Başka bir "Kara Kralı" burada! Şangay'da 31 milyar ...
Çin Fon Haberleri muhabiri Qiao Mai
31.05 milyar! Anakara Çin'de "Xindi Kralı" doğdu! Kazanan, köklü bir Hong Kong'a ait gayrimenkul geliştiricisi olan Hong Kong Land (HKL).
Birkaç gün önce, Hong Kong Jardine Group'un bir yan kuruluşu olan Hong Kong Land Consortium, Xuhui Binjiang West Bank Financial Port arsası için 31.05 milyar yuan ile başarılı bir şekilde teklif vererek Şangay'ın yeni kara kralı oldu.
2016 yılında, Çin Tüccarları Shekou + Denizaşırı Çin Kasabası Konsorsiyumu, Shenzhen Yeni Kongre ve Sergi Merkezi arsasını 31 milyar yuan ile kazandı ve o yıl anakaradaki en yüksek rakam. Bugün, bu yükseklik Hongkong Land tarafından bir kez daha tazeleniyor.
Aslında, yeni kraliyet pnömonisi salgınının etkisiyle Şubat ayında birçok arsanın satışında gecikmelerin ilan edilmesine rağmen, popüler arazilerin prim oranı hala yüksek ve birçok devlete ait veya mali gücü olan merkezi işletmeler araziyi ele geçirmek için can atıyor.
Anakara Çin'de 31,05 milyar "Xindi Kralı" doğdu
11 Şubat'ta, Xuhui Bölgesi'nin Huangpu Jiangnan uzantısı bölümündeki WS3 ünitesi xh130C, xh130D, xh130E, xh130F, xh130G, xh130C-02'nin 28 parselleri, yani Xuhui Nehir Kenarı'nın batı yakasındaki finansal liman arsası, 310.2'den itibaren resmi olarak satışa çıkarıldı. 2 milyon yuan fiyat artışı ile 100 milyon yuan.
Bu topraklar listelendiğinde sayısız göze çarptı. Dahası, listeye alınma zamanı, Şangay dahil olmak üzere ülke genelinde 17 il ve şehirde çalışmaya yeniden başladıktan sonraki ikinci gün oldu.
20 Şubat'ta Şangay arazi takas piyasasındaki arazi müzayede sahasında rekabet beklendiği kadar şiddetli değildi. Sadece bir tur fiyat artışında, Jardine Matheson'un bir yan kuruluşu olan Hong Kong Land Consortium, çekici 31,05 milyar RMB fiyatla başarılı bir şekilde düşürdü.
Bu fiyat, 2014 yılında CMIG tarafından 24.85 milyar yuan ile kazanan Shanghai Dongjiadu Land King'in rekorunu kırdı ve Şangay'da yeni kara kralı oldu. Aynı zamanda, arazinin işlem fiyatı, Shenzhen Yeni Kongre ve Sergi Merkezi arazisi için toplam 31 milyar yuan fiyatla Çin Tüccarları Shekou ve Denizaşırı Çin Kasabası Konsorsiyumununkini biraz aşarak Çin anakarasının yeni kara kralı oldu.
60 milyarın üzerinde yatırımı olan bir dev
Parselin süper büyük bir komplekse inşa edileceği ve toplam yatırımın 60 milyar yuan'a ulaşmasının beklendiği bildirildi.
Belge, Şangay Xuhui Binjiang Batı Şeria Finans Limanı arazisinin 320.000 metrekareden fazla bir alanı kapladığını ve toplam geliştirme hacmi yaklaşık 1.8 milyon metrekare olduğunu gösteriyor. İşlem fiyatına göre taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 28.565 yuan. Yeraltı işi dahil edilirse, Ortalama fiyat metrekare başına yaklaşık 27.000 yuan'dır.
Yüksek topuklu Xuhui Batı Şeria Finans Şehri Diwang, kuzeye, güneye bakar ve Puxi Merkez Halkası'ndaki Huangpu Nehri'nin 20 kilometrelik kıyı şeridinin% 6'sına eşdeğer yaklaşık 1,2 kilometre Huangpu Nehri kıyı şeridine sahiptir.
