İkinci el konut işlemlerindeki riskler konusunda endişeli misiniz? Chongqing Lianjia, ikinci el konut işlemleri için bir güvenlik valfi kuruyor
Son yıllarda Chongqing'de ikinci el konut işlemleri artıyor.Eksik istatistiklere göre 2019'da 690.000'den fazla müşteri Chongqing Lianjia'yı ziyaret etti ve liste sayısı 270.000'i aştı. Yazar, son zamanlarda, işlemlerde gizli olan yüksek riskleri ve bunlarla başa çıkmaya yönelik önleyici tedbirleri vatandaşlara açıklamak için Chongqing Lianjia'daki (bundan sonra Chongqing Lianjia olarak anılacaktır) üst düzey endüstri uzmanlarına danışmıştır.
İkinci el konut işlemlerinde 7 ortak risk
Herşeyi biliyor musun
Yazar, stok konut çağının gelişiyle birlikte Chongqing'de ikinci el konut işlemlerinin daha sık hale geldiğini, ikinci el konut işlem döngülerinin uzun ve karmaşık olduğunu anlıyor.İkinci el konut alım satım anlaşmazlıkları son yıllarda yükseliş eğilimi gösterdi. İkinci el konut işlemleri ekonomik kayıplara uğradı. Gerçek hikayeler nadir değildir.Örneğin, 2018'de Chongqing, Banan'da bir ev sahibi, evin ucuza satıldığını düşündüğü için orijinal alıcıyı görmezden geldi ve yüksek bir fiyata başkalarına sattı. Para daha fazla kazanıldı, ancak ev sahibi de bunun için davaya gitti ve 101,000 yuan'i tasfiye edilmiş tazminat olarak tazmin etmeye mahkum edildi. Başka bir durumda, Henan'dan bir Bay Wang, Chongqing'de ikinci el bir ev satın aldı, ancak kendisine, emlak acentesi işlemindeki ihmal nedeniyle kararlaştırılan devir süresinden önce evin satıldığı söylendi. Çok önemli bazı bilgiler sağlandı ve alıcı, Bay Linin evinin dağılmasına neden olan işlemdeki riskler konusunda bilgilendirilmedi.
Chongqing Lianjia, yazara, analizlerine göre, mevcut ortak ikinci el konut işlemi risklerinin esas olarak rasyonel konut satın alma, ipotek ele geçirme, ev ödemesi, ortak mülkiyet imzalama, ev değiştirme, ev teslimatı ve yedi riskin sözleşme ihlalini içerdiğini söyledi.
1. Rasyonel bir ev satın alın
Pek çok ev alıcısı emlak piyasasındaki iniş çıkışlara duyarlı olduğundan, satın alımları kör bir dürtüye sahiptir.Bu bağlamda, Chongqing Lianjia, alıcıların ev sahipliği, adres, alan, ev tipi gibi evin temel bilgilerini dikkatlice anlamalarını önerir. Kira, ev tescili, el koyma, donma, su sızıntısı, perili ev olup olmadığı vb. Ve yardımcı tesisleri kontrol edin ve evin çevresini kontrol ederken, yaşam ve yaşam kalitesi üzerinde daha büyük etkisi olan iğrenç tesisler olup olmadığına dikkat edin. Ve ilgili durumu kontrol ettikten sonra rasyonel bir ev satın alın.
2. Mortgage ele geçirme riski
İkinci el ev sahipleri için ödünç almak ve ipotek etmek için ev kullanmak normaldir.Kredi ödenmiş ve devirden önce ipotek serbest bırakılmışsa, ev normal şekilde devredilebilir, ancak gizli bir ipotek varsa, ev neden olabilir. Borç anlaşmazlıkları nedeniyle mühürlendi ve bu da transferin normal şekilde işlenmesini imkansız hale getirdi. Bu bağlamda Chongqing Lianjia, sözleşmeyi imzalamadan önce konutun sahipliğini Konut İdaresi tarafından belirlenen pencereden kontrol etmek ve evin mühürlü / kısıtlı olmadığını onaylamak için alıcının satıcıyla işbirliği yapmasını önerir İşlemden sonra satıcıyla ilgilenin.
3. Konut ödeme riski
Chongqing Lianjia, birçok durumda bir sözleşme imzalamanın işlemin sadece başlangıcı olduğunu söylüyor. Önce ödeme yapın veya önce transfer edin. Bu, ikinci el konut işlemlerinde alıcılar ve satıcılar için ikilemdir. İşlem ödemesi havale olmadan doğrudan aktarılırsa, evin ödemesine yol açabilir. Geri alamıyorum. Bu nedenle, işlemin normal ilerlemesini sağlamak için, alıcılar ve satıcılar, Chongqing Lianjia gibi profesyonel emlak komisyonculuğu acenteleri aracılığıyla işleme ulaşır ve paranın güvenliğini sağlamak için işlem fonlarını fon gözetim hesabı aracılığıyla aktarır.
