına rağmen, mutlaka bir "okul bölge evi" değildir.
Avukatların tavsiyesi: Satıcıya veya aracının "okul bölgesi konutu" hakkındaki sözlü sözüne güvenemezsiniz veya yalnızca mesafeye bağlı olarak "okul bölge evi" ne ait olup olmadığına karar veremezsiniz. Bir saha incelemesi yapmak ve gideceğiniz okula şahsen danışmak en iyisidir. Dürüst.
(2) Satın alınan okul bölge evi nin yerleşim süresinin okulun gerekliliklerini karşılayıp karşılamadığını anlayın.
Avukatların tavsiyesi: Ebeveynlerin, bir ev satın almadan önce kayıt olacakları okula gitmeleri, yerleşim yıllarının sayısı, kayıt yıllarının sayısı, aynı süitin kontenjanı vb. Hakkında ayrıntılı bilgi almaları ve ev satın alma koşullarının okulun kabul koşullarıyla uyumlu olduğundan emin olmaları gerekir. Danışmanlık okulunda çocukların satın alabilmeleri ve gönül rahatlığı ile yaşayabilmeleri için çocukların kaydolması vb. İçin yeterli yer olup olmadığı.
(3) Satın alınan eve girip çıkma konusuna büyük önem vermeliyiz. "Okul bölgesi konutları" sıradan konutlardan farklıdır.Çocuğun kayıtlı daimi ikametgahına taşınamaması durumunda çocuğun prestijli bir okul hayali ancak rüyasında gerçekleşebilir.
(4) Satıcının "okul bölgesi konutuna" yönelik taahhüdünü sözleşmeye yazın ve sözleşmenin ihlali yükümlülüğü üzerinde anlaşın. (Kanıt olmadığı söylenir ve sözleşmede yazıldığında da teminat olarak kabul edilir)
(5) Son olarak, yazar yardım edemez, ancak evin esas olarak yaşam için kullanıldığını hatırlatır. Satın alınan evin kalitesi, çevresi ve ulaşım kolaylığı da eşit derecede önemlidir. "Okul bölge evi" ni körü körüne takip etmeyin. Büyük kayıp.
7. Sözleşme ihlali sorumlulukları ve fesih maddesinde dikkat edilmesi gereken hususlar
1. Sözleşmenin ihlali için, alıcı ve satıcı, sözleşmenin ihlali için geçerli yükümlülüklerini açıklığa kavuşturmalıdır, aksi takdirde sözleşmenin içeriğini belirtmek ve belirtmek boşuna olacaktır.
Avukatların tavsiyesi: Yukarıda belirtilen vergi ve ücret konuları, ertelenmiş ödeme, ertelenmiş konut sertifikası, konut kalitesi, gecikmiş eve teslim ve diğer ayrıntılı sorunlar veya satıcının sözleşmeyi yerine getirememeye neden olan gerçekleri gizlemesi vb. İçin önceden "sözleşme ihlalinin ele alınması" konusunda anlaşmaya varmak gerekir. Gelecekte meşru hak ve menfaatlerini korumak için "usuller" ve "sözleşmenin ihlali için sorumluluk üstlenme yöntemleri".
2. En iyisi, sözleşmenin feshine ve sözleşmenin feshinden sonra sorumlulukların paylaşılmasına ilişkin özel koşulları açıkça belirtmektir.
8. Evlerin tesliminde dikkat edilmesi gereken hususlar
1. Eve teslimat için standartlar üzerinde ayrıntılı bir anlaşma yapın ve bir liste yapın. Evin dekorasyonu, yardımcı tesisler, ev aletleri, mobilyalar ve diğer alıkonan eşyalar sözleşme ekleri listesinde ayrıntılı olarak listelenmelidir, sorun çıkarmaya çalışmayın.
Yasal risk hatırlatıcısı: Alıcı ve satıcı sözleşmede sadece "evi olduğu gibi teslim et" şeklindeki sözleşmenin çok belirsiz olduğunu belirtiyorsa, genellikle bir garanti vermek zordur.Lütfen küçük bir örneğe bakın.
