2020: İlk hat düz, ikinci hat sabit ve bir düşüş var, üçüncü ve dördüncü hat risk altında
Şangay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü tarafından kısa süre önce yayınlanan "Aralık 2019 Ulusal 40 Şehir Yeni Ticari Konut İşlem Raporu", Aralık 2019'da 40 tipik şehirde yeni inşa edilen ticari konut işlemleri alanının bir önceki aya göre% 22 arttığını ve yıllık% 4'lük küçük bir artış olduğunu gösteriyor. Tüm yıl perspektifinden bakıldığında, 730 Politbüro toplantısının ardından, çoğu şehirdeki pazar soğudu ve yıllık işlem alanı bir önceki yıla göre% 2'lik hafif bir artış gösterdi.
E-House Araştırma Enstitüsü, 2019 yılı sonunda bazı emlak şirketlerinin fon sıkıntısı ve yıl sonundaki sprint performansı nedeniyle lansman ve pazarlama çabalarını artırdıklarını ve bazı ev alıcılarının pazara aktif olarak girerek geçen yıl Aralık ayında 40 şehrin işlem hacmini yıl için yeni bir zirveye çıkardığını analiz etti. . Bununla birlikte, "konut, kalma, spekülasyon değil" politika tonu altında, hükümet gayrimenkulü kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanmayacak. 2020'nin başlarında genel RRR kesintisi olmasına rağmen, gayrimenkul finansman ortamının önemli ölçüde gevşeyeceği ve emlak piyasasında büyük bir etkiye neden olmayacağı anlamına gelmiyor. Etki, 2020'nin başlarında 40 şehirdeki işlemlerin azalması bekleniyor. Şehir kategorileri açısından, birinci kademe şehirler, iki yıl üst üste düşük işlem hacmi nedeniyle istikrar kazandı ve toparlandı, ancak büyümeyi sürdürmek zor. 2019'daki işlem seviyesinin 2020'de sürdürülmesi daha muhtemeldir; doğudaki ikinci kademe şehirler istikrar kazanabilir ve ortadaki ikinci kademe şehirler iyileşmeye devam edecek. Sıcaklığın düşmeye devam etmesi ve diğer bölgelerdeki ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin işlem hacminin daha büyük düşüş riskiyle karşı karşıya olması mümkündür.
Rapor, Aralık 2019'da, E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 40 tipik şehirde yeni inşa edilen ticari konutların işlem alanının bir önceki aya göre% 22 ve küçük bir artışla% 4 arttığını gösteriyor.
Yıllık trendden yola çıkarak 2019 yılında 40 şehirde yeni konutların işlem hacmi Mart 2015'ten bu yana 48 ayın en düşük seviyesine ulaştı. Mart ayından Mayıs ayına kadar bazı şehirlerde Xiaoyangchun'da pazar görülürken, Haziran ayında bazı emlak şirketleri altı aylık sonuçlar için hızla ilerledi ve 40 şehirde işlemler bir önceki aya göre biraz arttı. "730 Politbüro Toplantısı" nın ilk kez açıkça ifade edilen "gayrimenkulu kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanılmaması gerektiğini" açıkça ifade ettikten sonra, piyasa katılımcılarının zihniyetleri değişti, çoğu şehirdeki pazar soğudu, Temmuz ayından Kasım ayına kadar 40 şehirde işlem hacmi hafif dalgalandı. Aylık emlak şirketleri tüm yıl performanslarını hızlandırarak pazarı itme çabalarını artırdılar, işlem hacmi yılsonuna ulaştı ve yıllık işlem alanı bir önceki yıla göre% 2'lik bir artış gösterdi.
Çeşitli şehirlerin performansına bakıldığında, 2019'da birinci kademe şehirlerdeki işlemler bir önceki yıla göre% 20 arttı. Rapor, emlak piyasasında art arda iki yıl yaşanan gerilemenin ardından, birinci kademe şehirlerdeki işlemlerin iyileştiğini gösteriyor. Yıllık trend açısından Ocak 2019'da bir önceki yıla göre büyüme başlamış ve o zamandan bu yana büyüme hızı kademeli olarak artmıştır.Haziran ayından itibaren büyüme oranı kademeli olarak düşmüş, yıllık işlem alanı bir önceki yıla göre% 20 artmıştır. Yalnızca Aralık ayı verilerine bakıldığında, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 3 artarken, bir önceki yıla göre% 17 azaldı.Cari işlem alanının mutlak değeri 2014 yılından bu yana ortalama seviyede.
