2019 Shandong Gayrimenkul Sektörü Gelişim Raporundaki politika ve pazar durumunun yorumlanması
Leju Satın Alma Haberleri 13 Mart'ta Shandong Emlak Derneği sponsorluğunda, Leju, Eju Kerui, Mingyuanyun tarafından üstlenildi ve eyaletteki 16 şehrin konut birlikleri, Luxi Eyaletindeki Shell Finding Housing, Zhonghe Apartmanı vb. Tarafından ortaklaşa desteklendi. 2019 Shandong Gayrimenkul Sektörü Geliştirme Raporu (bundan böyle "Rapor" olarak anılacaktır) çevrimiçi konferansı başarıyla sonuçlandı.
Basın toplantısında, Ejukererui Jinan Ajansı Genel Müdürü Tang Tang, "Rapor" un politikasını ve pazar durumunu tanıttı ve salgın sırasında ulusal ve Shandong politikaları ve pazar performansının yanı sıra satış miktarı ve satış alanı açısından ilk 100 emlak şirketinin yorumuna odaklandı. 2020 yılında emlak piyasası hakkında yorum yaptı ve hüküm verdi.
Ulusal pazar yorumu
Genel toplam mali politika gevşek, konut ipotekleri ve kurumsal finansman gevşek ve sıkı
2019'da genel toplam mali politika gevşekti, ancak konut ipotekleri ve kurumsal finansman daha önce gevşekti ve daha sonra sıkılaştırıldı.Mayıs ayından bu yana, gayrimenkul şirketleri için finansman ortamı sıkılaşmaya devam ederek güven, dış borç, kalkınma kredileri ve diğer alanlara odaklandı. Barınak reformlarının başlaması önemli ölçüde küçüldü ve "planlanan indirimler ve fiili aşırılıklar" da bekleniyor, paraya dönüştürülen yeniden yerleşim oranı azaldı ve ankete katılan şehirlerin çoğunda yıkım ilerlemesi önemli ölçüde yavaşladı.
2019'un ikinci çeyreğinde arazi piyasasında kısa vadeli bir toparlanma yaşandı.Arsa fiyatı, kaliteli arazi arzındaki artışla birlikte bir zamanlar hızla yükseldi.Ancak yılın ikinci yarısına girdikten sonra finansman kanallarının sürekli sıkılaşması nedeniyle piyasa prim oranı tarihin en düşük seviyesine geriledi ve arazi piyasası kızıştı Bir süre soğudu.
arazi İşlem hacmi 2018'e göre daha düşük ve birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki işlemlerin oranı önemli ölçüde arttı:
2019 yılında, ülke genelinde 300 şehirde bulunan arazi pazarı, 2018'in aynı dönemine göre% 1,7 düşüşle yaklaşık 2,6 milyar metrekare taban alanına sahipti. Yıllık işlem hacmi perspektifinden bakıldığında, 2019'daki en yüksek işlem hacmi esas olarak yılın ikinci yarısında yoğunlaştı, bunun başlıca nedeni, yılın sonunda çeşitli sıcak şehirlerde arsa promosyonunun daha hızlı olması ve işlem hacmini Aralık ayında en yüksek hale getirmesi.
Veri kaynağı: CRIC China Real Estate Decision Consulting System
arazi İşlem değeri bir önceki yıla göre% 12 arttı ve büyüme oranı 2018'e göre daha da daraldı:
2019 yılında, ülke genelinde 300 şehirde faaliyet alanlarının işlem değeri, 2018'deki% 16'lık artıştan önemli ölçüde daha dar bir şekilde yıllık% 12 artışla 6.333,1 milyar yuan'a ulaştı. Toplam işlem tutarının büyüme hızındaki yavaşlamanın başlıca nedeni, bu yılın ikinci yarısında yatırımcıların fon bulmalarını zorlaştıran sermaye ortamı denetiminin sıkılaştırılması, fonların sıkışık olması ve arsa edinim şevkinin geçmişe göre azalmasıydı. Arazi işlemleri çoğunlukla düşük primli idi. , Bu da yıllık ciro büyüme hızını yavaşlattı.