4. Ortak sahibin sözleşme riski
"Sözleşme Kanunu" na göre, tüm ortak sahiplerin rızası olmaksızın imzalanan bir sözleşmenin geçerliliği belirlenecektir.Gerçek işlemlerde, bir eş genellikle bir sözleşme imzalar, ancak diğer eş satışta işbirliği yapmak istemez ve sözleşmenin geçersiz olduğunu iddia eder. Bu nedenle, gayrimenkul işlemlerinde, tüm ortak sahiplerin sözleşmeyi imzalamak için hazır bulunması gerekir.Eğer ortak sahipler bulunamaz ve bunu başkalarına emanet edemezse, bu riski önlemek için kayyumun noter tarafından noter tasdikli bir "Noter Tasdikli Vekaletname" sunması gerekir. .
5. Konut değiştirme riski
Chongqing Lianjia, çoğu durumda ev alıcılarının ev satın almak için "küçükten büyüğe" yaklaşımını kullandıklarını, örneğin kendi adlarıyla bir ev sattıklarını ve parayı aldıktan sonra yeni bir ev satın aldıklarını söyledi. Bu nedenle, ev değiştirme işleminin genellikle iki Aynı dönemde bir konut grubu veya hatta ikiden fazla konut seti alınıp satılırsa, her bağlantı için yeterli işlem süresi yoksa, işlemlerden biri ertelenirse, konut hareketini etkileyecektir. Bu bağlamda, bir seri siparişle karşılaşırsanız, Chongqing Lianjia, alıcının sözleşmeyi imzalarken bir önceki ile imzalanan ev satın alma sözleşmesini getirmesini ve bu işlem için iyi bir mali plan yapmak ve kaçınmak için sözleşmedeki ödeme süresine ve işlem düğümüne dikkat etmesini önerir. Sözleşmenin ihlali.
6. Konut teslim riski
Ev satın alma süreci evin teslim aşamasına geldiğinde, alıcılar ve satıcılar evin iç koşullarını incelemeye, su, elektrik, gaz, kablo TV, mülk yönetimi vb. Masraflarını karşılamaya ve açıkça doğrulanmadıysa önceden kararlaştırılan mobilya ve ev aletlerini teslim etmeye özen göstermelidir. Alıcı, satıcının borçlarını ödeyebilir ve zarara neden olabilir. Chongqing Lianjia, sözleşmeyi imzalarken, 5.000 yuan'dan daha az olmayan bir mülk teslim depozitosu tutmanın gerekli olduğunu ileri sürdü.Teslimat sırasında borç bulunursa, borçlar depozitodan düşülecektir. Hem alıcı hem de satıcı ve komisyoncu, sözleşmede kararlaştırılan süre içinde teslim işlemlerini birlikte yapmak için eve gitmelidir.Kabul doğru olduktan sonra, üç taraf "Mülk Teslim Formu" nu imzalar.
7. Temerrüt riski
Sözleşmenin ihlali, işlemde her iki taraf için de büyük kayıplara neden olacaktır. Chongqing Lianjia, yazara, Sözleşme Kanunun 107. Maddesi uyarınca, taraflardan birinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda sözleşmenin ihlalinden sorumlu olacağını söyledi. Bir gayrimenkul işleminde, sözleşme ihlal edildiğinde, sadece depozitonun çifte iadesi kadar basit değildir, aynı zamanda halk mahkemesi tarafından işleme devam edilmesi veya konut fiyatının% 20'si oranında bir ceza ödenmesine karar verilebilir.
Çin Halk Cumhuriyeti'nin Oniki Ulusal Kongresi, 20,43 milyon yuan önceden gönül rahatlığı vaat etti
Chongqing Lianjia, ikinci el konut işlemleri için bir güvenlik valfi kuruyor
Profesyonel bir emlak komisyonculuğu ajansı olarak Lianjia, ikinci el konut işlemlerindeki çelişkileri çözmeye ve ev satın almak ve satmak için iyi bir ticaret platformu sağlamaya kendini adamıştır. Şu anda Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Chengdu, Qingdao, Chongqing'de konuşlanmıştır. Dalian dahil 29 şehir ve bölgede, ülke çapında 150.000 komisyoncu ile 8.000'den fazla doğrudan işletilen mağaza bulunmaktadır.