Gelecekte, E-House Araştırma Enstitüsü, emlak piyasasının mevcut katı düzenlemesi ve gevşek krediler altında, birinci kademe şehirlerin işlem hacminin 2020'de önemli ölçüde artmasının zor olacağına ve mevcut işlem seviyesini korumanın daha olası olduğuna inanıyor.
2019 yılında ikinci kademe şehirlerdeki işlemler bir önceki yıla göre% 4 arttı. Rapor, Aralık 2019'da 18 ikinci kademe şehirdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanının bir önceki aya göre% 29 ve bir önceki yıla göre% 8 arttığını gösteriyor. Bunların arasında, 8 ikinci kademe doğu kentinde yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 44 ve bir önceki yıla göre% 32 arttı; Orta Çin'deki 4 ikinci kademe şehirdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanı, bir önceki yıla göre% 8 düşüşle aylık% 3 arttı; diğer bölgelerde 6 ikinci kademe şehir ( Kuzeydoğu ve batı bölgeleri) yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 37 artarken, bir önceki yıla göre% 1 biraz arttı.
Yıllık eğilimler açısından, 2019'un ilk iki ayı yıldan yıla keskin bir düşüş gösterdi. Mart ayından Mayıs ayına kadar, bazı ikinci kademe şehirler Xiaoyangchun pazarını gördü ve yıllık düşüş daraldı. Temmuz'dan bu yana yeniden pozitif bir büyümeye girdi. Yıllık işlem alanı yıllık bazda% 4 küçük bir artış gösterdi. Gelecekte, doğudaki ikinci kademe şehirlerin büyük olasılıkla istikrar kazanması, orta bölgedeki ikinci kademe şehirlerin soğumaya devam etmesi ve diğer bölgelerdeki ikinci kademe şehirlerin daha büyük düşüş riskleriyle karşı karşıya kalması bekleniyor.
2019'da üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki işlemler yıllık bazda% 6 düştü. Rapor, Aralık 2019'da, 18 üçüncü ve dördüncü şehirdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanının bir önceki aya göre% 13 ve bir önceki yıla göre% 3 arttığını gösteriyor. Bunlar arasında, daha katı düzenlemelere sahip (satın alma kısıtlaması veya kredi kısıtlaması) 7 üçüncü ve dördüncü şehirdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 10 arttı ve bir önceki yıla göre% 18 azaldı; 11 düzenlenmemiş veya zayıf bir şekilde düzenlenen (yalnızca satış) bu turda Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların işlem alanı bir önceki aya göre% 15 ve bir önceki yıla göre% 20 arttı.
Yıllık eğilimler açısından, 2019'un ilk iki yılında sıcak işlemlerin olduğu çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirdeki emlak piyasası soğumaya başladı ve yıllık işlem alanı bir önceki yıla göre% 6 düştü. İlk iki ayda yıllık bazda önemli bir düşüşün ardından, Mart ayından bu yana yıllık bazda düşüş daraldı ve bu, üç şehir türü arasında yıllık bazda tek düşüş oldu. E-House Araştırma Enstitüsü, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin, özellikle düzensiz veya zayıf düzenlemelerin olduğu şehirlerin, işlem hacminde daha büyük bir düşüş riski ile karşı karşıya kalacağını öngörüyor.
4 birinci sınıf şehir: Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen
18 ikinci kademe şehir: Suzhou, Fuzhou, Nanjing, Qingdao, Hangzhou, Changchun, Zhengzhou, Nanning, Chengdu, Nanchang, Wuhan, Changsha, Chongqing, Xi'an, Xiamen, Lanzhou, Hefei, Ningbo
18 üçüncü ve dördüncü kademe şehir: Yangzhou, Dongguan, Wenzhou, Yueyang, Wuxi, Xiangyang, Quanzhou, Huaian, Jinhua, Shantou, Zhaoqing, Huizhou, Yantai, Zhoushan, Shaoguan, Zhuhai, Zhongshan, Xuzhou
Rapor kaynağı: Şangay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü
Yazar: Shen Xin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Çin Konut Ağı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Dalian Xinghai Meydanı'nın merkezindeki bir proje "borç ödemeli" olarak ele geçirildi
- "Aydınlanmış Köprü" geliyor mu? Ningbo "Sanjiangkou Core", "Kentsel Peyzajın Yeni Dönüm Noktası" nı yaratacak
- Nanning'de 95 kişi 10 günde "iş transferi" için başarıyla başvurdu
