Gökyüzü lise bölgesi odası tarandıktan sonra, metrekare başına 80.000'lik eski bir kırık küçük fiyat daha var! Xiamen'in sahipleri yüzüyor
Okul bölgesi odası sıcak!
Yüksek fiyatlı okul bölgesi oda ekranının ardından
Xiamen'in eski kırık küçük fiyatı 80.000 yuan / kare
Xiamen'deki sahip dalgası genişledi
Okul bölgesi odası çok mu kokulu?
Bu topluluğun sahibi yüzer
Son zamanlarda, "Xiamen'in yüksek fiyatlı okul bölgesi konutları" arkadaş çevresini taradı ve fiyat bir gecede kare başına 70.000 artarak hararetli tartışmalara neden oldu.
Aslında, sadece Yubincheng topluluğu değil, Xiaole, Xiamen topluluğunun ev sahibinin de okul bölgesinin yoğun sezonunda biraz hayal kırıklığına uğradığını gördü.
Geçtiğimiz birkaç gün içinde, Songbai bölgesindeki Lianyueli Topluluğu'nun batı bölgesinde, cesur bir ev sahibine ait 54 metrekarelik bir daire, metrekare başına 71.000 birim fiyatla 3.88 milyon sattı.
Aynı toplulukta, metrekare başına 80.000 birim fiyatla 37.4 metrekarelik evi 3 milyona listeleyen ev sahipleri de var ki bu da şu anki ortalama metrekare fiyatı olan 62.000'den yaklaşık 20.000 daha yüksek.
Geçen yıl Aralık ayında, 58 metrekarelik işlem birim fiyatı metrekare başına sadece 55.000 yuan idi. Lianyueli topluluğundaki konut fiyatları öncesi ve sonrası iki katına çıktı.
Aslında, Lianyueli topluluğu bu yıl çok sıcaktı. Ocak ayından Nisan ayına kadar, topluluğun konut fiyatı metrekare başına 58.000'den metrekare başına mevcut 62.000'e olmak üzere art arda üç artışa yol açtı.
Lianyueli topluluğunun popülaritesinin ardında, okul bölgesinin olumlu nimetleri vardır. Lianyueli, tanınmış bir okul bölgesi konutudur. Bir yıl önceden yerleşmenize gerek yoktur, İl Bilim ve Teknoloji Anaokuluna, Songbai İlkokuluna ve doğrudan Songbai Ortaokuluna gidebilirsiniz.
Benzer şekilde, küçük Songbai topluluğunda, Yilianyueli Topluluğu daha düşük bir toplam fiyata ve bariz avantajlara sahiptir. Şu anda, Lianyueli Topluluğu, Songbai 1 Nolu İlköğretim Okulu'nda öğrenim için en düşük eşik olarak kabul edilebilecek 60-70 metrekarelik iki küçük oda, 37 metrekarelik 3 milyon ev satmaktadır.
Okul Bölgesi Fang Zhenxiang Yasasının Arkasında
Okul bölgesinin evi sıcak ve ev sahibi de genişledi. Okul bölgesinin evi neden bu kadar güzel kokulu?
1. Politika açısından, ilkokula kayıt politikası bu yıl değişti. "Sıcak okullar", orijinal il modeli ilkokulların yerini aldı. Özellikle popüler okullar için, kayıt hedefinin iki gereksinimi karşılamanın yanı sıra diğer koşulları da karşılaması gerekiyor.
İkinci çocuk çağının gelişiyle birlikte, derece sorunu gergin, Xiamen ilkokullarına giriş koşulları daha katı, popüler okulların etrafındaki konut listeleri daha sıcak hale geldi ve ev fiyatları doğal olarak yükseldi. Ve bir yıl önceden yerleşmeye gerek yoktur ve uygun maliyetli, prestijli okul bölgesi konutları doğal olarak piyasadaki tatlı hamur işi haline gelecektir.
2. Barınma nitelikleri açısından, yüksek kaliteli eğitim kaynaklarına sahip olmanın yanı sıra, çoğunun olgun yerleri ve destek tesisleri de vardır. Örneğin, sm iş bölgesinde bulunan Lianyueli Topluluğu, metro girişine yakın ve rahat ulaşım sağlayan hareketli bir bölgedir. Kendi kendine işgal de çok uygundur.
