Arazi fiyatı 10.000'i kırdı! En yüksek prim% 219! Körfez Bölgesi'ndeki sıcak arazi pazarında emlak piyasasında yeni fırsatlar nerede?
Körfez Bölgesi'nin gelişimi hızla artıyor.
Bu yılın başından bu yana, Körfez Bölgesi Yönergelerinin uygulanması ve Nansha Köprüsü'nün trafiğe açılması ... aynı zamanda bu birinci sınıf kentsel yığılmanın iyi nakit ilk yılına girdiğini de gösteriyor.
Körfez Bölgesi'ndeki iyi durumda, emlak şirketleri kara tarafında çılgın bir süpürme modu başlattılar. Guangzhou, Foshan, Dongguan ve diğer sıcak şehirlerdeki arazi pazarı yeniden ortaya çıktı. "Yüksek primler", "emlak şirketleri araziyi kaptı", "kotalar" vb. Son zamanlarda sektörde tartışılan yüksek frekanslı bir kelime haline geldi.
Körfez Bölgesi'ndeki arazi bu yıl sıcak olmaya devam ediyor
Özellikle Nisan ayında, Körfez Bölgesi'ndeki arazi pazarı "yüksek ateş" başlattı.
Crane'in istatistiklerine göre, 23 Nisan itibariyle, Büyük Körfez Bölgesi'ndeki Guangdong'un 9 şehri 22 ticari arazi sattı, başarılı bir şekilde 21.06 milyar yuan topladı ve ortalama taban fiyatı metrekare başına 10.572 yuan'a ulaştı ve arazi fiyatı "10.000 yuan" ı aştı. İşaret ayrıca 2016'dan beri rekor kırdı!
Not: 23 Nisan itibariyle Nisan verileri aşağıda aynıdır
Fiyatlarla karşılaştırıldığında, prim oranı, Büyük Körfez Bölgesi'ndeki arazi piyasasının sıcaklığını daha iyi açıklayabilir.
Son yıllarda, Körfez Bölgesi'ndeki birçok şehirdeki arazi müzayedelerine yönelik yeni düzenlemeler, yönlendirmeli satışlar, okullar ve yetenekli daireler inşa etmek gibi yinelendi.Emlak şirketlerinin arazi edinmesi daha zor hale geldi ve arazi edinimi daha rasyonel hale geldi ve arazi primlerinin yıldan yıla düşmesine neden oldu.
Geçen yıl, sürekli politika ayarlamaları ve bazı şehirlerdeki yüksek arazi fiyatları nedeniyle, 9 Körfez Bölgesi kentindeki arazi piyasası önemli ölçüde soğudu ve bazı şirketler daha az arazi aldı, hatta arazi almaya cesaret edemedi.Geçen yıl, 9 Körfez Bölgesi şehrinde ortalama yıllık prim oranı sadece% 14'tü. , Düşük bir rekor.
Bu yılın başından bu yana, Körfez Bölgesi'ndeki arazi piyasası kademeli olarak sıcaklık gösterdi ve geliştiriciler arazi edinimine olan heveslerini kademeli olarak yeniden kazandılar. Foshan, Guangzhou, Zhuhai ve diğer şehirleri içeren şehirler, arazi pazarında giderek daha fazla emlak şirketinin dikkatini ve rekabeti çekerek yoğun bir şekilde araziyi teşvik etti. Giderek daha şiddetli.
Körfez Bölgesinin pozitif parası, emlak piyasası ve konut şirketleri için gevşek finansman ortamında esen ılık rüzgar ile Greater Bay Areadaki 9 şehirdeki arazi piyasası bu yıl açıkça aktifti ve prim oranı hızla yükseldi. Nisan ayında, Greater Bay Areadaki 9 şehirde ortalama prim oranı% 34e yükseldi. , Arazi piyasasındaki rekabet giderek şiddetlendi.
Zhuhai ve Dongguan'da arazi prim oranları yükseliyor
Sıcak arazi müzayede pazarı, sadece Körfez Bölgesi emlak piyasasının geleceğini müjdelemekle kalmaz, aynı zamanda Körfez Bölgesi'ndeki arazinin değerini de teyit eder.
Ancak, dokuz şehir arasındaki ekonomik gelişme düzeyi, emlak piyasaları ve arazi politikalarındaki farklılıklar nedeniyle, her şehirdeki arazi piyasası da farklılaşmıştır. Bu 56.000 kilometrekarelik arazide, geliştiriciler tarafından hangi şehir daha çok tercih ediliyor? Emlak piyasasındaki en yaratıcı alan nedir?
