Zaman kimseyi beklemez, yaşlı ve çaresiz mi olacağız?
Vanke'nin her zaman bir alanlar arası öğrenme geleneği olmuştur. Yu Liang bir zamanlar yönetimi, BT'nin nasıl bir ekosistem oluşturduğunu, İnternet'in geleneksel endüstrileri nasıl dönüştürdüğünü ve biyoteknolojinin insanları nasıl etkilediğini öğrenmek için Ma Huateng, Lei Jun, Zhang Ruimin ve Wang Jian gibi girişimcileri ziyaret etmeye yönlendirdi. Bunlar gayrimenkulden farklı görünüyor. Tarafın bilgisi. Bu, kısıtlamayla tanınan bu emlak şirketinin endişesini aşağı yukarı yansıtıyor.
Şubat 2014'te, 90'lar sonrası bir kız, Vanke'nin genel merkezinde bir konuşma yapması için davet edildi, o büyük bir fabrika yöneticisi ya da ucube değil, adı Ma Jiajia. Bugünlerde, Ma Jiajia zaten "tutkulu bir internet ünlüsü" ve hatta bazı insanlar onu kamuoyunda "sihirli kız" Wang Kaixin olarak görüyor. Blockchain'in koşuşturmacası olan 2018'deki bir dizi girişimci başarısızlıktan sonra, insanların vizyonuna geri döndü ve muhtemelen Justin Sun'dan etkilenen blok zincirine girişini duyurdu. Ancak mevcut pazara göre projenin sonuçları tahmin edilebilir.
Vanke'nin konuşmasından beş yıl önce, Ma Jiajia hayatının zirvesindeydi. Ma Jiajia ve seks oyuncak mağazası "Soaking No", "Çiftleşmek için binlerce mil kader kader" sloganına güvenerek, 90'lar sonrası neslin geleneksel zincirlerinden özgürlüğün sembolü haline geldi. Sürekli yatırım, davetiyeler ve reklamlarla doğal olarak 90'lar sonrası girişimciliğin temsili bir figürü haline geldi.
Vanke'nin konuşmasında Ma Jiajia, elbette yöneticilere nasıl "çiftleşeceklerini" öğretmedi, ancak 90'lar sonrası neslin psikolojik özellikler, krizler, fırsatlar ve ihtiyaçlar açısından kapsamlı bir analizini öğretti. Ancak bu kadar çok şey söylediği için, mevcut Vanke halkını ve tüm emlak sektörünü şok eden "90'lar sonrası bir ev almayın" demesi kadar iyi değildi.
Kırsal kompleksler, evlilik ve aşk kalıpları ve yatırım perspektifinden 90'lı yılların sonrasının neden bir ev satın almadığını analiz etti ve bir ev kiralamanın, son harcama gücü ve güçlü bir sese sahip 90'lar sonrası neslin son tercihi olduğu sonucuna vardı. Konuşma 90'lı yılların sonrasının bir ev satın alıp alamayacağı veya ev fiyatının düşüp düşmeyeceği konusunda hemen büyük bir tartışmayı tetikledi.
Tarihteki büyük tartışmaların zaferi veya yenilgisi, nihayetinde doğrulanmak için zamana teslim edilecektir. O zamandan beri, senin ve benim bildiğimiz gibi, konut fiyatları fırladı.Kurt Bahçesi, Evergrande, Sunac'tan biraz muhafazakar Vanke'ye kadar para saymakla meşguller. 90'lar sonrası nesil, 80'ler sonrası üretimi de devraldı ve ipotek kredilerinde ana güç haline geldi.
Gelecekte, yatırım özellikleri azalırken, kiralama, apartman daireleri ve topluluklar gibi yeni yaşam seçenekleri artacak.Ma Jiajia tarafından belirtilen örnekler doğru. Ama bu 24 yaşındaki kız hala çok gençti. Birlikte ele alındığında, dayanağının büyük bir şehirden yeni mezun olmuş küçük bir çevrimiçi ünlü olduğunu görecekti. Kendini aşırı pazarlama faktörlerinin yanı sıra, en önemli şey o dönemdeki gevşek finansal ortamı görmezden gelmesidir.
Ancak, uzun vadeli bir görüş alırsanız ve grubu genişletirseniz, Ma Jiajia, Vanke'ye sonuçların çok uzakta olmayabileceğini söyledi. Çünkü ev inşa edildi ve insanlar gitti.
