Eylül'de 100 şehirde konut fiyatları: 22 şehirde yeni konut fiyatları bir önceki aya göre 12 artarak düştü! Senin evin nerede
Eylül ayında, yerel yönetimler emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için politikaları esnek bir şekilde uygulamaya devam etti. Pek çok yerde emlak piyasası düzenlemelerini artırdı. Şehrin kapsamı sürekli olarak genişletildi. Politika içeriği, satın alma kısıtlaması yükseltmelerini, satış kısıtlamalarını, konut kredisinin sıkılaştırılmasını ve mali denetimi kapsıyor.
Kısıtlı alım ve satım vb.
Hangzhou: Satın alma kısıtlama politikasını iyileştirin ve bu şehre yetişkin çocuklarına güvenen ebeveynler şeklinde yerleşenlerin bağımsız bir ev satın alıcısı olarak yalnızca şehrin satın alma kısıtlaması kapsamındaki bir evi üç yıl boyunca satın alabileceğini açıklığa kavuşturun.
Dongguan: Ticari konut satın alma ve devretme kısıtlamasına ilişkin ayrıntılı kuralları serbest bırakın.
Yinchuan: Ningxia dışındaki haneler Yinchuan Şehrinde bir dizi ticari konut satın almakla sınırlıdır. Üç belediye ilçesinde satış öncesi izinli yeni alınan ticari konut projeleri ancak ticari konut satış sözleşmesi imzalandığı tarihten itibaren iki yıl sonra devredilebilir.
Changzhou: Kentsel alanda yeni satın alınan ticari konutlar, tapu belgesi alındıktan sonra 4 yıl içinde işlem görebilir.
Chengdu Shenyang: Bireysel konutların devri için KDV muafiyet süresi 2 yıldan 5 yıla ayarlandı.
Konut kredisi
Shenyang: İkinci set ticari konut için peşinat oranı% 50'ye çıkarıldı.
Changchun: Üçüncü set ticari konut kredisi ve üzeri verilmeyecektir.
Tangshan: İkinci ev kredisi için asgari peşinat% 50, üçüncü ve üzeri ticari konut kredileri askıya alındı.
Dongguan: İlk ev için maksimum kredi limiti 900,000 yuan'a ayarlandı; ikinci ev için maksimum kredi limiti 500,000 yuan'a ayarlandı.
Yinchuan: İkinci konut için peşinat oranı% 40'tan az olmamakla birlikte, ikiden fazla konut için ticari konut kredisi verilmesi askıya alınacak.
Mali Gözetim
Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, 30'dan fazla kilit şehirde gayrimenkul kredilerine özel düzeltme yapmaya devam etti ve konut piyasasına akan peşinat kredileri ve tüketici kredisi fonlarının soruşturulmasını ve cezalandırılmasını yoğunlaştırdı.
Emlak piyasası düzenlemesinin sürekli olarak sıkılaştırılması bağlamında, Baicheng'de yeni inşa edilen konutların fiyat endeksindeki aylık artış daraldı. Çin emlak endeksi sistemindeki 100 şehrin fiyat endeksine göre, Eylül 2020'de, 100 şehirde yeni inşa edilen konutların ortalama fiyatı, bir önceki aya göre% 0,24 artış, bir önceki aya göre% 0,26 puan ve bir önceki aya göre% 0,08 puan düşüşle% 3,26 ile metrekare başına 15,643 yuan oldu. Bunların arasında Yangtze Nehri Deltası'ndaki bazı şehirler düzenleyici politikalardan etkilendi ve pazar faaliyeti düştü.Hangzhou, Changzhou, Ningbo, Suzhou ve diğer şehirlerde yeni inşa edilen konut binalarının fiyat artışı önceki aya göre daraldı.
Eylül ayında hangi şehirler hala yükseliyor ve hangi şehirler Olmak Olumsuz riskler?
Çin Emlak Endeksi Sisteminin 100 şehirlik fiyat endeksine göre ülke genelinde 100 şehirde yeni ve ikinci el konut anket verilerine göre, Eylül 2020, Yeni inşa edilen konutlar Bir önceki aya göre fiyat düşüşü yaşanan il sayısı artarken, 22 ilde fiyatlar bir önceki aya göre düşerken, fiyatları düşen il sayısı bir önceki aya göre 12 kişi arttı. Baicheng ikinci el konut Ortalama fiyat 15.360 yuan / metrekare, aylık bazda% 0.19 ve yıllık% 2.15 artış oldu.
Geleceğe bakış
Geleceği tahmin et, Merkezi hükümet, konut ve konutta spekülasyon yok pozisyonuna bağlı kalmaya devam edecek ve gayrimenkul finansmanının denetimi de gayrimenkul mali risklerini önlemek için daha da güçlendirilecektir. Erken dönemde oluşturulan kurumsal fon izleme ve finansman yönetimi kurallarının etkisiyle, emlak şirketleri için finansman ortamının dördüncü çeyrekte sıkılaşabileceğini, son düzenleyici kurumların büyük ticari bankaların kişisel konut ipotek kredileri gibi gayrimenkulleri kontrol etmesini zorunlu kıldığını belirtmek gerekir. Kredilerin ölçeğine gelince, bireysel kredilerin denetimi de güçlendirilmiş, talep beklentileri rasyonaliteye dönmüş ve konut fiyatları dördüncü çeyrekte sabit kalacaktır.