Veri kaynağı: CRIC China Real Estate Decision Consulting System
2019'da emlak piyasası aşağı yönlü baskı altında dayanıklıdır.Bazı şehirlerde ev alımlarına yönelik talep henüz karşılanmamış olsa da, genel sektör büyüklüğü 2018'e kıyasla hala biraz artmış durumda ve ana şehirlerdeki istikrarlı yeni konut satışları ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin hacmi ile destekleniyor.
Üçüncü ve dördüncü kademe güçlü esneklik, endüstrinin satış alanı büyüme oranının pozitif olmasını destekler ve yıllık satış ölçeği yeni bir yüksekliğe ulaşacaktır:
2019 yılında ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 0.1 düşüşle 1.17558 milyon metrekare, ticari konut satışı ise% 6.5 artışla 1.59725 milyar yuan oldu. Aylık bir bakış açısından, 2019 genel olarak önce yükselme sonra düşme eğilimi göstermektedir. "Altın Üçüncü ve Gümüş Dördüncü" de, bazı ikinci kademe şehirlerin ve birkaç çekirdek üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin hayatta kalan talebi nedeniyle, tüm enerji seviyelerinde kısa vadeli şehirler olmuştur. Xiaoyangchun pazarında, hem satış alanı hem de yeni ev miktarı yıldan yıla artış gösterdi.
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Oda tipleri açısından, üç yatak odası% 53, dört yatak odası önemli bir artış sağladı ve iki yatak odası düşmeye devam etti. 2019 yılında, iyileştirilmiş konut alımlarına yönelik talebin sürekli artmasıyla birlikte, yeni ticari konut pazarında üçüncü ve dördüncü konut işlemlerinin oranı önemli ölçüde artmaya devam etti. Alan açısından, birinci sıra 80-90 metrekare sadece talep görüyor ve ikinci, üçüncü ve dördüncü hat 100-140 metrekare gelişmiş özelliklere sahip ve güçlendi.İyileştirme talebindeki artışa bağlı olarak konut satın alma ve tüketim konseptinin sürekli yükseltilmesiyle, pazardaki orta alan bu aşamada. Duan konut ürünleri daha popülerdir.
Shandong Pazarının Yorumlanması
2019'da, Shandong'daki çeşitli şehirlerdeki genel emlak piyasası nispeten sağlıklıydı. Tanıtılan gayrimenkul politikalarının çoğu, Yantainin altı sistemi, Weifangın gelişmiş satış denetimi ve Shandongun kredi açısından kurumsal davranış üzerindeki kısıtlamaları gibi pazar geliştirme ve satış siparişini sürdürme perspektifindeydi. Kontrol. Gayrimenkul geliştirmenin kademeli olgunlaşmasıyla birlikte Shandong, toplum tesislerinin yapımında eğitim ve yaşlı bakımının kalkınma ihtiyaçlarını karşılamak için politikalar ve düzenlemeler de kabul etti.
Shandongun kilit şehirlerinin tümü tek şehir, tek politika ilkesini izler ve şehrin ve emlak endüstrisinin ihtiyaçlarına dayalı politikalar uygular. Bunlar arasında, Jinan ve Qinghai'nin iki şehrinin yetenek politikaları daha belirgindir ve diğer şehirler tarafından yayınlanan politikalar çoğunlukla gayrimenkul geliştirme düzenini düzenlemeye yöneliktir.
2015'ten bu yana, Shandong Eyaletindeki birincil pazar daha popüler hale geldi ve arz ve talep alanı giderek artarak 2018'de en yüksek seviyeye ulaştı. 2019'da gayrimenkul kontrol politikalarının uygulamaya konulmasıyla, birincil pazar düştü ve emlak şirketleri arazi edinme konusunda daha rasyonel hale geldi.