BirMart 2018'de, Danıştay'ın kurumsal reformu "Ulusal Sağlık ve Aile Planlaması Komisyonu" nu kaldırmaya ve Ulusal Sağlık Komisyonunu oluşturmaya karar verdi. Ulusal Aile Planlaması Komisyonu'nun 1981'de kurulmasından bu yana, Devlet Konseyi'nin kurucu dairelerinde "aile planlaması" kelimesi ilk kez ortadan kalkıyor. İsim değişikliğinin arkasında Çin'in önleyemediği nüfus sorunu var.
2016'da Çin, ikinci çocuğu tamamen serbestleştirmeye başladı ve doğum nüfusu 17,86 milyona yükseldi. 2018'in başlarında herkes yeni doğanların sayısının artmaya devam edeceğini düşünürken, Ulusal İstatistik Bürosu bu yılın başında Çin anakarasındaki doğum sayısının bir önceki yıla göre 630.000 düşüşle 17.23 milyon olduğunu duyurdu. 2018 verileri henüz açıklanmadı, ancak sağlık ve aile planlaması komisyonlarının çeşitli yerlerde açıkladıkları bilgilerden 2018'in ilk yarısında yeni doğan bebek sayısının bir önceki yıla göre yaklaşık% 15 -% 20 oranında düştüğü görülüyor. Bu orana göre 2018 yılında yenidoğan sayısı 15 milyonun altında olan 1.378,4-14.645.500'e düşecek.
Aslında, 2010 gibi erken bir tarihte, nüfus sorunu çoktan ortaya çıkmıştı. Sıkı aile planlaması nedeniyle, 2010 yılında bebek patlamasının dördüncü turunun gelmesi beklenmiyor. 2014 yılında, bir grup üst düzey nüfus uzmanları, çeşitli tahminlerde, ikinci çocuk tamamen serbest kalırsa, yıllık doğum sayısının 40 milyonu aşacağını, dolayısıyla sadece "ayrı ikinci çocuk" uygulanacağını belirtti. Sonuç olarak, 2015 yılında 16,87 milyon olan doğum sayısı, 2013 yılına göre 500.000'den az artış gösterdi. Bu nedenle, ikinci çocuk tamamen serbest bırakıldı.
Uzmanlar iyimserlikle doğarlar. 2015 yılında Ulusal Sağlık ve Aile Planlaması Komisyonu tarafından düzenlenen "Kapsamlı İki Çocuk Politikasının Uygulanmasında Nüfus Değişiklikleri Araştırması", kapsamlı iki çocuk politikasının 2016 yılında uygulanmasının ardından 2016, 2017 ve 2018 yıllarında doğum sayısını tahmin etti. 17.67 milyon, 21.1 milyon ve 21.89 milyondu. Soğuk sayılar şiddetli acılarla yüzlerine vurdu.
Doğum oranı neden düşüyor? İnsan gücünün üretkenlik olduğu çiftçilik çağından, yaşlıları önlemek için çocuk yetiştirme geçmişine, konut, eğitim ve tıbbi bakımdan oluşan üç dağın baskısı altında günümüze kadar, insanlar aslında her zaman ekonomik faydalar açısından daha fazlasına sahip olup olmamayı düşünürler. Günümüzde, diğer insanların arkadaş çevresi içindeki sevimli para öğütücülerine ve her gün kendi hesaplarındaki mevduata bakıldığında, birçok insan doğal doğum kontrol yöntemine sahip.
Bu nedenle, 2018'in ilk yarısı için yenidoğan istatistikleri sadece ikinci yarıda daha çirkin olacak. Nedeni ise yılın ilk yarısında doğan tüm çocukların 2017 yılında hamile kalmasıdır. İnsanların izlenimine göre, 2017 dostça bir yıldı ve ekonomiyle ilgili çok fazla ağıt yoktu. Gerçek veri testi 2019 veya sonrasında.
Doğum oranındaki art arda düşüşün en doğrudan etkisi nüfus yapısındaki değişimdir. Ekim 2018'de Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu Sosyal İşler Departmanı Direktörü Ou Xiaoli, Çin ve dünyanın aynı zamanda 2000 yılında yaşlanan bir topluma girdiğine dikkat çekti. 2017 yılında, Çin'de 60 yaşın üzerindeki yaşlıların sayısı 240 milyonu aşarak toplam nüfusun% 17,3'ünü oluşturuyor ve 65 yaş ve üstü 158 milyon kişi toplam nüfusun% 11,4'ünü oluşturuyor. 2000 yılında bu rakam sadece% 7 idi ve bu, dünyadaki herhangi bir ülkeden daha hızlı.
