Li Ka-shing bugün anakara emlak piyasasından çekilseydi, sonuç ne olurdu?
[Li Ka-shing bugün anakara emlak piyasasından çekilseydi, sonuç ne olurdu?
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda, Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu, emlak endüstrisindeki yasadışı fon sorununu temizlemeye ve düzeltmeye başlamak için bir bildirim yayınladı. Emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolü, idari fiyat limiti, satış kısıtlaması ve satın alma kısıtlamasından mali boyuta kaymaya başladı. Emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolü başlangıçta mevduat rezervleri, ipotek faiz oranları, peşinat kotaları gibi finansal araçlarla başlamış, ancak şimdi emlak şirketleri ve alıcılar tarafından fon kullanımına ilişkin daha fazla kontrol, emlak piyasası düzenlemesinin yeni bir aşamaya geldiğini ve hatta başladığı söylenebilir. Emlak işletmelerini temizleyin ve düzeltin.
Gayrimenkul sektörünün mali yoğun bir sektör olduğunu ve geliştiricilerin gelişiminin tamamen sermayenin yeteneğine bağlı olduğunu biliyoruz. Bu nedenle, geliştiricilerin hem normal hem de anormal kanallar da dahil olmak üzere birden fazla kanal aracılığıyla para toplamaları da yaygındır. Anormal kanalların benimsenmesi hükümetin ekonomik yapısal uyumunun hızına kesinlikle zarar verecek ve nihayetinde gayrimenkul endüstrisinin gelişimine de zarar verecek ve hatta alıcılar ve geliştiriciler tehlikeli bir duruma itilecek. Örneğin, mevcut yüksek kaldıraç sorunu: Geliştiricilerin yüksek kaldıraç oranı şirketlerin iflasla yüz yüze kalmasına neden olabilirken, yüksek kaldıraçlı alıcılar aylık ödemelerin ödenmesinin zor olduğu ikilemi ile karşı karşıya.
Basında çıkan haberlere göre, hükümet sorunun ciddiyetini fark etti ve bu tür sorunları gidermeye başladı. Bu yıl düzinelerce banka emlak şirketlerini içeren yasadışı "kan nakli" nedeniyle para cezasına çarptırıldı. Bu nedenle, konut kredilerine yönelik artan teftiş ve cezalar, bankacılık finans kurumlarını yasa ve yönetmeliklere uygun olarak faaliyet göstermeye ve finansal riskleri önlemeye ve kontrol etmeye etkin bir şekilde yönlendirecektir. Emlak piyasasına giren yasadışı fonların kaosuna yanıt olarak, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu ihtiyatlı risk yönetimi standartlarını uygulamaya devam edecek, kalkınma kredileri ve kişisel ipotek kredilerini ihtiyatlı bir şekilde yayınlayacak ve emlak finansmanı ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik edecek.
Kaosa yanıt olarak, mali düzenleyici otoriteler bir kez daha saldırdı. Örneğin, Ningbo Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Bürosu, toplam yaklaşık 12.75 milyon yuan ile 39 para cezası çıkardı; bu cezaların yaklaşık% 60'ı gayrimenkul ipotek kredilerinin ve tedbirsiz gayrimenkul kredisi işlerinin yönetimindeki usulsüzlükler için yapıldı; Şangay Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Bürosu yanıt verdi Shanghai Rural Commercial Bank Co., Ltd. Baoshan Alt şubesi, bankanın arazi müzayede bonosu ve arazi devir ücreti olarak yasa dışı olarak kullandırdığı bir krediye 2.288 milyon yuan ceza vererek dört para cezası verdi ve ilgili sorumlu kişilere bir uyarı yayınladı. En son veriler, bugüne kadar, bankacılık ve sigorta düzenleme sisteminin toplam 2.137 ceza verdiğini ve bunlardan konut kredilerinin denetimin odağı haline geldiğini gösteriyor. Ele alınan yasadışı fonlar yalnızca geliştiriciler tarafından bağış toplama ile ilgili değildi, aynı zamanda ev alıcıları tarafından yasadışı kredilerle de ilgiliydi. Bazıları bankalardan, bazıları da fon kanallarından geliyor.
Bazı uzmanlar açıkça, gayrimenkule aşırı fon akışını engellemenin nedeninin para politikasının teşvikinden kaynaklandığını, gayrimenkul sektörünün fon çekmedeki bariz rolü nedeniyle genellikle daha büyük yararlanıcı olduğunu ve diğer sektörlerin dengeli finansal kaynaklar elde etmesini zorlaştırdığını söyledi. Üstelik emlak piyasasının aşırı ısınması da konut sakinlerinin kaldıraç oranının artmasına neden olacak.
Nihai sonuç, finansal risklerin her geçen gün artmasıdır. Li Ka-shing bir keresinde, iş hayatında para kazanmadan önce sermayenin güvenliğini sağlamamız gerektiğini söyledi. "Son bakır levhayı kazanmayacağım." Li Ka-shing, üç yıl önce anakara emlak piyasasından çekildi. , Süpermen'in gücünü ve vizyonunu bir kez daha kanıtladı. Li Ka-shing bugün bu projeleri satarsa sonuç ne olur? Kime satabilir? Yu Liangke, Vanke'ye satıldığında hayatta kalmanın zor olacağını söyledi. Wanda'ya satılan Wang Jianlin, Wanda'nın da hafif varlıklara dönüştüğünü söyledi. Bugün satmak o kadar kolay olmayabilir ... Gayrimenkulde "son bakır levha" karlı olmayabilir. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190801 hesabı tarafından yayınlandı]