İl 2019 yılında 33,31 milyon metrekare inşaat alanı ile toplam 4.918 kasa arsa tedarik etmiştir. 2018 yılında ilde 5.128 vaka arzı ile karşılaştırıldığında, arz alanı bir önceki aya göre% 7,25 azalmıştır. 2019 yılında ilde toplam 4.055 kasa satılmıştır. Arsa inşaat alanı 272.143.100 metrekare oldu. 2018 yılında ilde yapılan 4502 arazi işlemine göre işlem arsası inşaat alanı bir önceki aya göre% 13,14 düşüşle 313.3104 milyon metrekare oldu.
Veri kaynağı: Crane Shandong Yatırım Karar Sistemi;
İstatistikler kalibre: ildeki tüm şehirlerde (ilçeler ve şehirler dahil) saf konut, ticari ve konut arazisi;
Eyaletteki ticari konutların ortalama işlem fiyatı hafif yükseldi ve genel piyasa operasyonu temelde istikrarlıydı: 2019'da Shandong emlak piyasası "konut ve spekülasyon yapmama" ilkesine bağlı kalmaya devam etti. Shandong eyaletinde yeni inşa edilen ticari konut satışları 127.291.700 metrekare oldu, 2018'deki nispeten sıcak pazara kıyasla% 5,4'lük hafif bir düşüş oldu ve piyasa işlemleri hala nispeten aktifti; satışlar 1.027.1 milyar yuan, yıllık% 2 artışla.
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Shandong'daki bazı şehirlerdeki konut konut yapısı perspektifinden, üç yatak odalı sıradan konut pazarının% 61,24'ünü oluştururken, dört yatak odalı% 34'ünü oluşturdu ve iki yatak odalı düşüş devam etti. İşlem alanı açısından bakıldığında, sıradan konut pazarının 100-140 metrekarelik alanı en büyük paya sahipken, alıcıların tüketim kaygıları artmaya devam ederken, iyileştirme talebi kademeli olarak serbest bırakılıyor.
İldeki dört ildeki her daire tipine ait birim sayısının CRIC izlemesinden, işlemlerde ana güç olan üç yatak odası oranının% 61,24 gibi yüksek olduğu, dört yatak odası oranının ise% 34'e yükseldiği görülmektedir. Bununla birlikte, büyüme oranı açısından Sifang, bir önceki yıla göre en büyük büyüme oranı olan 2018'e göre 17 yüzde puan arttı; Sanfang, bir önceki yıla göre 11 yüzde puan düştü; çoğu birimdeki işlemlerin oranı geçen yıla göre düşüş eğilimi gösterdi.
CRIC tarafından izlenen 4 şehrin her bir bölgesinde satılan birim sayısının oranına bakıldığında, 100-140 metrekare alandaki ürünler% 50'nin üzerinde bir paya sahip olup, işlemlerde mutlak hakim konumdadır. Büyüme oranı açısından bakıldığında, 100-160 metrekarelik her bir alandaki işlemlerin oranı 2018 yılına göre toparlanırken, 100 metrekarenin altındaki küçük alandaki ürünlerin oranı düştü ve iyileştirme talebi kademeli olarak serbest bırakıldı.
Veri kaynağı: Shandong Yatırım Karar Sistemi
"2019 Shandong Gayrimenkul Satış Listesi" nin Yorumlanması
Bu "2019 Shandong Gayrimenkul Sektörü Geliştirme Raporu" nda, 2019 Shandong Eyaleti tam markalı ve yerel kurumsal satış değerlendirme listesi yayınlandı. Değerlendirme, gayrimenkul şirketlerine derinleşen marka stratejileri sağlamak için profesyonel ve derinlemesine araştırma ve objektif ve adil sonuçlar kullanır. Fikir ve değer modelleri geliştirmek, gayrimenkul şirketlerinin marka oluşturması ve iyileştirilmesi için önemli bir referans sağlamak ve ayrıca gayrimenkul şirketlerinin genel kalitesini ve marka kalitesini iyileştirmek, ilimizdeki yerel işletmelerin gelecekte karşılaşacağı gerçekleri ve zorlukları netleştirmek ve ilimizin gelecekteki gayrimenkullerini tanıtmak Sektörün sağlıklı rekabeti ve sağlıklı gelişimi, önemli yol gösterici öneme sahiptir.