Özellikle, arsanın toplam alanı batıda Dong'an Yolu, kuzeyde Longhua Orta Yolu, doğuda Ruining Yolu, güneyde Ruining Yolu ve Longteng Caddesi'ne uzanmaktadır ve Xuhui Nehir Kıyısı'ndaki en iyi konumdadır. Arazi parsel transfer alanı 231.300 metrekare, kapasite oluşturma alanı 1.087 milyon metrekare, yer altı ticari bina alanı 60.000 metrekare ve toplam işletme binası alanı 1.147 milyon metrekaredir. Binanın maksimum yüksekliği 280 metredir.
People's Daily Online'a göre, arsanın bulunduğu Xuhui Nehir Kenarı alanı, "Şangay Kentsel Ana Planı (2017-2035)" kapsamındaki küresel kentin temel işlevlerini taşıyan merkezi faaliyet alanlarından biridir. Ticaret, ikamet, eğlence, kültür, ekoloji, vb. İşlevlerini bütünleştiren merkezi faaliyet alanı, Xuhui Binjiang'ın "küresel şehrin olağanüstü sahilinin" inşasını hızlandırmasına yardımcı olacaktır.
Arazi transfer belgeleri, arazi parselinin, Bund ve Lujiazui'yi omuzlayan ve Şangay'ın uluslararası finans merkezi için yeni bir büyüme direği yaratan birinci sınıf bir finans endüstrisi geliştirme platformu oluşturmak için Xuhui'nin teknolojik ve yaratıcı kaynaklarını, kültürel ve sanatsal bağışlarını ve deniz kıyısındaki konum avantajlarını tam olarak kullanması gerektiğini gösteriyor.
Arazide bulunan ticari, kiralık konut, otel, kültür ve sporun% 100 öz mülkiyet olması gerektiği, ofis gereksinimlerinin ise% 60 olduğunu belirtmekte fayda var. Devir sürecinde, teklif sahibinin ayrıca bir taahhütname imzalaması gerekir. Taahhüt mektubu, mülk sahibi ve proje şirketinin devir yasağını ihlal eden belirli cezaları, yani arazi devir ücretinin% 10'u kadar para cezasını öngörür ve 3 yıl içinde Şangay arazi piyasasına katılamaz. işlem.
Hongkong Land, Central'da büyük bir ev sahibi
Bu kez, Huangpu Nehri kıyısında rekor bir fiyata yoğun bir şekilde stoklanmış olan Hong Kong Land, her zaman sadece Hong Kong'un en pahalı yerlerinde olmuştur ve gerçekten de Orta Hong Kong'un en büyük toprak ağasıdır.
Aslında, Şangay Xuhui Binjiang Batı Şeria Finans Limanı arsası, Shanghai Yixing Enterprise Development Co., Ltd., Chongqing Youshengda Real Estate Consulting Co., Ltd., Chongqing Lijiahua Real Estate Consulting Co., Ltd. ve Hongkong Land (WestBund) Development Limited'in bir konsorsiyumu tarafından satın alındı.
Sky Eye Check, Anakarada kayıtlı yukarıdaki üç şirketin% 100 dolaylı olarak Land (Hong Kong) Investment Co., Ltd.'ye ait olduğunu ve Hongkong Land (WestBund) ve Land (Hong Kong) Investment Co., Ltd.'nin her ikisinin de Hongkong Land'in yan kuruluşları olduğunu göstermektedir.
Halka açık bilgiler, Hongkong Land'in Asya'daki en eski emlak gruplarından biri olduğunu gösteriyor. Geçmişi 1889 yılına kadar izlenebilir ve Jardine Group'un bir üyesidir. Jardine Group, merkezi Hong Kong Jardine House'da bulunan 1832 yılında kurulmuştur ve faaliyetleri dünya çapında 30'dan fazla ülke ve bölgeyi kapsamaktadır.