Körfez Bölgesi'ndeki 9 şehirde arsa primi bize cevabı anlatmak için yeterli.
Veri açısından bakıldığında, Zhuhai bu yıl Körfez Bölgesi'ndeki 9 şehir arasında en "gösterişli" ildir. Bu yılın başından bu yana Zhuhai, toplam işlem tutarı 10.42 milyar yuan olan toplam 9 işletme arazisi sattı ve genel prim oranı% 45'e kadar yükseldi, bu da emlak şirketlerinin Zhuhai'nin umutları konusunda iyimser olduğunu gösteriyor!
Tüm ülkeye bakıldığında, Zhuhai de bu yılki yerel açık artırma sonuçlarında listede yer alıyor. Kerui'nin istatistiklerine göre Zhuhai, bu yıl 10,511 yuan / taban fiyatı ile ülke çapında arazi fiyatı listesinde 6. sırada yer aldı. Zhuhai Batı Bölgesi'ndeki başlangıçta durgun olan toprak pazarı, satın alma kısıtlamalarını gevşetmiş, Körfez Bölgesi elverişli ve konut Gevşek bir kurumsal finansman ortamı koşulları altında, işlem hacminde bir tur artış olur ve bu da geliştiricilerin arazi edinme konusundaki güvenini artırır.
Dongguan'ın toprak pazarının performansı daha az etkileyici değil. Dongguan, bu yılın başından bu yana, iş amaçlı 6 arsa sattı, toplamda 2,6 milyar altın ve ortalama% 38 prim oranı .. Arazi müzayedesinin yoğunluğu söz konusu ise Zhuhai ile karşılaştırılabilir!
Dün, Dongguan Lot No. 2019WG009, kotasyonu resmen açtı, sadece 3 dakika sonra, sadece kotasyon sınırlandırılmadı, self-holding alanı da% 100'e ulaştı ve birçok emlak şirketinin rekabeti altında, sistem doğrudan çöktü ve arazi devri durmaya zorlandı Bir oolong olmasına rağmen, Dongguan'daki kara gaspının yoğunluğu bellidir.
Ancak Körfez Bölgesi'nde yüksek prim oranlarına sahip yerel müzayede pazarlarının çoğunun çoğunlukla Zhuhai, Dongguan ve Foshan gibi ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yer aldığı yadsınamaz. Bu çerçevede, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerdeki yerel müzayede pazarları biraz loş. "Ancak, yüksek kaliteli arazi karşısında, emlak şirketlerinin" toprak kapma savaşı "kıvılcımlarla doludur.
28 Şubat'ta, 56 tur yağmalamadan sonra, KWG Pacific, Tianhe'deki en yüksek arazi fiyatını başarıyla belirleyen 37465 yuan / floor taban fiyatına denk gelen "3,7 milyar +% 55 kendi kendine tutma oranı" ile Huangpu Avenue East sitesini satın aldı.
1 Nisan'da China Overseas Economic and Technological Development Co., Ltd. 41 tur müzayedeyi kazandı ve yeni şehir arsası 1 olan Shilou Kasabası, Panyu'yu 16.095 yuan / price taban fiyatla kazandı; China Power Construction, 21.631 yuan / 14 ile 14 gayrimenkul şirketi arasında öne çıktı. Yüz fiyatı Panyu Hengjiang arazisini çantaya koyuyor ve prim% 45'e kadar çıkıyor.
Şu anda, Büyük Körfez Bölgesi'ndeki çeşitli şehirlerdeki arsalar hızla kızışıyor.Emlak şirketlerinin ve aktif arazi müzayede pazarının coşkusu iyi sinyaller verdi.Ayrıca, Doğal Kaynaklar Bakanlığı son zamanlarda daha da farklılaştırdı ve konut arsasını düzenledi (ayrıntılar için lütfen tıklayın : Körfez Bölgesi'ndeki 9 şehir için arazi tedarik planı), Foshan ve Zhuhai gibi konut stokunun yetersiz olduğu şehirlerdeki konut arsası tedariği desteklenecek ve Körfez Bölgesi'ndeki arazi piyasası gelecekte daha standart hale gelecektir.
Son olarak, Körfez Bölgesi'ndeki bu yılki 9 şehirli evlerin (ticari ve konut dahil) premium sıralamalarını ekleyin ve "sıcak" toprak pazarını deneyimleyelim.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