İstatistiklere göre, 2019 Shandong yerel emlak satış sıralaması listesinde, satışları 10 milyar yuan'ı aşan toplam 6 geliştirme şirketi var. 2018 ile karşılaştırıldığında, Shandong Xuhui Yinshengtai ve Hisense Real Estate arttı. İki şirket, son iki yılda arazi müzayede pazarında ve birleşme ve devralma pazarında nispeten aktif olmuş ve birçok yeni proje elde etmiştir.Birçoğu 2019'da nakit akışı geliri oluşturarak on milyar gayrimenkul girişiminden oluşan bir kulüp olmalarına yardımcı olmuştur.
Yabancı emlak şirketlerinin pazar payı artmaya devam etti. 2019 yılında Shandong'daki ilk 100 işletme arasında 30 yabancı gayrimenkul şirketi vardı ve satışları% 55,26; 2018'de listede 26 yabancı gayrimenkul şirketi vardı ve satışları% 47,58 olarak gerçekleşti. Shandong'daki yabancı emlak şirketlerinin pazar payı da artıyor.
2018 ile karşılaştırıldığında, 2019'daki bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki sıcak emlak piyasasıyla ilgili olarak, 2019'daki Shandong gayrimenkul şirketlerinin ilk 10 satışının eşiği arttı. Ayrıca 2018 TOP10 listesinde yerli firmaların ve yabancı firmaların listedeki oranı 4: 6 iken, 2019 yılında TOP10 listesinde yerli firmalar sadece% 20'lik bir paya sahipken, yerli emlak firmalarının oranı geriledi. Görece küçük ölçekli yabancı emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, Shandong işletmelerinin geliştirme sürecinden entegre pazarlama yeteneklerine ve anti-risk yeteneklerine kadar zayıflığını da doğruluyor.
2019 Shandong TOP100 listesinde, marka geliştiricileri, 2019'da 31.082 milyon metrekare kümülatif satış alanı ve metrekare başına 12.160 yuan birim fiyatı ile 377.954 milyar yuan satış biriktirdi. 2019'da kümülatif satışlarla birlikte 187.906 milyar yuan satış biriktirdi. Alan 23,421,100 metrekare ve birim fiyatı 8023 yuan / metrekare. Marka geliştiricilerin, marka olmayan geliştiricilere göre birim fiyat başına 4137 yuan / m2 daha fazla olduğu görülmektedir.Şehir fiyatı farklılıklarından bağımsız olarak, marka geliştiriciler, marka primleri ve ürün gücü ve dolayısıyla birim para birimi başına gelir gibi faktörlerden daha büyük avantaja sahiptir. Kapasite güçlendirilir ve birim kar seviyesi daha yüksektir.
Salgın altında emlak piyasasının 2020'deki performansı
Sanayi destek politikaları, salgın önleme ve kontrol savaşı kapsamında yoğun bir şekilde ilan edilmektedir.
Yeni taç pnömoni salgınının devam etmesi emlak şirketlerinin işleyişinde büyük etki yarattı. Özellikle bu küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri, artan işletme baskısı nedeniyle hayatta kalma güçlükleriyle karşı karşıyadır, ancak Şubat ayından bu yana, yeni taç pnömoni salgınının durumu iyileşmeye devam ederken, merkezi hükümet ve Danıştay salgının önlenmesini teşvik etmek için zamanında genel planlar yaptı. Ekonomik ve sosyal kalkınma için çalışma düzenlemeleri, ülke çapında hayatın her kesimi düzenli bir şekilde çalışmaya devam etmeye başladı. Bununla birlikte, salgının ekonomi üzerinde daha büyük bir etkisi olmuştur: Merkezden yerel yönetimlere kadar, her düzeydeki hükümetler bir dizi hedefli endüstri destek politikaları uygulamaya koymuştur.