Örnek: Bu bir kez oldu.Alıcı, satın aldığı evi yerinde ziyaret ettikten sonra evin dekorasyonundan çok memnun kaldı, bu nedenle alım satım sözleşmesini hızlı bir şekilde imzaladı ve ev teslim koşullarında "olduğu gibi teslim edildi" dedi, ancak alıcı evi bitirdi. Devir işlemleri tamamlandıktan ve ev teslimi tamamlandıktan sonra, evdeki ince dekorasyonun kaldırıldığı, klima ve diğer ekipmanların da kaldırıldığı tespit edildi. Alıcı güçlü şüpheler dile getirdiğinde, hem aracı firma hem de satıcı başlangıçta durumun böyle olduğu konusunda ısrar etti.Ev fiyatına rafine dekorasyon dahil değildi.Bu durum alıcıyı beklenmedik ve söyleyecek bir şey olmadı çünkü sözleşmede net bir anlaşma yoktu. Teslimat standardı, davanın başarısını garanti etmez.
2. Evin zarar görmesi veya kaybolması riskinin üstlenilmesi konusunda mutabakata varmak gerekir.
Örnek: Taraf A ve Taraf B, evin hasar veya kayıp riskinin, evin teslim tarihinden itibaren alıcıya devredileceğini kabul eder, bundan önce, ev hasarı veya kaybı riski satıcıya aittir.
3. Ev teslim edilirken anahtarların, kapı kartlarının, çeşitli ödeme kuponlarının ve evle ilgili diğer eşyaların eksiksiz olup olmadığını kontrol edin.
4. Gecikmiş eve teslimatın hukuki sonuçları sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Örnek: Satıcı, sözleşmede kararlaştırılan süre içinde mülkü devredemez ve evi teslim edemez.Eğer son teslim tarihi belirli bir süreyi aşarsa, alıcı sözleşmenin feshini, ödenen konut fiyatını ve ilgili faizi iade etme ve aynı zamanda satıcının sözleşmenin ihlali için ilgili yükümlülüğü üstlenmesini isteme hakkına sahiptir.
5. Son olarak, satıcıya, devir işlemi tamamlanmadan önce evi alıcıya kolayca teslim etmemenin en iyisi olduğunu hatırlatın.
Hukuki risk hatırlatması: Satıcı evi önceden teslim ederse, alıcı mülkü devredemezse, iki tarafın anlaşmazlıkları olması muhtemeldir. Dediği gibi: Tanrı'dan onu vermesini istemek kolaydır. Evi önceden teslim etmeyi planlayan satıcılar, bir karar vermeden önce artıları ve eksileri tartmalıdır.
9. Sözleşmenin sonunda imzalarken dikkat edilmesi gereken hususlar
1. Alıcının ve satıcının imzaları ve parmak izleri açık olmalı, imzalamak ve basmak yasaktır.
2. Alıcı ve satıcının yazışma adresi ve iletişim bilgileri detaylı olarak doldurulmalıdır.
3. Sözleşmenin imzalandığı tam tarihi girin.
Özetlemek gerekirse: Bu makaleyi inceleyerek herhangi bir kavrayış ve kazanımınız olup olmadığını merak ediyorum. Sınırlı alan nedeniyle yazar, açıklamak için yalnızca bazı tipik konuları dikkatlice seçebilir ve hala bahsedilmeyen birçok bağlantı vardır. Bazı insanlar şunu sorabilir: "Sözleşmeyi bu kadar ayrıntılı bir şekilde bozdunuz ve sözleşmeye pek çok önlemin yazılması gerekiyor. Korkarım ki insanlar size sözleşmeyi imzalarken ayrıntıları doldurma fırsatı vermeyebilir." Katılıyorum ... Aslında, bu makaleyi yazmanın asıl amacı, herkesi sözleşme örneklerini mekanik olarak kopyalamaya teşvik etmek değil, bu makalenin tanıtılması ve incelenmesi yoluyla herkesin sözleşmeleri imzalamayı ve kendi "yasal risk önleme farkındalığını" geliştirebileceğini ummaktır.
Muhabirler bulun, raporlar isteyin, yardım isteyin, büyük uygulama pazarlarında "Qilu One Point" APP'yi indirin veya WeChat uygulaması "One Point Intelligence Station" üzerinde arama yapın. Eyalet genelinde 600'den fazla ana akım medya muhabiri çevrimiçi rapor vermenizi bekliyor! Rapor etmek istiyorum