19. yüzyılda Afyon Savaşı'ndan bu yana sömürge adasında faaliyet gösteren Jardine, Hong Kong'un yüksek kaliteli gayrimenkullerinde bir yere sahip. Hong Kong'un merkezi ticaret bölgesinde büyük bir ev sahibi olarak, Central'daki değerli mülklerin çoğu artık Jardine Land'e aittir. 1973'te tamamlanan Kangle Binası (şimdi Jardine Evi olarak bilinir), Hong Kong'daki ilk gökdelen ve Jardine Taipan'ın (Jardine'nin İngiliz sahibi) ofisidir. Hong Kong'da, Jardine's Street ve Yee Wo Street gibi Jardine'nin ilgili figürlerinin adını taşıyan birçok cadde veya bina var.
Asya'da tanınmış bir gayrimenkul yatırımı, yönetimi ve geliştirme grubu olan Hongkong Land, Hong Kong ve Singapur gibi Asya-Pasifik bölgesindeki uluslararası finans merkezlerinin CBD temel alanlarında ana mülk sahibi ve operasyon hizmeti sağlayıcısıdır. Son yıllarda Hongkong Land, Çin Anakarasındaki yedi şehirde kapsamlı gayrimenkul geliştirme ve ticari operasyonlar yürütmüştür: Pekin, Şangay, Chongqing, Chengdu, Nanjing, Wuhan ve Hangzhou.
Sadece geçen yıldan bu yana, Hong Kong Land açık pazarda pek çok kez yer aldı, Wuhan, Hangzhou, Chongqing, Şangay ve diğer şehirlerde birçok kez arazi satın aldı ve arazi ödemelerinde yaklaşık 7 milyar yuan ödedi.
Geçen yıl Haziran ayında, Hong Kong Land, Wuhan Ekonomik ve Teknolojik Kalkınma Bölgesi'nin 35R2 arsasını yerinde inşaat yoluyla 1,698 milyar yuan işlem bedeli ile satın aldı; Eylül ayında, Longfor + Hong Kong Land, Chongqing, Shapingba Bölgesindeki Xiyong Group arsasını toplam 1,76 milyar yuan bedelle satın aldı.
Şimdiye kadar, Hong Kong Land, Pekin, Şangay, Nanjing, Chengdu, Chongqing, Wuhan, Hangzhou ve Anakara'daki diğer şehirleri konuşlandırdı. Toplamda 332 hektarlık bir alana sahip, yalnızca yapım aşamasında olan 10 proje var.
Daha önce açıklanan planlama videosuna göre, Jardine Group, Jardine House'un Çin merkezini, amiral gemisi ticari arazi plazasını ve amiral gemisi lüks oteli Mandarin Oriental'i Şangay'a getirmeyi planlıyor.
Veya pazara bir kardiyotonik enjekte edin
China News'e göre salgının şu anki durumu, bu toprak parçasını listelemenin önemi olağanüstü. Bundan önceki salgından etkilenen Şangay'daki birkaç arsanın Şubat ayında ertelendiği açıklandı.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Hong Kong Land'ın bu büyük ölçekli satın alımda Xuhui Nehir Kenarı Plot'u satın almasının büyük önem taşıdığını ve aynı zamanda mevcut hafif sıkıntılı arazi ve emlak ticaret pazarına bir destek enjekte ettiğini belirtti.
Arazi kralı proje işleminin son zamanlarda arazi piyasasının biraz karamsar olduğu bir dönemde yapıldığına inanıyor, bu da yeni taç pnömoni salgınının etkisinin kısa vadeli olduğunu gösteriyor.Tüm anakara arazi piyasası ve emlak piyasasının temelleri değişmedi. Dayanıklılık hala var ve arazi işlemleri yeni kraliyet zatürresinin etkisinden etkilenmeyecek ve arazi müzayedelerinin askıya alınması veya askıya alınması olmayacak. "Nesnel olarak Çin'in ana şehirlerindeki yüksek kaliteli arazi piyasasının yatırım değerini gösterir ve ayrıca çeşitli sermaye türlerini tam olarak gösterir. Bu tür önemli arazi piyasalarına yatırım konusunda hala iyimser. "
Buna ek olarak, benzer arazi işlemleri Şangay arazi piyasası ve hatta ulusal arazi piyasası üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. Yan Yuejin, son zamanlarda birçok emlak şirketinin fonlarını gerçekten sıkılaştırmasına rağmen, çeşitli yerlerde satış öncesi sertifikaların kontrolünün azaldığını, bu nedenle objektif olarak bunun ilgili emlak şirketlerinin "harekete geçmesini" gerektirdiğini söyledi.