2019 yılında, ikinci el konut işlemlerinin sıkıntılı noktalarını daha iyi çözmek ve tüketicilerin işlem sürecinde güvenli ve özenli korumadan yararlanmalarını sağlamak için Chongqing Lianjia, orijinal "Sekiz Güvenilir Hizmet Taahhüdü" nü "On İki Güvenilir Hizmet Taahhüdü" ne yükseltti. 2019 yılında Chongqing Lianjia'nın yıllık tazminat avans miktarının 20,43 milyon yuan'a ulaştığı anlaşılıyor. Peki, bu "On İki Büyük Hizmet Taahhüdü" neyi içeriyor?
1. "Gayrimenkul, sahte biri 100 yuan öde"
Chongqing Lianjia, Lianjia brokerleri tarafından çeşitli kanallarda yayınlanan gayrimenkul bilgilerinin gerçek, gerçek resimler, satışta gerçek, gerçek fiyatlar ve sahte için yüz yuan olduğunu vaat ediyor.
2. "İşlem başarısız olursa, komisyon iade edilebilir"
Chongqing Lianjia aracılığıyla işlem gören ikinci el evler için, transfer prosedürleri başarılı bir şekilde tamamlanmazsa, Chongqing Lianjia, belirli koşullar yerine getirilirse aracı kurum hizmet ücreti, garanti acentesi ücreti ve ödeyen tarafından ödenen kredi için sözleşme yükümlülüğünün ihlal edilmeyeceğini vaat ediyor. Hizmet bedeli firmamız tarafından tamamen iade edilecektir, ancak değerlendirme bedelleri, kredi hizmet bedelleri vb. Gerçekleşen fiili masrafları içermez.
3. "Transfer boşuna ve tazminat iki yüz yuan"
Chongqing Lianjianın sunduğu hizmetin kusurları nedeniyle görüşme veya transfer prosedürleri sırasında Chongqing Lianjia aracılığıyla satılan ikinci el evler için alıcılardan ve satıcılardan biri boşuna olacak ve "sorumlu olmayan taraf" için tazminat her seferinde 200 yuan olacaktır.
4. "Ev taraması, en yüksek orijinal fiyattan geri satın alma" ile ilgili olarak
Chongqing Lianjia, Chongqing Lianjia'da satılan ikinci el evler için arka plan taraması yapacak. Tarama sonucu evin ana yapısında bir kaza olması ve Chongqing Lianjia'nın bildirim yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda, Chongqing Lianjia, alıcının uğradığı zararı orijinal fiyata kadar alıcıya tazmin edecektir.
5. "Ev sızıntıları, garanti tazminatı"
Chongqing Lianjia aracılığıyla ikinci el bir ev satılırsa ve siparişin imzalandığı tarihten itibaren 6 ay içinde evin ana yapısında su sızıntısı varsa, Chongqing Lianjia su sızıntısı olup olmadığını satıcıyla teyit etmemiştir veya Chongqing Lianjia niyetinde Sızıntının gizlenmesi halinde, Chongqing Lianjia su sızıntısı onarımlarından sorumlu olacaktır veya Chongqing Lianjia, Chongqing Lianjia tarafından belirlenen bakım şirketinin değerlendirme sonuçlarına göre gerçek onarım maliyetlerini telafi edecektir. Maksimum tazmin miktarı 10.000 yuan'dır (büyük harf: on bin yuan).
6. "Mülkiyet borçları, zararlar peşin ödenir"
Chongqing Chain Home üzerinden işlem gören ikinci el evler için, mülk teslimi ve devir işlemlerinin tamamlanmasından sonra, alıcı, satıcının mülk ücretleri, ısınma ücretleri ve su, elektrik, gaz, kablo TV ve diğer ödemelerin gecikmiş olduğunu tespit ederse, ev kısıtlanacaktır. İlgili hizmetlerden yararlanamıyorsanız, satıcıyı aradıktan sonra ödemeyi reddediyorsanız veya kalan mülk teslim depozitosu, kesinti tamamlandıktan sonra tüm borçları tam olarak düşülemiyorsa, fazla borçlar öncelikle Chongqing Lianjia tarafından karşılanacaktır. Sorumluluğu arttırın.