3. Yatırım amaçlı gayrimenkuller açısından, okul bölgesi konutları aynı zamanda değeri koruma ve artırma işlevine de sahiptir. Konut piyasasının hızla donduğu 2018'de bile okul bölgesi evleri para biriminde ve konut fiyatları hala istikrarlı ... Bu nedenle, alıcılar için okul mahalle evleri satın almak yatırım nitelikleriyle birlikte geliyor.
4. Pazar analizine göre, ikinci el konut piyasasında son zamanlarda işlemlerde önemli bir artış görüldü. Xiamenin ikinci el konut işlemleri 1 Nisan'dan 17 Nisan'a kadar 1.469 adetti. Hafta sonunun ortalama 122 birimlik günlük işlemi hariç tutulduğunda, geçen yılın aynı döneminde 4.000 birim kadar iyi olmasa da temelde toparlandı. Normal seviyelere. Bu ısınma dalgasında, okul bölgesi konutlarına yönelik katı talep, yükü taşıyan önemli bir güç haline geldi ve okul bölgesi konut piyasası başarıyla faaliyete geçti.
5. Son zamanlarda, ikinci el konut listeleri artmıştır. Bu ev kümesindeki evlerin çoğu, salgının etkisi ve kaynak yetersizliği nedeniyle pes etmenin acısını taşımak zorunda kaldı. Piyasadaki yüksek kaliteli konutların artmasıyla, pazarlık alanı arttı ve daha fazla ev sahibi bu pencereden konutu alıp kaçırmayı tercih ediyor.
(Veriler 17 Nisan 18:00 itibariyle)
Okul Bölgesi Konut Satın Alma Önerileri
1. Okul bölgesi konutlarını en az bir yıl önceden satın almayı planlayın. Xiamen ilkokuluna kayıt "iki oybirliğini" karşılamalıdır. Yani, ebeveynleriyle aynı hane halkı kaydına sahip olan okul çağındaki çocuklar ve gerçek ikametgahları, hane halkı kaydının başarıyla kaydolabileceği ile aynıdır.
Unutulmaması gereken bir nokta, bir okul bölgesi odası satın alsanız bile, ilçe ilkokuluna gitmeniz gerekmeyebileceğidir. Geçmişte bir vaka vardı: bir ev alıcısı Tianbao Binasında 37 metrekare bir bekar evi satın aldı ve okula kaydolmak istedi, ancak Songbai 2 Nolu İlköğretim Okulu tarafından yaşamadığı gerekçesiyle reddedildi. Bu nedenle, kendi ihtiyaçlarınızı dikkate alarak okul bölgesi konutlarını en az bir yıl önceden satın almayı planlayın ve zamanı gelince başlayın.
2. Okula art arda iki yıldan fazla bir süredir dahil olan konutların seçilmesi tavsiye edilir. Son yıllarda, birçok ilkokul bölgesinde ince ayarlar yapıldı ve okul bölgesi konutlarının fiilen satın alınmasının, Eğitim Bürosu tarafından bu yıl açıklanan en son okul bölgesi bölümüne dayandırılması gerekiyor.
3. Ev satın almadan önce kotanın dolu olup olmadığını kontrol edin. Bazı sıcak okullar, altı yıl boyunca gayrimenkul alanında bir derece gerektirir ve gerçek ikamet süresi bir yıldan fazladır. Bu nedenle ev satın almak kotanın dolup dolmadığını teyit etmelidir. Bir kez işgal edildikten sonra, bir okul bölgesi odası satın alsanız bile, filmde okula gidemeyebilirsiniz.
4. Bir ev satın almadan önce, oradan öğrenin ve yeni okul bölgesinin yakınında yeni bir ev seçebilirsiniz. Eski ünlü okulların etrafındaki evler eski olabilir ve yaşam ortamı kötü olabilir Yeni inşa edilen okul bölgelerini güçlü öğretmenler ve daha yeni konutlarla düşünebilirsiniz, sonuçta yaşam konforunu sağlamalısınız. Bazı yeni evler kabul bölgesi olarak belirlenecektir.
(Metin / Xiamen Leju)
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Anhui ve Anhui, ilkokul ve ortaokullarda her sınıfın başlama zamanını açıklığa kavuşturmak için duyurular yayınladı
- Patlamak! Merkez bankası "faiz oranlarını düşürüyor"! MLF notunu 20 baz puan düşürdü! İpotek faiz oranları ihtimali de düşecek
- Bozhou "Yeni Şehir Kartı" - Güney Yeni Şehri'ni inşa etmek için 3,4 milyar yuan
