Chengdong Yeni Şehri'ndeki rekabet şiddetli, hangi özellikler öne çıkabilir?
Geçen hafta (3.30-4.5) Chengdong New City'de 4 proje birbiri ardına açıldı ve sektörde kıyasıya bir rekabet yaşandı.
Chengdong New City sektöründe yeni projeler
Bu projeler birbirinden çok uzak olmasa da satış sonuçları oldukça farklı ... Açılış gününde tükenen tek proje Binjiang Longhu Dongchao Mansion (rekor adı: Akashi Dongchao Mansion) idi.
Bunun nedeni, projenin bozulmasında farklılığa iki faktörün neden olmasıdır.
· Biri, bu lansmanın ürün konumlandırma faktörüdür
Sektörün müşteri tabanı açısından bakıldığında, Chengdong Yeni Şehir sektörüne iyileştirme yapan müşteriler hakimdir ve buna karşılık gelen fiyat taşıma kapasitesi kabaca 7 milyonun altındadır.
Geçtiğimiz hafta başlatılan dört proje ağırlıklı olarak yüksek katlı evler. Bunlar arasında, ilk açık Dongcheng Jinmao Malikanesi (rekor adı: Shengmao Konağı) daha büyük bir daire boyutuna sahip, en küçük daire bile 148 metrekare ve toplam fiyatı şimdiden Yaklaşık 7 milyon ve Çin Demiryolu İnşaatı Yatırımı · Huayutianjing (rekor adı: Huayutianjingfu) 149 metrekarelik büyük ölçekli konutlar da yüksek toplam fiyat nedeniyle, bu da daha küçük alanlı konutların daha yavaş yıkılmasına neden oldu. Genel olarak bakıldığında, bu iki projede büyük ölçekli yüksek katlı konutların toplam fiyatı 7 milyon adetten fazla veya sektörün hedef müşteri kitlesinin bütçesinin aşılması projenin genel satışını etkiliyor.
Buna karşılık, Binjiang Longhu · Dongchao Mansion'un bu lansmanının ürün konumlandırması biraz farklı. Toplam fiyatı 5,5 milyonun altında kontrol edilen çok katlı binalar dışında (birim tipleri 97 metrekare-119 metrekare) toplam bedeli 7 milyondan fazla olan konut tipleri, diğer üç projeden farklılaşan yığma villa / şehir evi olarak planlanmıştır. Strateji, ürün format yükseltmeleri yoluyla, yüksek düzeyde yükseltilmiş müşteri dalgasını çekmiş ve böylece satışları artırmıştır.
· İkinci faktör marka etkisidir
Aynı fiyat sistemi altında marka etkisi zayıf olan projeler rekabet karşısında dezavantajlı olacaktır. Örneğin Xinda Donglai House (kayıt adı: Donglai House), fiyatı biraz avantajlı olsa da marka etkisi diğer üç projeye göre daha zayıf. Ayrıca, birim türünden çekiliş kayıt süresine kadar rakip projelerle örtüşüyor, projenin rekabet gücünü daha da zayıflatıyor ve açılış gününde düşük satışlara yol açıyor.
Şu anda, Chengdong Yeni Şehri sektörünün satılık birçok projesi var ve rekabet özellikle şiddetli. Toplam fiyatı 7 milyon yuan'dan fazla olan liste akışı nispeten yavaş. Gayrimenkul şirketleri kırmak istiyorsa, projeleri vurgulamak için güçlü bir nokta bulmaları gerekebilir. Avantaj. Örneğin, Binjiang Longhu · Dongchao Konağı, ürün farklılaştırma konumlandırması yoluyla, farklı talep seviyelerindeki müşterileri çeker ve böylece projenin genel satış oranını artırır.
Veriler, geçtiğimiz hafta Hangzhou yeni konut piyasası işlem hacminin artmaya devam ettiğini gösteriyor.Aylık bazda% 33 artışla toplam 2.860 ticari konut satıldı ve ortalama işlem fiyatı aylık% 17 düşüşle metrekare başına 26.819 yuan'a düştü.
Her bölgedeki işlem sayısına bakıldığında, Yuhang Bölgesi 964 işlemle ilk sırada yer alırken, onu 687 işlemle Xiaoshan Bölgesi ve 357 işlemle Lin'an Bölgesi izledi.
Tüm bölgelerdeki ortalama işlem fiyatları açısından, Shangcheng Bölgesi metrekare başına ortalama 70.563 RMB işlem fiyatı ile listenin başında yer aldı. İkinci sırada, 43,686 yuan / metrekare ortalama işlem fiyatı ile Binjiang Bölgesi ve üçüncü sırada 41995 yuan / metrekare ortalama işlem fiyatı ile Gongshu Bölgesi bulunuyor.
Geçen haftanın emtia konut işlemleri sıralamalarına hâlâ katı talep projeleri hakim oldu; bunların arasında Hangzhou Sunac City birinci sırada yer aldı (rongzhichuangcheng, 208 birim satıldı, ortalama fiyat 18257 yuan / metrekare), bir milyar yuan ile yeşil bir şehir Aodi International ikinci sırada (rekor adı: Aojing Mingdi, 146 set satıldı, ortalama fiyat 44594 yuan / metrekare), Guochen Mansion üçüncü sırada yer aldı (rekor adı: Chenyu Konağı, 84 set satıldı, ortalama fiyat 26053 yuan / Metrekare).
Geçen haftaki otel tarzı apartman işlemleri sıralamasında, Lin'an Bölgesi'ndeki Yunji Jinzuo listenin en üstünde yer aldı (ortalama işlem fiyatı 12,219 yuan / metrekare) ve Star Innovation Mileage ikinci oldu (rekor adı: Yeni Kilometre Merkezi, ortalama işlem fiyatı 21.239 yuan / Metrekare), Invesco Platinum Yuecheng üçüncü sırada yer aldı (ortalama 27665 yuan / metrekare işlem fiyatı).
Her alandaki konutların işlem ve fiyat performansı açısından bakıldığında, 90-140 metrekarelik evler hala ana işlem olup,% 43'ü oluşturuyor; 180-200 metrekarelik evler, 44.354 yuan / metrekare ile en yüksek ortalama işlem fiyatına sahip.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Eju Keerui Zhejiang bölgesi
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 421 ihale turu! Geliştirme bölgesinde 6,7 milyon yuan / mu yeni kara kralı
- Piyasa İşlemi Geçen hafta Tangshan'ın emlak piyasası birçok veride düştü, kentsel arazi müzayedeleri işaretler göstermeye başladı
- Zhongchuang Bölgesi'nin tıbbi kompleksinde yeni trendler! Yatırım 98,25 milyon yuan
