Emlak vergisi bu yıl tekrar yükseltilecek Bazıları emlak spekülatörlerinin bunu alıcılara aktaracağından endişe ediyor, mümkün mü?
Orijinal: Gu Yue
Emlak vergisi konusu her zaman insanlar için büyük bir endişe konusu olmuştur.Güncel emlak ortamında henüz resmi olarak uygulanmamış olmasına rağmen, birçok kişi bu vergi yasasının emlak piyasasını istikrarlı ve sağlıklı hale getirmenin önemli araçlarından biri olduğuna inanıyor.
Çin'in emlak piyasası on ya da iki yıldan fazla bir süredir geliştiğinden, sadece emlak ölçeği hızla artmakla kalmadı, aynı zamanda ev fiyatlarımız da istikrarlı bir şekilde yükseldi. Ev fiyatları sıradan insanların önünde tökezleyen bir blok haline geldi. Birçok aile bir ev satın almak için para ödemek zorunda. Yıllarca tasarruf ve zaman maliyeti yeterli ve bir ev satın aldıktan sonra, yaşam giderlerinin diğer yönleri de büyük ölçüde etkilendi.İnternette bazı genç ev alıcılarının bir ev satın aldıktan sonra aşırı harcamaya cesaret edemeyeceği, hatta en temel tüketim bile olabileceği söylendi. Bir ev satın almanın ne kadar zor olduğunu görmeye yetecek kadar kontrol etmeye başlayın.
Bu nedenle son iki yılda devlet tarihin en katı emlak piyasası kontrol politikasını başlattı: "Konut kalmak ve spekülasyon yapmamak" Bu konumlandırmanın nedeni, yükselen konut fiyatları ile spekülatörler arasındaki ayrılmaz ilişkiden de kaynaklanıyor. Arazi satın almak ve ev istiflemek, sürekli olarak arz ve talep arasında bir dengesizlik durumu yaratır, böylece alıcılar tamamen pasif olur. Bugün ev almazsanız, yarın satılır. Aslında, evler emlak spekülatörlerinin elinde biriktirilir, sadece fiyat artışlarını bekler. Sadece ihtiyacı olan kişi devralsın.
Bu yıl yine emlak vergisi yükseltildi ve şüphesiz kamuoyunun beklentisini uyandırdı, çünkü bu vergi kanunu etkin bir şekilde uygulanabilirse emlak spekülatörlerine darbe çok sezgisel olacak. Ve ülkenin emlak vergisi ile ilgili bu yılki açıklama, "emlak vergisi mevzuatını sürekli ilerletmek"! Bu şüphesiz emlak vergisi mevzuatının gittikçe yaklaşacağına dair bir sinyal gönderiyor ... Daha önce uzmanlar emlak vergisinin 2022 civarında uygulanacağına inanıyorlardı.
Birden fazla mülke sahip emlak spekülatörleri için emlak vergisi, elde tutma maliyetlerini artıracaktır.Konut fiyatlarının artık önemli ölçüde artamadığı mevcut ortamda, insanlar politika düzenlemelerine ve ikinci el konut işlemlerine giderek daha fazla güveniyor. Şu anda hacimde de ciddi bir daralma var.Eğer emlak vergisi yaklaşıyorsa, emlak spekülatörleri daha önemli bir nakit akışı karşılığında kendi mülklerinin satışını hızlandırmak zorunda kalacaklar, bu nedenle daha düşük bir fiyattan satış yapmak kaçınılmaz. Emlak vergisi uygulamasının maliyeti alıcılara aktarabileceğini düşünenler de var, teoride bu endişe gibi görünüyor ama ben öyle düşünmüyorum.
Mevcut emlak piyasası düzenleme ortamı açısından, istikrarlı ve sağlıklı bir gelişme trendi kesinlikle büyük bir trend olacaktır.Açık konut fiyatı dalgalanmaları dönemi sona erdi, bu da emlak spekülatörlerinin primlerinin altın aşamasının gittiği anlamına geliyor. Örneğin 1 milyon artıştan önce satın alınan konut cari işlemde 1,5 milyon fiyattan satılabilirken, şu anda piyasada 1,5 milyona çıkan konut ancak primle satmak isterse 1,6 milyona satılabiliyor. 100,000 yuan kar marjı muhtemelen para biriminin devalüasyonundan kaynaklanmaktadır.Emlak spekülatörleri için, bir eve yatırım yaparken yapmak istedikleri kesinlikle on binlerce yuan değildir. Kâr önemliyse, çok iyi olabilir. Emlak vergisinin maliyetini dengelemek için, ancak genel ortam değişti.Emlak fiyatları ivme kaybederse emlak vergisi bir yatırım maliyeti haline gelecektir.
Ev alıcıları açısından bakıldığında ise cari konut fiyatları onlar için nispeten yüksek bir konumdadır.Eğer emlak vergisinin bedeli doğrudan ev alıcılarına aktarılırsa bunu mutlaka kabul etmeyecekler veya daha önce bahsedilen cümle Emlak ortamı değişti ve satıcının pazarı bir alıcının pazarına dönüşüyor. Geçmişte, konut piyasası sıcak olduğunda, alıcılar günde bir fiyatı kabul etmek zorundaydı, ancak şimdi politika kontrolü insanların kalbinde derin bir şekilde kök salmıştır. Pazarlık yapmaya daha da cesaretli olan, sonuçta on binlerce yuanlık bir emlak vergisi alıcılar için küçük bir miktar değildir ve emlak spekülatörleri, alıcıların satın alınabilirliğini abartmamalı.
Bu nedenle, emlak vergisinin maliyeti gelecekte alıcılara geçebilir, ancak alıcılar bunları kabul etmeyi seçemeyebilir.Alıcıların baskısını abartmayın, aslında herkes ayık!