Önceki nüfus sayımlarının yaş yapısı haritaları (Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu)
Bu resmi istatistiksel değişiklikten, popülasyonun yavaş yavaş büyük bir genç nüfusa sahip standart piramitten 2010 yılında iğ şekline dönüştüğü görülebilir. Şimdi, ağırlık merkezi yalnızca yukarı doğru hareket edecek ve giderek daha dengesiz hale gelecektir. Ren Zeping'in tahminine göre, 2050 yılına kadar 65 yaş ve üstü nüfusun oranının yaklaşık% 30'a ulaşacağı tahmin ediliyor ve o zamana kadar her 3.3 Çinli'de 65 yaş üstü bir kişi olacak. Bunların arasında 80 yaş üstü 140 milyon insan olacak ve bu oran% 10.7 olacak.
Aile planlaması döneminde 80'li ve 90'lı yıllarda doğan tek çocuk, büyük destek sorunları ile karşılaşacak.
ikiEmeklilik meselesinin 2050'ye kadar beklemesi gerekmiyor, önceden beklenenden daha erken geliyor. Temmuz 2018'de Harbin Şehri, sadece Harbin'de değil, aynı zamanda bir bütün olarak Heilongjiang'da emekli maaşlarının ödenmesini erteledi. Ay sonunda belirli bir zamanda emeklilik parası almaya alışmış emekli yaşlılar için bu yeni bir şey ama yaşlanmanın getirdiği ikilemi yansıtıyor.
Heilongjiang, ülkenin en yaşlanan eyaletidir. 2016'da bağımlılık oranı 1,3: 1 idi, bu da ortalama olarak bir buçuktan az aktif çalışanın bir emekli çalışanın emekli maaşını desteklemesi gerektiği anlamına geliyor. On yıl önce bu sayı 2.44: 1 idi. Daha ciddi olan şey, Heilongjiang'ın emekli maaşının 2013'ten beri geçerliliğini yitirmeye devam etmesidir. 2016 itibariyle, bakiye negatife dönerek -23,2 milyar yuan'a ulaştı ve onu emeklilik birikimi olmayan ilk eyalet yaptı.
Caijing'de yer alan bir rapora göre, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu Yeniden Canlandırma Departmanı bir keresinde Kuzeydoğu'daki emeklilik konusunda "Ülke kesinlikle Kuzeydoğu'yu görmezden gelmeyecek" dedi. Aslında, ülkenin Heilongjiang'dan daha fazlasını yönetmesi gerekiyor. 2016 yılında, Heilongjiang'a ek olarak, Liaoning, Hebei, Jilin, İç Moğolistan, Hubei ve Qinghai dahil olmak üzere altı ilin emekli maaşları, mevcut dönemin gerisinde kalmaya başladı ve boşluk daha da genişledi.
Ulusal mali yönetim yasası, her yıl emekli maaşlarına büyük ölçekli sübvansiyonlar sağlamaktır ve yaşlanma derecesi daha da derinleştikçe artış oranı da hızlanmaya devam etmektedir. Tanınmış bir emekli olan Bay Fachai, durumu açıklamak için son on yılda İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı'nın kentsel çalışanları için temel emeklilik sigortası fonunun gelir ve gider tablosunu yaptı.
2008-2018'in ilk yarısında ülke genelinde şehirlerde çalışanlar için temel emeklilik sigortası fonunun gelir ve giderleri (veri kaynağı: İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı web sitesi)
Tablodan, yıllık denge artmasına rağmen mali sübvansiyonların da yıldan yıla arttığı ve 2018 yılının tamamının bir trilyonu aşacağı açıkça görülmektedir. 2015 yılından itibaren mali sübvansiyonlar kesilirse, ülkenin o yıl için temel emeklilik bakiyesi negatif olacak, iki yakasını buluşturmaya başlayacak ve boşluk daha da büyüyecektir.
Temel emeklilik sigortası fonunun kaynağı temelde tahsilat geliri, mali sübvansiyonlar, katma değerli gelir ve geç ödeme cezaları gibi çeşitli gelir türleridir. Gelir kompozisyonu açısından bakıldığında, 2017 yılında katkı geliri% 77,1, mali sübvansiyon% 18,5, gelirin% 95,6'sını oluşturan bu iki tür, temel emeklilik gelirinin ana gövdesidir.
Geliri artırmak ve harcamaları azaltmak, yönetimin ebedi temasıdır. 2018 yılından itibaren emekli maaşlarının katma değerli gelirleri değerlendirilmeye başlandı. 2018 yılının son iş günü olan 28 Aralık'ta üçüncü parti emeklilik hedef fonu toplu olarak "Onay Belgesi" aldı ve büyük A hisselerimize yatırım yapmaya hak kazandı. (Mali gelir hakkında "Botlar Sessizce Düşerken" bölümünde açıklanmıştır)
Daha önce, 31 Ekim 2018'deki üçüncü çeyrek basın toplantısında, İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, Eylül ayı sonu itibariyle, toplam 15 il ve belediye hükümetinin, Sosyal Güvenlik Fonu Konseyi ile toplam sözleşme değeri 715 milyar yuan olan, emanet edilen yatırım sözleşmeleri imzaladığını duyurdu. 416,65 milyar yuan fon geldi ve gerçek para olan yatırıma başladı.