Gayrımenkul açısından istatistiklere göre, piyasa güvenini artırmak ve sektörün canlanmasını teşvik etmek amacıyla işletmeler ve çalışanlar için yaşanan zorlukları çözmek amacıyla Şubat ayında ülke genelinde 24 il, belediye ve özerk bölgelerde toplam 83 endüstri destek politikası yayınlandı. Aynı zamanda, merkezi hükümet, gayrimenkul düzenlemesinin ana hedefinin "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumuna bağlı kalmanın, arazi fiyatlarının istikrar kazanmasının, konut fiyatlarının istikrarının sağlanmasının ve beklentilerin dengelenmesinin temel amacı olduğunu defalarca vurguladı.
Bahar Şenliği'nde yeni ev arzı: 76 ilde Bahar Şenliği'nden sonra "sıfır arz", arz% 95'in üzerinde düşmeye devam ediyor. 2020 Bahar Festivali tatilinde CRIC tarafından izlenen 84 şehrin yeni arz verilerine göre kümülatif toplam sadece 250.000. Salgın salgınından önceki haftaya göre% 95 düşüş olan metrekareler (sınır noktası olarak 23 Ocak'ta Wuhan'ın kapatılmasıyla) Küçük bir arzı olan Pekin, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Meizhou, Shaoguan ve Taizhou dışında kalan şehirlerin hepsi sıfırdı Arz, salgının konut şirketlerinin arzına olumsuz etkisi ortadadır. Geçen yıl Bahar Şenliği tatiliyle (Yılbaşı arifesi altıncı gün) karşılaştırıldığında, 2020 Bahar Şenliği tatilindeki tedarik temelde 2019'unkiyle aynı olacaktır. Ancak, Bahar Şenliği'nden sonraki hafta (yedinci ila on üçüncü gün) salgın durum daha şiddetli hale geldiği için 84 şehirde arz aniden 2019 yılının aynı dönemine göre% 97 düşüşle 40.000 metrekareye düştü.
Bahar Şenliği sırasında yeni ev işlemleri: Bahar Şenliği haftasında 24 şehirde sıfır işlem bir önceki aya göre% 93 düştü.Tatil haftasının ardından, sürekli sıkı salgın önleme ve kontrol önlemleri nedeniyle 27 şehirde sıfır işlem bir önceki yıla göre% 95 düştü ve sakinler ev satın almak yerine salgının gelişimine odaklandı, 2020 Bahar Şenliği sırasında, yeni ev işlemleri çok yetersizdi. CRIC gözlemine göre, Bahar Şenliği sırasında (Yılbaşı gecesi altıncı güne kadar), 88 önemli şehirdeki işlem hacmi yalnızca 370.000 metrekare idi ve bu, mülk satın almak için eve dönmenin doruk noktası olmalıydı ve üçüncü ve dördüncü kademe işlemler nispeten kasvetliydi. Hatta bazı şehirler bile Sıfır işlem vardı. Enerji seviyeleri açısından, salgının ilk aşaması olan Bahar Bayramı tatili sırasında en büyük etkiye sahip olan birinci ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin tümü, geçen yılın aynı dönemine kıyasla% 40'tan fazla azalırken, Ningbo, Suzhou, Jinan ve Changchun gibi bazı ikinci kademe şehirler aynı işlem performansına sahip. Dikkat çekici ve salgının kapsamı nispeten küçük. Salgının ikinci bölümünde, tatilden bir hafta sonra, tüm seviyelerdeki şehirlerin ticaret hacmi, temelde, geçen yılın aynı dönemine kıyasla% 90'dan fazla düşüşle "dalış" düşüşüyle karşı karşıya kaldı.
