2019 Tianjin konut pazarı sabit kalıyor, ofis pazarı rekabeti artıyor
Gayrimenkul hizmet sağlayıcısı Dai Deliang, 6 Ocak 2020'de Tianjin'de, tüm 2019 yılı için Tianjin pazar incelemesi ve görünümü ile ilgili verileri yayınladı. Tianjin Şubesi Genel Müdür Yardımcısı Bayan You Lan, Tianjin'in konut, ofis ve ticari pazarlarına genel bir bakış verdi.
Konut piyasası istikrarını koruyor
Tianjin emlak piyasasının 2019'daki genel işleyişi sabit kaldı, şehre uygun politikaların uygulanması temel ilkesinin uygulanmasına bağlı kaldı, düzenleme sıkıydı ve piyasa beklentileri rasyonaliteye döndü. Tüm yılın piyasa işlem verilerine bakıldığında, Tianjin'in 2019'da yeni inşa edilen ticari konut pazarının arzı hafif bir düşüş gösterdi. Ocak-Kasım arasındaki kümülatif arz, 2018'in aynı dönemine göre% 4,4 düşüşle 14,5 milyon metrekare oldu; talep tarafı toparlandı ve ortalama aylık işlem alanı Performans istikrarlıydı.Aylık yeni konut işlem alanı yaklaşık 1.06 milyon metrekare olarak kaldı.Ocak'tan Kasım 2019'a kümülatif yeni konut işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre% 12.5 artışla 11.67 milyon metrekare oldu; genel piyasa işlem fiyatı itibarıyla hafif bir dalgalanma yukarı yönlü trend gösterdi. Kasım 2019 sonunda, yeni konut piyasasının ortalama işlem fiyatı yıllık% 5,9 artışla 15.859 RMB / m2 oldu.
2019 yılında, Tianjin'in yeni inşa edilen ticari konut piyasasının genel işlem ölçeği, 2018'in aynı dönemine göre çok fazla dalgalanmadı. Gelecekte, "konutta spekülasyon yapılmaması ve şehre uygun politikaların uygulanması" politikası bağlamında ve aynı zamanda merkezi seviyenin gayrimenkul politikası istikrar sinyalini vermesiyle, 2020 yılında Tianjin emlak piyasasının arz ve talebi hafif bir artış gösterebilir ve büyük dalgalanmalar olmayacaktır.
Ofis pazarında artan rekabet
2019 yılında, Tianjin A Sınıfı ofis pazarı, pazara giren toplam 6 yeni projeye öncülük ederek 257.000 metrekarelik yüksek kaliteli ofis alanını pazara sunmuş ve pazar stoku yıl sonunda 2,31 milyon metrekareye yükselmiştir. Tianjin A Sınıfı ofis pazarının 2019'daki işlem verilerine bakıldığında, geleneksel finans ve teknoloji, finansal şirketlerin işlemlerin% 27'sini oluşturduğu kiralama pazarının ana talep itici güçleridir; son yıllarda TMT endüstrisinin faaliyeti yıldan yıla artmıştır. , Lojistik ve gayrimenkul sektörlerinin talebi zayıf ve düşüş eğilimi gösteriyor.
2019 yılında Tianjin A Sınıfı ofis pazarındaki kiralama işlemlerinin oranı
2020'de, gelecekteki tüm tedarik projeleri planlandığı gibi pazara girebilirse, Tianjin A Sınıfı ofis pazarı 2018'den bu yana ikinci arz zirvelerini karşılayacaktır. Yıl boyunca 500.000 metrekareden fazla yeni arzın pazara girmesi beklenmektedir. 2021'den itibaren arz daraldıkça piyasanın stok eritme dönemine girmesi bekleniyor.
Perakende piyasası baskı altında kiralar
2019 yılında, Tianjin perakende pazarı, pazara toplamda 2 alışveriş merkezi projesini başlattı ve toplamda 86.000 metrekarelik yeni yüksek kaliteli ticari alan getirdi ve Tianjin perakende pazarının toplam stoku yıl sonunda 2.345 milyon metrekare oldu. 2019 yılında, perakende pazarındaki ana iş bölgelerinin arzı, geçen yılın aynı dönemine göre% 62 düşüşle önemli ölçüde azaldı. Dördüncü çeyrek sonu itibarıyla, piyasa mevcut mülkleri istikrarlı bir şekilde emmeye başlamış ve boşluk oranı bir önceki çeyreğe göre 0,2 puan azalarak% 7,9'a düşmüştür. Tianjin'deki geleneksel iş bölgeleri ile bölgesel iş bölgeleri arasındaki kademeli farklılaşma ile, bölgesel alışveriş merkezlerinin genel operasyonu, ortalama% 5'lik bir boşluk oranı ile geleneksel ticaret bölgesi alışveriş merkezlerinden daha iyimserdir.
Tedarik durumu
Önümüzdeki yıl, Tianjin perakende pazarının tamamı bölgesel alışveriş merkezi projeleri olan, toplam 182.000 metrekarelik 4 adet yüksek kaliteli alışveriş merkezi projesini başlatması bekleniyor. 2020 yılında, çekirdek olmayan alanlardaki yeni tedarik projeleri için, piyasa ortalamasının altında beklenen kiralar, şehrin ortalama birinci kat kirasını düşürecektir. Gelecekte, teknolojik güçlendirme ile birlikte bölgesel alışveriş merkezlerinin genişletilmesi, çekirdek olmayan alanlarda tüketim artışlarını teşvik edecektir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Xiamen Adası'nın bu bölgesi, eski şehrin dönüşümünü memnuniyetle karşılayacak! Fiyatlar değişti! Bir yılda 20.000 ile en yüksek artış
- Yinfeng Yolu hattını kalıcı olarak kapatacak şekilde değiştirdi
- Cixi'de dokuz yıllık tutarlı okulun inşaatı başladı