Üçüncü grup emeklilik hedef fonu, 13 farklı fon şirketine ait 14 adede kadar onaylandı.Ayrıca, Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu geçen yıl Mart ayında "Emeklilik Hedefli Menkul Kıymetler Yatırım Fonları için Kılavuz (Deneme)" yayınladığından, ilk ve Emeklilik hedef fonlarının ikinci partisi, geçen yıl onaylanan emeklilik hedef fonları 40'a ulaştı.
İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı'nın üçüncü çeyrekteki yatırım miktarını açıklamasından bir gün önce, Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu, "sigorta, sosyal güvenlik, çeşitli menkul kıymet yatırım fonları ve varlık yönetimi ürünlerinde kurumsal yatırımcıların rolünü oynamaya ve daha fazla artan yatırıma rehberlik etmeye odaklanan bir gün içi bildiri yayınladı. Uzun vadeli fonlar piyasaya giriyor ". Piyasaya giren benzer emekli maaşlarının haberi her geldiğinde, yatırımcılar açıklanamaz bir şekilde heyecanlanacaktır. Çünkü herkes bilir ki şu anki haliyle borsanın çok fazla likiditeye ihtiyacı vardır.
Ne yazık ki, emeklilik fonları da şu anda yetersiz ve ülke çapında insanlar için emeklilik parası kazanmak için pazara girmeyi dört gözle bekliyorlar.
üçEylül 2017'de, henüz yıllık 15 milyon yuan maaş almayan Ren Zeping, eğitim toplantısında dinleyicilere sordu: "Konut fiyatını ne belirler?" Sonra sordu ve cevap verdi: "10 yıldır emlak okudum ve bunu şu şekilde özetledim: Tek kelimeyle, "Uzun vadede nüfusa, orta vadede toprağa ve kısa vadede finansa bakın." Sadece bu cümleyi hatırlayın. "
15-64 Çalışma çağındaki nüfusun oranı (veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu)
Herkes gerçeği bilir, yani kimse Ren Zeping gibi özlü ve akılda kalıcı olarak özetleyemez. 2010 yılında, bahsi geçen bebek patlaması gelmedi, aynı zamanda 15-64 çalışma çağındaki nüfusun oranı da zirveye çıktı ve o zamandan beri başını aşağı çevirmeye başladı. İlginç bir şekilde, Bay Fachai, bu yılın aynı zamanda son yıllarda tarihi gayrimenkul yatırım büyümesi ve GSYİH büyümesinin doruk noktası olduğunu keşfetti.
Gayrimenkul yatırım büyümesindeki değişiklikler
Bu, Çin'in hızlı gelişiminin dayandığı demografik temettü azalmaya başladı ve işgücü maliyetleri, emekli maaşları ve tüketim seviyeleri gibi faktörlerin negatif olarak yığılmaya başladığı ve ekonomik canlılığın da yaşlanmaya başladığı anlamına gelir, bu da emlak dahil tüm sektörü etkileyecektir.
Köşelerin örtüşmesi aslında kapsamlı bir etkinin sonucudur ve yüzleşilmesi gereken gerçek, nüfusun neden olduğu sorunların gecikmeli bir etkiye sahip olacağıdır. Diğer bir deyişle, bu yaşlanma etkileri 2010'da o kadar belirgin değildi.
Ma Jiajia'nın o yılki talep analizinin kısa vadeli finansmana kapıldığı söylenebilir. Bunun için kimseyi suçlayamam. "Kısa ve hızlı" oynamaya alışkınım ve uzun vadeli sorunlar tarihin uzun nehrine atılacak. Sadece saat görünmez el tarafından hızlı bir şekilde ayarlanıyor gibi görünüyor ve tüm sorunlar hızlanıyor.
Zaman kimseyi beklemez, ne olursa olsun gelecektir.
Referans malzemeleri:
Zhang Ye ve Liu Zhibiao, "Doğurganlık Oranını İyileştirmek: Yeni Çağda Çin'in Nüfus Gelişimi İçin Yeni Bir Görev", Changjiang Endüstriyel Ekonomi Enstitüsü, Nanjing Üniversitesi, 2018.
Ren Zeping, "Çin Doğurganlık Raporu 2019", Zeping Macro, 2019.
Tam metin bitti, sabrınız için teşekkürler. Eğer ilginç bulursan, aynen beğen :)