Satış kanallarının tıkanması, sıkı nakit akışı, ticari ürünlerin satın alma gücünün zayıflaması
Satış kanalları bloke edildi. Salgından etkilenen Ocak ayının sonundan bu yana, il ve belediye konut derneklerinin satış ofislerindeki satışları askıya alma önerisine yanıt olarak, satış ofisleri bir aydan fazla süreyle kapatıldı ve satış kanalları bloke edildi. Çevrimdışından çevrimiçine geçebilir.
Salgın altında birçok yerde çevrimdışı satış ofisleri birbiri ardına kapatıldı ve hareketli olması gereken emlak piyasası hızla dondu. Çevrimdışı fiziksel satışların yapılamaması durumunda, emlak şirketleri, salgının getirdiği ciddi zorluklarla başa çıkmak için tehlike altındaki fırsatlara bakarak çevrimiçi satış ofisleri kurmak için kendi kendine inşa eden veya üçüncü taraf emlak platformlarıyla işbirliği yapan çevrimiçi satışlara geçmeye başladı. Online satış ofisleri 2020 yılında emlak piyasası ile eş anlamlı hale geldi.
CRIC istatistiklerine göre, yerli emlak şirketleri tarafından TOP100 ile başlatılan 92 online satış ofisi ve TOP100 ile TOP200 arasında 51 gayrimenkul şirketi bulunmaktadır. Buna ek olarak, çevrimiçi satış ofisi projeleri kapsanmaktadır ve birçok büyük ölçekli emlak şirketi temelde tam kapsama alanı sağlayabilir.Örneğin, Country Garden ve Evergrande çevrimiçi satış ofisleri şu anda Grubun ülke çapındaki tüm projelerini kapsamaktadır. Çevrimiçi danışmanlık, müşteri edinme, müşteri depolama ve hatta işlemleri yürütmek için çevrimiçi satış ofisleri kurmak, birçok emlak şirketi için en iyi seçenek haline geldi.
Gayrimenkul şirketlerinin nakit akışı sıkı. Gayrimenkul şirketleri için salgın sırasında temel sorun nakit akışıdır.Özellikle 2016 ~ 2017'de piyasa beklentileri yüksekti ve çok sayıda yüksek fiyatlı arazi müzayedeye çıkarıldı ve yüksek fiyatlı arsa stoğu vardı. Buna ek olarak, ikincil piyasanın genel akışı etkilendi ve birçok emlak şirketi ve hatta önde gelen emlak şirketleri nakit akışı üzerinde büyük baskı altındadır.
Ticari ve ofis ürünlerinin satın alma gücü zayıfladı - ticari ve ofis ürünleri genellikle kişisel kullanım için daha büyük bir orana sahip. Salgından etkilenen birçok sektörde nakit akışı kontrolü için yüksek talep var ve ticari ürünlerin satın alma gücü biraz daha zayıf olacak. Bu nedenle ticari ürün arzının ertelenmesi tavsiye edilir.
Salgın altında 2020'de gayrimenkul tahmini
Piyasa eğiliminin önce düşmesi ve ardından yükselmesi muhtemeldir ve ticaret hacminin genel olarak istikrarlı olması beklenmektedir.