7. "İmzalamadan önce mühürleyin ve zararı önceden bildirin"
Chongqing Lianjia, ev satın alma sözleşmesini imzalamadan önce Chongqing Lianjia tarafından satılması için emanet edilen stok evlerinin ev bilgilerini doğrulayacak ve alıcı depozitoyu ödeyecek, evin devlet kurumu tarafından mühürlenip mühürlenmediğini teyit edecek ve alıcıyı doğru bir şekilde bilgilendirecektir. Chongqing Lianjia yukarıdaki yükümlülükleri yerine getiremezse, işlem tamamlanamaz ve alıcı satın alma bedelini ödemişse ve geçici olarak geri alınamazsa, Chongqing Lianjia alıcının gerçekten ödediği ve geri alamayacağı satın alma fiyatını peşin ödemeyi ve aracı acenteye tam olarak iade etmeyi vaat eder. Hizmet bedeli, garanti acentesi ücreti ve kredi hizmet bedeli.
8. "Fiyat farkını yemeyin, on kat geri ödeme yapın"
Chongqing Lianjia, her işlemin açık ve şeffaf olacağını ve bir fiyat farkı getirmeyeceğini vaat ediyor, konut fiyat farkı kazanılırsa on defa iade edilecek.
9. "Kaza Odası için Çifte Komisyon İadesi" ile ilgili olarak
Evin ana yapısında bir kaza meydana gelirse ve Chongqing Lianjia bilgi ifşa yükümlülüklerini yerine getirmediyse, kiracı evi kiralamaya devam etmek istemez ve Chongqing Lianjia onu iki kez iade eder. Kiracı tarafından ödenen aracı acente hizmet bedeli.
10. "Kira hakkı yok, zarar için avans ödeme"
Chongqing Lianjia, kiraya verenin kiralama için uygun olup olmadığını doğrulayamazsa, sözleşme yerine getirilemez ve kiraya veren depozito ile toplanan kirayı iade etmeyi reddederse, Chongqing Lianjia geri ödenmemiş depozito ve kiracı tarafından ödenen kira bakiyesini ödeyecektir. Aynı zamanda kiracı tarafından tahsil edilen aracı acente hizmet bedeli de tam olarak iade edilir.
11. "Yenileme ücretsizdir"
Chongqing Lianjia aracılığıyla satılan kiralık evler için, kiralama süresi sona ererse, her iki tarafın da kira sözleşmesini yenilemesi gerekiyorsa, Chongqing Lianjia "Ev Kiralama Sözleşmesini" Lianjia mağazasına götürebilirler ve ihtiyaçlarını açıklayabilir ve yenileme sözleşmesini imzalayabilirler. Chongqing Lianjia aracı acentelerden ücret almaz. Servis ücreti.
12. "Ev sahibi sözleşmeye uyar ve kirayı komisyonsuz değiştirir"
Chongqing Chain Home aracılığıyla satılan kiralık evler için, müşterinin sözleşmeyi ihlal etmesi nedeniyle "Konut Kira Sözleşmesinde" belirtilen kira süresinin ilk 1/2 süresi içinde (kira süresi bir yıldan fazla, bir yıl olarak hesaplanır) ve sözleşmenin feshedilmesi ve iki tarafın fesih imzalaması Anlaşmadan sonra, ev sahibi bir kez daha aracı acente hizmet ücreti olmadan evi Lianjia aracılığıyla kiraladı.
Buna ek olarak, Chongqing Lianjia, geleneksel ikinci el konut işlemleri nedeniyle, alıcının ev ödemesini satıcıya yaptığı huzursuz doğrudan ödemesi ve satıcının satış ödemesini zamanında alamama endişesi, komisyoncu hizmetinin düşük verimliliği, hantal anlaşmazlık çözümü ve büyük iş kaybı gibi acı noktalarının olduğunu özellikle belirtti. Chongqing Lianjia, gayrimenkul için finansman hizmetleri sağlama konusunda uzmanlaşmıştır. Ev işleminin her aşamasında ödeme fonları (mevduatlar, konut ödemeleri vb.) Lifangtong'da denetlenebilir ve fonlar, müşterilerin ihtiyaçlarına göre Lifangtong rezerv fonu merkezi saklama hesabına veya ülke çapındaki işlere yatırılabilir. Banka hesabı. İşlem başarılı olursa fonlar satıcıya dondurulur, işlem başarısız olursa para alıcıya iade edilir ve her iki tarafın da "tek elden ödeme ve tek elle konut teslimatı" gerçekleştirilir.
Chongqing Lianjia, on iki büyük hizmet taahhüdü ve fon denetimi aracılığıyla ikinci el konut işlemleri için daha şeffaf, daha keyifli, daha güvenli ve daha verimli bir ticaret ortamı yaratmayı umduğunu, böylece alıcıların ve satıcıların artık endişelenmesine gerek kalmayacağını ifade etti.