Eğer gayrimenkulün depresyonda olduğuna körü körüne inanıyorsanız, eninde sonunda ister yüksek toplam fiyatı olan bir arazi, ister toplam fiyatı düşük bir arazi olsun, aslında rakipleriniz tarafından satın alınacağını göreceksiniz. Elbette bu, emlak şirketlerinin toprak kralını alması gerektiği anlamına gelmez, ancak arazi edinim özgürlüğünü genişletmek için yakın gelecekte çeşitli finansman türlerini aktif olarak elde etmeleri gerekir. Bu nedenle, genel olarak, Şangay'daki Xuhui Nehir Kenarı'nın batı yakasındaki işlemin çok iyi bir tanıtım etkisi var ve ayrıca gelecekte arazi piyasasını soğutma alanından çıkarabilir.
Bahar Şenliği'nden sonra birçok emlak şirketi arazi edinme konusunda hevesli
Bahar Şenliği'nden sonra birçok şehir arsa sattı. Centaline Property'nin istatistiklerine göre, 11-27 Şubat tarihleri arasında Şangay ve Hangzhou'da 20'den fazla arsa pazara girdi.
Popüler toprakların prim oranının hala yüksek olduğunu belirtmekte fayda var. Örneğin, 11 Şubat'ta Pekin'de başlatılan üç parsel arasında, iki parselin prim oranı% 20'yi aştı. 4 Şubat'ta Shaoxing,% 135.29 ve% 714.26 gibi yüksek prim oranları ile iki çiftlik evi sattı.
Pekin'e gelince, 11 Şubat'ta Bahar Festivali'nin ardından Pekin arazi müzayedesi resmen başladı. 11 Şubat ve 14 Şubat'ta 11 Şubat ile 18 Şubat arasında 8 günde toplam 9 konut parselleri satıldı. , 18 Şubat'ta bir olay oldu ve toplanan para miktarı 36.389 milyar yuan'a ulaşarak ülkede birinci oldu.
Bunlardan 7 vakanın prim oranı% 20'nin üzerinde, 3 vakanın prim oranı% 30'un üzerinde, en yüksek prim oranı ise iki yılın en yüksek seviyesi olan% 49,8'e ulaştı. Bundan etkilenen piyasa coşkusu defalarca artmış ve birçok gayrimenkul firmasını yerleşim planına çekmiştir.
Yukarıda bahsedilen 9 arsa parselinin devlete ait şirketler ve China Resources, China Communications, Jingneng Group, Beijing Capital Land vb. Dahil olmak üzere devlete ait hissedarlara sahip şirketler tarafından satın alındığını belirtmek gerekir. Aslında, diğer şehirlerdeki son arazi müzayedeleri esas olarak kamu iktisadi teşebbüslerine odaklanırken, özel işletmeler daha az arazi edinmiştir. Bahar Şenliği'nden sonra, Nanjing ve Shaoxing'deki yerel müzayedelerde devlete ait şirketler, satın almada ana oyuncular oldu.
Yan Yuejin, herkesin çok kötümser olduğu bir dönemde bazı emlak şirketlerinin inisiyatif almayı seçtiğine inanıyor ve bu da 2020'de yüksek kaliteli şehirlerdeki arazi yatırım pazarı konusunda iyimser olduklarını göstermeye devam ediyor.
2019'dan bu yana, güçlü finansal güçleri nedeniyle merkezi işletmelerin arazi edinme hevesinin arttığını söyledi. Bazı emlak şirketlerinin satışları salgından etkilenmiştir ve daha sonraki arazi ihaleleri merkezi işletmelerle işbirliği yapılarak düşünülebilir. Henüz işe başlamamış bazı konut şirketleri için, arazi yatırımlarında geri kalmamak için arazi edinimi fırsatlarını aktif olarak incelemeleri gerekir.