Salgından etkilenen Ocak ayı sonlarından itibaren çeşitli yerlerdeki şantiyeler yeniden çalışmaya ara verdi, birçok şehirdeki satış ofisleri kapatıldı ve yeni evlerin satışları neredeyse durdu. Salgının ülke ekonomisi üzerindeki etkisi kısa vadede kaçınılmaz olup, özellikle ilk çeyrekte gayrimenkul şirketlerinin üretim ve operasyon planlarını etkilemektedir. Tüm yıl boyunca satış baskısı 2020'de artacak ve önümüzdeki üç çeyrekte yıllık hedefi yakalamak gerekiyor.Ancak şu anda satışları yenilemek için pek fazla yol yok.Fon baskısı ve yıllık hedefler nedeniyle bölgesel damgalama meydana gelebilir. El ele dövüş. Bu yıl yaşanan salgın emlak şirketlerinin fon ve kar sıkıntısı yaşamasına neden oldu, bu nedenle envanter sıkı bir şekilde kontrol edilmeli, ancak fiyatları nasıl düşürmeyeceğiniz ve envanterin nasıl ortadan kaldırılacağı bir başka zorluk.
Tüm yıla bakıldığında, salgının doğrudan etkisi esas olarak talebi geciktirmektir. Gayrimenkul satışları için her yıl Ocak'tan Şubat'a kadar geleneksel sezon dışı dönemdir.Tarihsel olarak, satışların oranı genellikle ilk çeyrekten dördüncü çeyreğe yükseldi, en yüksek dördüncü çeyrek oldu. İlk çeyrekte salgın daha iyi önlenebilir ve kontrol altına alınabilirse, daralan talebin ikinci çeyrekte serbest kalması ve bunun ardından piyasanın toparlanmasına neden olması, orta ve uzun vadeli istikrarlı eğilimin devam etmesi bekleniyor. Yıl boyunca emlak piyasası işlemlerinin durması beklenmiyor, işlem hacmi önemli ölçüde azalmayacak ve sektör büyük olasılıkla "önce düşüş sonra yükseliş" eğilimi gösterecek ve toplam hacim düşecek.
Gelişmiş ürünler için artan talep
Ürün talebi Salgın nedeniyle, konut sakinlerinin günlük evde geçirdikleri süre önemli ölçüde arttı ve daha önce pazar tarafından ihmal edilen oturma odası, yemek odası ve hatta birden fazla banyo gibi işlevsel alanlar, konut sakinlerinin evlerini satın almaları için sorun yaratan noktalar haline geldi. Bu nedenle, konutun işlevselliğine daha yüksek gereksinimler getirilecek. . Bundan etkilenen gelişme talebi gelecekte de açıklanmaya devam edecek ve geniş alanlı, konforlu ürünler pazarda daha popüler hale gelecek ve işlem oranının daha da artması bekleniyor.
Emlak hizmet seviyesi - Yeni taç pnömonisi salgınının etkisi altında, topluluk mülklerinin hizmet seviyesi bir bakışta anlaşılır. Yüksek kaliteli tesislerin çoğu, giriş izinlerinin sıkı bir şekilde yönetilmesi ve asansörler gibi halka açık alanların sık sık temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi gibi yeni taç salgını enfeksiyonu olasılığını bir dereceye kadar azaltabilecek etkili önlemleri ilk seferde alabilir. Salgından önce, mülk yönetimi faktörleri müşterilerin ev satın alma kararlarının% 10'unu oluşturuyordu, ancak şimdi yaklaşık% 50'ye yükselebilir. Mülk yönetimi hizmetlerinin seviyesi, genel fiyat primi ve seçim faktörleri, gelecekte% 20 ila% 30'luk bir etkiye sahip olabilir.
Endüstrinin gelecekteki rekabetçi ortamında, "evler spekülasyon için değil yaşamak için kullanılıyor", iş farklılaşması ve proje farklılaşması norm haline gelecek.Bu salgının testinden sonra, ürünler ve mülk hizmetleri orijinal amaçlarına dönecek ve daha fazla ev alıcısına hizmet edecek. Ödemenin belirleyicisi.
Kent-kır entegrasyonunun hızlanması, yetenek ve işgücü için şiddetli rekabet
3 Mart'ta Shandong Eyaleti Halk Hükümeti, kentsel-kırsal entegre kalkınmanın uygulanmasını hızlandırmak için "Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi'nin Kent-Kırsal Entegre Kalkınma Sisteminin, Mekanizmasının ve Politika Sisteminin Kurulması ve İyileştirilmesine İlişkin Görüşlerini" yayınladı ve uyguladı. Kentsel ve kırsal faktörlerin entegrasyonunu teşvik edin, tarımsal göçmenlerin yerleşimine getirilen kısıtlamaları serbestleştirin, halihazırda kentsel alanlarda çalışan tarımsal göçmenlerin yerleşimlerini hızlandırın ve Jinan ve Qingdao'nun merkezi kentsel alanlarına yerleşim üzerindeki kısıtlamaları mümkün olan en kısa sürede serbestleştirin. İkamet izni sisteminin tam olarak uygulanması, tüm daimi ikametgahların ikamet izinlerine sahip olmalarının sağlanması, tarımsal göçmenlerin kentleşmesini destekleyecek maliye politikasının tam anlamıyla uygulanması ve kentsel inşaat alanlarının artmasının yerleşik tarımsal göçmenlerin sayısı ile bağlantılı olması gerekmektedir. İl finansmanı, çok sayıda tarımsal transfer nüfusu olan yerler için mali bir teşvik sağlar.Daha sonra, şehir ve ilçe bölgesel ve mekansal planlama ve arazi kullanım planlarının hazırlanmasında, sakinlerin şehirlere yerleşmeleri ve yeni kasabaların inşası için düzenlenmesi ve arazi sözleşmesi hakları için kullanıcıların sürdürülmesine genel bir önem verilecektir. Temeli kullanma hakkı ve toplu geliri dağıtma hakkı, kanuna uygun olarak gönüllü ve ücretli transferlerde desteklenir ve yönlendirilir.
Tüm ilin arka planı altında, yerleşim koşullarının serbestleştirilmesi ve daha fazla tarımsal nüfus transferinin çekilmesiyle, daha fazla mali destek ve daha uyumlu arazi göstergeleri elde edilecektir. Diğer bir deyişle, tüm birincil piyasada hükümet, kentsel kalıcı nüfusun büyüklüğüne karşılık gelen daha fazla altyapı inşaat standardı elde etmek için arazi arzını artıracaktır. Orijinal yeni altyapının arka planından hareketle, mevcut kentsel alanların büyük ölçekli genişlemesini ve inşasını daha da teşvik edecek ve kentsel gelişim için iyi bir koşul yaratacak, eşleşecek yeni politikalar olacaktır. Jinan'ın ulusal bir merkez şehir inşasını desteklemek ilk kez eyalet hükümeti çalışma raporuna yazıldı ve eyalet başkenti Jinan'ın gelişimine yeni faydalar getirdi. Bunu yinelemek, Jinan'ın ulusal bir merkez şehir inşa etmesi için üç yıllık eylem planıdır; bu, 2022'nin sonunda şehrin enerji seviyesinin büyük ölçüde iyileştirileceğini, radyasyon liderliği rolünün açık olduğunu ve ulusal merkez şehir inşaatının güçlendirilmesinin kayda değer sonuçlar elde ettiğini açıkça belirtir. Bu politikanın önceden yayımlanan politikayla uyumlu ve güçlendirici bir ilişkisi vardır. Genel olarak, ister Shandong'da yayınlanan politika, ister Jinan'ın yetenek yerleşim politikası olsun, salgının sona ermesinden sonra, Çin şehirlerinin yeni bir soygun turunun sadece olağanüstü yeteneklerin başlangıcı değil, aynı zamanda işgücü rezervlerinin de başlangıcı olduğunu gösteriyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- RRR kesintisi, dünyanın en iyi güvenli liman varlığı hala gayrimenkul
- Yağmuru iyi kullanın! Yangzhou'daki 38 proje "sünger şehir" inşaat konseptine entegre edildi
- Lianhuaiyang Kasabası Demiryolu bu yıl tamamlanarak trafiğe açıldı ve bu destek tesisleri tamamen yükseltildi ...
